规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，建议尽快组织 实施。 第章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 赣州市位于江西南部，地处东经，北纬 之间，处于中亚热带南缘，属于典型的亚热带湿润季风气候，森林 覆盖率为。赣州东接福建三明和龙岩，南至西南临广东梅州 河源和韶关，西靠湖南郴州，北连江西吉安抚州，处于东南沿海 地区向中部内地延伸的过渡地带，是内地通向东南沿海的重要通道 之。 赣州市是江西最大的行政区，下辖区市个县，总面积 万平方千米，总人口万人，其中市辖区万人非农 业人口万人，人口自然增长率。耕地面积万 公顷，有林地面积万公顷，森林覆盖率为。 赣州市交通便利，区位优势明显。境内公路铁路水运和交通 设施齐全，构成了立体化的交通网络。公路运输已基本形成以市 区为中心，国道为骨架通达四面八方的公 路网络，目前已初步建成快速交通骨架网赣粤高速大广高速 蓉厦高速赣韶高速环城高速鹰瑞高速瑞赣高速赣大高速公路等。已建成的京九铁路复线赣龙铁路，正在建设的赣韶 铁路，规划中时速的昌赣客运专线 社会环境条件 申华平厂区的建设对促进该地区的经济发展和创造就业岗位有 积极意义，同时能够带动周边服务行业的发展，群众对此深信不 疑，在项目前期工作特别是征地拆迁工作中得到了当地群众的大 力支持。 公共设施条件 项目场地水高压电生产生活用低压电等公共设施均已到达， 公共设施较为完备。 征地拆迁条件 项目用地位于赣州市经济技术开发区，土地出让时已由政府完成 征地拆迁工作，目前地块内不存在拆迁安置情况，也无任何建筑 物，当地群众对申华平厂区的建设十分支持，不存在阻碍施工的 因素。 第章总论 项目概况 项目名称 申华平厂区 项目建设地址 国道西侧与潭东五路原潭东三路南侧十字交汇处 项目建设性质 新建 项目主要建设内容 主要建设内容包括华平综合楼厂区及给排水等配套设施。 项目建设规模 包含华平综合楼地上共层，高米，厂房层，总建筑面积 平方米。其中综合楼平方米，厂房平方 米。 项目总投资及资金来源 项目总投资万元。其中工程费用万元，其他费 用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。 项目资金银行贷款万元，企业自筹万元。 项目建设期 建设期总个月 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目承办单位概况 该项目由华平综合楼项目部承建，该部始终坚持以质量求生存以 创新求发展的理念，严格执行科学管理技术创新优质高效 服务周到的质量方针，争铁路高速公路的建设，新 机场的搬迁，赣州日益成为赣粤闽湘边际地区的交通枢纽，成为珠 三角北上长三角南下闽三角西进的大通道。在年的国际金 融危机中，历经五年磨剑的十大体系建设，大力贯彻落实省委常委 市政府对十大体系提出的三个围绕，个继续围绕转变经济发 展方式围绕优化发展环境围绕提供政府效能，继续推进物质载体建设和三个形成形成载体形成机制形成环境指示精 神，围绕保企业就是保发展这主题活动，携手企业化解危机。 赣州改革开放以来经济社会得到持续的发展，新世纪以来发展速度 尤为明显。 主要技术经济指标 项目范围包括主体土建工程安装工程强弱点，给排水，消 防等景观绿化工程。 表主要技术经济指标汇总表 序号项目单位技术经济指标备注 项目总用地面积 二项目总建筑面积 其中综合楼 厂房 三建筑物基底面积 四建筑物层数总高度层米 五结构形式框架结构 六容积率 七建筑密度 八绿化率 九停车位辆 十项目总投资万元十资金筹措万元 贷款 万元 主要研究结论 本项目选择符合城市总体规划要求，建设场地具有交通便捷办 公方便的优越性，项目具备良好的建设环境。 项目建成后，能极大的提高赣州市经济技术开发区的经济效益， 从而为赣州市经济的发展做贡献，同时具有积极的社会效益。 本项目已做了大量的前期准备工作，项目建设无论是从办公国内流的管理水平。 报告的编写依据及范围 报告的编写依据 华平厂区可行性研究报告编制委托书 现行的行业政策规定法律法规设计标准 华平厂区建设项目规划图 项目建设单位的建设设想与要求，项目建设单位提供的相关技术 资料，及调查收集的相关区域的社会经济交通运输及自然条件等 基础资料。 报告研究的范围 项目区人口社会经济调查 项目建设的背景及必要性 建设规模及工程方案 场址选择 环境保护 节能减排 劳动安全与消防 项目实施进度 项目投资估算及资金筹措项目财务评价 项目社会效益评价 可行性研究报告编制原则 因地制宜合理布局综合配套兼顾发展。