布的建设项目经济评价方法与参 数第三版 年农业部和国家旅游局联手推进休闲农业发展会议报告 四川省人民政府关于落实政府工作报告重点工作部门分工 的意见川府发„‟号 国家发展改革委发布的投资项目可行性研究指南 项目业主提供的相关资料。 二项目建设背景及必要性 项目建设背景 国家高度重视农业观光旅游业 农业观光旅游是为满足城里人休闲需求，利用农业景观资源和农 业生产条件，集观光休闲旅游为体的新型农业生产经营形态 是深度开发农业资源潜力，调整农业结构，改善农业环境，增加农民 收入的新途径。作为颇具发展潜力的行业，农业观光旅游早已进入党 和国家政策支持的领域，近年来党和国家把生态型休闲农业等服务业 作为重要的经济增长点，制定了系列的方针和政策。 国务院关于加快发展旅游业的意见国发„‟号要 求大力推进旅游与文化体育农业工业林业商业水利地 质海洋环保气象等相关产业和行业的融合发展。 农业部关于推进农业经营体制机制创新的意见农经发 „‟号指出，要鼓励企业按照农业标准和良好农业规范创 建果蔬茶园艺业畜牧业水产业标准化生产基地，大力发展无公害 农产品绿色食品有机农产品。 中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业 农村发展基础的若干意见国发„‟号指出，积极推进乡 镇企业结构调整和产业升级，扶持发展农产品加工业，积极发展休闲 农业乡村旅游森林旅游和农村服务业，拓展农村非农就业空间。 农业观光旅游不仅在新农村建设农业产业结构调整农民致富 等方面具有积极得促进作用，也可为城市居民拓展休闲空间，因此， 国家对其的支持力度不断加大。发展农业观光旅游将对稳定农产品市场，加快农业结构战略性调整，大力代表大会第六次会议提出，加快旅游 业发展，实现旅游总收入亿元，增长。认真落实强农惠农 政策，巩固农业基础地位，加大三农投入，稳定农业农村经济发 展。 三目标顾客群分析 生态农业观光旅游依托都市发展，都市的常住人口加上大量的流 动人口，构成了对休闲生态农业的消费群体。根据消费者需求的不同， 可细分为几种不同类型的消费者群 学生 根据中小学生开办的自然知识课程科技知识课程手工课程， 有针对性地设立项目，使特色农业科技示范区成为中小学生学习的第 二课堂，是中小学生也包括大学生进行素质教育的好基地，为大中小 总论 项目基本概况 项目名称 农村生态农业观光旅游园开发项目。 项目性质 新建。 项目建设期限 项目建设期为年，年月年月。 项目实施地点 四川省宜宾市宜宾县李场镇大塔滩村。 项目实施单位 本项目承办单位是重庆华恩农业有限公司。 重庆华恩农业有限公司成立于年月，位于永川区萱花路 号，公司注册资金万元，主要从事农业技术服务销售农副 产品农副产品加工，果品苗木的生产加工销售贮运包装等 业务。该公司是以建立柑橘和梨科技示范园为样板，通过良种良法配 套，公司与农户联营，与果品经销商出口外贸商联合，形成了产 供销条龙的现代企业管理模式的农业龙头企业。 项目建设目标 本项目的实施将建成以创意农业示范区农业科技示范区特色 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,种养殖区生态农产品加工区特色生态饮食园生态文化博览园 沿河景观长廊为主体的，具有农业创意内涵现代化科学技术大塔 滩村特色的生态农业观光旅游园。项目通过打造集观光体验科技 文化为体的休闲旅游模式，为周边地区市民提供特色的休闲度假部 落，不仅成为当地培育农业经济新的增长点，最终加快社会主义新农 村建设和促进区域农业经济发展，而且为西部欠发达地区的现代化农 业发展提供可借鉴的模式。 项目提出的理由与过程 农业观光旅游是把农业与旅游业结合在起，利用农业生产过 程农村风宜宾 沿江经济带的增长极现代农业示范区生态农业观光区农民增收 的核心区农业改革发展典范区的目标。 因此，为了充分利用项目区独特的资源优势，积极推进宜宾县现 代化农业和休闲旅游产业的发展，按照四川省政府工作报告以及宜 宾县李场镇的发展规划要求，重庆华恩农业有限公司围绕坚持高起 点规划高标准建设高强度宣传高水平管理的标准提出了大 塔滩村生态农业观光旅游园开发项目。旨在通过在李场镇大塔滩打 造具有特色的生态农业观光旅游园，以满足周边市民对休闲度假旅游的需求，带动区域农业及旅游业经济的发展，从而为宜宾市乃至四川 省提供个可借鉴的现代化农业发展蓝本。 项目建设内容与规模 本项目占地总面积亩，规划为五区两园长廊，五园 即创意农业示范区占地亩农业科技示范区占地亩特色 种植区占地亩特色养殖区占地亩生态农产品加工区占地 亩两园即特色生态饮食园占地亩生态文化博览园占地 亩长廊即沿河景观长廊占地亩。