以及市场营销统计等技术人员人。 三结论及建议 结论 项目的建设对促进定兴县房地产业健康持续发展起到至关 重要的作用，而且可有效拉大城市框架，对定兴县实现发展目标 有着重大的战略意义。本项目拥有良好的市场前景，建设条件优 越，建设规模适宜，方案合理，建筑造型独特，功能完善，水电燃气等外部建设条件良好，建设资金筹措有保证，并且项目 建设得到了定兴县政府的大力支持。项目建成后将以优越的地理 位臵，齐全的功能设施，独特的造型，吸引众多的业主入驻，成 为个多元化全方位高档次的现代化商业住宅社区，充分展 示定兴县的现代都市形象。同时，本项目的建设还可带动周边及 定兴县商贸旅游餐饮建筑等相关行业的发展，增加就业机 会，促进经济发展，具有极好的社会效益。 因此，建设项目是可行的，本项目的建设和投入使用将为 企业和城市带来巨大的经济效益和良好的社会效益。 建议 为保证项目能够顺利稳妥地建设和发展，应注意以下几点 集中力量抓紧完成项目的规划和报批工作，落实项目开 工建设的各项手续，确保项目能尽快开工建设。 及早办理项目预售许可手续。项目营销工作从策划到组 织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽的市场调查工作。 先地下后地上的原则实施。 定兴县名仕花园住宅小区项目开发面积平米，其开发商河北 华鲁房地产开发有限公司房地产开发资质为暂定资质，开发土地为规 划住宅用地，项目资本金为万元，占总投资的，平米 以下户型占总面积的，开发的目的是为改善城镇居民居住环境 和生活条件，该项目在开发企业注册资金项目资本金开发面积 取得土地使用权等方面均符合中华人民共和国城市房地产管理法 和城市房地产开发经营管理条例河北省城市房地产开发经营管 理规定的相关规定，符合行业准入要求。 第章申报单位及项目概况 项目基本情况 项目概况 项目名称定兴县名仕文苑住宅小区 项目建设地点 项目建设单位 项目负责人 项目联系人职务 联系电话 项目建设内容 项目总占地亩折合平方米，总建构筑面积。 详细内容见下表。 内容单位数量 工程用地面积 工程建筑面积 住宅楼 低层商业楼 人防工程地下室 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 居住户数户 居住人口人 容积率 建筑密度 绿地率利用原有绿地 项目主要财务经济指标见下表 序号指标名称单位指标值备注 主要经济数据 固定资产投资总额万元 资金来源万元申请贷款万 元其余自筹 销售收入万元 总成本费用万元 销售税金及附加万元 利润总额万元体现定兴县的建设特征。 充分利用先进建筑技术和材料，提高项目科技含量，充 分利用场址区位和规模优势，使项目建成后，成为定兴县城道 亮丽的风景，为定兴县的城市改造增添光彩。 五项目建设背景 在定兴县委县政府的正确领导下，定兴县的住宅建设 也发生了巨大的变化，在县区新增了众多的住宅小区，改善了市 民的居住条件。随着新建小区的迅速增加，城区周边的土地在急 剧减少。为了落实党中央构建和谐社会和省政府城镇面貌三年 大变样的指示精神，河北华鲁房地产开发有限公司积极响应 县委县政府号召，为改变城区的城市面貌贡献出份自己的力 量，按照城市总体规划，选择了占地平方米的三中废弃地 块进行改造。本项目既符合国家产业政策，又符合当前县委县 政府规划改造的范围区域。 为了使项目建设得以顺利进行，公司在前期论证的基础上，现已就人员配备拆迁安臵资金调度规划设计做了大量工作。 负责该项目的人员已进驻现场，就地办公。在设计上已请具有甲 级资质的规划设计公司规划设计队伍及评估公司方面也已进入 洽商阶段。 二项目单位概况 河北华鲁房地产开发有限公司注册资金万元，于 年月经河北定兴县工商行政管理局注册登记，具有保定市建设 局颁发的房地产开发暂定资质。经营范围房地产经营开发。已 成功开发了系列项目，有着定的商业房地产开发经验。 公司按照现代企业制度要求，建立和完善了项目开发策划 建设营销财务质量管理等系列规范的内部管理制度，形成 所得税万元 净利润万元 二财务评价指标 投资利润率 投资利税率 投资净利润率序号指标名称单位指标值备注 盈亏平衡点 二项目报告编制的依据 编制依据 建设项目经济评价方法与参数 建设项目经济咨询评估指南 投资项目可行性研究指南试用版 项目申请报告通用文本及说明 房地产开发项目经济评价方法 定兴县名仕文苑住宅小区规划总平面图 定兴县国民社会和社会发展十五规划 定兴县土地利用总体规划 委托单位提供的其它有关资料 三项目申请报告研究的范围 报告主要依据国家有关政策法律法规规范等，及建设 单位提供的基础资料为前提，对该项目建设的必要性工程建设 条件工程规划设计方案工程建设内容进行分析研究确定拟 建规模工程建设总投资工程实施进度安排招投标方式，环 境保护及节能措施拆迁安臵方案。综合分析预测房地产市场价 格，对项目进行财务分析社会经济评价以及风险能力分析，以 确定项目的可行性。