材市场联盟天津协议，中国建材市场联盟正式 成立。各地建材市场通过联盟，建立营销网络，实现资源共享，借助于更加齐全 的货品和更加快捷的物流，赢得更加广阔的市场。大联盟充分发挥各成员单位在 全国主要大中城市建材物流业的主导地位，为国内外建材制造商提供货畅其流的 营销网络走联合之路，利用建材大市场丰富的市场资源进行横向联合，通过资 源整合形成个覆盖全国的建材物流网络。 三品牌专卖店型 随着社会发展的日新月异，人民物质文化生活水平的快速提高，品牌建材越 来越受到消费者的热切关注。建材品牌专卖店已成为建材市场的亮点，成为建材 物流的重要模式。 品牌专卖店般只经营类具有精妙的设计精致的工艺的高端建材，品牌 专卖店丰富了国内家居建材市场的业态，满足了消费者对优雅纯正时尚名品 的追求。纵观国内品牌建材市场，在都市人追求生活质量和注重豪华风格的推动 下，品牌专卖店具有广阔的发展空间。 四综合批发市场型 目前，国内投资超亿元的建材城有多个，还有数千个规模不同的建材市场。 建材综合批发市场般占地面积广，投资大，具有定的规模，位于城乡结合部 交通要道边，建材种类集，零星的送货车辆与人流混杂，物流费用高，物流速度慢， 物流质量难以保证。 小结 我市建材市场需求持续旺盛，而且在未来年内还有很大的市场空间。但 目前几个建材超市都相对比较落后，存在各种不足与缺陷，不能满足市场的需求。 根据芜湖建材市场的需求发展趋势，芜湖的专业建材市场应该在两至三个之 间，而且应该在品牌规模专业和打造供需平台上做文章。如果消费者能 在当地买到自己所需的商品，人们就不会舍近求远了。 本项目的建设将改我市建材物流落后的面貌，不仅能满足区域性的建材市 目录 项目概况 项目名称 项目功能定位 项目地理位置 项目辐射范围 项目总占地 项目总建面 二芜湖市建材市场现状分析 全国建材市场发展现状 全国建材市场发展趋势 芜湖市建材市场需求状况 芜湖市建材市场供给状况 小结 三芜湖市城市规划简析 芜湖市城市发展规划 芜湖市城市交通规划 芜湖市城市现代物流体系规划 项目与城市规划的相互作用 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 四项目投资与经营方案 项目建设周期与进度安排 项目投资方案与成本估算 项目经营方案与收益估算 五项目效益分析 经济效益分析 社会效益分析 六结论与建议 可行性研究结论 建议 项目概况 项目名称 泉州建材城暂命名 ，般包括钢材水 泥木料砖瓦沙石等，具有体积笨质量大占地广等特点，有些建材还具有 保持期短易破损等特点，有些建材需要大型物流设施设备完成装卸搬运，有 些建材需要较大的空间和特殊的环境完成保管和仓储，这无疑对建材物流服务提 出了更高的要求。由于建筑工程具有个异性时间性和次性的特点，产品的形 成属单件生产方式，因此建材物流有其自身特有的多样性和复杂性等特点供应 物流占主导物流流程长结点多物流量的不稳定性物流服务场所的变动性 物流服务方式的灵活性等。 经过多年的发展，随着建筑业的兴旺，当前国内建材物流也日渐繁荣和规范， 已初步形成多种模式共存发展的格局，主要有以下种模式连锁超市型 市场联盟型品牌专卖店型综合批发市场型物流园区基地型。 连锁超市型 建材连锁超市具备货真价实购物环境好退换货方便等优势，般品牌都 以能够进入建材超市为荣。 建材连锁超市般提供免费班车集中配送物流服务，并且有知名装修公司 与超市共同为顾客提供从设计到采购配送装修条龙服务，无阻碍购物已成 为种消费时尚。 二市场联盟型 国内最早走上市场联盟之路的是青岛国际建材物流与采购联盟。该联盟 年成立，是集建材生产商销售商房地产开发商和建材大市场组成的建材联合 采购营销网络。主要是采取虚拟市场与实体市场两相结合，信息中心交易中心 物流中项目功能定位 将项目建设成为以芜湖为中心的皖南区域性建材物流中心。 项目地理位置 该项目位于芜湖市鸠江区，九华北路与芜宁铁路之间，芜屯路立交桥附近。 这里向东可通过鸠兹大道通向三环路和芜宁高速公路，向西可通过长江大桥到长 江以西，向北可通过凤鸣湖路和九华北路到达芜湖经济技术开发区和马鞍山，向 南可通过九华路和弋江路穿越城市。 项目位置与交通示意图 项目辐射范围 包括芜湖市全境以及马鞍山宣城铜陵巢湖等四市的大部分地区，大约 拥有万人口的消费市场。 