游接待能力不足给游客带来诸多不变，制约了黄山市旅游业发展。 黟县地处黄山西南麓，境内山峦叠嶂，清溪回流，生态环境绝佳，其地形地貌风土人情与晋代 大诗人陶渊明描绘的桃花源极为相似，并有陶渊明后裔在此世代繁衍。年以来，黟县依托黄山， 大力开发古村落旅游，取得了丰硕成果，年全县年接待游客万人次，年万人次， 年达余万人次，年已突破万人次，旅游总收入达亿元人民币，成为皖南新兴旅游胜地， 年底被评为全国旅游经济强县，安徽省旅游经济强县第名。 西递始建于宋皇祜年间，已有余年历史，村落平面呈船形，占地公顷。现保存古朴典雅的明 清民居余幢，大量的砖木石雕等艺术佳作点缀其间。目前，整理开放有绫云阁胡文光刺史牌坊 瑞玉庭桃李园东园西园大夫第敬爱堂履福堂青云轩膺福堂笃敬堂仰高堂尚德堂 枕石小筑淳仁堂追慕堂等民居古建筑。西递被誉为东方文化的缩影古代建筑博物馆。年 月被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录。 迷人的自然景观和近千年文化积淀吸引了海内外众多游客。年来西递游览的游客超过万人。 黟县旅游业发展受接待能力制约更为严重。黟县仅有两家二星标准的宾馆，接待能力严重不足，远不能满 足游客需求，致使许多慕名而来的游客，只能走马观花，匆匆而过，难以细细品味和体会博大精深的徽文 化精髓，以上客人要到公里外黄山市府所在地屯溪入住，第二天再返黟县其他旅游景点旅游，饱尝 乘车劳顿之苦和成本增加。 黟县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选址距世界文化遗产地西递古民居入口 米处环境优美的香溪谷，投资兴建黄山市香溪层设休闲大厅，包箱 三层三层设棋牌室健身房演艺吧 局部四层四层设多功能厅 环保设施污水处理水池，废气及油烟治理系统，固体废弃物收集处理系统等。地下式 室外工程 给排水管给排水管网设施网 供电线网内供电线网，配电设备 热力管网供热管网设施，电锅炉等设备 空调系统制冷机组，管网设施 消防设施消防水池 道路 绿化 喷水池 入口广场设停车场 洗衣房 深水井出水量 总论 项目背景与概况 项目名称 黄山市香溪谷旅游度假村建设项目 承办单位 黄山市黟县天成房地产开发有限公司 地址黟县西递镇 法定代表人 承办单位概况 黄山市黟县天成房地产开发有限公司成立于年月。注册资金万元人民币。 该公司的前身为黄山英特房地产营销策划公司。此前成功的为众多房地产企业进行全程企划营 销代理和广告推广工作。多年的市场经营，该公司取得骄人的业绩，拥有良好的信誉和雄厚资本。以其优 秀的专业管理人才，建立健全了整套科学合理高效的管理制度，形成了项目开发工程监理销 售经营财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省市各级政府和相关部门的大力支持。公司以提 高人居环境走在行业前沿引导大众消费为发展目标，以诚信务实高效为行事准则。年 月该公司董事长王柯获得建设部年中国建设行业百名管理英才称号。 公司积极配合当地政府的旅游资源开发，年月日，天成房地产开发有限公司同黟县西递旅 游服务总公司共同签署成立了中国黄山西递旅游集团，以品牌共用资源共享统宣传携手共 进为宗旨，组建以世界著名景区和旅游休闲度假饮食娱乐等多重资源与服务为体的旅游产业 集团。 企业在不断发展壮大的同时积极回报社会，资助社会公益事业，先后获得黄山市黟县革命老区柯村 中学西递中心小学真情助学达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新 热点，旅游业进入兴盛期。 黄山市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省的南大门。全市辖屯溪区黄山区徽州区和黟县歙 县休宁县祁门县三区四县，总面积平方公里，人口万。该市历史悠久，早在商周时期徽州 土地上的土著先民已相当活跃。秦置黟歙二县，晋称新安郡，宋改徽州，历以商贾众多，文风兴盛，蜚 声海内。徽商以其雄厚的资本称雄明清商界余年，并在故里办教育创书院置祠产建庙宇，明清 时成为徽州经济繁荣教育发达的鼎盛时期。为适应改革开放和旅游业发展的需要，年月经国务 院批准，在原徽州地区基础上设立地级黄山市。 黄山市拥有二处世界遗产地黄山和西递宏村，还拥有众多国家级名胜景点。黄山市现已成为 世界著名的旅游城市，旅游业已成为黄山市的支柱产业。 经过近年来建设，黄山市旅游基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。现在黄山机场飞机可全 天候起降，航班直达北京香港上海广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全国数十个大中 城市皖赣铁路纵贯全境公路四通八达，徽杭黄山杭州合黄合肥黄山黄景黄山景德 镇高速建成通车，从根本上改善了黄山市交通条件，密切了与长江三角洲及外省的联系，使黄山市旅游 业得到快速发展。年黄山市接待国内外游客万人次，年万人次，年增至万人 次，年已突破万人次。 