接到管业有限公司关于编写该项目简介的委托书 以后，我们组织有关方面的专家开展了认真的调查研究工程 咨询资料搜集整理等工作，到实地进行了考察分析，并 听取了有关部门和项目承办单位对本项目建设的意见， 在此基础上，经过认真的分析研究计算比较，编写了该 项目简介。 主要技术经济指标 主要技术经济指标览表 序号指标名称单位数量备注 生产能力 预制直埋保温管万米 二职工人数人 其中工人人 管理人员人 三工程建筑指标 占地面积平方米合计亩 建筑面积平方米 容积率 四原材料消耗 高密度聚乙烯吨 异氰酸酯吨 甘露醇聚醚吨 聚乙烯色母吨 钢管吨其他吨 五能源消耗吨标煤 水吨年折标煤吨 电万度年折标煤吨 原煤吨折标煤吨 六总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 投资强度万元公顷 七项目实施进度 建设期月 八财务指标 年均销售收入万元 年均税金及附加万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 投资收益率 资本金利润率 内部收益率税后财务净现值万元税后 投资回收期年含建设期年 盈亏平衡点 结论与建议 结论 本项目符合国 源部关于印发†用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法‡ 的通知‣财综号有关土地出让平均纯收益等别划分 的规定执行，属于等根据工业行业分类按•国民 经济行业分类注释‣执行，经查表该项目的 投资强度应大于万元公顷。该项目的投资强度为万 元公顷，比规定的万元公顷多万元公顷。 容积率根据容积率控制指标和行业代码，经查表该项目 的容积率控制指标为。该项目容积率为，达到国家要求。 建筑系数根据工业项目的建筑系数应不低于的要求 来确定项目建筑物用地面积。该项目的建筑系数为，比 第章总论 项目概况 项目基本情况 项目名称年产万米预制直埋保温管项目 建设性质新建 建设地点城东新区 建设规模根据市场需求及预测，项目年产预制直埋 保温管万米。 项目总投资万元 项目建设起止年限年月年月 项目主要建设内容 项目占地平方米合计亩，新建聚乙烯挤出 车间注塑发泡车间抛丸除锈车间缠绕管车间机修车间 检测车间原料库成品库办公楼宿舍楼餐厅动力站 门卫等建构筑物，总建筑面积为平方米。写清车间和办 公生活建筑面积 项目新上挤出机高压注塑机抛丸除锈机叉车检测 设备及其他生产设备，共计台套。 承办单位基本情况 项目单位名称管业有限公司 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,势作为十二五期间的项重要工作来抓，并将继续坚持以 特色求发展的原则，加快建设，促进产业结构优化升级。 本项目产品是预制直埋保温管产品，属于鼓励类项目，因此， 本项目的实施符合当地的产业政策。 本项目的建设将改善当地该产品的供应情况，从而可以向社 会提供更好更新的产品，随着项目的实施，公司将不断扩展， 提高公司在市场中的综合竞争力，从而使公司进步做大做强。 因此本项目的建设符合公司的发展战略。 项目简介编制的依据 •省国民经济和社会发展第十个五年规划 纲要‣•省新型工业化十五专项规划‣ •邢台市国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要‣ 国家计委发改委建设部年颁布的•建设项 目经济评价方法与参数‣第三版 •投资项目可行性研究指南‣试用版 •项目决策分析与评价‣年版 •城总体规划‣•国民经济和社会发 展第十个五年规划‣•土地利用总体规划‣ 承办单位关于编制项目简介的合同协议书项目单位提供的有关技术资料和厂区总平面布臵图 国家现行各行业设计规范法规。 项目简介研究的范围和经过 根据项目承办单位意见，按照项目简介相关要求，对 下述问题进行了重点研究 项目建设的理由及必要性 市场分析和建设规模的确定 项目的建设地点及主要外协配套条件的保障情况 项目的建设方案工艺技术设备选型等。 公司地址城东新区 法人代表 注册资金万元 经营范围预制直埋保温管等防腐保温材料的生产与 销售 公司具有批高素质的管理人才和科技人才具有批精干 的营销队伍和售后服务队伍。流的检测设备和生产设备，合理 的制造工艺是产品质量的保证，公司严格按照 质量体系和环境体系职业 健康安全管理体系运行，产品质量稳定可靠。 公司以建立合理的法人治理结构健全有效的运行机制建 设积极健康企业文化为目标，以众志成城锲而不舍的企业 精神和科技率先引领市场以人为本诚信卓越的经营理 念，向规模化科学化现代化专业化特色化方向奋进。 