的全面提升。 市场定位依据 ，项目所处的地区为世界著名的旅游城市 张家界，每年有数以万计的客人来 此旅游渡假 ，符合项目产权式酒店的开发模式 产权酒店的定义现在国内的产权酒 店都是以旅游为结合点 开发条件地处风景名胜区且旅游资源 十分丰富，目前在湖南省还没有家产权式酒店， 所以对于本项目来说，周边是没有竞争 对手，这对项目的销售来说是个有利 因素 ，当前国内产权式酒店的盛行且国内房地 产消费和投资热情空湔高涨，外加上中 国目前高速发展的经济和人们日益提高 的物质生活水平，为产权式酒店的发展 提供了优越的条件 ，国内各地目前的产权缺少现代酒店应有的特性 现代的酒店不仅要在门面上做足功夫设计配套规划， 且应在管理经营上下足功夫，这也是我们通常所讲的硬软件 法，而现今，中国的酒店行业除了些经济发达城市特为注重硬 项目背景 项目主办单位简介 张家界天下旅游产业有限公司成立于年，注册 资金万元。是集房地产旅游酒店设施生态农业 投资开发及高新技术产品与推广为体的综合型企业。公司 下设投资管理营销策划建筑工程酒店管理等部门。 公司计划在张家界市南庄坪区投资亿元开发旅 游城项目，项目包括豪庭高档住宅小区旅游商 品城及天下国际大酒店公司还与湖南省旅游开发总 公司合作，共同投资在张家界武陵源核心风景区开发建设 张家界国际大酒店。 项目概况 本项目位于张家界市武陵源核心景区中，距离武陵源干 线马路约米背面加大 项目的密度，那么，这对项目来说是个制约，原因为 ，项目的竞争大区域内众多的酒店物业 ，来此旅游的客户对酒店的要求也尽不相同，有 的客户喜欢好点或上档次的酒店，而有的客 户则较为喜欢些经济实惠的酒店 综上所述，根据项目的五星级定位标准和结合项目 周边市场情况，我司对项目的房间数量进行了 严格的控制和精确的测算，故把项目的房间数量定 为间，至于项目准确的建筑面积和项目的容积 则需根据我司之建议与专业的建筑设计公司再作进步的商讨。 项目主办单位的发展意图 张家界国际大酒店定位为五星级产权式休闲度 假旅游酒店。项目建成后将是张家界市首家休闲度假式 五星级酒店，项目将引进目前国外流行的产权式酒店开发 模式且配以先进的酒店经营管理模式。项目开发建成后将成 为张家界地区乃至湖南省的首个产权式酒店。项目将按照主 题式酒店的模是连绵山区，地块与军砥路相连且 边缘相隔有条小溪。在地块之间正面可以远眺著名的 名胜风景百丈峡。地块总面积约为亩，预计建成 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,个低密度的建筑群，其中，总占地面积为平方，总 建筑面积计划在平方米其中规划设计客房面积约为 平方米客房数量大概在间左右。 设计依据本项目所处位置及地形和面积等具有较大的 约束性，首先，项目的面积不是很大，只有不到平方 米，其二，项目定位为家五星级酒店，对于酒店和酒店以 外的配套工程及环境规划都有较高的要求，这时我们在对酒 店的功能面积进行分摊时应注重酒店与配套的比例，而不是 味偏重项目的利润而轻各个项目的功能主体比其三，项 目所处武陵源地区有很多的酒店物业分布较为集中且和项 目距离较近，再者距项目公里的辐射范围内也分布着众 多的酒店宾馆张家界，如果项目在设计时，过多的旅游黄金周接待情况 张家界市酒店的基本概况 年 十黄金 周 年 五黄金 周 年 十黄金 周 年 春节黄金 周 年 五黄金 周 景点接待旅 