建设内容包括土地平整， 农田基地基础设施建设，引种，加工厂房建设，景观打造以及配套建 筑物修建等。 项目投资估算与资金筹措 本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程 建设其他费用万元，基本预备费万元，流动资金 万元。 资金由企业通过多种渠道筹集。 项目投资效益分析 经测算，项目运营投产后，可实现直接吸纳管理人员人，技 术人员和临时工人近人，间接带动约人就业。 参照同行业有关数据进行测算，企业可实现年产值万元， 年总利润万元，年均所得税万元。 项目税前内部收益率，大于基准收益率 项目税后内部收益率，大于基准收益率 项目税前净现值万元，大于零 项目税后净现值万元，大于零项目税前投资回收期年，含建设期年 项目税后投资回收期年，含建设期年 项目资本内部收益率 项目资本金净利润率 项目总投资收益率 项目盈亏平衡点按生产能力计。 二编制依据 国务院关于加快发展旅游业的意见国发„‟号 农业部关于推进农业经营貌农民劳动生活场景为主要吸引物的种新型旅游活动， 即以农林牧副渔等广泛的农业资源为基础开发的旅游产品， 也称观光农业旅游农业乡村旅游等。在年农业部和国家旅 游局联手推进休闲农业发展会议中强调，乡村旅游在旅游的所有业态 中发展空间最大，与国家经济社会发展战略贴的最紧，是解决三农 问题最直接最有效的途径，是最需要支持和帮助的产业。发展乡村旅 游可以富裕农民，美化农村，改造传统农业，愉悦城乡居民，是非常 值得重视的朝阳产业。 近年来，国家政府及相关部门对发展乡村旅游都十分重视。国家 旅游局确定年为乡村旅游年，年为城乡和谐游年， 年为生态旅游年。大力推进全国乡村旅游发展的通知旅 发„‟号十二五规划纲要建议国务院关于加快发展 旅游业的意见国发„‟号中共中央国务院关于加大统 筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展基础的若干意见国发 „‟号等文件均提出农业观光旅游是符合经济发展规律具有市场需求蕴藏巨大潜力有助于解决三农问题的朝阳产业， 是项利国利民举多效的新兴产业。 为此，四川省人民政府关于落实政府工作报告重点工作部门 分工的意见川府发„‟号提出，深入实施新五大旅游 行动和三年提升计划，加快建设旅游标准化示范省，全省旅游 总收入达到亿元加快发展现代化农业，积极发展乡村旅游， 加快新村建设，推进城乡统筹改革发展。可见，在政府大力支持的背 景下，农业观光旅游已成为四川省农业和农村经济发展的亮点之， 彰显出广阔的发展前景。 项目所在地李场镇位于四川省宜宾县腹心地带，镶嵌在四川省级 风景名胜区百里翠湖越溪河下游河畔，距宜宾县县城公里， 宜宾市中心公里。李场镇气候冬暖夏热，日照时间长，积温高， 无霜期长，常年温差小，非常适合特色农作物产业的发展。另外，李 场镇风景优美名胜古迹众多，为其发展特色的旅游业也奠定了基础。 未来几年，李场镇将充分彰显区位交通资源优势，抓住大好发展 机遇，通过大力发展生态农业休闲旅游等潜力新兴产业，实现增长，休闲时间的不断增多，交通运输的 愈加便利，人民消费结构的不断调整趋势，也带来了文化生活和旅游 消费急剧增长。城镇居民开始走出城市，回归大自然，领略独具特色 的乡间风情渐成时尚，对旅游的消费不断从传统的旅游景观发展到结 合旅游景观与农业生态景观的休闲农业需求增长上。本项目通过几大 功能区的建设，为人们创造个集休闲娱乐体验为体的农业观 光旅游园，既迎合了人们对乡间风情休闲旅游的要求，又顺应了当代 农业经济发展新模式的要求。 项目的建设是充分发挥项目区地域优势的需要 开发农业观光旅游园，必须具备良好的地域优势和产业特色。魅 力无限的荔枝龙眼之乡李场镇镶嵌在四川省级风景名胜区百里 翠湖越溪河下游河畔，属于县腹心地带，距宜宾县城公里，宜 宾市中心公里，镇内物产丰富，气候宜人。未来几年，李场镇将 抓住发展机遇，彰显区位交通资源优势，成为宜宾沿江经济带的 增长极现代农业示范区生态农业观光区农民增收的核心区农 业改革发展的典范区。因此，项目建设能够充分利用大塔滩得天独厚 的地域优势和产业特色，为区域农业与旅游业共同发展提供了种新 兴的模式。 项目的建设是提高农业竞争力的需要 随着我国农产品市场进步开放和国内农业结构调整不断深入，农产品买方市场特征更加明显，世界性绿色食品消费浪潮和农产品贸 易绿色壁垒同时兴起，使出口的农产品质量门槛越来越高，开拓 国际市场的难度越来越大。本项目采用的是适合地区生产的优良品 种，整个生产过程采用无公害生产方式，产品都为无公害绿色食品。 因此，这种以绿色食品消费需求为导向，以提高农