1、“.....朝阳区在已经形成了建国门外三里屯亮马河三个使馆区之外，第四使 馆区落户望京，从而更进步增强了望京区域的整体竞争力。 望望京京区区域域环环境境发发展展趋趋势势 望京在发展初期阶段，由于市政交通配套设施的滞后度发展速度相对缓慢， 被称作睡城。但在近年政府规划调整和改善良后，望京地区整体环境得到很 大的改观，区域居住品质和生活质量得到了购房者的认可......”。

2、“.....口状况分析 二区域商业市场环境分析 区域商业市场发展历程 区域商业市场现状分析 区域商业市场未来发展趋势 三本项目周边的状况分析 项目区位及研究范围 本案交通状况分析 本案周边住宅状况分析 四市场初步定位 业态定位 租售价格定位 终端客户定位 五项目操作性分析 市场面分析 技术面分析 经济面分析 六经济模型部分 成本部分核算 额度比例核算 租赁现金流分析静态 租赁现金流分析动态 项目租也由过去单纯的生活居住区朝......”。

3、“..... 望望京京区区域域规规划划 望京地区总用地规模为平方公里其中西侧绿化隔离带用地约为平方公 里，规划总居住人口为万人，现有常住人口近万人。总体布局由地区功 能链自然生态链景观绿化轴及公共交通通道等主导系统构成，包括个地区 级主商业中心个次商业中心个社区商业中心和个文化娱乐中心个 区间公园个社区绿地和条区间绿色通道另外还有广顺南北大街为地区 功能性景观主轴，北小河为水景主轴，望京绿化主轴......”。

4、“.....以北小河为界，分成南北两大块。北 小河南侧统称为望京新城，其售同步操作现金流状况 七可行性分析结论 项项目目市市场场调调研研 区域总体环境分析 望京地区位于北京市区东北部的四环路与五环路之间，隶属朝阳区管辖，是市区 中具有工作居住娱乐等功能规划配备地区级生活服务设施和市级大型公建 的综合性区域。 按照北京市政府对望京地区城市副中心的定位，以及年北京市政府数 次对望京区域进行规划调整......”。

5、“.....产业交通 配套等各个方面设施条件得到完善，伴随区域产业经济发展，国外高新企业进驻 望京区域的数量增多，住宅楼盘开发完成后，居住人口数量大幅递增，望京地区 楼物业市场发展趋势 从望京区域现有写字楼物业的整体状况看，现阶段写字楼物业面积较少，分布主 要集中于高科技产业园区，且未形成定的商务气候。但随着望京区域产业发展， 人口密度的逐步提高，以及跨国企业进驻的过程中。区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升......”。

6、“.....并促进望京地区的高新科技产业的稳步发展。在这种变化过程中，未来望京区域消费结构也将逐步由现在单纯的生活型消费为主向生活型与商务 型消费互补的方向发展。 周边写字楼对本项目影响 从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看，本项目临近望京高科技产京地区的消费环 境......”。

7、“.....辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。基于以上客观条 件，未来项目主要消费者也将以望京高科技产业园区办公人群为主......”。

8、“.....项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。 望望京京地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析 区域公共交通状况分析 地面公交客运系统 在人们的日常生活中，公交车辆是其出行的主要交通工具，同时其也是商业项目 对外联通的主要工具之。而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运 系统可相应增加消费辐射半径。因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响 到区域商业的经营，如何对其进行合理地疏导......”。

9、“.....北小河为水景主轴，望京绿化主轴。 望京区域按照最新城市规划功能标准划分，以北小河为界，分成南北两大块。北 小河南侧统称为望京新城，其功能以望京中心区公共设施为中心，以居住为 主，兼文化教育办公等功能的综合区北小河北侧确定为望京科技产业园区，其功能以高科技产业及研发为主，兼有居住商服等相应配套服务功能的 综合区。 目前，单从现有物业数据来看，望京区域现有办公人群较少，对 区域消费支撑有限......”。