过江到巢湖等 航运 到开发区到马鞍山等 进入高速路 到市区及城南 项目辐射范围图 项目总占地 约亩 项目总建面 约万平米，容积率约为 辐射范围 二芜湖市建材市场现状分析 全国建材市场发展现状 建材业和建筑业的蓬勃发展，呼唤着全新市场流通体系的建立，迫切要求尽快 建立统规范的国家级建材大市场，推动我国建材市场与世界接轨，促进我国 建材产品贸易的进步扩大和发展，并以国际国内市场为导向，促进和带动建材 产业的发展。 当前国内建筑业正处于快速繁荣期，奥运工程项目的全面建设和房地产项目投 资的巨额增长，势必会带动个新型的行业建材物流业的发展壮大，建材 家装物流已悄然走进我们的生活。建材种类繁多，性质各 目前，国内第三方物流企业在建材领域还不多见。随着建材物流市场的不断 发展，物流企业服务水平的不断提升，建材供应商面对日益竞争激烈的市场，不 得不寻找更多降低成本的途径，而国内建材供应商还不具备自建配送中心来降低 成本的条件，选择第三方物流将成为个较为明智的选择。有资料表明有物流 外包意愿的建材供应商高达，第三方物流将成为建材物流的主力军。 面对加入的新形势，国内建材物流业将以与时俱进，开拓创新的精 神，坚持科学发展观和可持续发展战略，制定特色鲜明的建材综合化发展物流战 略，优化整合资源，大力发展建材物流配送新业态。 芜湖市建材市场需求状况 十五时期，我市房地产业进入快速发展期。记者从市房管局了解到，全 市房地产年完成开发投资亿元，是九五期间的倍，年平均增 长，竣工房屋面积万平方米。与房地产业发展相同步的是居民居住条件的 不断改善。统计表明，去年末城市居民人均居住面积由九五末的平方米 增至平方米，农村居民生活用房面积由平方米增至平方米。 今年我市采取了加大安置房建设步伐，增加廉租房供应等系列措施，通过 创新思维，既保证了房价的平稳，又有效维护了房地产业的健康发展态势。 年，全市房地产开发完成投资额亿元，同比增长，占的， 占固定资产投资的。其中住宅完成开发投资亿元，同比增长。 就市区而言，房地产开发投资完成亿元，同比增长，其中住宅完优势，以及发展商卓越的招 商和培育能力，引进了来自江浙闽粤和芜湖本地众多建材品牌商家。 不过，相对于周边大城市的建材市场而言，这些建材市场分散档次不高 品种有限专业性不强，造成市场供给不足，而且价格偏高。有些客户不得不到 南京等地购买，其中南京红太阳就占领了芜湖约的市场份额。 市场名称地址品类经营面积档次经营状况 万平米 长江建材市场弋江中路较多低般 中南建材城中山南路与利 民路交汇处 般中低差 金鸿新弋江中路较少中低差 银丰装饰城银湖中路般较高较好 长江建材市场 银丰装饰城 金鸿新 中南建材城 现有大型建材市场位置示意图 建材产品价格偏高有两个原因 由于经营场所的选择性少，造成个商家竞争个店面的局面，使店面租 金不稳定，而且不断攀升。以长江建材市场为例，目前每平米每个月租金达到 元，已经高过长江市场园其他物流店面元以上。 般认为，物流费用约占工程项目造价的左右，而且物流效率的高低还 会影响建材占用资金的数量和施工效率，目前我市的几个建材市场所处位置交通 便利性也不够，这也是建材销售价格上升的原因之。 目前，相对于全国建材市场发展状况，我市建材市场都为落后的摊位式批发 市场，规模较小，物流活动零散，市场的配套仓储装卸运输等设施设备不够。 市场中购物环境较差成 开发投资亿元，同比增长。房市呈现出投资大幅增长，供求两 旺供应结构日趋完善的良好态势。从整体上看，随着我市国民经济较快的发展， 房地产开发投资结构随着宏观调控政策效果的显现不断趋向合理，住宅开发投资 额继续稳步增加。 房地产业的良好发展态势给建材市场的发展提供了个广阔的发展空间。 般认为，工程建设项目中材料成本占工程项目造价的左右。可见，建材 业在房地产业中占有很高的比重。因此，近几年芜湖建材业的需求量也相当大， 而且呈现快速增长的势头。据业内人士的估算，我市目前的建材业份额在亿 元左右，但实际需求远远不止这些，很大份额分流到外地去了。 芜湖市建材市场供给状况 随着我市房地产等建材相关产业的发展，建材市场也随之逐渐形成。从上个 世纪九十年代到现在，已经发展起来以长江市场园为主的，包括金鸿新中南 银丰装饰城长江市场园建材城等较大型的建材市场家，以及许许多多分布在 各个街区角落的小型建材商店。其中，长江建材市场是芜湖长江市场园整体项目 的重要组成部分，市场经营面积规划万平方米，市场于年月份推出， 其经营区域主要由精品展示厅交易大厅铺面综合区三部分组成，经营品种包 括木业板