程 的勘察设计施工监理等参建单位。 结论概述 国际会议中心项目占地万平方米，总建筑面积万平方米，分三 期建设，三期项目划分占地面积总建筑面积总投资分别为期包括论坛 国际会议中心威尼斯水街学校幼儿园巴伐利亚度假酒店海滨度假酒店配套 休闲项目等公建项目，占地万，总建面万，总投资万元 二期包括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占地万，总建 面万，工程费用万元三期包括二期商住高尔夫低层住宅安纳 溪谷小镇，占地万，总建面万，工程费用为万元。开发 期年，环境保护节能设施方面将建设小型污水处理厂座，并采取节能灯器具 环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施，环保节能投资超过 万元。销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加亿元， 利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率分别为 ，净现值亿元全部投资，税后大于零内部收益率全 部投资，税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。投 资回收期年。由中外合资企业市淇洲岛影视城有限公司负责开发，项目建成后将 给建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升休闲旅游度假和会展品牌，带来 极大的经济效益和社会效益。第二章政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 历史沿革 最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活， 在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。自 战国时期为百越之地到年正式定名为县，年改为市，并为省辖市。年中 华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在设置经济特区， 年，经济特区面积调整为平方公里。 自然地理交通人文环境 市位于中国广地产投资 全社会固定资产投资 房地产投资 深圳广州佛山东莞中山珠海江门惠州肇庆 但就而言，自年后，市场直保持了较为平稳的发展态势，观察 年的房地产投资规模房地产开发和经营情况参下表可以发现，房地 产投资规模和的竣工面积和销售面积变化直是条较为平滑的曲线，施工面积 在年以后呈现了较大幅度的上扬态势。而对比年和年的数据可以 发现，与竣工面积相比，施工面积的增幅更为显著。 珠海市房地产投资规模走势图 年 亿元 房地产投资亿元 年前 第章项目概况及编制的依据 项目名称 项目名称国际会议中心项目 项目建设单位 项目建设单位市淇洲岛影视城有限公司 地块坐落位置与环境 岛项目位于市高新区岛东线道路东侧望赤领山群及附近。 本报告编制的依据 市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号及用地红线 图规划设计要点 市旅游局关于申请将淇洲岛影视城项目改为会展旅游度假项目的报告的 复函 市整顿和规范市场经济秩序领导小组房地产项目开工通知 参考资料 市城市规划条例 市城市总体规划 工程造价信息 房地产开发项目经济评价方法 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设项目经济评估方法与参数第三版征求意见稿 项目开发公司状况 市淇洲岛影视城有限公司是集团控股有限公司下属中外合资企业。集团控股 有限公司创立于年，年在香港联交所主板上市，是家以中国大陆房地产开发 土地级开发和资产经营为主要投资方向的大型综合性集团公司。先后在上海北京 天津深圳重庆西安长沙成都沈阳等地开发了多个大型房地产项目，主要 包括北京后现代城西钓鱼台嘉园青年汇天津老城厢重庆城 上城深圳中国凤凰大厦西安浐灞半岛和长沙森林海等精品楼盘，开 发量逐年递增，累计开发和储备面积达万平方米。先后有北京的后现代城，集会议会展六星级酒店论坛会议中心写字楼酒店式公 寓及购物中心等配套为体的超现代建筑风格地标性建筑综合体。 二主题旅游设施 具体旅游项目有礼仪广场彩虹桥威尼斯水街渔人码头沙滩排球室外露 营烧烤四月白露天演绎场丛林观光驿站攀岩探险山地摩托车林中栈道山 地滑翔飞行赤岭观日观海摩天轮山地网球场生态湿地观海索道雕塑广场 野外露营地金色沙滩观海景观平台沙滩排球海洋剧场 三威尼斯水街 总建筑规模万平方米。意大利威尼斯风情滨水旅游商业街主题。设置可以直通 港澳的客运码头，与澳门香港旅游业形成互补互助的体化。 四巴登巴登谷地 总建筑规模万平方米。德国山地风情旅游商业街主题。