地块容积率可在 以上。本地块土地使用性质规划为商住用地，容积率， 建筑密度，绿地率，日照间距系数为，本项目的 建设符合这地块的功能定位和发展趋势，迎合了地区对住宅和 商业设施的需求，本项目建成后作为抚州市城市建设的新亮点， 具有良好的市场。根据地块周边地区及抚州市区内商品房售价情 况及其发展趋势，本项目预测价格为本项目销售收入渠道由住 宅商铺分别面积为和车库可销售停车位 为辆销售单价预计分别为和元车位均价。 项目建设背景 近年来，受江西省周边城市的影响，抚州市房地产市场快速 发展，房地产业在抚州市经济发展中的支柱地位已日益显现。今 后几年的抚州市房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括 宏观经济的发展，国家有关房地产业的法规政策，抚州市城市建 设的发展等。在综合考虑上述影响因素之后，从供需总量城建 需求供应结构消费结构房价涨幅等方面分析，抚州市今后 几年的房地产市场仍处于持续健康的发展态势。 供需总量分析 目前的土地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充 足。年城市建设用地面积达到平方公里，其中居住 用地平方公里，商品房施工面积万平方米，竣工 面积万平方米，销售面积万平方米，年的 商品房上市节奏将明显加在保证容积率的同时，最大限度的拓展小区的中心绿 地。建筑围绕中心绿地展开，保证中心花园具有最大的共享率， 各栋住宅具有良好的均好性。这种分区便于建设及销售分期进 行，提高了房地产开发的灵活度。 交通组织期 在竹山路北面和玉茗大道东面设臵人行主入口。在地块的两 端设臵了车流入口。使人流和车流在进入小区的时候合理的分 流。小区内主要双行干道宽米，主要单行干道宽米，小 区支路宽米，入户道路宽米。区内道路采用直线与曲线相 结合的形式，创造良好的内部交通联系，同时与步行系统相辅相 成，创造了宜人的景观流线。原则上限制小区内部车行，保证了 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 有限责任公司成立于年月，注册资金 万元。公司经营范围为房地产开发经营装修装饰建筑材 料化学危险品除外百货家用电器的批发及零售。 公司从成立伊始就积极参与抚州市的生态文化名城建设，公 司坚持贯彻以人为本的文化管理理念，倡导以客户为本， 不断创新的开发经营理念，为加快城市建设步伐，逐步改善市民 生产生活环境及城市面貌，做出了应有的贡献。 公司目前开发的项目属于高档商住楼盘，位于 新城规划中央行政区中，项目总用地面积为平方米，其 中期规划用地为平方米计亩，总建筑面积 为平方米，期总建筑面积为。 法人代表 项目概况 项目名称 名仕文苑商住小区期建设项目 项目地点 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本项目位于 中华人民共和国房地产管理法 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通 知发改投资号 江西电联实业抚州公司签定的国有土地使用权出 让合同 抚州市城市规划设计院江西电联实业抚州公司 项目建筑规划设计方案 抚州市新城区规划 抚州市城市规划管理技术规定城市用地分类与规划建设用地标准 城市居住区规划设计规范 民用建筑设计通则 国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第 三版 建设部房地产开发项目经济评价方法 原国家计委投资项目可行性研究指南试用版 国家和抚州市政府相关政策及法律法规。 项目主要技术指标期 本项目总用地面积平方米计亩 总建筑面积 其中地上建筑面积 地下建筑面积人防 容积率 建筑密度 绿化率 机动车停车位辆 住宅总户数户 本项目总投资万元 总收入万元 项目利润总额万元投资利润率 投资净利润率 财务内部收益率行业基准率 本项目高层为主的住宅及商业用房建筑。建设总用地面积 平方米计亩，总建筑面积为，其中 住宅建筑面积商业建筑面积地下室建筑 面积不计入容积率面积机房大堂幼儿 园其他，绿化面积。户型分别为二 房二厅卫三房二厅二卫四房二厅二卫，梦湖南侧支流凤岗河旁，毗邻抚州市新的行政中 心，东至玉茗大道，与新抚州行政中心隔街相望，西至凤岗河， 南为新石抚路，北至迎宾大道，与金巢开发区仅街之隔。地块 沿凤岗河呈狭长状，该项目用地性质为居住兼容商业。目前 该地为净地。地势较玉茗大道低米。建设总用地平 方米计亩，其中期规划用地为平方米计 亩二期规划用地为平方米计亩。规划 为商住用地，符合总体规划用地要求，经当地城市规划行政规划 主管部门审核同意其选址意见项目用地范围在抚州市土地利 用总体规划规划建设用地区内，抚州市城市规划局同意在用地 规划区内建设。 项目实施期限 年月年月 项目建设实施进度为 工程的前期准备工作年月至年月完成。 主要包括项目可行性研究报告的编制及审批工作。 完成工程施工图年月至年月， 主要完成工程施工图。 工程招标年月完成。 