基础上设立地级市。 市拥有二处世界遗产地和宏村，还拥有众 多国家级名胜景点。市现已成为世界著名的旅游城市，旅游 业已成为市的支柱产业。 经过近年来建设，市旅游基础设施大为改观，交通状况 有了根本改变。现在机场飞机可全天候起降，航班直达北京 香港上海广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全 国数十个大中城市皖赣铁路纵贯全境公路四通八达，徽杭 杭州合黄合肥黄景景德镇高速建成通 车，从根本上改善了市交通条件，密切了与长江三角洲及外 省的联系，使市旅游业得到快速发展。年市接待国 内外游客万人次，年万人次，年增至万 人次，年已突破万人次。 近年来，市宾馆酒店餐饮业发展迅速。但与旅游业 发展速度相比不相适应，现已成为制约市旅游业发展的瓶颈。随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在市供不应 求。目前，市三星级宾馆家，客房数不足间四星级 宾馆家，客房数不足间。每年和春节前后个 月，市宾馆均须提前预约。进入旺季，来旅游人数日均 万人次以上，春节五十黄金周及平常周末日均接待人 数近万人过连廊连成整 体。国际大酒店按四星级饭店标准建设和装修。 楼楼为主楼，三层建筑，建筑面积为 平方米层为大堂，设有总台大堂副理商务中心银行 超市茶吧西餐厅另有钢混结构夹层，建筑面积平方米， 设有美容美发足浴网吧，办公室二层设标准间套，三 间套房套中型会议室间三层设标准间套两间套套 房套，小型会议室间。楼设有层站电梯部，楼梯通 道二座。 楼楼为餐饮会议中心，三层建筑，建筑面积 平方米。层设大餐厅厨房二层设豪华大包厢小 总论 项目背景与概况 项目名称 市旅游度假村建设项目 承办单位 市县房地产开发有限公司 地址县镇 法定代表人 承办单位概况 市县房地产开发有限公司成立于年月。 注册资金万元人民币。 该公司的前身为英特房地产营销策划公司。此前成功 的为众多房地产企业进行全程企划营销代理和广告推广工作。 多年的市场经营，该公司取得骄人的业绩，拥有良好的信誉和雄 厚资本。以其优秀的专业管理人才，建立健全了整套科学 合理高效的管理制度，形成了项目开发工程监理销售经营 财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省市各级政府和相 关部门的大力支持。公司以提高人居环境走在行业前沿引 导大众消费为发展目标，以诚信务实高效为行事准则。 年月日次性通过 市县建设部门及县政府等有关部门建筑规划评审。国际 大酒店内设有套标间商务间商务套间，有中小型会议 室个座大会议室个中西餐厅酒吧豪华包厢多 功能厅涉外商场休闲娱乐等设施等应俱全，建成后将是 市客房拥有量最大的四星级酒店。 项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不 断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已 超过美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小 康社会的目标。 当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入 快速增长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世 界旅游第大接待国。 目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十 多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和 国民经济新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济 持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均 达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变， 旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。 市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省的南大门。全市辖屯溪区区徽州区和县歙县休宁县祁门县三 区四县，总面积平方公里，人口万。该市历史悠久， 早在商周时期徽州土地上的土著先民已相当活跃。秦置歙 二县，晋称新安郡，宋改徽州，历以商贾众多，文风兴盛，蜚声核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年月该公司董事长获得建设部年中国建设 行业百名管理英才称号。 公司积极配合当地政府的旅游资源开发，年月日， 房地产开发有限公司同县旅游服务总公司共同签署 成立了中国旅游集团，以品牌共用资源共享统 宣传携手共进为宗旨，组建以世界著名景区和旅游休闲 度假饮食娱乐等多重资源与服务为体的旅游产业集团。 企业在不断发展壮大的同时积极回报社会，资助社会公益事 业，先后获得市县革命老区柯村中学中心小学真 情助学功在千秋和县关心下代工作委员会的 展宏图情系下代的锦旗表彰。同时，董事长本人资助 了多名失学儿童。该公司快速发展为社会提供了较多就业岗位。 市县房地产开发有限公司本着弘扬徽文化， 做好徽文章和对旅游地产独到的见解，经过两年多的项目实地 考察调研，决定在世界文化遗产地县开发建设旅 游度假村旅游地产项目。项目由清华大学杭州规划建筑设计院 人居环境所和合肥工业大学建筑设计院的共同规划设计建筑设 计。旅游度假村由国际大酒店豪华会所豪 华别墅组成。