慢，其人文却灿烂辉煌这里居住 着的几个民族，相处相当融洽，共同孕育出朴实敦厚的民风这里的经 济基础虽然较差，全县人民却始终奋发图强，努力发展生产，造福社会， 为促进经济文化等各项事业的发展做出了有口皆碑的贡献。 县地理情况 县地势南高北低，属于丘陵半丘陵地带，土地肥沃，纬度较低 气候温和，年平均气温度热量丰富，阳光充足，年平均日照时数 小时。水资源丰富，除了雨量充沛，年平均降水量毫米外，境内河 流不少，流域面积在平方公里以上的河流有条，总流域面积达 平方公里，是三高优农业开发的宝地。 县自然资源 县辖有定城雷鸣龙门龙湖龙河岭口翰林富文 新竹黄竹个镇，个国营农场。辖区东西宽公里，南北长 公里，总面积平方公里，总人口万。辖区内资源蕴藏丰富 水资源 水资源丰富，集雨面积平方公里以上的河流有条，呈网状分布， 各类水库宗，山塘宗，拥有琼北地区最大的人工湖。水 蕴藏量大，适宜发展淡水养殖。 矿产资源 境内矿产资源丰富，已探明的具有开采价值的主要矿产多种有金 银铜钴铅铝铀铁石墨石英石高岭土等。植物资源 粮食作物以水稻为主，其次是蕃薯大豆黑豆黄豆绿豆红豆 粟玉米等。油料作物以花生为主，次之芝麻。水果主要品种为荔枝龙 眼香焦菠萝西瓜菠萝蜜等，其次有芒果橙木瓜油皮山竹 石榴杨桃等各类品种。热带经济作物有橡胶槟榔胡椒。糖料作物主 要是糖蔗和果蔗。瓜菜种类繁多，有圣女果青龙丝瓜大丁苦瓜南瓜 冬瓜豆角尖椒园椒等，种植生产以较有规模化，已趋基地化。 动物资源 已知的野生动物主要有坡鹿刺猬果子狸穿山甲金钱龟蟒蛇鹧 鸪等多种，主要水生动南旅游地产开发进入新阶段，呈现四个显著特点 点线面结构形成 海南休闲地产已经跳出了传统的海口和三亚两个热点城市，具有明 显特征的开发热点区域初步形成，且在空间上呈现出了以热点城市为 点，海滨湾区为线，养老社区为面的点线面结构。 产品结构更加丰富 海南岛的旅游地产摆脱了以产权酒店为代表的度假地产唱独角戏 的局面，产品日渐丰富，独栋别墅花园洋房和度假公寓等度假型居住地 产样受到了市场的欢迎。 养老地产客源丰富发展迅速 养老地产的客源方面，随着人民生活水平的提高，岛外客群的来源更 第章项目基本情况 项目名称 海南军垦休闲农业观光园项目 二项目业主 企业名称海南银湾旅游房产投资有限公司以下简称投资方 企业性质有限公司 企业概况 海南银湾旅游房产投资有限公司隶属于海南银湾国际集团控股有限 公司。海南银湾国际集团控股有限公司由亚洲投资基金控股，全国家 知名企业共同出资组成的大型企业集团。 三投资数额 本项目总投资亿元。 四项目简介 本项目位于定安县安丽湖风景名胜区，规划用地亩，其中用于 与农场进行分成合作开发的商业用地为亩，另外亩地向农场进 行租赁开发。项目规划了休闲度假居住区养生理疗区农业观光区山 林活动区四块。坚持保护性开发和可持续开发的理念。项目具有较好的生 态效益财务效益和社会经济效益。 第二章总论 本项目研究的方法 本项目研究的方法主要运用了经济环境人文等方面的理论知识， 结合项目所在地的现状，分析了海南军垦休闲农业观光园各方面的条件， 得出是否具备开发的可行性结论。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二本项目可行性研究的依据 国家和地区经济建设的方针政策和长远规划 国家批准的旅游开发总体规划详细规划等 国务院国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见 总体控制详细性规划 海南国际旅游岛规划纲要 自然地理气象水文地质经济社会等基础资料 ，比上年增长。全社会固 定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元， 增长，投资消费成为拉动经济增长的主要动力。地方般预算收 入亿元，增长，占生产总值比重由上年的提高到， 税收占地方般预算收入比重同比提高个百分点。地方般 预算支出亿元，比上年增支亿元，完成年度预算任务。金融机构存贷款分别增长和，银行业盈利亿元增长 倍，不良贷款率下降个百分点。 城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元， 实际分别增长和。城镇新增就业万人，高校毕业生初次就 业率，中职毕业生初次就业率，基本实现零就业家庭动态为零 的目标，城镇登记失业率控制在以内。农村劳动力转移就业万 人，农村贫困人口减少万人。 国际旅游岛建设契机 年月日，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的 若干意见国发号批复，正式启动海南国际旅游岛的建设， 充分发挥海南的区位和资源优势，建设海南国际旅游岛，打造有国际竞争 力的旅游胜地，是海南加快发展现代服务业，实现经济社会又好又快发展 的重大举措，对全国调整优化经济结构和转变发展方式具有重要示范作 用。