本次改扩建期工程进行场地铺设， 场地遮盖在二期进行 电子磅秤房设备已有，期工程依规划移动到新位置 变配电室原有设备加以利用，并建变配电室 垃圾收集点 配建公厕个公厕两个，不含各建筑内的配建厕所 期基础设施 包括期相应的给排水系统环 保消防电力电信系统，新市场硬 地新市场道路以及新市场绿化 期工程主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量 建设总资金万元 静态建设总投资万元 其中建筑工程投资万元 设备费万元 无形资产投资万元 递延资产投资万元 预备费万元 动态建设总投资万元 涨价预备费万元 利息万元 流动资金投资万元 经济效益指标 平均投资利润率 平均投资利税率 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年 三问题与建议 本次改扩建工程内容较多，工程量较大，工程工期较长，对 市场的日常交易将会产生极大影响，应在准备阶段就充分安排好各 项建设工程，尽量把改扩建带来的干扰降低到最小。 项目建设所需的各种市政配套设施包括供水供电供气 污水处理铁路公路等交通运输通信等是项目建设的重要保 障，在项目准备阶段就要积极协调好各方面的关系，取得保工的产 品不多。而国外的近个展位展出的却有七成以上是果蔬深加工 产品。从初级产品到深加工产品，增值潜力高达几十倍甚至上百倍， 例如呈贡农产品市场以元公斤的价格向农民收购生菜，在本市 场进行粗加工后运往广州，以元公斤卖给麦当劳加工厂，而麦 当劳加工厂作精细加工后，以元公斤销往市场。从据估算，我 国果蔬的深加工和市场开发，每年能够带来几十亿元的收入。 农产品批发市场项目是个包含农产品主要是蔬菜的生产 加工科技服务储运及市场营销的综合现代物流企业。本项目的 建设将着重蔬菜的深加工，最大限度发掘蔬菜的经济效益，提高农 总论 项目背景 项目名称 云南农产品批发市场改扩建期工程 承办单位概况 本项目承办单位为云南农产品经营股份有限公司，该公司 始建于年，其前身是云南农产品批发市场，初期建设规模 为余亩，经过年多的建设和规模化发展，现已形成占地 亩，上市产品批量大品种多成交金额大，全方面开放的集生产 批发销售于体的西南地区最大的农产品批发交易市场。年 蔬菜交易量约亿千克，交易额为亿元，带动全省各地的农产 品生产基地达万亩，带动从事农产品种植生产加工农户 万户。云南农产品批发市场同时是国家农业部定点鲜活农产品 中心批发市场，是国家农业部和国家对外贸易经济合作部认定的全 国园艺产品出口示范企业以及国家农业部信息中心价格信息采集 点，并连续三年被昆明市政府评为先进文明市场。年被评为省 市重点龙头企业设规模与预期目标 本项目将以建设全国流的农产品，主要是蔬菜交易基地为目 标，建立综合性的产地型市场。项目分近远期实施，其中近期分 二两期进行，本次建设即云南农产品批发市场改扩建期 工程，其主要建设内容有新建农残检测中心，并对现有农药残留 检验检测系统加以完善和升级新建外销蔬菜保鲜加工厂包括加 工设备新建物流中心期工程只包括土建的第层新建交 易市场期完成硬地铺设新征地亩以及相应配套完备各项 硬件系统和基础设施。本次改扩建期工程完成后，市场内所有交 易蔬菜都将受到严格的农残监测，年保鲜加工厂将年产保鲜蔬 菜万吨，全市场年市场蔬菜交易量将达到亿千克，其中出 口蔬菜将达到亿千克。项目主要建设条件 拥有良好区域资源条件 拥有优质的生产基地 具备建设市场的良好的用地条件 具备良好基础设施条件 承办单位有工程建设和生产管理的经验 国家有相应的项目建设政策支持 项目投入总资金效益情况 本项目投入总资金为万元，其中期总投资万 元，期财务内部收益率，期投资回收期为年， 期投资利润率为，期投资利税率为。 主要技术经济指标 期工程主要建设项目览表 项目建筑面积备注 农药残留检测中心 包括检验检测系 统 本市场现状已有简单速测实验室，本 次改扩建工程将建立功能完备检测实验 室 物流中心 本次改扩建期土建部分兴建第 层即余下工程二期完成。及省级诚信单位，年月被命名为国家级龙头 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,企业。公司现有固定资产多万元，年营业收入多万 元，上交税收多万元，下设云南呈贡农产品批发市场无 公害蔬菜生产基地蔬菜保鲜制冷公司蔬菜营销公司等部门。 设有功能健全的信息中心电子结算中心电视监控中心农药残 留检测中心及市场警务站市场工商所等服务部门。是个产权清 晰权责明确政企分开管理科学自主经营自负盈亏自我 发展的现代化股份制企业。 