目建设背景和必要性分析 项目背景 市政府决定全面推进城乡体化建设 近年来，市委市政府坚决贯彻党的十七大关于形成城乡 体化发展新格局的决策部署，坚持把加快推进城乡体化发展综合 配套改革试点作为深入贯彻落实科学发展观的重大举措。 市关于全面推进城乡体化改革发展的决定项目建设背景和必要性分析 项目背景 市政府决定全面推进城乡体化建设 城市建设背景 全力加快开发和建设 项目建设必要性 建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要 改善人居环境加快城市化进程的需要 加强土地集约利用的需要 第章项目区域分析 第章项目规划建筑设计 规划设计理念 总平面规划设计 总平面布局 道路交通组织与停车系统 景观设计 技术经济指标第章项目实施进度计划 第章投资估算和资金筹措 投资估算编制依据 投资估算 资金筹措 第章社会效益分析 提高农民的生活水平增加就业 保持社会稳定 提高土地利用价值集中居住等共工作服务。具体经营范 围资产经营管理基本建设投资项目投资实业投资城乡 体化中的安置房建设等。 项目简介 安置小区位于地块内。东至南至 西至北至规划河道，总用地面积约平方米， 总建筑面积平方米含层车库。 项目建设内容主要包括小高层住宅多层住宅地下停 车库等，共有栋住宅楼。地面停车位含层车库 辆，地下车库停车位辆，总户数户。 可行性研究编制依据 市委市政府关于全面推进城乡体化改革发展的决 定发号 关于加快城 第章结论 附件安置小区工程估算表 附件安置小区总平面图 第章概述 项目名称 建设单位 单位地址 项目联系人 电话 传真 电子信箱 邮政编码 建设单位简介 本项目以为建设主体，负责建设农民安置房用以安置 当地被拆迁居民。 基本情况 为新成立的有限公司，年月日成立，目前 公司注册资金亿元，实收资本万元。 公司职能及经营范围 公司按照委市政府关于城乡体化工作的要求，为农村改 革创新富民惠民工程农民便的现代城市生活二是按照以人为本注重功能的 原则，建成后的小区内设有社区中心文化娱乐中心大型绿地等 服务功能区，公共设施配套能力较之以前明显增强，能为居民创造 个优越的生活娱乐休闲环境三是安置房按照高标准高质 量高水平的要求建设，注重居民生活的需求与细节，从使用功 能配置与空间视觉体验两个层面全面提升社区的整体品质， 区别于以盈利为目的的商品房，群众安置均采用产权调换的形式， 不会因住房条件改善而提高价格，使群众真正享受到城市建设的实 惠。与此同时，群众还能得到不同程度的经济补偿，为他们以后的 安居乐业增添份保障，这也是政格 管理和用地指标管理，根据上级下达的用地计划，确定年度各类用 地数量，实行定性定量供地。 区域内目前分布着大量的农民宅基地和镇村办企业， 缺少科学规划，房屋多以二三层为主，土地使用过程中存在着容 积率低利用粗放布局零乱效率不高等现象。通过本项目的实 施，将充分挖掘区域内原有建设用地的潜力，大大提高土地使 用效率，盘活现有存量土地，实现有限土地资源的再生利用， 达到从严控制建设用地总量土地节约集约利用的目的，为未来 城市发展提供可观的用地保障。目录 第章概述 建设单位简介 项目简介 可行性研究编制依据 第章府取之于民用之于民富民 强市政策的具体体现。 加强土地集约利用的需要 土地是城市发展的空间和城市功能的载体，土地供应与保障状 况如何，直接影响到城市发展的空间潜力和方向。国务院颁布的 关于深化改革严格土地管理的决定是近年来国务院出台的关于 土地管理的最全面最明确规格最高的份文件。决定从我国 现实国情出发，贯彻十分珍惜合理利用土地和切实保护耕地 的基本国策，坚持社会主义市场经济的改革方向，针对当前土地管 理中存在的突出问题，提出了深化改革严格土地管理的系列重 大措施。 坚决贯彻执行国家及省的有关文件，实行统的土地价车库等，共有栋住宅楼。地面停车位含层车库 辆，地下车库停车位辆，总户数户。 可行性研究编制依据 市委市政府关于全面推进城乡体化改革发展的决 定发号 关于加快城乡体化，推进农民进城镇区集 中居住的实施意见委发号文件 安置小区规划设计方案 投资项目可行性研究指南试用版国家计委办公 厅计办自主创新能力，加快建设创新型城市，转变经 济发展方式实现跨越发展提供了重要支撑。 改善人居环境加快城市化进程的需要 围绕新市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，不 仅可以为引入规模化企业提供发展空间，更是改善人居环境 加快城市化进程的重要途径。 本项目范围内的居民原为分散居住，市政及公益基础设施不甚 完全，污水排放垃圾处理卫生环境医疗保障文化娱乐商 业服务等条件较薄弱。随着此次的建设，对拆迁农民进行了集 中安置，高起点的规划建设集中居住小区，使农民成为社区居民， 群众生活水平将有明显提