海南的发展迎来了个重大的机遇。 意见中对房地产行业的指导意见是地产业平稳健康发展。积极引导 和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型规模 和速度，鼓励有实力有信誉的企业发展富有海南特色高品质的星级宾 馆度假村等房地产项目。加强产权式度假酒店的开发建设销售等环 节的规范管理。稳步发展满足避寒疗养等不同需求的度假居住型房地产。 鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。加强保障性住房建设，逐步改善 城乡居民的住房条件。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。 二县自然社会经济概况 历史沿革 的寓意是稳定平安，稳妥发展。新编纂的县志 通过沿革地理等二十八编和大事记，以及附录的内容，翔实记述了至年的史实。叙述在这片热土上，汉黎苗等各族人民休戚 与共，辛勤耕耘，发展生产，洒下热国家所规定的经济参数和指标 三可行性研究结论 从海南经济发展趋势来看 海南军垦休闲农业观光园项目的开发，顺应海南国际旅游岛建设的要 求，而且对增强区域经济促进新农村建设的旅游业发展提高人 民生活质量具有不可估量的作用。 从县旅游总体规划体系来看 海南军垦休闲农业观光园项目的开发，它的开发对县其它相关 产业的发展都有着带动和示范宣传的作用，有利于各产业各区域的和协发 展。 从风景名胜区自身条件来看 其自然风光人文资源乡土风情都具有定的特色，享有定的声 誉。这为本项目生态旅游的开发和各方面的开展奠定了深厚的基础。 从海南军垦休闲农业观光园项目开发来看 本项目挖掘反映了的休闲旅游特色，既符合国情省情，又 具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而 达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。 第三章海南省及县的基本情况分析 海南省自然社会经济概况 自然地理社会概况 海南省是我国唯的热带省份和海洋大省，气候温和，四季常绿， 阳光充足，空气清新，海水，温泉，良好的生态，古朴纯真的民风，自然 条件十分优越。最高平均气温最低平均气温，年平均气温 。年平均日照时数小时，年降水，月雨量为 ，年平均相对湿度为。常年主导风向为东北风，次为东南风。 平均风速秒。陆地面积万平方公里，人口约万，其中非 农业人口万人，农业人口万人。 从全国来看，北京是中国政治中心，上海是全国经济中心，而中国度 假休闲中心非海南莫属。也正源于此，亚洲论坛会址永驻海南，世界小姐 选举指定海南。其他国际性会议和大赛也纷纷光临海南。年省委省 政府通过的海南省旅游发展总体规划中确定，要将海南建成流世界 著名的国际性热带海岛度假胜地。省委年初提出了要把海南建设 成亚洲的重要旅游度假地和最适合的第二居住地。海南必将成为中国乃 至世界的国际化休闲度假居住会展目的地。 经济情况 年，全省生产总值亿元业，高标准建设适应中外游 客需要的中医保健设施。以和文笔峰为主要平台，高水平策划招 揽和举办批国际国内会议体育文化赛事活动和大型节庆活动，推动会 议经济向专业化和品牌化方向发展。进步推进餐饮商贸银行保险 通信运输物流等服务业加快发展。 招商引资情况 年共有意向到县投资项目个，已落户的项目个，计 划投资额亿元。拟投资额在亿元上的项目有幸福城项目拟投 资亿元丁湖路海南文化博览园项目拟投资亿元北京天行九州集 团南部百里百村母瑞山红色旅游资源开发项目计划投资亿元南山 集团龙门镇项目昌茂集团十里长廊项目等。其中昌茂集团十里 长廊项目，计划从中润温泉水城开始，直延伸至的十里长廊 项目，规划用地万亩，总投资约亿元，布局了住宅区旅馆街区 商业街区影视基地酒吧街区以及主题公园等。整个项目定位为 县休闲高档旅游地产产业带。北京中科恒通投资有限公司大黄竹合作开发 项，约投资亿元，用三到五年时间，优化配置黄竹镇生态文化及靠 近琼海区位优势资源，打造高规模上档次的风情小镇和国际知名的休闲 娱乐健康养生的生态度假基地，亮化南大门形象。 交通 县陆路交通十分便捷，海口至三亚东线高速贯穿境内，县城镇距 省会海口公里距三亚市公里，县内公路四通八达，全县各镇已 全部实现公路通车。 第四章海南休闲度假地产分析 海南休闲度假地产的背景分析 海南建省余年成为旅游业为支柱产业的旅游目的地，在全球财富重新分配的大背景下，其休闲地产市场方兴未艾。 近年来，东部南部沿海众多旅游度假城市吸引大规模国内居民前来 旅游 海南更以其独特的自然资源气候条件成为度假首选地。 海南对北京东北两地人群拥有极大的吸引力，是理想的第二居所， 特别是老人会选它。 百企千亿下海南海南岛重回房地产市场巅峰时代 北起海口南至三亚的海南东海岸，正在开发休闲房地