海福建省的西南岸，临近九 龙江的河口，居中国两大经济繁荣地区之间，与台湾隔海相望，距台湾高雄市 哩，是海峡西岸繁荣带之龙头。厦门市辖区陆地面积多平方公里包 括厦门岛平方公里，海域面积多平方公里。厦门属亚热带季风气候， 常年春意浓浓，四季花香扑鼻。全年平均气温，冬天平均气温，夏天平 均气温，全年降雨毫米。气候温和雨量充沛海岸曲折漫长山岩 叠秀绚丽多姿。 年设立厦门经济特区，厦门市已被中央政府批核为个特别行政区 域，年被级为副省级市。拥有省级的经济管理权力。现在，厦门已发展为 个现代化城市，有着强劲的经济发展及城市建设。在过去十年内，厦门受益于 国际商贸，教育及旅游的持续发展。 随着经济建设和社会各项事业的不断发展，厦门逐渐成为中国东南沿海的中 心城市。在经济保持高速发展的同时，厦门的生态环境也得到了保护，具备可持 续发展潜力。厦门先后获得国际花园城市和优秀的旅游城市等荣誉。 地理位置 厦门市位于东经北纬。全市由厦门岛，鼓年，厦门被评为省级旅游城市，而其更排在重点旅游城市列上的第 八席。国家旅游局更颁发优质旅游城市奖予以厦门以作表扬，而此优秀表现 更加快了厦门旅游业的发展。 根据厦门旅游局的资料，大约有，万人次于年曾前往厦门市作 访客，而其中为海外游客，代表了年增长约为。在同时期内，厦门 市赚取了超过三亿六千多万美元的外汇，比前年同期增长。 在本地旅游方面，大约万名本地访客在年间到访厦门，令厦门赚 目录 第章项目摘要 项目概述 二项目优势 三项目背景 四项目投资计划 第二章环境评估 区位优势 二区域经济 三旅游资源 第三章酒店行业分析 中国旅游饭店业概况 二国际饭店集团竞争中国市场 三国际饭店管理模式比较 四高星级酒店的盈利分析 五希尔顿酒店管理公司 第四章市场分析 厦门酒店概况 二酒店经营指标分析 三竞争对手及发展态势 四项目定位 第五章项目公司 公司简介 二公司结构和管理层 三公司股权结构 四管理团队 五项目其他背景 第六章项目规划 项目位置 二相关法律文件 三项目详细规划 第七章项目实施计划 项目建设规模 二项目现状和建设期计划 第八成为中国南方重要的对台贸易口岸，这里每年由中央政府主持举办 经贸盛会中国投资贸易洽谈会和对台出口商品交易会，多种大型专业会 展经常在厦门举办。 厦门经济高速发展，是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。自厦门成立特区以 来，已有戴尔柯达通用电器可口可乐 太古飞机维修公司麦德龙等世界五百强公司入驻厦门， 同时每年有大量国际国内商务人士来厦门观光旅游 厦门市目前有四星级以上酒店六家五星级酒店家。鉴于厦门的高星级酒 店数量相对偏少，该项目的建成将大大地推动厦门高端旅游市场的发展，促进厦 门精品旅游品牌的提升，并将给投资商带来丰厚的投资回报。 四项目投资计划 投资总额 项目投资概算为万美元，包括土地款拆迁费用土方工程基桩及 相关前期费用等已完成的投资万美元。 二融资计划 根据项目建设期计划，建设期为年 根据营运收支预估数据，预计项目营运年，即可还清本息。 考虑项目的营运预 算及还本付息年期，建议项目建设期免息。年度经营结余可用于偿还利息 本金。 融资期限为年含建筑期。根据营运收支预估表，项目进章项目投资分析 投资估算 二参数预测 三融资计划和还款方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目摘要 项目概述 厦门希尔顿大酒店是与国际希尔顿酒店集团签约合作的国内第六家希 尔顿大酒店，是家继大连重庆上海北京南京之后，通过国际希 尔顿酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店。 厦门希尔顿大酒店集旅游商务娱乐餐饮等多功能于身，位于 厦门市区域，购物交通十分便利，濒临大海，与鼓浪屿遥遥相望， 风光旖旎。 总投资概为万美元，酒店用地面积平方米，建筑面积 为平方米，地下三层，地上二十九层，总高度为米。 酒店建成后，凭借国际希尔顿酒店管理公司的专业化管理，将成为厦 门档次最高的五星级酒店，其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回 报和良好的社会效益。 二项目优势 黄金地段得天独厚 厦门市政府重点支持项目 国际著名酒店管理公司专业化管理 办妥土地房产证土建已经开工，正进行地基建设 筹建单位成功开发过多个大型地产项目 三项目背景 厦门是中国东南沿海重要的旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名 胜区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉厦门已 外商投资概况 厦门市为中国其中个的主要经济特区，并已赋予权力去管辖其市内的经济 发展事务，及给多外商相关优惠措施，已吸引外商投资。 