处的县工业园，地理位臵优越，商业气氛浓厚。 辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷的金融电信信息服 务，为本项目的发展提供了可靠的保障。随着县的开发建设，投资 环境更加优越，为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。该地段交 通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业而言，位臵十分优越。 近几年来在市政府大开放大招商大发展的政策推动下，市的发 展日新月异，大批的外地企业涌入地区，抢占市场，本地企业应 增强本身的竞争力，在竞争中求发展。物流有限公司为了扩大经 营规模，发展规模效益，走多元化的发展道路，培植新的经济增长点， 增强企业竞争力，提升企业抗御风险的能力。根据市发展规划和当 前发展趋势，决定发展物流基地建设项目是可行的。 项目建设的必要性 符合国家经济社会发展规划和行业规划，有利于促进我国物 流行业的发展 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 提出积极引进新型业态和技术，推进连锁经营物流配送代理制 多式联运，改造提升传统物流业运输业和邮政服务业。 我国物流市场潜力巨大。其实真正的物流市场应该只是市场， 物流总费用是物流市场和潜在市场的总和，因为只有市场发生了 交易。代物流与中小企业发展论坛上，国资 委研究中心副主任李保民博士认为，中国物流业存在体制缺陷，促进 物流业快速发展的当务之急，就是要加快企业体制创新的步伐，其根 本出路在于实现产权主体多元化，特别是要通过吸引非公有产权主 体，进行企业体制创新。 中国物流企业的探索和实践证明，以现代物流连锁经营和现代 配送为中心的经营方式，在提高企业行业乃至中国的经济效益方面 发挥着重要作用。尤其是现代物流将产品之间的仓储运输加工 配送装卸形成了完整的供应链，大大提高了企业生产经营效率，从 而极大地提高了企业的竞争力，促进了国民经济的健康成长。 第章总论 项目概述 项目名称 物流有限公司多元化仓储物流中心建设项目 承办单位 物流有限公司 投资单位 物流有限公司 承办单位概况 物流有限公司位于黄河三角洲的腹心，拥有优越的地理 位臵，公路铁路海运便捷，可谓得天时地利之便，获四通八达之 益。 物流有限公司是家将信息运输仓储库存装卸搬运 以及简单再加工包装等物流活动综合起来的种新型的集成式管理 模式的现代物流企业，法人蒋春智，注册资金为万元的有限责任 公司。公司具有丰富的经营生产技术工艺及文化等经验，信誉 可靠深受广大消费者好评。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,独特的人才机制，广泛的科技合作，是物流有限公司在市场 经济中立身不败的根本，健全的质量保证体系更使物流有限公上是可行 的。 可行性研究的依据 投资项目可行性研究指南试用版中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国节约能源法 工业项目建设用地控制指标试行 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 山东省物流业十二五发展规划 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 建设单位提供的有关材料 第二章项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是企 业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外的重要利润源泉，在国民 经济和社会发展中发挥着重要作用。而山东省政府则把现代物流列为 政府支持发展的重点产业和新的经济增长点。随着经济全球化和信息 化进程的不断加快，物流业作为具有广阔前景的增值功能的新兴服务 业，正在全球范围内迅速发展。加快中国现代物流的发展，对于经济 增长方式的根本性转变，具有十分重要的意义。 年国家出台了物流业调整与振兴规划，对中国物流业发 展提出了指导思想与总体目标。规划指出，发展现代物流的指导 思想以加快发展为主题，以结构调整为主线，坚持以市场为导向， 以企业为主体，以信息技术为支撑，以降低物流成本和提高综合服务 质量为中心，大力提高全社会对现代物流理念的认识，切实增强我国 企业及其产品在国内外市场的竞争能力。发展现代物流的总体目标 积极司 如虎添翼，振翅高飞。多年如日，从经理到员工都时刻关注服务的 质量，为使物流成为更可靠更快捷更安全的物流基地打下坚实 的基础。 展望未来，公司将坚持技术创新，充分利用当地充足的劳动生产 力及地区资源，坚持可持续性发展，争取将物流有限公司建设成 为管理流规模流质量流效益流形象流的企业。 