风情商业街入口设置 巴伐利亚城堡酒店，商业街沿着蜿蜒起伏的谷地通向海边。沿商业街两侧依山势设置 山地公寓组团德国山地风情旅游商业街及城堡酒店。 五渔人码头海洋主题度假村 海洋度假主题。设置海洋剧场，海洋文化发展中心，海底世界海洋生态健康中 心潜水俱乐部渔人码头等设施，沿海岸依山势设置度假别墅。六西班牙小镇 总建筑规模万平方米。西班牙巴塞罗那风情商业街主题。沿城市道路和山体 设置公寓。 七茵特拉根金色海岸沙地高尔夫低层住宅 总建筑规模万平方米。茵特拉根海岸风情沙地高尔夫居住主题。设置高尔夫 会所及住宅。 八高尚住宅公寓 希腊风情山地私家居住主题。设置会所及公寓。 九安纳西溪谷风情小镇 总建筑规模万平方米。法国东部安纳西风情山地花园居住主题。设置会所及 住宅。 十学校幼儿园 总建筑规模万平方米。 十环境保护节能设施 拟建设小型污水处理厂座，园区采用零排放车辆和超低排放车辆，建设自行车 道，全部实行垃圾分类收集和处理措施，室外路灯草坪灯公共厕所照明绿地灌 溉等，全部使用太阳能光伏发电技术设备，会展中心度假酒店制冷制热采用环保空 调和热泵技术。度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提 供，预计获 北京地产十大区域领袖楼盘大奖后现代城期荣获年度最具人气创新 楼盘大奖重庆城上城获年创新中国主力户型综合设计奖天津老城厢获 年中国华北地区品牌前三名等共余项殊荣，年销售额达到亿元，已发展 成为中国最具影响力的房地产运营商之，名列中国房地产百强企业盈利性前 位中国混合所有制房地产公司品牌前位。市淇洲岛影视城有限公司成立于 年，注册资本万元人民币，实行独立核算自主经营自负盈亏的经营管理体制，于 年月获得单项房产开发资质。 公司现有主要管理人员人，并获得集团公司大力支持。随着项目实施阶段地推进， 将增加工程管理营销代表物业管理人员若干名。 公司财务状况良好，目前无负债，购买项目的资金已全部支付，首批开发资金已到 位。 项目概况 项目总用地面积达平方米，用地的性质为住宅旅游及房地产配套 开发。规划条件规定容积率，建筑密度，绿地率，其中总用地面积 中的约万平方米可用于房地产开发。公司计划将该用地发展为高品质会 展旅游度假中心，拟定的建设规模万平方米，分三期建设，具体项目如下分期计划 分期计划项目项目概况总面积 期公建 论坛国际会议 中心 占地万，总建面万，层高， 其中裙楼 占地万 ，总建面 万 威尼斯水街占地万，总建面万，层高 学校幼儿园及相关 公建占地万，总建面万 巴伐利亚度假酒店占地万，总建面万 海滨度假酒店及相 关公建占地万，总建面万 配套休闲项目总建面万 二期开发 期商住占地万，总建面万，高层占地万 ，总建面 万 巴登巴登谷商业街 及会所占地万，总建面万 西班牙小镇占地万，总建面万 三期开发 二期商住占地万，总建面万，高层占地万 ，总建面 万 高尔夫低层住宅占地万，总建面万 安纳溪谷小镇占地万，总建面万 国际会议中心 国际会议中心作为本项目的主题。总建筑规模万平方米，主楼高度层， 裙楼高度层。作为世宣主办地的成为赢 家。包括晓星氨纶广东有限公司弘机旅游发展有限公司等大项目在内，签约项 目个，外商出资额为亿美元。其投资项目为个，外商出资额为亿美元 增资项目个，外商出资额为亿美元。 自年承办首次航展来连续五届航展，全国人民全世界人民进步认识了， 了解了，看到了的发展给带来了笔巨大的无形资产，为今后走向世界创造了个无 限广阔的空间和天地。 截至年月日，已有个国家和地区的客商投资，外商直接投资项目 个。日本的三菱三井伊藤忠松下东芝佳能日通，美国的埃克森美孚 塞拉尼斯伟创力，英国的公司，德国的戴姆勒克莱斯勒西门子，法国的家乐福， 荷兰的飞利浦等多家著名跨国公司在我市投资设立了个外商直接投资项目。全球 强企业中的家已落户。年前个月外商投资达到亿美元，同比增长 ，全年有望突破亿美元。 由于城市规模所限，总体经济水平明显低于珠三角其他城市，但从经济运行来看， 的经济效益高，发展也颇为健康，近年来经济增长保持着的增幅。年， 据初步核算，全年实现生产总值亿元，增长，总量和增长速度双双超 过十五计划预定的目标。人均突破万元，和年前相比，年的人均 增长超过，截至目前，人均位居全省第三位。 再掀交通建设高潮，批交通设施的建成投入使用，正在从交通末梢向交通 枢纽转变，形成珠三角地区西部区域城市 年前仅有高速公路公里。作为珠江三角洲西岸的中心城市，尽管建成了华 南地区的主枢纽港港和国家干线机场机场，但对外交通设施建设的滞后，使成 为珠江三角洲的交通末梢，严重阻碍了的社会经济的快速发展，以至毗邻港澳的地缘优 势不能充分发挥出来。 然而，随着珠港澳大桥广珠铁路江珠高速粤西沿海高速公路广珠西线高速 公路太澳高速广珠轻轨等大批区域性交通项目的陆续启动和陆续建成，经过五年 的交通设施的加快建设，市五纵三横 路网规划将会实现，将成为以桥双 港为