，其中住宅亿万元，增长。 资质以上建筑企业个，完成建筑业总产值亿元，增长 实现工程结算收入亿元，增长实现利润万元， 增长房屋建筑施工面积万平方米，增长，竣工面 积万平方米，降低。 受国际金融危机快速蔓延和世界经济增长明显减速的影响，目前我 国经济运行中的困难增加，外部需求明显收缩，部分行业产能过剩，企 业生产经营困难，城镇失业人员增多，经济增长下行的压力明显加大， 保持农业稳定发展和农民持续增收难度加大。为了拉动内需，国家加大 基础设施投资力度，带动了房地产市场的发展，此背景下，全市开发企 业也呈现同步增长，截至目前，全市纳入统计的房地产开发企业已达 余家，房地产开发企业的不断增加促进了相关行业的发展，建材装饰 等行业也因此拓宽了发展空间。据市房管部门统计，目前市 多家房地产开发企业，仅区就聚集了半以上，这些企业为区 房地产市场的发展发挥了重要作用。 市年房地产市场发展走势如下 年市完成房地产开发投资 年汉中房地产完成投资 亿元 房地产投资 年完成房地农业增收农村稳定两大目标以建基地引 精品抓销售增效益为指针以调整农业结构推进农业产业化进程 为重点，积极实施四大主导产业粮油畜牧蔬菜蚕桑带动战略， 同时对全区万亩耕地进行了合理布局，划分了四个作物带，大力推 广农业高新使用技术，突出发展农产品加工业和营销业，确保了全区农 业和农村经济秩序将抗快速发展。 年全区实现国内生产总值亿元，比上年增长了。全 社会固定资产投资总额亿元，增长。财政总收入达到亿 元，其中地方财政收入亿元，同口径分别增长和。城 第章总论 项目背景 项目名称综合大厦建设项目 项目建设单位市区村 项目提出的理由 按照市城市总体规划，要加快中心城市的建设，拉大城 市骨架，扩展城市空间，增强中心城市聚集辐射和带动功能。综 合大厦的建设符合市城市总体规划和近期规划要求。市突破 性发展的战略确定了城市规模超平方公里城市人口达万的 近期发展目标，该定位给综合大厦带来人流商流活动流的广阔 市场空间。 在国家加大固定资产投资力度的大背景下，市迎来了前所 未有的投资高潮。在基础设施建设力度加大和流通产业蓬勃发展的双重 影响下，市的商业活动越来越活跃，带来巨大的商机的同时，也带 来了众多的外来商人。在提供商业用房的基础上，提供优质的公寓住宅 是方便商户投资经营的良好举 主要技术经济指标 项目完成后，可实现年销售收入万元，利润总额万 元，销售净利润率，投资利润率。项目寿命期内净现值 为万元，内部收益率为，动态投资回收期年，静 态投资回收期年。 第章市场分析与建设规模 市房地产市场分析 市简介 市位于陕西省西南部，辖个区县，总面积万平方公里， 人口万。作为连接陕甘川经济交往的陕西西南部中心城市， 市近年来经济得到持续快速的发展，年，市全年实现生产 总值亿元，增长全社会消费品零售总额亿元， 增长，成为陕西省经济发展较快的地区之。与此同时，市 在绿色产业和基础建设方面也取得骄人成绩，全社会固定资产投资持续 增加，年固定资产投资达到亿元，增长。基础设施 的大力投入使市招商引资环境进步得到改善，城市规模得到快速 扩张，为本市的房地产市场营造了巨大的发展空间。 市近几年房地产业发展状况分析 市自改革开放以来，在市政府的带领下，经过万人 民的努力，城市面貌经已发生了巨大的变化，人们生活环境得到极大改 善，这些变化主要得益于房地产业的快速发展。九五以来，就 直着手房改工作，全市共有多个单位的万多名职工参与了标准 价及成本价出售公有住房工作，出售公有住房面积总计达到余万平 方米，占可出售公有住房的，并将回收的亿多元用于支持住房建 设和职工购房开支。同时，市不断摸索住房货币化道路措。综合大厦的建设，将极大的满 足商户在经营门面的同时，有着便利的居住设施，这举措必然吸引众 多商户来当地投资。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目的地理位置和周边环境适合商业开发，加上成熟区土地 的稀缺高科技元素在该项目中的运用，从房地产经济学的角度看能发 挥土地的级差效益，本项目的开发建设将对促进区域经济发展，促进土 地效益潜力的发挥起到积极的作用。 近来年，城市规模越来越大，发展越来越好。但随之而来 的问题是由于大量土地被占用，许多农民没有工作，没有收入。村 二组的村民也存在着这样的问题，为了妥善解决村民无收入的问题，提 高本项目建设。 综上所述，综合大厦建设项目既符合市城市发展规划，符 合商业人士对商业用房的需求，也将满足外来人员的居住需求。