全部投资所得税后 财务净现值，全部投资万元所得税后 财务内部收益率资本金所得税后 财务净现值，资本金万元所得税后 投资回收期全部投资年所得税后，含建设期年，其中筹备期年 借款偿还期最大偿还能力方式年含建设期借款期年 新增就业人数人四存在问题及建议 问题 项目独无二的品位定位有定难度，尽管设计工作经完 成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不 断完善。 项目规模较大，时间较紧，建设资金能否按时到位将直接影 响项目实施进度。 项目建设与运营单位要建立支高素质的星级宾馆管理服 务队伍。 建议 在下阶段工作中应进步优化优选工程设计方案，以进 步突出城市标志性建筑的地位，并节省投资。 加快项目融资步伐，开辟多渠道融资途径，尽快落实资本金。 树立以人为本意识，强化岗位培训制度。由于现代信息 技术的飞速发展，知识更新频率越来越快，过去靠学校教育劳永 逸的情况已不复存在，任何名饭店工作人员都应该具备活到老， 学到老的良好心态，及时吸纳新知识新技术，饭店也要花大力 气抓好新知识的教育培训和新人员的常规业务培训，努力建设支 高素质咖啡店和饭店， 其受益程度可想而知。 项目实施是城市品牌发展的需要，是城市亮丽的名片，有 利于提升城市整体形象 五星级酒店，为城市增辉，使城市变得更加美丽，更有魅力。 作为经济不发达的地区，同时也是全国文明城市卫生城市优 秀旅游城市等，连家五星级酒店都没有，既影响城市形象，又影 响经济发展。五星级酒店如今成了城市亮丽的名片，为旅游商务 活动提升了档次。全国创优秀旅游城市活动，不仅促进了旅游经济 的发展，而且推动了城市的发展。因此，五星级饭店是道美丽的 风景线，是城市的骄傲，是现代城市的名片。 第章项目总论 项目摘要 项目名称宾馆五星级旅游饭店建设项目以下简称该项 目 项目承办单位中国旅行社有限责任公司 项目负责人 联系电话 建设地区地点 工程范围宾馆主体建筑工程工艺设备配套工程电 气暖通给排水等 建设性质新建 项目主要建设规模与内容 宾馆五星级旅游饭店项目用地平方米，代拨城市道路 用地平方米，总用地面积平方米。新建的饭店大 楼规划地上层，地下层，总建筑面积平方米。配套 完善饭店内的工艺设备以及配套工程电气暖通给排水绿化 等。 项目实施进度计划项目工期为年零个月，即年 月至年月。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目总投资与效益情况 总投资与资金筹措 该项目总投资万元，资金来源于银行贷款和建设单市城市总体规划 其他有关标准规程规范 研究范围 本报告重点对项目建设的必要性市场预测建设规模场址 选择建设方案建筑节能节水措施环境影响评价组织机构与 人力资源配置实施进度计划投资估算及资金筹措经济及社会 效益评价等进行研究，进而提出项目可行与否及有关建议。 二项目承办单位概况 项目承办单位中国旅行社有限责任公司，是于年 月由原中国旅行社改制成立的。下属宾馆中国旅行社有限 责任公司营业部等二个单位，主要经营餐饮客房国内旅游及相 关业务。公司注册资金万元，公司现有股东个，其中，股东福建华侨实业集团公司占资本，股东福建省天元集团 有限公司占注册资本，股东占注册资本，股东朱建 辉占注册资本，股东朱铖晗占注册资本。至年 月，公司资产万元。公司法定代表人为，公司注册地址 为梅列区牡丹新村幢。下属单位宾馆是座按三星级标准 设计的商务型旅游涉外饭店，位于市中心最繁华的列东大街与东 新二路交汇处，是商贸经济政治文化的枢纽地带，更是交通 汇集地。 三主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表。主要技术经济指标表 表 序号项目单位数量备注 占地面积平方米其中代征道路面积平方米 总建筑面积平方米地面层，地下层 客房数套 写字楼平方米 劳动定员人 总投资万元 建设投资万元 工程费用 工程建设其他费用 基本预备费用 建设期利 自筹，具体如下 申请银行贷款万元 建设单位自筹万元。 效益简述 经济效益方面，该项目财务净现值大于零，项目财务内部收益 率全部投资所得税后为，项目财务内部收益率资本金 所得税后为，说明项目财务盈利能力较强，有利于引入社会 化投资。同时，从项目现金流量分析来看，该项目可用于偿还贷款 的结余资金富余，项目借款偿还期仅为年含建设期的借款期 年，各项资产负债指标良好，项目偿债风险小。另外，从财务不 确定性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。因此，项目经济效 益显著。 