目商住楼，任法定代表人至今，具有较强的投资开发和管理能力。 于年月当选为工商联执委，又于年月当选为政协委员 会委员。 建设工程项目概况 人民广场商住楼位于西外新区，北边与市四大班子办公楼市政 办公大楼隔永兴路相望左邻广电中心，广电花园右邻金兰大道，金兰 小区西南边与天恒花园相邻南边中央条宽米的景观大道直到大寨子 公园。整个广场区域跨越度东西约米，南北约米，规划面积约 平方米，根据场地道路结构划分为三大块不同功能的区域 人民广场用地内部功能包含市政广场，文化广场，群众活动广 场，会展中心，音乐喷泉，万家河改造，万兴路打造，生态湿地公园以及绿 化公园和室内外停车场。 商业金融用地内部功能包含五星酒店，高档办公商业卖场， 停车泊位 其中地上 地下 容积率 建筑密度 绿地率 建设工期个月。即年月至年月。 总投资及资金筹措 本项目建设总投资万元，其中土地费用万元，建安及 其他费用万元。资金来源为企业自筹，预售房收入， 商请银行贷款。 财务评价指标 本项目建设总投资万元，其中土地费用万元，建安 目录 第章总论 项目名称业主与编制单位 编制依据及范围 项目概况 项目结论及建议 第二章项目开发经营环境分析 房地产市场发展方向 房地产市场若干影响因素分析 当地经济分析及长远规划 第三章市场调查分析 市场现状 市场变化趋势 营销方案 地理环境分析 区域分析 第四章项目开发经营优势点与机会点分析 房地产投资项目开发经营机会形成模式 项目开发经营优势点 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目开发经营机会点 项目开发经营威胁点 第五章项目定位 目标市场定位 产品定位 第六章项目开发建设建议 项目总体规划建议 住宅建筑设计建议 小区配套设施建议 环境艺术设计建议 第 项目业主 可研报告编制单位 ，咨询资格证书由国家发展与改革委员会颁 发，工咨丙。 业主简介 位于通川区西外阳平路罗浮阳光花园会 所三楼，注册资本金万元，具有国家二级房地产开发资质，集团董事长 法人代表向荣。公司设有项目部工程部采购部财务部办公室 销售部等内部机构。成功开发了罗浮阳光罗浮知天下罗浮道城项目，建 筑面积万平方米，现正开发人民广场南山美庐项目，建筑面积近万 平方米。 公司法人简介 董事长兼总经理，男，生于年，大学文化，年毕业于四 川师范大学经济专业，年在国土局工作，年在国土局下属 汇丰实业公司任法定代表人，年下海经商，并注册大昌贸易有限公司，经营钢材铁矿石生铁弹簧钢板钢材加工等。年涉足建筑和房 地产业，开发大昌综合楼南外陆军医院对面，年投资开发西外 蒲家嘴罗浮阳光花园小区，七章场址及建设条件 建设场址 建设条件 第八章建设方案 项目概况 设计指导思想和主要原则 总平面设计 建筑设计 环境景观与绿化设计 结构设计 电气设计给水排水设计 消防设计 第九章环境保护 设计遵循的环境保护标准 主要污染源，污染物及治理措施 噪音处理 生活污水防污问题 建筑和装饰材料 第十章建筑节能 设计依据 建筑节能 设备节能 第十章劳动安全与卫生 总图 建筑 电气安全 第十二章项目开发经营策略及投资估算 项目开发经营策略 项目资金估算 项目实施进度安排 资金筹措收支情况预测 第十三章经济效益与社会效益分析 经济效益分析 不确定性分析 资金来源与运用的贷款偿还能力分析 社会效益分析 综合评价 第十四章项目开发经营风险分析 市场风险 项目的资本风险 企业风险 第十五章结论与建议 项目拥有较好的投资环境与机遇 项目在经济上具有较强的可行性 项目具有的突出优势 项目开发经营风险较小 项目实施的难点 第章总论 项目名称业主与编制单位 项目名称 市政中心广场南 经济社会呈现出经济增长加快结构协调优化质量效益提高和 群众实惠增多的良好发展态势。季度，各主要指标齐创历史同期新高， 国民经济实现又好又快发展。 达州从城市的空间格局上，具备了自然的城市聚合要素，构成了旺 盛的人气的聚集，是典型的区域性中心城市，后势强劲。 达州的天然资源，又形成了超越般城市的工业凝聚力，中石油和 中石化基地的建设，又使达州在自然城市集聚的基础上，又有了工业城市的 典型特点。 达州势必在四川经济的总体份额和城市价值中，占有越来越重要的 价值。 