润源的医药物流，正是医药行业利润的新源泉。地 医药物流中心的应运而生，既是医药行业发展的需要，也是国内外医药行业发展趋势的使然。 项目建设是湖南医药市场的需要 湖南省历史上是全国药品的传统销区。上世纪八十年代，湖南药品销售处在全国的 上中游水平，但到上世纪九十年代末至本世纪初，药品销售总额逐渐跌落至全国平均 水平之下。究其原因，关键是分散采购自营配送，药品经营长期俳徊在高费低效 的圈子内。本世纪初，经济发达省份的北京上海浙江广东等省市，相继建成医药 物流中心，采取集约经营，统配送方式，充分发挥物流中心中转中心的作用，连 接多种运输方式，实行多式联运，降低了营销物流成本，药品销售总额举走到了全 国各省的前面。 湖南人口众多，药品销售额大幅度提升具有广阔的前景。但药品价格的居高不下， 又限制了药品销量的增长。只有通过医药物流平台，实现各类资源的优化整合，降低费 用，药品价格才能实行符合经济规律的降低，销量才会扩大。因此，三和医药物流项目 的建设，是湖南医药市场发展的需要。 二该项目建设是湘潭市委市政府把湘潭打造成湘中南现代物流中心决策的需 要。 该项目的建设符合国家物流产业政策，符合湘潭市市委市政府将湘潭打造成湘 中南现代物流中心的战略方针，得到了各级政府各相关部门的支持。同时，该项目 的建设加快了城市东移的进程，扩大了内需，将促进湘潭市乃至湖南经济的发展。 三是恢复湘潭药都地位的基础 湘潭具有丰富的人文资源，湘潭在我国历史上曾是四大药都之。上世纪四十 年代，作为我国中药材交易的重要集散地，交易量达到历史鼎盛时期。上世纪九十年， 湘潭市政府试图恢复湘潭药都地位，着力打造了湘潭国药城，也曾盛极时，影响 周边。但由于未形成统的经营格局，物流设施落后，系统管理滞后，在全国性医药市 场整顿时被封杀。 年湘潭市委物流工作调研组根据湘潭医药在全省的地位湘潭人文背景地理 条件资源状况依据全国中药普查所显示的湖南中 主要参数为占地面积平方米合亩，建筑面积万平方米，建 筑物占地面积平方米，建筑密度，绿化率。 三建筑方案 建筑方案描述 医药商业广场交易大楼为层建筑物，建筑物面积平方米。 三和大厦四星级酒店为层建筑物，建筑面积平方米。 物流仓库为层建筑物，共三栋，每栋平方米，三栋共平方米。 总论 省市重点工程行业龙头项目地医药物流中心是以政府为主导药 监为主管医药为专营厂商为主体物流为主业的大规模新理念主题式 智能化专业型的现代医药物流项目。 项目概况 项目名称 地医药物流中心 建设单位发展商 地医药物流中心有限公司 建设地点 湖南省湘潭市芙蓉东路侧岳塘区西塘村与高新区茶园村交汇处的西北角地块。 项目简介 地医药物流中心是湖南省食品药品监督管理局批准的湖南首家医药物流中心，被 列为省市物流重点项目。 中心占地面积为亩，总建筑面积为万平方米，总投资亿元人民币。 中心由四大功能区域构成，即医药交易商务洽谈区物流配送仓储作业区中药 饮片深加工区商务公寓区组成。中心具备药品交易储存检验养护分拣配送 运输中药饮片加工商务洽谈数据交换电子商务宾馆餐饮等综合服务功能，是 家高档次大规模多功能智能化花园式的现代化物流园区。 三和医药物流中心的建筑群主要由医药商业广场交易大楼三和大厦四星级 宾馆物流仓库大型停车场药品批零超市中药饮片深加工厂房及商务公寓 楼组成。其中 医药商业广场交易大楼，有药品展位个，可容纳家以上的药品生 产厂家总代理商总经销商等，中心的互连网技术，客户间可实现资源共享数据共 用信息互通。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,医药物流仓库共三栋，由高位立体仓库多功能分拣区整货拣选区零货拣 选区组成。库存药品容量可达万箱以上，日处理药品定单份，具备药品出入 库吞吐量万件天的能力。仓库系统由高层主体货架输送系统条码信息识别系统 监控系统管理系统温湿控系统等组成。 三和医药大厦为四星级商务酒店。本大厦具有宾馆餐饮娱乐休闲等功能， 并配备有大型医药交流多功能会议厅，主要为大型医药商务活动服务。政办函号文关于重点 扶持地医药物流中心等五个物流项目的通知。 三年月日，完成三和项目选址，并得到湘潭市规划局批准。 四年月日，完成制定准入关键步骤。湖南省药品监督管理局以湘药 监函号文件，批复同意筹建地医药物流中心。 五年月日，在湘潭市规划局领取建设用地规划许可证。 六年月日，湘潭市发展计划委员会以潭计投号下达 地医药物流中心建设项目工程基建投资计划的通知。 七年月日，湖南省国土资源厅下发湘国土资函号关于地医 药物流中心先行用地的批复文件，同意项目建设先行用地。 