本着适用经济 够用适度超前的原则，确定建设规模。 项目建设节约用地，少占不占耕地和农田。 根据实际情况，合理确定项目建设方案，符合征地拆迁安置的政 策需求，在完善建筑功能的基础上，保证建筑的安全适用经济 美观。 方案设计要求建筑布局通透，分区明确，为用户提供多样化的选 择。 执行国家颁布的相关法规技术标准及相关各类规范，执行国家 和地方有关节能环保消防的规定标准和规范。 项目提出理由和意义 赣州市位于江西南部，根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州 中心城市定位，与南昌市共同形成江西省的双中心结构城市理念。 上世纪年代特别是新世纪以来，随着元，增速为。 赣州经济技术开发区位于赣州市中心城区的西南部，于年 月日经国务院批准为国家级开发区，现辖个镇个街道 办事处，辖区总面积平方公里，常住人口万。区内设有 国家级赣州出口加工区赣州香港工业园赣州综合物流园区 国家钨和稀土新材料科技兴贸创新基地江西省钨和稀土产业基 地台资企业转移承接基地。 项目建设的必要性 适应新时代发展的需要 根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南 昌市共同形成江西省的双中心结构城市的理念，将赣州市建成赣 粤闽湘四省通衢的区域性现代中心城市。其凝聚力和辐射力极大 增强，非常适合创业和居住产业集聚，结构优化文化内涵丰 富，交通便捷，功能完善生态环境优美自然人力资源丰富。 为抓住这个大好时机，提升自身竞争力，更好的服务于社会，促进社会经济发展，同时提高企业自身效益。 第章建设规模 建设规模 测算依据及建设规模的确定 本项目综合楼作为管理及工作人员办公场所，厂房作为生产及仓 储场所，其用房规模主要根据使用单位的实际工作需要来确定， 并兼顾企业的长远发展规划目标。 用房包括办公用房公共服务用房设备用房生产及仓储用 房和附属用房。各类用房的内容如下 办公用房，包括般工作人员用办公室和领导人员办公室。 公共服务用房，包括会议室接待室卫生间警卫用房公寓 等。 设备用房，包括电梯机房变配电房等。 项目建设将华平综合楼进行合理的功能分区，极大的满足华平综 合楼的办公条件，实现集中办公统管理，流水作业的条 龙管理，为客户提供满意的服务。 本项目应结合基地地形地势，并结合当地历史文化特征及都市现 代发展理念，在空间布局相关建筑群体结合，以及建筑结构 配套设施绿化布置等方面，即打造建筑平面布置紧凑，又是 个高低错落，丰富空间效果，形成舒展优雅的建筑造型。 第章场址选择 场址现状 场址地点 根据赣州市国土资源局与申华平签订的土地出让成交确认书拟 建的申华平厂区位于赣州市经济技术开发区，为国有储备土地， 具体位于国道西侧与潭东五路原潭东三路南侧十字交汇 处，目前已完成征地拆迁工作。 场址土地权属及占地面积 该地块是通过公开挂牌出让活动取得的国有土地使用权，权属无 争议。 申华平厂区建设用地面积平方米，拟建华平综合楼及 厂房基地面积平方米。 场址基本条件 地形地貌 赣州市经济技术开发区属于低丘陵地带。本项目位于潭东镇潭东 五路原潭东三路南侧与国道西侧的十字交汇处。经人工整平后地势平坦。 工程地质条件 水文地质条件 周边建筑物与环境条件 项目建设场地位于米宽国道旁，交通便捷，环境适宜， 布局公共服务设施的各项条件较好。 交通条件 新建的申华平厂区紧挨米宽国道，建筑材料运输十分方 便。 产及仓促用房，包括厂房仓库等。 附属用房，包括汽车库人防设施消防设施等。 根据有关规定，汽车停车设施应包括地面停车场和地下车库。应 注意节约用地，建设应充分考虑社会停车需要，充分利用地下室。 项目的建设低点应选择在交通便捷环境适宜公共服务设施条件较好有利于安全保卫和远离污染源的低点，所需建设用地面 积应根据当地城市规划确定的建筑容积率进行核算，绿化应符合 当地城市有关基地绿化面积指标的规定。 根据以上及有关规定，并按照使用单位的实际使用需要，拟建综 合楼的拟定总建筑面积约为平方米，厂房总面积约为 平方米。 建设规模方案必选 建议项目建设单位采用公开招标方式，选择不少于三家设计单位 为项目建设各做个建筑设计方案进行必选。 本可研报告技术方案可作为各设计单位制定设计方案的控制性 条件，允许结合项目实际情况进行调整。然后聘请有关方面的专 家领导部门对多个方案进行必选。经对各设计方案的技术及 经济指标进行综合比较，最终确定最佳设计方案为项目的实施方 案。 推荐建设方案 建设理念 设计理念先进，具有定的标志性，建筑风格能将现代和环 保