项目背景 在•中共邢台市委关于制定国民经济和社会发展第十二个五 年规划的建议‣中提出十二五期间，邢台市将按照全党抓 经济重点抓工业关键抓项目突出抓园区的总体思路，依 托特色主导产业优势骨干企业和工业园区，围绕发展循环经济， 谋划和实施大批符合国家产业政策符合新型工业化要求的立 市立县重大战略支撑项目。按照县域经济特色化特色经济 产业化产业经济规模化的路子，邢台市以现有特色产业为基 础，进步加大高新技术和先进适用技术的改造提升力度，整合产业，培育骨干，扩大规模，集中力量打造包括化工在内的六大 主导产业，做大做强产业集群，提高主导产业整体竞争力。 政府也将调整优化经济结构，做大特色发展新优 道项目投资额已超过二亿五千万元以上， 数百近千公里之长。 热电联产具有的节约能源改善环境提高供热质量增加 电力等方面综合效益日益显现，近几年来新建热电厂和部分火电 厂改为热电厂等工程急剧增加，蒸汽管网的传统敷设方式架空 管沟已经不能满足建设需要。特别是在市区内，在地上，架空 敷设方式影响市容，现在已经很少采用在地下，各类管线和障 碍物密布，管沟施工困难或根本无法进行施工。实际运行中，因 为管理等多方面原因，管沟排水措施不利，管沟内部积水严重。 积水造成管沟内部湿度极大，工作钢管易遭腐蚀，积水严重时， 管道就泡在水中，外保温材料遭到严重破坏，热损失很大，蒸汽 出的水蒸汽也影响环境。直埋敷设方式因其具有占地少现场施 工快捷防水及保温效果好等优势，不断得到广大用户的认可， 市场不断扩大。 地下直埋预制保温管是专门用于输送高温蒸汽的种产品， 它主要用于热电厂小区供热等项目中使用，保温又是生产中最 重要的环节，保温性能好，能使蒸汽在管道中的温降减小，节约了能源，降低供热单位的成本。国内各大中小型城市都向集中供 热看齐，到年底，国内敷设热源的区域只占全国的二十分 之，可到了年底，敷设热源达到了十五分之。近两年 来，西北东北集中供热发展势头凶猛。随着国家节能减排政 策力度的加大，施行热电联产，取消小火电等政策的推出，为预 制直埋保温管产品提供了广阔的市场发展空间。 本项目总投资为万元，其中固定资产投资万 元，铺底流动资金万元产经济规模标准，应尽可能使项目 达到或接近经济规模，以提高项目的市场竞争能力。为了防止 投资项目效率低下和资源浪费，国家或行业制定了些重要产 品的生产经济规模标准，应予遵循。同时应该注意到随着经济 发展中出现的新情况，包括技术装备水平和市场需求的变化， 经济规模标准的变化等社会因素和政策法规，产业政策投 资政策土地政策财政金融政策等都是考虑项目建设规模的 重要因素行业因素，不同的行业项目，在确定建设规模时应 考虑的行业因素和经济规律进行对规模确定。 建设规模是满足项目功能，适应生产能力需求的主要建筑 物的建设面积，是设计确定平面布臵方案的重要依据。所以， 建设规模的确定应以能够满足项目所确定的各项作业内容为出发点，以设计生产能力为测算基础，以国家有关部门所颁布的 建设要求和标准为主要依据，在借鉴国内外同类项目建设的实 际经验的基础上进行估算。在充分利用现有土地，满足项目高 效有序作业需求，提高土地容积率和节约投资的同时，还为今 后的发展留有定的余地。本项目测算建设规模所参照的标准 和有关依据主要有 确定项目建设规模的主要依据有市场调查资料规模效益 土地面积承办单位的经济实力和国土资源部国土资发 号文关于发布和实施•工业项目建设用地控制指标‣ 的通知，本项目的土地控制指标主要有投资强度容积率建 筑系数行政办公及生活服务设施用地所占比重绿地率五项 指标构成。 投资强度根据城市等别划分标准，按照•财政部国土资 项目建成后，正常年年均销售收 入万元，计算期内年平均利润总额可达万元，投 资收益率为，经济效益良好。同时通过本项目的建设可 为当地提供更多就业机会，带动当地运输包装等有关行业的 发展，推动当地的经济发展。 综上所述，产品有着广泛的销售领域和发展前景，有较高 的经济效益和社会效益。 第三章建设规模与产品方案 确定建设规模的依据和标准 确定项目建设规模主要考虑的因素和内容有市场需求， 市场对拟建项目的产品品种规格和数量的需求，从产出方向 上规定了项目拟建规模。因此，首先应根据市场调查和预测得 出的有关市场容量目标市场可能占有的市场份额等结论， 考虑拟建项目的建设规模。当产品的市场需求变化快，品种规格多时，应采用中小规模战略。当产品适应性强，市场需求 量大，品种规格变化较小时，可以采用大中规模战略自然 资源原材料能源供应及其他外部建设条件，土地生物 水矿产和人力等资源，各类原材料零部件燃料电力， 以及交通运输通讯建筑材料施工能力等，都可能对考虑 项目的建设规模问题构成影响生产技术和设备的先进性及其 来