占地亩，建筑面积为平方米，总投资 亿元人民币。 本项目国际大酒店为旅游度假村项目期工程， 按四星级标准设计建造，占地亩，于年月日在县国土局挂牌获得土地使用权，于休闲度假设施。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 建设期年 职工人数人 建设内容 楼平方米不含夹层平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 总建筑面积平方米 客房床位个客房间 年营业收入万元 总成本费用万元 年利润总额万元 营业税金及附加万元投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 市场预测 市饭店业现状 目前为止，市内低档饭店旅社招待所不少，但三 星级宾馆只有家，客房数不足间四星级宾馆家，客房 总数不足间。县仅有两家二星级标准的中城山庄和世外 桃源大酒店。现存在如下问题 星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数 量不能满足市场需求。 大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。 大多数星级饭店营销手段落后。 管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改 造而成，沿袭落后的管理方式。 饭店业发展滞后，制约了市旅游业的发展。 需求现状 市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国 家级风景名胜景点的城市，旅游业已成为市支柱产业。 旅游业是世界第大产业。近年来，随着经游客来只能走马观花， 游客要到多公里外屯溪入住，第二天再返回县旅游。加快旅游设施建设已成为当地政府的项大事。 市场预测 国际大酒店按徽派风格建造，内部装修豪华高档，其 特色为绿色环保生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供 个舒适的旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览世界文化遗产 和美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供个欣赏和品 味徽文化博大精深内涵的又个场所，缓解市游游接待能力 的不足。 国际大酒店建成后将有充足的客源。以县目前每 年万旅游客量计算，日均游客接待量人左右，旅游 景区日客流量人以上。酒店建成后聘请国内著名酒店管理 公司管理，加盟中国最大的分时度假机构中安达旅游分时度假公 司，该公司将常年为酒店提供大量客源。 本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的酒店营销专 家领衔组织定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销售渠 道和高效畅通的分销网络，酒店客源将有充分保证。 建设规模和建设内容 建设规模 本项目投资万元，建设市旅游度假村期 工程国际大酒店，工程总占地近亩，总建筑面积 平方米。期工程完工后，将成为集旅游度假餐饮 娱乐休闲度假养生为体的涉外四星级度假酒店，共有客房 间，套，日接待游客人次。 建设内容 本项目主要由六座单体建筑即楼楼楼楼 楼楼组成，其中楼四楼通济的快速增长， 我国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转 变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测， 到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。 经过近年的建设，市交通状况有了根本改观，飞机航 班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明 等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥 及长三角各大中城市的车程均在小时以内。交通状况的改观， 使市旅游业快速发展，据统计，年游客已突破 万人次。且年入境海内外游客人数正以左右的速度增长。 作为世界级旅游景区，市旅游接待能力与其丰富的旅游 资源广阔的市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约 市旅游业发展的瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不 借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减 轻各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。 随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩 大，星级宾馆客房供不应求，市四星级宾馆客房入住率高达 以上，且有不断上升趋势。 年月，县和宏村被联合国教科文组织评定 为世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。 县旅游资源极其丰富，四周还有屏山关麓南屏九都 齐云山花山迷窟赛金花故居等个景点，每年吸引大量中 外游客前来旅游观光。年仅就接待游客万人次。因 为旅游接待能力严重不足，许市旅游 业发展。 县地处西南麓，境内山峦叠嶂，清溪回流，生态环 境绝佳，其地形地貌风土人情与晋代大诗人陶渊明描绘的桃 花源极为相似，并有陶渊明后裔在此世代繁衍。年以来，