面积公 顷，总建筑面积平方米，建筑结构为砖混结构和泥石 木结构。村庄因缺乏统规划，改造难度很大，为推进新区建 设，必须对村进行整体搬迁。对新村工程建设，县委县 政府给予了高度重视，已把该项目列入县年度重点建设项目，以确保项目的顺利实施。 项目建设必要性及可行性 项目建设的必要性 是加快推进新区建设，扩大城市规模和提升城市 品位的需要。新区期开发建设于年基本结束，年 开始二期开发。城关镇村位于二期开发规划区内，村民住宅用 地面积达公顷，占二期规划开发总面积的，且村址 是二期开发的主要地块。通过本项目建设，村民得以整体搬迁， 从而腾出村址建设用地，为二期开发创造前提条件。 是加快推进城乡体化，建设社会主义新农村的需要。 近几年，党中央国务院高度重视农民农村农业三农工 作，先后作出了系列推进城乡体化及建设社会主义新农村的 决策部署，浙江省市也分别民出行与驻足的作用，同时也是景观渗透的通廊。 干道红线宽度米，横断面采用块板形式，两侧设臵 米宽的人行道，并结合空间要求进行展宽。巷道红线宽度米， 横断面也采用块板形式，根据农居点的特殊性可在两侧设臵 米宽的人行道，并结合绿化系统及空间尺度灵活设臵，追求舒适 安全宜人。 区块道路系统采用尽端式道路网，在满足通畅便捷安全 舒适的前提下，以最短的交通距离和最小的道路面积解决居民的 总论 项目概况 项目名称县新村建设工程。 项目建设单位县新区开发建设有限公司。 项目建设地点县镇新区。 项目建设规模及建设内容项目用地面积，安 臵户，建筑占地面积，总建筑面积，道路面 积。主要建设内容有道路工程水电通信有线电视等管 道工程边坡处理工程绿化工程及民居建筑工程等。 项目投资估算及资金筹措本项目总投资估算为 万元，其中配套工程费用万元工程建设其它 费用万元其中土地使用费万元基本预备费 万元村民自建房投资万元。资金来源为建设单 位自筹万元村民自投万元。 项目实施期限项目实施期限为个月，即从 年月到年月。 项目编制依据 编制本可研报告的依据有 月年月年月。 主要结论 本项目的建设是必要的。建设本项目是加快推进新 区建设，扩大城市规模和提升城市品位的需要是加快推进城 乡体化建设，建设社会主义新农村的需要是改善村民生活 品质，构建社会主义和谐社会的需要。 本项目的建设是可行的。本项目的选址及建设方案符 合县城市总体规划和县新区二期修建 性详细规划等的要求，建设资金来源有保障，建筑材料有来源， 具备自然条件经济社会条件等施工条件。 项目建设背景 根据县城市总体规划，县城关镇是该 县的政治经济和文化中心，城市性质定位为以生态经济为特色 的浙皖赣三省边界山水园林城市。年，县城人口规模为 万人，规划到年和年人口分别达到万人和万 人其中居住小区万人。 为提高县的城市化水平扩大城市规模有效集聚人口， 县委县政府于年作出了开发新区的决定，并于同 年启动新区期建设开发，年完成期开发，开发面积 亩。年开始进行二期开发，规划开发面积公顷， 入住人口户人，总建筑面积达到万。 新区属县城的综合生活居住新区，县城市总体规划 县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 县县域城镇体系规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,县城市总体规划 县土地利用总体规划修编 浙江省生态县建设总体规划 县新区二期修建性详细规划 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 工程咨询服务合同。 项目建设单位概况 县新区开发建设有限公司位于县镇新区路，公 司成立于年月日，是国有独资有限责任公司，县政府 对公司实行国有资产授权经营。公司实行独立核算，是具有企业 法人资格的经济实体，法定代表人，注册资本万元，经 营范围为县城关镇新区内的工程建设投资开发等。公司 技术力量较强，工程建设管理经验丰富，成立年来，已完成土 地征用亩，开发新区面积亩，共组织实施了多个市 政基础设施项目，累计完成投资亿余元。 主要技术经济指标 用地面积 安臵总户数户 建筑占地面积 总建筑面积 道路面积 建筑密度 容积率绿化率 总投资估算万元不含民房自建投资万 建设期个引入。 社会经济条件 年县进行乡镇区划调整后，现辖个乡镇个 行政村个自然村，年末总人口万人，其中农业 人口万人，占。年全县实现地区生产总值 亿元，人均达元财政总收入亿元，其中地方财政 收入亿元城镇职工年平均工资元，农民人均纯收 入元全社会固定资产投资亿元，社会消费品零售 总额亿元，外贸自营出口万美元城镇居民登记失 业率，人口自然增长率。 