可行性研究报告编制依据 国家发展和改革委员会文件国家发展和改革委员会关 于年农产品批发市场试点项目建设的实施意见的通知发改 经贸号 国家发展和改革委员会办公厅文件国家发展改革委办 公厅关于印发全国重点农产品批发市场信息系统和检验监测系统技 术方案试行的通知发改经贸号 项目建议书及国家计委的批复意见 国家环保局对该项目环境影响报告书的审批文件 环滇池城镇体系规划 世纪蓝图呈贡县国民经济和社会发展第十个五年计划 纲要 云南农产品批发市场修建性详细规划云南省城乡 规划设计研究院 投资项目可行性研究指南中国电力出版社业主委托设计单位编制可行性研究报告委托合同 国家有关设计规范标准 业主提供的相关资料 二项目概况 项目拟建地点 项目拟建地点为云南省呈贡县原农产品批发市场及其拟征 发展用地内。 项目建聚与扩散， 分异与组合，形成了市场群落，有力推动着城市化的进程。 从蔬菜的流通来看，我国既是蔬菜的生产大国，又是蔬菜的消 费大国。长期以来，各级政府对蔬菜产销工作都十分重视，在不同 的历史阶段，采取了不同的方针政策。从年以来，蔬菜的流通 逐步从计划调节走向了市场调节。近几年来，随着新的流通组织形 式营销方式的进步推进，以批发市场为中心的新型流通体制已开 始建立。目前全国已建成近个蔬菜专业批发市场，年经营量达 多亿公斤，并发挥了集散商品形成价格传递信息引导生产 指导消费的作用。 虽然近些年来蔬菜购销体制改革取得的成绩是多方面的，但要 真正实现蔬菜流通的现代化，还取决于流通环节综合水平的提高， 但目前仍存在不少限制因素，主要体现在产销环节中，存在小生产 与大市场的矛盾。如何将分散的小批量的蔬菜商品集中起来，多 数城市尚未很好解决。另外，已建立的批发市场基本处于初级阶段， 无论从市场设施交易方式，还是批发市场的组织化程度仍处在初 级阶段。在交易方式上，基本上还是买卖双方看货直接交易，不需要中间人代理，也不搞统结算。另外进入流通环节的蔬菜商品未 实现标准化，基本上不分等级规格，流通设施也不配套，缺少整 理包装预冷等处理设施，运输环节冷藏保温车严重不足。上述 这些问题，严重影响了蔬菜流通的速度和质量，这种产销工作的现 状还不能完全适应市场经济的需要。 为了建立适应市场经济的新的蔬菜流通体系，应根据中国的国 情，借鉴发达国家的先进经验，积极转变观念 或销毁，造成惨重损失。绿色壁垒的出现，增加了农产品贸易的不 确定性，提高了交易成品，削弱了相关产品的竞争优势。发展生态 农业是规避绿色壁垒的最佳战略，其产品具有显著竞争优势。如有 机农产品就顺应了人们回归自然，追求饮食健康的潮流，与转基因 食品相比，具有显著的竞争优势。转基因植物对病虫害和农药的强 耐受性，已经引起人们对其对人体健康和环境安全影响的考虑。 农产品批发市场项目采用企业化经营的模式，有利于从农 产品的种植加工包装乃至销售的每环节上进行严格控制，规 范生产的各个环节，最终保证产品质量，发展绿色生态农业。以公 司化的经营进步推进种子工程建设，加快产品品种改良步伐，引 进和推广绿色高产优质品种和先进生产加工方式，农产品批发市场项目将有利发挥地方资源优势，因地制宜发展各具特色的生态农 业，保护生态环境，保证市场的公平竞争，改革农村土地制度，促 进生产农业产业化，保证生态农业经济效益的提高。农产品批发 市场项目是实现农产品无公害化，保证人们身体健康，发展绿色生 态农业的需要。 云南农产品批发市场项目是适应市场变化，增加农产品的 对外出口的需要 时下，蔬菜制品越来越受到消费者的青睐，在国内国际市场 上前景十分广阔。如袋装蔬菜脱水蔬菜蔬菜罐头蔬菜饮料等 等。 在我国首次举办的以果蔬加工为主题的国际性专业会议果蔬 加工与产业化国际研讨会暨展览会上，多个国内展位上的优质 水果和蔬菜琳琅满目，但遗憾的是大多数是初级产品，深加，加快产销体制和营 销方式的改革，大力推进贸工农产加销体化经营。呈贡县蔬菜 生产现已形成特色产业，本项目是市场经济发展及现代物流发展的 需要。 云南农产品批发市场项目是发展绿色生态农业的需要 我国蔬菜市场的变化趋向 向营养保健型转化 向加工方便型转化 向绿色食品型转化 ④向新鲜多样型转化 绿色食品与无公害蔬菜的发展 进入世纪年代，以绿色食品为代表的产品绿色革命已成 为国际潮流。我国为使菜篮子商品生产和流通适应居民对各类 无污染安全优质营养绿色食品的要求，有关部门正在启动以 开辟绿色通道，培育绿色市场，提倡绿色消费为主题的三绿工程。 从蔬菜的种植加工包装乃至销售的每环节上进行严格控制。但是目前仍存在的许多问题，如政府重视环境保护与绿色消费的 推动，但缺乏科学奖惩的力度消费者绿色消