是不断提高企业管理水平的需要 长期以来，我国在流通领域内方面引进资金，另方面引进技 术和管理，从而不断推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提 高。但是，我国广大中西部地区在软件管理方面与发达地区和国外先 进水平相比还有较大差距。因此，在酒店业进行有选择的引进消化 和发展软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断提高企业管理 水平仍具有重要意义。 是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前舒城县各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水 平令消费者满意的高档精品酒店并不多，且存在布局过于集中经营 结构不尽合理的问题。商务酒店的建立将对缓解此类矛盾起到应有 作用填补了开发区高档精品酒店为空白的状况。 是进步推动对外开放，完善开发区功能的需要 商务酒店适时装饰建设，对增加舒城县经济技术开发区服务设 施完善城市功能，对进步推动内外交流，进步巩固和扩大县域 经济改革开放成果，具有定意义。 是优化土地资源配置，确保土地增值的需要 商务酒店地处舒城县经济技术开发区三里河路与春秋路交汇 处，是连接新老城区的交通要道，该区域土地必将有着巨大的升值潜 力。大酒店的建设，有利于房地产资源的优来说，即将进入黄金时期其次从舒城县旅游业发展情况 看，经过多年来的开发建设，旅游产业已具备定的规模，旅游业发 展动力强劲，实现旅游跨越式加速发展的条件和基础已经具备，舒城 县旅游业有理由有条件有能力进入全面加速大发展时期。 第二节舒城县旅游饭店市场简析 星级旅游饭店数量 标准数量 五星级标准 四星级 三星级 二星级 合计 区域分布客房出租率经营价格情况 舒城县的旅游饭店除四星级的金水湾度假村位于万佛湖景区外， 其它主要均集中于县城中心地带，仅城关中心地带桃溪路附近即分布 第章概论 第节项目概况 项目名称商务酒店高档精品酒店 项目申办单位 法人代表 联系电话 项目地址 项目背景 商务酒店项目经营面积项目周边地位显赫，交 通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。 年月日国务院批准设立规划范围为安徽省长江流 域，成员包括合肥芜湖马鞍山铜陵安庆池州巢湖滁州 宣城九市全境和六安市的舒城县金安区，共个县市区的皖 江城市带承接产业转移示范区，该示范区为国家级示范区，辐射安 徽全省，对接长三角地区。舒城县地处规划之中，面临的机遇千载难 逢。皖江城市带承接产业转移示范区建设规划上升为国家战略，舒城 县作为示范区发展主轴上的重要员，不仅发展地位得到提升，更为 舒城县域经济的发展指明了方向。 根据舒城县及周边地区投资环境和市全方位服务。放眼全省乃至长三角地区就是抓住皖 江城市带承接产业转移示范区上升为国家战略这机遇做好科学转 移和迎接国内国际市场竞争的准备工作，为旅游文化建设和县域经 济的发展做出贡献。 通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地开发 区中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户， 谋求项目最大的经济效益和社会效益。 原则 酒店设计既要体现行业特点住宿餐饮商务会议旅 游等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动县域经 济增长等的功能。 做好项目的经济财务分析，为项目投资人以及相关部门提供 科学准确的决策依据。 内容 根据本项目的规划设计方案申办项目的行业特点和未来经营策 略的要求，本项目建议书主要研究的范围和内容如下 概论 项目建设的必要性 市场分析与预测 建设用地及相关配套条件 建设方案 劳动安全与卫生 投资估算与资金来源 建设进度和项目运行方式 经营内容和策略 经济效益评价 结论与建议 第四节编制的目的与作用 通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算效益 评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确的定性和定 量分析，编制比较规范的项目建议书，从而为投资人进行项目建 设前期工作和后续经营提供相关决策依据。 第二章项目建设的必要性 是推动舒城县政府城区经济发展战略的需要 场需求的变化，结合该区域 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 市场环境特征构成和容量，经分析认为在舒城县经济技术开发 区进行适应市场需求的商业服务业旅游业项目建设如建设高档 精品酒店尚有很大空间区位。 