该项目 区位优势显著，开发的商业价值巨大，投资环境良好，开发条件具备， 时机成熟，其必要性和紧迫性十分充足。 项目概况 项目建设地点 项目建设地点位于市区青龙路西段以南西环路北段以 东前进西路以北的区域内。该地段交通方便，基础设施及公建配套设 施完善。 建设内容及规模 拟建项目总占地面积亩，建筑面积。 总建筑面积 道路硬化 绿化面积绿化率 容积率 建筑密度 项目总投资 本项目总投资万元，建设资金来源为企业自筹资金 万元，申请银行贷款万元。 场供应以主流三房及以上户型为主。 两房供应量少，整体市场在国六条控制下两房比例会有所增加，但项目 区域新出项目多大体量高端产品，因此在未来定时期内，区域市场高 端大户型产品将占市场供应的绝对主流。 拥有大品牌大社区优美景观环境的项目多为高端产品，户型 超过平方的销售看好各项品质均衡的主流项目中紧凑实用户型销 售良好。同等品质产品中，具备特有产品特色的项目更易销售。 房地产市场宏观市场研判 是闻名的旅游城市，西部大开发以及政府城市运营思路的深化 给予更多的机会和发展空间近年来的经济发展速度十分迅猛， 市民生活水平不断攀升教育科研旅游等多项产业发展空间巨大， 以产业带动房地产开发的趋势比较明显房地产长期处于稳步发展 的阶段。住房消费持续扩大，消费水平不断提高。住宅质量完好率 成套率不断提高，配套设施和居住环境得到改善。住宅市场供销相对稳 定，有效需求有很大的挖掘潜力。本年宏观调控虽然对市场有短暂的影 响，但目前市场稳步上升的态势已成定局。市经济中心以城内传统 商贸为主要分布，向江岸生活区域为主要发展方向。虽然大量外地开发 商进入整体带动了房地产的发展水平，但相比沿海发达区域， 本地房地产水平仍嫌落后，市场存在相当的空间和机会。 市商业用房市场分析 市商业用房布局分析 根据市总体规划，结合市区商业用房布局现状，市未 本项目总用地面积亩。 区概况 区位于陕西省南部，是陕西市城市中心区。全区辖镇 乡个街道办事处，个行政村，个社区，总面积平方公里， 其中耕地面积万亩人口万，其中非农业人口万。 自然状况 区时国家级历史文化名城，这里历史文化遗存丰厚自然资源 丰富自然风光优美。在这块天汉的土地上，留下了丰富的文化遗 产，其中褒斜栈道石门及其摩崖石刻被列为国家级文物保护单位，古 拜将台灯处古迹被分别列为省级区级文物保护单位。 区属北亚热带积分气候区，冬无严寒，夏无酷暑，动植物生长 环境得天独厚，被专家论证为水稻最佳生长区有天然植物基因 库和天然药库之称，也是重要的畜禽和水产品生产基地。 是汉王朝的发祥地，有天汉天府之美称，历史悠久，文化灿 烂，其自然景观和人文景观为世人瞩目，区内有全国重点文物保护单位 褒斜栈道石门及摩崖石刻，石门十三品被誉为国之瑰宝书法宝库。有 省级重点文物保护单位拜将坛与饮马池明珠桥府文庙宝峰寺 天台山汉南书院。有区级重点文物保护单位处。历史文化名城纪念 地处。现存古遗址有褒斜栈道山河堰古拜将坛饮马池 瑞王府等古建筑有东塔府文庙府城隍庙琉璃照壁明珠 桥户头桥等风景名胜有天台山哑姑山磨子桥等有兴元湖莲 花池及天台山森林公园三座公园。 经济状况 区紧紧围绕 来发展的趋势是，沿天汉大道两侧，阳安铁路以南桥北广场以北的区 域将成为市的商业中心。 商业用房则以东西大街中央大道为主，以国贸大厦中国人寿 万邦时代广场等标志性建筑向南推移，以运达市场义乌商场向北推移。 随着城市规模的扩大，城市发展的多元化发展，市商业用房以万邦 时代广场为高档商品聚集区，运达义乌为中低档商品聚焦区。 商业用房的需求分析 随着市经济的发展，对外交流越来越频繁，市在大中 国的经济棋局下的战略地位逐渐被突显。市位于中国的中心， 是南北经济东西经济的交汇地，许多南方的企业在投资建设分公 司，以市为基础，逐步向西北扩张。商业投资的加大和流通成本的 降低给带来了前所未有的发展机遇，这就要求市有相当规模的 商业区以适应经济的高速发展，从而拉动了商业用房市场的巨大内需。 市场竞争环境分析 比较地域和规模，综合大厦是市区西北端规模较大的商业用房， 商业竞争较小。 建设规模 本项目拟开发建设栋综合商业用房，占地面积，总建 筑面积，容积率，建设密度。 第章场址选择 建设地址及概况 建设地址 本项目位于市城西，青龙路西段以南西环路北段以东前 进西路以北的区域内，东临村民住宅。本项目地理位置优越，人气旺盛， 交通休闲娱乐十分便利，升值空间大，发展前景广阔，富有开发投资 潜力。 占地面积 元 亿元亿元 亿元亿元 从年市房地产投资和开发形势