充分发挥特区和台商投资区的优势，实施外向型经济发展战略 扩大对外开放，参与国际竞争，特区经济逐步趋向了外向型发展轨道。厦门 口岸的国际知名度和辐射功能在近年来明显的增强，利用外资进入了全方位开 放蓬勃繁荣的发展阶段，世界最大强跨国公司已有家在厦投资办企业， 多家全球跨国公司在厦门落户，外商投资领域从第二产业扩大到第三产 业的饮食服务业娱乐业房地产业运输业金融业资讯产业等，从蔻密集 型企业为主发展到以技术资金密集型企业为主，从加工贸易发展到高附加值企 业，逐步形成了拥有龙头产品及配套服务的产业链。 全市利用外资规模不断扩大，投资领域不断拓宽 物流商业零食软骨发展等服务贸易领域的投资专案增多，利用外资层 次逐年提高。截至年底，全市累计批准外商直接投资专案项，协定利 用外资亿美元，实际直接利用外资亿美元。已开发投产的三资 企业达，家，其中在工商部门注册登记的外商投资企业达家。随着 两岸关系的缓和，台商来厦门的投资也逐年增多，全市累计已签订合同的台商直 接投资专案个，协定外资金额亿美元。开关厦华厦新太古飞机 维修等大批国内外知名大公司生产能力及企业规模的进步扩大，机电产品 高新技术产品出口后续发展能力日渐强劲。年全市共完成机电产品出口 亿美元，占全市出口的比重达，外商投资企业完成进出口亿 美元，占全市对外贸易的比重已达。 三旅游资源 厦门有丰富的旅游资源。自然资源与人文景观相互交融，具海岛屿 礁山岩寺花木诸神秀，兼民族风格侨乡风情闽台特色并畜西洋 异国情调。经多年开发建设，已形成鼓浪屿万石山南普陀黄厝集美同 安等六个游览区。年经国务院批准，鼓浪屿万石山被确定为国家重点风 景名胜区。 厦门为著名的旅游城市，其风光如画的特色为它带来了全国卫生城 市，全国环保模范城市及优质旅游城市的美誉。 厦门有着古老的景点，也致力发展新的景源，而厦门主要分为五个游客区， 包括鼓浪峡及南浦头朝游客区等。除此之外，厦门更提供了方便的交通及通讯网 络，及全面的旅游相关机械。因此，厦门非常适合本地及外国的游客及投资者。 在年，厦门市政府不遗余力地推动并监督旅游业的发展。另外，市政 府更加强了在旅游业上的投资，例如增强了兴旅游有关的其建，兴改善旅游服务 素质，以吸引更多本地及国外的游客。 在 目前，三资工业产值已占全市工业产值的八成以上，工业品出口交货 值占全市工业销售产值的近半。三资企业出口总值达亿美元，占全 市外贸出口的。全球零售巨商沃尔玛的进驻，引发了特区商品市场服务 方式和经营理念上的新轮整合。地方性外贸企业的崛起，在体制上打破了传统 单的国家外贸经营体制，厦门对外贸易采取放宽进出口经营权，推进外贸企业 的实业化等鼓励措施，形成了中央省属地方属外贸公司，外贸专业公司和工 贸进出口公司，三资企业等多层次外贸经营队伍共同发展的新格局。 积极推行品牌战略，加快培育名优出口产品 培育和发展了批具有市场竞争优势的高科技产品和高科技出口企业，出 口产品层次不断提高，由原来的以农副产品和初级工业产品为主，迅速发展到以 机械电子轻纺工业等制品为主。年来厦门累计对外贸进出口总额为 亿美元，年贸易规模突破了百亿元大关，年外贸进出口总值达亿美元，比年增长倍，年平均增长。其中，出口贸易额亿 美元，比年增长倍，年增率达到。与世界上个国家及地 区建立了贸易往来关系，对个国家和地区的年出口贸易额超千万美元，其中 对美国日本香港德国台湾新加坡的出口已超过亿美元。随着戴尔电脑 柯达感光灿坤家电林德叉车富士电气省第四大岛屿，整修海岸线蜿蜒曲折，全长 公里，港岛屿星罗棋布，洪区内群山四周环抱，港阔水深，终年不冻，是条 件优越海峡性天然良港，有史以来就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。九龙 江北岸的沿海部分，由杏林湾和马銮湾分隔而成美杳林海沧三个小半岛。地 属亚热带气候，夏天酷暑，冬天严寒，温和多雨，年均气温在左右。 厦门市的总陆地面积为，平方公里，而海洋面积则有平方公里。而地势则由南至北顺势而下，其西北部分地势偏于平坦，而南部则较多山及崎岖。 在大部分的海峡，其水深超过米及整平均处于无冰状态。而其余位于海岸边 零散的岛屿则形成了道天然的围墙，以保护海洋旋涡对厦门海峡造成的滋扰及 破坏。 行政区域 年月经国务院批准，同意厦门市调整部分行政区划。调整的主要 内容包括思明区鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区的行政区域划 归思明区管辖。二将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。杏林 区更名为海沧区。三设立翔安区，将同安区所辖新店新圩马巷内厝大 嶝个镇划归翔安区管辖。行政区划调整后，厦门市辖思明湖里集美海沧 同安和翔安个区