该项目由有限公司出资建设，拟投资装饰建设商务酒 店。 项目性质经营范围建设内容和规模 拟投资项目基本定位为高档精品酒店，主要经营范围为住 宿餐饮中餐西餐商务服务会议服务等。项目建筑面 积。装饰建设内容为主楼层，地下层。 装饰项目固定资产总投资为万元，建成后的商务酒店 是座集高档客房餐饮商务会议等为体的现代化智能化 的综合性旅游服务设施。 第二节投资人简介 第三节编制依据指导思想原则和内容 编制依据 建筑设计防火规范 旅馆建筑设计规范 民用建筑设计通则 建筑采光设计标准 建筑节能设计标准 国家及地方相关的技术标准规范和规定。 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，参照项目现有规划设 计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。 项目投资既是立足县域，又是放眼全省乃至长三角地区。立 足县域就是要围绕舒城本地发展城市经济知识经济假日经济低 碳经济旅游资源人文优势等做好旅游饭店经济这篇文章，并为县 域经济发展搞的 有序开发提供了科学依据。 旅游设施不断改观。全县已累计投入亿多元，先后实施了 景区交通畅通工程信息畅通工程供电畅通工程。按 二级路标准，先后改建了县城至万佛湖景区合界高速和万佛山景区 所在镇的道路。在万佛湖景区，修建了环湖东路龙湖大道汤池温 泉至三江公路，增强了景区可进入性。新建了万佛湖旅游度假区变电 所，并在部分岛屿间铺设了水下电缆，确保了景区景点用电。建成了 舒城旅游资讯网和舒城旅游移动信息化管理平台期工程， 旅游信息化建设步伐明显加快。 旅游促销成效明显。多年来，舒城县坚持立足合肥，辐射 周边，面向华东，走向全国的旅游宣促战略，有针对性地开展了旅 游市场的宣传与促销，有效地拓展了旅游客源市场。尤其是年 万佛湖首届龙舟赛年亚洲铁人三项赛年首届 中国万佛湖旅游文化节暨国际龙舟赛年万佛湖鱼头文化 节的成功举办，极大地提高了舒城旅游的知名度。为了更好地加快 融入省会旅游经济圈，舒城县于年与肥西肥东庐江联合成 立了合肥环巢湖旅游合作组织，建立了资源网络信息市场 等共享机制，构建了无障碍旅游区，并正在开展规划编制市场调研 与开发线路整合宣传营销等各项工作。环巢湖旅游圈的建立，为 拓展南京等长三角旅游市场搭建了平台铺设了桥梁。年，舒 城肥西两县联手与南京有关方面合作，开通了南京三河古镇 万佛湖旅游直通车，标志着南京旅游市场的全是旅游影区景点建设的文化内涵文化氛围与 艺术烘托，如徽翠山林慈母宫等二是旅游文化创意的提升，舒城 县先后编写了系列旅游丛书，如舒城旅游舒城胜览回眸龙 河口梁祝文化在舒城以及万佛风情定期刊物三是表现 在旅游诸要素包括餐饮娱乐宾馆和旅游文化企业等各个方面， 如万佛湖沙锅鱼头等四是旅游文化商品，如我县舒席已被列为国家 公布的第批非物质文化遗产名录。 旅游发展环境得到进步优化。是围绕全面建设小康社会 构建社会主义和谐社会和环境友好型社会的战略任务，国家对旅游业 发展越来越重视，国家宏观政策对旅游业发展十分有利二是十 五期间，随着经济结构的调整，第三产业在三产中的比重不断上升， 旅游业作为三产的龙头，在国民经济中的比重也进步提升，旅游产 业发展环境进步优化三是舒城县旅游业进步得到重视和发展， 体现在旅游基础和配套设施的不断改善接待条件和服务水平不断提 高优惠政策的制定旅游行业管理不断加强等方面。 旅游业已经进入加速发展期。首先从宏观层面看，旅游业作 为国民经济的个重要的新兴产业，正普遍受到高度重视，发展迅猛。 按照旅游产业发展的般规律，人均达到美元时，国内旅 游随之兴起，达到美元时，度假旅游就开始繁荣达到美 元时，出境旅游开始持续增长。我国人均年已突破美 元，表明居民消费结构正在发生转变，旅游消费进入全民时代，对旅 游产业发展面启动。 产业带动作用开始显现。据统计，全县旅游业直接提供的就 业岗位超过个，为相关产业间接提供就业岗位超过万个，为 缓解社会就业压力发挥了作用。旅游区居民通过参与旅游开发承包 基建工程经营农家乐餐馆导游服务等多种方式，增加了收入， 加快了脱贫致富步伐。旅游业发展还带动了交通商贸餐馆通讯 信息物流等服务业的发展，尤其为舒城农业和农村发展提供了市场 空间，通过乡村旅游农业示范点观光农业的发展，推动了农业转 型，提高了农业附加值。同时，地方土特产品通过加工包装形成了有 特色的旅游商品，拓宽了销售渠道。旅游业作为第三产业的龙头地位 得到了进步确立。 旅游行业管理趋于规范。首先较为健全的旅游管理机构综 合协调机构为规范管理提供了有力保障其次行业管理的制度措施 办法日渐完善成熟，为行业管理提供了制度上政策上的依据三 是行业管理协会舒城旅游饭店协会万佛湖景点协会相继成立， 进步加强了行业自律自我管理能力，有利于推动行业整体水平的 提高和共同发展四是行业监督依法行政的能力得到加强，初步形 成了套行之有效的管理服务规范程序，如招商引资工作景点项