四编制说明 严格贯彻国家和地方有关法规，执行有关标准和规范。 以城市总体规划为依据，充分考虑项目身特征，使二 者紧密结合，相互统。 以人为本，运用现代科学的规划设计手法，结合项目 实际状况，进行的合理布局建设，提升居住品味作为根本宗旨和 最终目的最大程度便利人们的生活购物商务。倡导高雅的 人居文化内涵，过步 步落实初见成效，定兴县的房地产局势从产品结构到产品价格都发生 了变化。 对本项目有影响的房地产行业的产业政策有以下几个 年月日，关于促进房地产市场持续健康发展的通知国务院发布国发„‟号，提出要控制高档商品房建设。 年月日，关于切实稳定住房价格的通知由国 务院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式 将稳定房价提高到政治的高度，即老国八条。 年月日，加强房地产市场引导和调控的八条措 施国务院出台，具体的硬措施，每条措施都直指房价涨幅过快，重 在具体执行的实操性，即新国八条。 年月日，关于做好稳定住房价格工作的意见。 月日，国务院办公厅出台关于调整住房供应结构稳 定住房价格的意见，对国六条进步细化，而且在套型面积 小户型所占比率新房首付款等方面作出了量化规定，提出平方 米双的标准。 国务院办公厅出台关于促进房地产市场健康发展的若干 意见就加大保障性住房建设力度进步鼓励普通商品住房消费 支持房地产开发企业积极应对市场变化等方面提出了具体措施。 年月，为促进房地产业的发展，河北省出台了关 于提高行政审批效能优化房地产业发展环境的意见，省政府办公厅 印发关于公布保留的房地产开发行政审批和备案项目目录的通知 和关于公布取消停收降低收费标准放开收费标准和下放权限 的项涉及房地产开发收费和基金项目的通知，为加快房地产开发 开发 项目，不得越级承揽项目。其中四级资质和暂定资质的房地产开发 企业次承担开发项目的建筑面积不超过十万平方米。房地产开发建设 明确的房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划年 度建设用地计划和城市规划房地产开发年度计划的要求按照国家 有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准， 并纳入年度固定资产投资计划。 确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合 的原则，注重开发基础设施薄弱交通拥挤环境污染严重以及危旧 房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。 房地产开发用地应当以出让方式取得但是，法律和国务 院规定可以采用划拨方式的除外。 土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行 政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作 为土地使用权出让或者划拨的依据之 房地产开发项目的性质规模和开发期限 城市规划设计条件 基础设施和公共设施的建设要求 ④基础设施建成后的产权界定 项目拆迁补偿安臵要求。 项目资本金。 房地产开发企业筹集的房地产开发项目资本金占项目总投资的 比例，经济适用住房项目不得低于百分之二十，其他房地产开发项目 不得低于百分之三十五。并专项用于房地产开发项目的建设，接受有 关部门的监督管理。鼓励房地产开发企业实行业主工程款支付担保制度。 房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根 据建设提供了可靠的政策保障。 根据河北省出台的河北省城市住房建设规划编制暂行办法， 套型建筑面积平方米以下的住房面积达到开发建设总面积以 上。同时普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设用地各地块的容积率应当在以上。 本项目为房地产项目，符合省委省政府的相关要求，同时该小 区平米以下套型占总开发面积的以上，容积率为， 符合国家政策。 三行业准入标准 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动 的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，九九五年月日 起施行了中华人民共和国城市房地产管理法，九九八年七月二 十日实施了城市房地产开发经营管理条例同时河北省城市房地 产开发经营管理规定也继之出台。法律法规对房地产行业准入规定 规定如下 房地产开发经营定义是指房地产开发企业在城市规划区 内国有土地上进行基础设施建设房屋建设，并转让房地产开发项目 或者销售出租商品房的行为。 房地产开发经营的原则应当按照经济效益社会效益 环境效益相统的原则，实