房地产现状及发展趋势分析 随着城市建设进程加快，城市发展开始扩张，房地产业出现突飞猛 进的局面，全市房地产开发项目个，完成投资亿元，增长，增幅同比提高个百分点。 房地产市场目前处于快速升温阶段，大盘高品质楼盘不断涌现， 外地开发商也纷纷进驻，良好的市场环境也促成消费者更加关注房产置业。 房地产价值从年的不到元，跃升到现在的突破元， 呈出飞速上涨，除受宏观经济因素影响外，也证明了达州本地市场的快速发 展。 板块相 对与其他板块要低，随着政府的西迁，其土地增值潜力巨大。 西外未来将成为达州新的集政治经济文化居住商贸功能为 体的新城市核心区。 西外远景规划市政府已于年迁入西外新办公区将西外从 年的平方公里，到年达到平方公里西外人口到年发展 为万人，的行政单位迁至西外。 西外相对开阔和平整的土地，以及与老城非跨江的交通关系，决定 了西外相对开阔的发展前景，以及片区的居住价值。 政府全力打造的西外规划和举措，便使西外具备了明日达州高端和 城市核心的价值。 目前西外的开发状态，已得到市场的价格认可，正在经历个片区， 由价值认可到居住认可，真正走向成熟的关键点。正在经特殊和边缘群体的 认可，走向主力群体认可的转换过程。中石油和中石化基地的建设，将加速 西外的发展进程。 项目建设地点 项目建设规模总建设用地面积 居住户套数 居住人数按户计算 总建筑面积 计算容积率建筑面积 按功能性质划分 住宅商业建筑面积 地下车库及设备用房建筑面积开发上，主要形成了老城区南外和西外三大板块，西外由于 政府搬迁的缘故将成为未来开发建设的重点。 达州具有山地城市的特点，使达州的城市用地更具备了明显的稀缺 性。拥有的土地和住宅，都有着极大的增值价值。在达州的房地产开发，有 着极大的战略价值。 达州的自然城市态势和工业集聚的合力，使达州的住宅的供求进入 量和价值全面提升的临界点。 达州的房地产需求，已逐渐由求价廉，向着求品质的方向转变，高 端盘将建立更大的影响，得到更大的需求。达州的住宅开发已进入比规模 树品牌阶段。 年达州房地产的价值将稳中有升，鉴于其后发优势，受宏观调 控的影响将远远小于级城市。 西外板块现状及发展趋势分析 相对与老城区和南城板块，西外板块还是个城市新兴区，目前正 处于开黄金阶段，周边商业学校医院等城市公共设施配套陆续完善。政府职能部门大规模西迁将导致达州目前的城市发展格局改变，使 西外板块成为新的城市建设亮点。也将成为继老城区之后，配套最完善，综 合环境最佳的新城市核心区。 西外是唯土地蕴藏量较高，且开发量较少的板块，土地成，高档办公商业卖场， 高档公寓以及相应配套的商业广场和绿化。 休闲娱乐用地将开发酒吧，餐饮，文化设施为主的特色商业风情步行街区。 专业精英组合 大昌实业实力投资背景 重庆建筑工程设计院全案设计 四川三鑫级建筑企业联合承建施工 经营理念 准确的市场分析，详尽的营销策略以保证销售快速化合理的价格制定和 精简的成本控制以保证利润最大化项目的个性贴合和品质的提升体现形象 系统化最终实现项目企业良性发展。 编制依据及范围 编制依据 国家建设部及颁布的房地产相关法规与政策 现场勘测和实地调研所得资料 建设局建设项目选址意见书字第号 建设局建设用地规划许可证 规划和建设局建筑工程施工许可证 企业投资项目备案通知书川投资备号 国土资源局宗地图国用第号 重庆市建筑工程设计院有限责任公司成都分公司设计的人民广 场商住楼工程总平图 国有土地使用权出让合同。提供的资料 城市总体规划及规划修编。 编制范围 根据人民广场商住楼项目总平图，本报告着重对项目建设的背景 和必要性建设需求和条件建设内容及规模工程建设方案环境保护 项目组织管理实施进度等进行可行性研究。并在对项目开发经营环境进行 详细分析基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理 的评估。对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设 计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。结合公司的状况和项目 的特点，探索项目开发经营的可行方式按照国家现行的设计规范规程 定额估算项目投资，根据国家的财税制度和有关政策建设项目经济评价方 法与参数对项目进行财务效益 发展战略北抑南拓西移东调 组团布