游人数合计人 次 武陵源核心景 区 张家界森林 公园 吴家峪 水绕四门 杨家界 天子山 贺龙公园 黄狮寨索道 天子山索道 观光电车 黄龙洞 宝峰湖 茅岩河 秀华山馆 普光寺 苏维埃纪念馆 玉皇洞 卧虎公园 土家风情园 烈士陵园 九天洞 贺龙纪念馆 澧水漂流 天平山 五雷山 龙王洞 娄水漂流 二全市旅游收 入万元 目前当地区的经济发展的晴雨表和当地区 的消费水平，现代的酒店业，它除了提供客户基本的住宿外还充分考虑了酒店的附加值 和品质的提升，如配以好的中西餐厅咖啡厅商务会所休闲馆等功能配套，从而 大大提升酒店的附加值和酒店品质。酒店最早的原始雏形为当时的兵站，后进步的转 化脱变都是酒店每次走向成熟，截止今日，在全世界乃至世界上每个角落都有各类 酒店物业的身影，酒店作为个传统的产业仍经久不衰，欣欣向荣，这个具有千年历史 的行业，正在勃发着生机。 经济的发展，人们生活水平的提高，更加速了酒店的发 展，这时单纯的传统守旧的酒店业也开始受到了市场的冲 击，传统的酒店行业有以下几个特征 经营风格及模式守旧，缺乏科学化规范化的管理 经营人才的缺乏，缺少软件上的支撑 建筑设计风格规划设计环境配套设计陈旧，造 成酒店品质低下 酒店配套功能的缺乏，使之酒店市场状况 张家界市拥有星级酒店家，床位张，全年的客 房入住率。大部分酒店外观都显陈旧，而且酒店设施 落后，酒店管理水平不高。酒店仅能满足旅游者居住的要求。 对游客想作为休闲度假的游客要求是不能达到个理想的 要求。作为世界知名的旅游名胜张家界的名气是相当不 陪衬的，在张家界大力开发旅游产业的今天，开发建设高素 质的星级宾馆是张家界的当务之急。现将张家界的酒店的现 状作以下所述 建筑风格传统守旧，建筑的外立面没 有新意且没有鲜明的特点 缺乏在规划上的有效设计，整个张家 界所有的酒店在这方面都没有对规 划方面进行处理 配套设施没有跟上酒店的规模，基本 上满足不了来此旅游的客户的需要 各家酒店的物业管理极其缺乏，严重 的阻碍了酒店的形象和质素 各酒店的硬软件不足 酒店市场的发展趋势 酒店在服务行业中有着特殊的地位，它是反映，当前国内产权式酒店的盛行且国内房地 产消费和投资热情空湔高涨，外加上中 国目前高速发展的经济和人们日益提高 的物质生活水平，为产权式酒店的发展 提供了优越的条件 ，国内各地目前的产权式酒店销售业绩十 分良好海南深圳广州大连 上海等地 ，假日经济的繁荣，带动了旅游产业的发 展和旅游经济的发展，为以旅游为结合 点的房地产开发创造了条件 项目投资环境和市场状况概述 张家界市概况 张家界市为湖南省的个地级市，它位于湖南省西北 部，距省会长沙公里，总面积平方公里，东西最长公里，南北最宽公里，总人口万人。张家界 市分为永定武陵源两区县级和慈利桑植两县。主要 风景区集中在张家界市的武陵源区，因此武陵源被成为武 陵源核心景区，张家界市更被联合国列为世界自然遗产 之。现在张家界市的基本建设正在加紧之中，为开拓旅游 产业。张家界市由南庄坪到武陵源之间的张清公路已经 基本完工，不日将正式通车使用，以后通过张清公路从 张家界市的经济中心永定区到武陵源核心景区的行 车时间将缩短为半小时左右，对旅游人士是个相当方便的 行程。由常德到张家界市的常张高速公路也开 始动工将在年通车，现在由湖南省省会长沙到常 德的高速公路已经通车，在常张高速公路通车后，又 长沙到张家界开车的时 英国 法国 德国 意大利 瑞士 瑞典