近年来，黄山市宾馆酒店餐饮业发展迅速。但与旅游业发展速度相比不相适应，现已成为制约 黄山市旅游业发展的瓶颈。 随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在黄山市供不应求。目前，黄山市三星级宾馆家，客 房数不足间四星级宾馆家，客房数不足间。每年和春节前后个月，黄山市宾馆 均须提前预约。进入旺季，来黄山旅游人数日均万人次以上，春节五十黄金周及平常周末日均 接待人数近万人。功在千秋和黟县关心下代工作委员会的香溪展宏图情系下 代的锦旗表彰。同时，王柯董事长本人资助了多名失学儿童。该公司快速发展为社会提供了较多就业 岗位。 黄山市黟县天成房地产开发有限公司本着弘扬徽文化，做好徽文章和对旅游地产独到的见解， 经过两年多的项目实地考察调研，决定在世界文化遗产地黟县西递开发建设香溪谷旅游度假村旅游地产 项目。项目由清华大学杭州规划建筑设计院人居环境所和合肥工业大学建筑设计院的共同规划设计建 筑设计。香溪谷旅游度假村由香溪国际大酒店香溪谷豪华会所香溪谷豪华别墅组成。占地亩，建 筑面积为平方米，总投资亿元人民币。 本项目香溪国际大酒店为香溪谷旅游度假村项目期工程，按四星级标准设计建造，占地亩，于 年月日在黟县国土局挂牌获得土地使用权，于年月日次性通过市县建设部门及 县政府等有关部门建筑规划评审。香溪国际大酒店内设有套标间商务间商务套间，有中小型会 议室个座大会议室个中西餐厅酒吧豪华包厢多功能厅涉外商场休闲娱乐等设施等 应俱全，建成后将是黄山市客房拥有量最大的四星级酒店。 项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。 目前我国人均已超过美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。 当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测， 到年我国将成为世界旅游第大接待国。 目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将旅 游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快， 城镇消费结构升级，人，高速公路到上海南京杭州合肥及长三角各大中 城市的车程均在小时以内。交通状况的改观，使黄山市旅游业快速发展，据统计，年黄山游客已突 破万人次。且年入境海内外游客人数正以左右的速度增长。 作为世界级旅游景区，黄山市旅游接待能力与其丰富的旅游资源广阔的市场前景不相适应。旅游 接待能力严重不足是制约黄山市旅游业发展的瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中， 甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻黄山各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。 随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，黄山市四 星级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势。 年月，黟县西递和宏村被联合国教科文组织评定为世界文化遗产，年被国家旅游局评 为级旅游区。黟县旅游资源极其丰富，四周还有屏山关麓南屏九都齐云山花山迷窟赛 金花故居等个景点，每年吸引大量中外游客前来旅游观光。年仅西递就接待游客万人次。因为 旅游接待能力严重不足，许多游客来西递只能走马观花，游客要到多公里外屯溪入住，第二天再返 回黟县旅游。加快旅游设施建设已成为当地政府的项大事。 市场预测 香溪国际大酒店按徽派风格建造，内部装修豪华高档，其特色为绿色环保生态型酒店，该酒店将 为海内外游客提供个舒适的旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览世界文化遗产和黄山美景时免除乘 车往返劳顿之苦，为他们提供个欣赏和品味徽文化博大精深内涵的又个场所，缓解黄山市游游接待能 力的不足。 香溪国际大酒店建成后将有充足的客源。以黟县目前每年万旅游客量计算，日均游客接待量 人左右，西递旅游景区日客流量人以上。酒店建成后聘请国内著名酒店管理公司管理，加盟中国最 大的分时度假机构中安达旅游分时度假公司，该公司将常年为酒店提供大量客源。 本项目采取正确的营销层设门厅桑拿二层 为休闲和包厢三层为棋牌室健身房包厢和大型演艺吧。 环保设施 污水处理设施 废气及油烟治理设施 固体废弃物收集处理设施 防燥音设施 室外工程 给排水管网 供电线网 热力管网 消防设施消防水池消防供水管网 道路 绿化 喷水池 入口广场 工程项目 表工程项目表 序号工程名称工程内容 面积 平方 米 备注 楼三层建筑含夹层 其中层层大堂 超市 商务中心 银行 西餐咖啡厅 公用部分 夹层夹层 足浴美容美发厅