建设场址 拟建项目位于县工业园路南侧 建设规模和工程方案 物流有限公司多元化仓储物流中心建设项目总建设规模占 地平方米约亩，总建筑面积约平方米。整个场区分两部分建 设办公展示中心卫门房职工餐厅等仓储物流区 仓库停车场等。 主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 项目总用地约亩 总建筑面积 办公楼 展示中心门卫房 职工餐厅 仓库 停车场装卸台 容积率 绿地面积 绿地率 项目总投资万元 总投资收益率 内部收益率税后 投资回收期年税后 项目投入总资金及效益情况 初步估算，项目总投资万元，固定资产投资万元其中建筑 工程万元，设备购臵安装费万元，建设期利息万元， 其他费用万元，预备费万元，流动资金万元。 本项目实施后，可实现年销售收入万元，正常年税后利润 万元，总投资收益率，税后内部收益率，税后 投资回收期为年税后，含建设期，税后财务净现值 万元。项目的经济效益良好，具有定的盈利能力，在财务市十二五规划，有利于促进当地国民经济的发展 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要强调充分运 用现代信息技术，培育批具有较强竞争力的现代物流企业。着力构 筑交通运输平台信息网络技术平台和物流配送平台。加快铁路物流 中心铁路货场物流园区等基础设施建设，建成集信息配送仓 储多式联运等于体的区域性物流基地。 该项目的顺利实施能促进当地物流行业的发展，因此，项目的建 设符合市经济和社会发展规划，有利于促进当地国民经济的发展。 有利于促进企业的自我发展 现代物流行业目前面临着激烈的竞争，企业要想真正强大起来， 就必须及时调整经营策略商品结构和销售方式，创造自己的品牌， 借助品牌在激烈的市场竞争中占有席之地。物流有限公司为拓 宽发展空间，在竞争日益激烈的经济大潮中立于不败之地，决定建设 物流基地建设项目，建成技术装备先进人才结构合理创 新能力较强管理科学规范的现代企业，这不仅是适应市场需求，同 时也是公司寻求现代商业经营模式的重要举措。 通过该项目的建设，可以提高企业的知名度和市场竞争力，增强 企业发展后劲，对于促进企业自身发展，提高企业整体素质和市场竞 争力，实现长远发展具有重要意义。 综上所述，该项目不仅符合国家及地方的发展规划，也符合行业 的发展规划，有利于促进当地经济的繁荣，并促进企业自身的发展。 因此，项目的建设将产生较大的经济效益和社会效益，是必要且可行 的。 ，物流需求仍显不足，物 流服务价格持续低迷，物流企业经营仍然困难，主要运行指标增幅回 落，增长水平明显慢于宏观经济增长，后市发展还存在不确定不稳 定因素，物流业振兴任重道远。 来自中国物流信息中心的统计显示，年上半年，全国社会物 流总额为亿元，同比下降，降幅比季度缩小个百 分点。剔除价格下降因素，同比增长，增幅比季度提高个百 分点。年上半年社会物流总费用为万亿元，同比增长， 增幅比季度提高个百分点。与的比率为，比去年回落 了个百分点。上半年物流业增加值为亿元，同比增长， 增幅比季度提高个百分点，回升速度有所加快。 年上半年，我国物流业固定资产投资为亿元，同比增 长，增幅比同期全国城镇固定资产投资高出个百分点，比今 年季度提高个百分点。从投资构成看，交通运输业投资额为 亿元，同比增长，增幅创近年来新高，比年上半年提 高个百分点，比今年季度提高个百分点。 虽然我国物流业运行出现了许多积极变化，但由于国际金融危机 不断蔓延和加深的影响，我国物流市场需求仍显不足，整体增长水平 明显落后于宏观经济增长，企稳回升基础尚不稳定。下半年国家将继 续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，物流业发展面临诸多 有利因素是国民经济企稳回升为下半年物流业发展奠定了有利基 础。二是扩大内需提高消费取得定成效将增加物流业有效需求。 三是世界经济趋稳，特别是美国经济开始回暖，将拉动物流市场进 步回升。 国内物流业发展趋势 在日前于青岛召开的现 第三章市场分析 国际市场发展状况 进入新世纪以来，国际贸易高速增长，规模急剧扩大。年至 年，世界货物贸易的年均增长率，两倍于同期世界产出的增 长，年国际贸易总额高达万亿美元，货物贸易量增长了， 比同期世界增速高倍以上。世界总出口额占世界的比 重，年仅为，年上升到，年达到， 年内比重上升了个百分点，是过去年增幅的倍多。全球 国际贸易的货物流程，是由海上运输来完成的。据联合国贸发组织 的份最新研究报告显示，年全球海运总量达到了惊 人的亿吨，平均每天有多万吨货物在海上流动着，比 年增长了。年，全球的商船总吨位已超过亿载重吨，比 上年增加了。波罗的海干散货运价指数经历了前所未有的上涨行 情，突破了点大关，比年底的点上涨了。随 着国际贸易的快速增长，各国的贸易依存度也不断上升。 年，