社会效益方面，该项目的实施有利于拉动地方经济发展，是扩 大内需保增长的具体实施，可完善旅游的城市配套功能，提升城 市品位。五星级酒店建成运营后，将极大缓解区域招商引资和商务 接待等活动的需求，推动高新区政务文化新区经济开发区的发 展，提升城市形象。此外，在项目的建设和运营过程中，将会带 来较多就业机会。因此，项目社会效益显著。 承担可行性研究工作的单位市信德工程咨询有限公司，为综合乙级工程咨询资质单位 可行性研究报告编制依据与研究范围 编制依据 中华人民共和国评定旅游涉外饭店星级的规定年 月日国家旅游局发布 旅游涉外饭店星级的划分与评定 五星级星级饭店标准 饮食建筑设计规范 投资项目可行性研究指南 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 出发地北山革命纪念园，泰宁县红军街， 建宁县红方面军司令部总前委总政治部旧址。 全市现有市县两级旅游局个，旅游质监所家，旅游监察 大队家，旅游培训中心家，并成立了市旅游协会。有饭店宾 馆家，其中星级饭店家，有旅行社家，旅游汽车公司 家。交通方便，国道线，线省道线形成了四通八 达的公路交通网络，鹰厦铁路横贯市区，开通了至厦门福州城 际列车和金湖号专列，京福高速公路段期工程福州 已建成通车。龙岩冠豸山机场距市区仅小时车程。物产丰富， 有竹木菇闽笋建莲金桔天然宝石等，还有汀州八大 干的明溪肉脯干宁化辣椒干田鼠干在国内外久负盛名。旅 游已形成了个能够满足旅游者吃住行游购娱需要的旅 游接待服务体系。年月，市荣膺中国优秀旅游城市 称号。永安市和泰宁县也分别于年和年荣获中国优秀 旅游城市和优秀旅游县称号。市区规模以上饭店尚没家四星级或以上的旅游饭店 作业中国优秀旅游城市，但目前市区规模以上饭店尚没有 家四星级或以上旅游饭店。市区现有饭店格局是饭店规模小 个以上客房的仅家接待档次低梅列三元三星级旅游饭店 仅家，接待个人左右的大型会议就得使用多家星级 饭店和社会宾馆，接待能力和档次已远远不能适应社会经济不断 发展的要求。 宾馆现有服务设施不足 宾馆是座按三星级标准设计的商务型旅游涉外饭店，位作拆迁可行性研究方案设计等正在紧张有序地进行。 三项目建设的必要性及意义 项目实施有利于拉动地方经济发展，是扩大内需保增长 的需要 酒店业与农业食品加工旅游业饭店业等行业有着相辅相 成的联系，努力促进餐饮业的发展，将会更有效地促进经济的综合 发展。同时，酒店业对地方经济发展的贡献，最直接的体现莫过于 对会展业的拉动作用。近年来，每年都举办海峡两岸林业博览 暨投资贸易洽谈会中华风味小吃展等大型展会。会展经济已 日益成为展现城市形象和品牌的重要手段。 可见，上规模上档次的酒店工程建设对于推动酒店行业的良 性发展将起到深远的意义，同时对于扩大内需，促进经济增长，稳定社会有着积极的推动作用。 项目实施是发展大旅游的内在需求，也是项目自身 发展的需要 是中国优秀旅游城市，吸引了无数的国内外游客。旅游业在 市的经济发展中起到了举足轻重的作用。旅游业作为个综合性 很强的产业，能够带动吃住行游购娱等上下游产业的快 速发展，包括饮食建筑交通通讯园林商业等行业，对整 个经济发展的带动作为非常明显。 旦个地区的旅游业发展起来，酒店业的受益程度是最大的。 据法国旅游业协会主席菲利普邦贝尔热的研究的旅馆咖 啡店和饭店的收益，同旅游直接有关航空运输收益的同旅游 有关，铁路运输收益的汽车的农业的建筑业的 同旅游业有关。而个好的酒店同时包括了旅馆 市中心最繁华的列东大街与东新二路交汇处，是商贸经济政 治文化的枢纽地带，更是交通汇集地。由于运行时间较长，虽几 经装修维护，但很多设施设备陈旧。现仅有多间标准客房和豪 华套房，宴会厅容量偏小。特别是遇节假日，游客常常抱怨住宿暴 满，影响城市整体形象。 为进步提高市区宾馆饭店接待档次和接待能力，同时本项 目作为大力发展旅游经济的重点配套工程，得到了市政府领导及 有关部门的大力支持。由于宾馆和毗邻的市商业集团有限公司 原办公住宅楼地块较为狭小，且受现有建筑制约，单独建设无法 体现高星级旅游饭店档次及城市景观的整体性。根据市政府的要 求，经该项目承办单位与市商业集团有限公司协商致，同意联 合报建各自投资。本报告中项目建设内容即宾馆，不含 市商业集团有限公司的牡丹新村幢旧房改造工程。 二项目发展概况场址初勘和初步测量工作情况 该项目已于年月委托市土地资源勘察队进行了场址勘 察定界，其成果为土地勘测定界技术报告书编号。 场地实测面积为平方米亩，其中，中国旅行 社有限责任公司占地平方米，市商业集团公司占地 平方米，交通运输用地平方米。 场址处暂没进行工程及水文地质勘察，应在下步工作中详细 进行。 项目建议书的编制提出及审批过程 该项