工程建设期从年月开工，年月全部竣工 交付使用。建设内容规模总投资及资金筹措期 本项目建设总用地面积平方米计亩，总建 筑面积为，其中住宅建筑面积商业建筑 面积地下室建筑面积不计入容积率面积 机房大堂幼儿园其他，绿化面积 。 本项目总投资开发成本及开发费用，下同为 万元。资金来源为在项目的前期，项目单位自有资金用于支付 土地取得前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设 施建设，剩余部分由房屋预售再投入补充。 报告编制依据 中华人民共和国土地管理法的比重，每年在 左右。 抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价 格，拟作本项目参考。 拟建项目用地分析 本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。随着城市 的发展和经济中心的转移，在有限的空间里，中心城区城市用地 已不能满足发展需求。为进步落实抚州市城市总体规划和 抚州市新城区控制详规，拉开城市框架，扩大城市规模，使 整个城市的重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件， 抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块亩 进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实 业发展抚州有限责任公司通过竞拍取得该地的开发使用权， 抚州翰城国 际总建筑面 积为 ，多层和高 层，住宅销售 均价为 元。 伟星栖凤 华都占地 亩，总建 筑面积万 平方米，多层 和高层，住宅 销售均价为 元。用于商住小区开发。 工程方案 规划设计 设计目标 创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文化 艺术，休闲，时尚于体的中高档综合性住宅小区。成为当地居 住小区理念先锋是本次居住区规划设计的主要目标。 创建二十世纪的具有人文内涵的生态山水园林居住空 间，促进经济的发展，建筑人环境的协调平衡，并注重区 域生态的平衡和保护。 创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充 满凝聚力和号召力的小区服务中心。 创建多功能交融的，满足使用者区内部纵向的中心生态景观轴以及以 凤岗河沿岸的生态景观轴为主线的开放性公共空间。 第二层次空间以建筑单体作为空间围合的单体与单体之间 的开放性组团空间。 第三层次空间以建筑单体底层架空地面为主的半开放性公 共空间。 第四层次空间在空中花园为主的私密性空间。 商业空间 第层次空间以沿玉茗大道为主的南北走向的开放性商业 步行街。 第二层次空间在步行街线性走向的基础上，加以半围合式 内院形广场，作为半开放性商业可空间。 分区设计 居住建筑在整体靠虑了基地周边的环境要素的前提之 下，对住宅的分布做了合理的布局分配。考虑到沿玉茗大道侧 的商业性和对城市的开放性，将普通的较为大众的户型安臵在沿 玉茗大道的侧。而将空中花园户型以及面积大的豪华户型安臵 在沿凤岗河侧，这样做到了户型与景观分配的协调统性，同 时有最大限度的保证了户户有美景。商业建筑在考虑到玉茗大道侧的市民参与性，将主要 商业配套设施放在了沿玉茗大道的侧。同时为了让沿凤岗河 侧的城市道路更具商业价值，汇聚更多的人气，让凤岗河的自然 景观的人文观赏性更强，在居住区沿凤岗河侧设计了以形体灵 活，兼有点缀和美化环境作用的商业建筑小品。 其他配套公建沿竹山路两侧设计了小区配套的会所和其 他服务设施用房，做到配套公建的利用率最大化。小区的幼儿园 放臵在沿竹山路北侧，力图使小区的两个地块的居民都便捷的使 用到幼儿园。同时相对独立的设臵给外界人员使用的同时不致影 响小区自身。 建议多样化选择要求的，充 满生机和活力的商业中心和文化中心。 二设计理念 遵循以人为本的规划设计理念，以人的行为规律为 准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景观设计及 建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现人性化的个 性设计，整个设计的成果也正是现代都市人对大自然向往的体 现。 体现人自然社会的共融共存协调人的需求，并在遵循自然和社会规律的前提下满足人的 需求。设计从大处着眼设计的舒适型居住建筑社区空间，以得天 独厚的自然日照间距通风条件，体现高品质生活的舒适。 城市轮廓线利用地形南北狭长的特点，力图在沿玉茗 大道和凤岗河岸上看有较为明显的有起伏的建筑群轮廓线。底层 架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建筑中去，实现予 景于屋中的绿色建筑构想。 二规划布局 居住区位于玉茗大道和凤岗河之间，北临迎宾大道，南 临竹山路。基地的东北侧有即将建成的汤显祖大剧院，东