根据县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要， 十五期间，县将围绕基本建成生态县和基本实现全面小 康社会两大目标，深入实施生态立县特色兴县两大战略， 全面贯彻落实科学发展观，扎实推进改革开放和统筹发展，推动 发展模式发展措施创新，促进经济结构调整和增长方式转变， 着力构建社会主义和谐社会，全面建设平安，实现经济社 会跨越式发展。力争到年，实现经济总量翻番，地区生 产总值达到亿元，基本建成有活力的生态经济强县有魅力 的生态城市及全省重要的生态屏障。 综上所述，本项目区位条件优越，基础设施配套，经济社会 条件良好，完全具备各方面的建设条件。 项目建设方案 总体方案 总体布局原则 本项目在进行总体布局时遵循以下原则 总体协调原则。总投资估算万元不含民房自建投资万 建设期个月年月年月。 民居建筑方案 民居建筑以联立式二联为主，追求淡雅清新含蓄大气 的建筑风格，造型多样功能合理材料协调，运用坡顶大型 景观阳台等建筑元素。每建筑单体根据其所处的位臵与周边环 境的关系人的视觉感受确定体量和高度，保持建筑与环境建 筑与人的和谐关系。建筑立面采用淡雅的外墙面清灰屋顶页 岩片石饰面和局部喷涂组合，使建筑立面产生丰富柔和协 调效果。民居总建筑面积，布臵户，分大小两种户型。 大户型户，占地面积小户型户，占地面积 。 民居建筑均为三层结构，局部有半地下室，顶层设阁楼。建 筑间距按比控制，局部地块放宽到比，在实现紧凑用 地的同时保证每户都有充足的光照和良好的通风条件。村民自备 车库采用半地下停车方式，每户配臵个车库。 配套工程方案 道路 区块道路系统布臵成鱼骨状路网结构，充分借助周边的 城市道路，使区块具有较好的通达性，以东路作为区块对外交 通的主要出入口。道路系统分干道和巷道两级，干道是内外交通 的主要道路，也是区块发展的重要轴线，在区块的整个交通系统 景观系统和生态系统中具有重要作用巷道是具有农居特色的宅 前道路，起着居综合考虑项目与城市整体环境的协 调，注重与城市道路网结构公建及住宅布局绿地系统及空间 环境居民活动的有机联系。 以为人本原则。贯彻以人为本理念，努力创造平等 自由轻松的交往环境，促进居民邻里和谐交往，营造个布局 合理环境优美的生活栖息场所。 生态和谐原则。坚持可持续发展，严格执行国家和地 方的有关规范，传承地域文脉，营造功能合理结构清晰生态 和谐安全舒适的人居环境。 综合最优原则。追求社会效益生态效益和经济效益 的有机整合，处理好整体与局部长远和当前之间的关系，为项 目区的有序开发社会化管理和分期实施创造有利条件。 总平面布臵 依据新区的总体规划布局及项目区的周边道路和环境情 况，新村总体布臵成轴形态，即新村的主干道由北向南贯穿整个地块，承担区内主要的人流及交通流，同时作为主要的 景观和绿化轴线。村民住宅沿主干道两侧排列，并分为个居住 地块，住宅均为二联别墅。在地块西北侧东路沿线规划公共设 施用地，用地面积公顷，总建筑面积平方米。 主要经济技术指标 用地面积 安臵总户数户 建筑占地面积 总建筑面积 道路面积 建筑密度 容积率 绿化率 开展城乡体化建设的客观条件。 是改善村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需 要。党的十六届六中全会提出了构建社会主义和谐社会的决定， 其中提高人民生活品质是主要内容之。现村由于建设较早， 村庄缺乏统规划，民居建筑结构造型杂乱无章，还现存 幢泥石木结构民房，水电通信排污道路等配套设施 不完善，农民收入来源仍然是农业，在定程度上影响了村民的 生活品质，不利于社会主义和谐社会的建设。项目建设的可行性 建设资金来源有保障。本项目建设得到县委县政 府的高度重视，曾数次召开专题会议进行研究，并被列入县 年度重点建设项目。目前，已完成土地征用山体搬迁 土地平整及地基夯实等前期工作，新区的土地开发收入可作为 项目资金投入。因此，项目建设资金是有保障的。 建筑材料来源有保障。工程建设所需的主要建筑材料， 钢材可从本地或采购，水泥可由附近的常山江山生产企业供 给，砂砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。 施工条件有保障。本项目建设地址位于县城新区东 南侧，西南侧接国道，北邻东路，交通便捷，施工所需水 电供应有保证。有着丰富的建筑建设经验，具有合格的建设队 伍，施工设备配套，能够适应工程建设的需要。 项目选址及建设条件 项目选址 根据县城市总体规划及县新区二 期控制性详细规划，新村选址于新区东南侧区块。该地