八年月日，湘潭市人民政府下发潭府阅号文件，明确地医药物流 中心建设项目享受工业园区项目的优惠政策。 九年月日，在湘潭市第二界银企合作融资洽谈会上，地医药物流中心有限公司与市雨湖信用联社签订第期信贷意向合同。 十年月日，由市领导各区政府各委局领导组成的地医药物流中心建设 工作协调领导小组成立，湘潭市人民政府以潭府阅号文件予以确定。 十年月日，湘潭市人民政府以潭府阅号关于地医药物流中心 项目建设有关问题的会议纪要，就项目用地性质供地价格拆迁补偿税收征管等问题作出 政策性扶持规定。 十二年月日，在盘龙山庄国际大酒店举行地医药物流中心项目新闻发布 会。地医药物流中心有限公司与市高新技术开发区市岳塘区政府签订土地征用房屋拆 迁合同，并与全国知名药厂签订投资入驻本中心。 四本报告编制依据 国家和地区经济建设的方针政策和长远规划 项目建设的批准批复文件和同等效力的文件 国家批准的湘潭市城市总体规划市政基础设施规划等 项目所在地自然地理气象水文地质经济社会等基础资料 项目区位图 项目总平布置图 国家计委投资项目可行性研究指南 国家计委年第九号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂 行规定 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版 注册咨询工程师投资考试教材编写委员会的项目决策分析与评估 国家现行的有关行业规范规程标准 项目相关的基础资料。 第章项目建设可行性综合分析 项目建设的必 大型停车场处地下，有车泊位个，适合于大型货车及其它车辆停泊。 药品批零自选超市，主要为医药商家零售连锁店医疗机构服务。 中药饮片深加工厂房，用于中药材中药饮片深加工，基本采用中药加工粉成 技术推出中药颗粒产品。 商务公寓楼生活服务中心，主要服务对象为全国各医药厂商代表及中心内 部员工。 项目主要经济技术指标 序号项目单位数据备注 项目总占地平方米折合亩 总建筑面积平方米 建筑占地面积平方米折合亩 建筑密度 容积率 绿化率 项目建设总投资万元 二承办单位介绍 项目承办单位为湖南省湘潭市药材有限责任公司，发展商为地医药物流中心有限公 司。湘药公司是个严格按照国家标准设计管理经营的现代化大型医药经营批发 企业，公司占地面积平方米，拥有平方米高标准经营仓储建筑设施。其中阴 凉库平方米，冷库平方米。公司现有员工人，其中高级物流师人，执业药 师人，初中级各类职称人员人，占员工总数为以上。该公司年销售近亿 元，是湘潭市的重点利税大户。该公司主要经营中药材中成药中药饮片化学药制剂抗生素生化药品生物制 品诊断药品二三类医疗器械医用保健品等。经营品规达多种，与全国近 个药品生产厂家经营公司医疗单位建立了良好的商务关系。 为了保证药品质量，公司配置了先进的药品质量检测仪器和设立了质量检验室，并严格 按照标准要求管理，建立健全了有效的药品质量管理体系，形成了三级质量监控网络。 二四年通过了国家食品药品监督管理局的认证，获得认证书。 公司拥有功能齐全的计算机信息管理系统，上游客户和下游终端数据资料收集齐全。信 息网络的不断完善，为生产和经营企业医疗机构连锁门店提供了时适快捷的物流通道。 公司合理适宜的销售价格，优质稳定的产品质量，品规齐全的商品货源，和谐真诚的售 后服务，赢得了广大客户的充分信赖，也为地医药物流中心项目建设创造了良好的外部环 境。 三项目进展过程 年月日，湘潭市委市政府为加快湘潭市现代物流业发展，把湘 潭建设成湘中南现代物流中心，将地医药物流中心列为湘潭市三个中心 的物流中心重点项目之。 二年月日，湘潭市人民政府下发潭是物流活动效率低，件商品 从生产到消费，要经过十几次的搬运装卸，长时间的储存保管等。 周转慢专家分析，国内般企业资金周转次，日本可周转次。 其它在流通方式物流服务等方面，都大大低于发达国家水平，直接影响了我国国民经 济的增长。 发展物流业，已成为国家发展的个重点。目前，我国的物流已呈现出健康快速的发 展势头。据统计年季度，我国全社会货物周转量达亿吨公里，同比增长， 增速比同期的增长速度高出个百分比当前，我国每个单位的物流需求系数 根据同期总额与物流货物总额计算由去年季度的扩大到今年季度的 。 与物流需求增长相比，季度我国物流用投资增长速度比同期全国社会物流货物总额增 幅低个百分点。物流投资占全社会投资总额的比重，则在下降。专家指出，当前国民经 济发展中出现的物流成本过大及物流不畅的重要原因，在于我国长期以来物流用投资规模相 对较小，滞后于物流需求的增长。 四物流是降低医药经营成本调整产业结构的关键 我国的医药市场，在长期的计划