1、“..... 根据海河两岸建筑年代，建筑情况和风貌特色，中心城区公里划为个 功能分区，分别为传统文化商贸区都市消费娱乐区中心金融商务区和未 来建设智慧城。 综合写字楼项目的建设选址于黄家花园天隆里，位于海河综合开发 的中心金融商务区段内，也同时处于市北五大道规划区内，其 具备复合型功能的城市建筑综合体充分体现了中心商务区对智能化商务功能 的发展需要，符合规划区的业态特征。从而使得该项目成为海河开发 战略实施的组成部分，将与其它的开发工程共同为促进海河金龙起舞 工程的顺利建设贡献力量。 二综合写字楼项目的建设，将成为体现都市形象的标志性建筑，为 市打造张新的城市名片 随着工业化和城市化水平的不断提高，我国各个城市在积极拓展城市功 能，选择合理的城市建筑形态，以适应现代城市发展的功能需求......”。

2、“.....从而成为 现代城市经济文明和建筑文明的象征。作为体现城市形象的标志性建筑，具 备方向性地标性特质，从而将发挥强有力的区域辐射作用，带动周边土地 增值，有效推进城市的现代化和国际化进程。 综合写字 将形成批具有轰动效应的吸引力强的旅游名牌产品，使城市旅游功 能得到提升。 同时，作为北京奥运会的主要协办城市，将以其独特的旅游 资源和独具文化内涵的旅游产品，吸引越来越多的游客。这也为本项目的市 场拓展提供了广阔的发展空间。 地区商务会务旅游市场分析 是我国北方最大的沿海开放城市，伴随着社会经济的整体进步，商 务旅游业也得到了飞速发展，年增长速度达到以上。每年举办天交 会建材会等各类活动达余次，交易规模超过百亿元，为区域商务旅游市 场发展产生了强大的促进作用......”。

3、“.....市的决策者客观分析形势，清醒的 认识到自身发展中的不足经济总量与先进地区相比还有明显差距，城市潜 能还没有真正得到发挥，第三产业和服务业发展还比较慢，地方可支配财力 还不够足需要有个更大的变化, 在这样个背景下，年月，中共市委常委扩大会宣布了综 合开发改造海河两岸的重大决策。计划用三到五年时间，基本完成市区海 河两岸综合开发改造。这是市继引滦入津工程后，又加快发展振兴 经济的历史性壮举，是总体发展战略的重要组成部分，是迈向国 际港口大都市的治本之策。 在综合开发改造海河两岸工程的总体规划中，将海河上游两岸划分 为四个段落......”。

4、“.....民共和国建设用地规划许可证编 号津地证字 市规划和国土资源局建筑设计方案通知书编号建案通 字号 七可行性研究报告工作主要范围 项目建设的必要性 项目市场前景分析 项目选址的可行性 总平面布局的的可行性 建筑工程的可行性 公用工程的可行性 消防节能抗震劳动安全与卫生防疫等方面的可行性 项目经营模式研究 环境保护 投资估算及经济可行性 项目实施进度结论 八项目主要指标 序号内容单位指标备注 技术指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 建筑密度 容积率 五星级酒店客房间数 机动车车位个 出租车车位个 非机动车车位个 二经济指标 投资总额万元 项目建设期年 三公用工程指标 日最高用水量立方米天 夏季制冷负荷 冬季采暖负荷 电力总负荷 ......”。

5、“.....符合市海河开发的发展战略，将 成为金龙起舞工程的重要实施步骤 海河是的母亲河，是独特的务区，规划在这 带则侧重商务办公信息金融和展览等现代化经济中心城市的功能设 施的建设，创造吸引国际化企业的良好环境，成为现代化经济中心突出的标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,志。本项目的建设地点位于海河上游小白楼的交叉地带，并且位于 市金融商业繁华区南京路旁。项目建成后，将成为市的又 标志性建筑物。 二建设内容 综合写字楼项目选址于和平区南京路河北路交叉路口西南角，原 址为黄家花园天隆里居民区，地块规划面积平方米。建筑形式为 组超高层和高层塔楼建筑综合体。其中面向南京路和山西路交口的塔楼为整 个建筑群的标志性建筑物，建筑控制高度米，另外座塔楼控制高度 分别为米米和米......”。

6、“.....其中地下建筑面积平方米，地上建筑面积平方米。 综合写字楼项目地下建筑面积平方米，主要布置为地下停车 场和公用工程设备用房。地上建筑面积平方米，按照未来的经营业态 划分为个功能分区五星级酒店高级服务式公寓写字楼行政办公用 房和底层商铺。面积分配及位置见下表 序号功能名称建筑面积平方米塔楼位置备注 五星级酒店西北角塔楼，建筑控高米，座 落与南京路与山西路交叉路口 层 高级服务式公寓层 写字楼东侧三栋贴建建筑，建筑控高米，隔河北路与抗震纪念碑相对 行政办公楼西南角塔楼，建筑控高米，座落于山西路与西安道交叉路口 底层商铺裙房收入 城乡居民收入增长加快，经济增长质量和速度同步提高，国民经济持续快速 协调健康发展，人均突破美元大关，年均经济增长率超过。 目前，市的各项经济指标已经达到或接近中等发达国家水平，居民生活 水平开始进入富裕型阶段......”。

7、“..... 总体来说，整体经济发展呈现出非常积极趋势，本项目在区域经济 环境中有其建设的支撑点和必要性。 区域环境分析之政策环境分析投资项目要受到国家以及地方的政治经济和法律的制约和影响。针对 本项目而言，我们主要就经济体制和地区的经济方针和政策进行分析。 跨入新世纪以来，经济和社会发展进入了个新的历史时期。在新 世纪最初年，市总体经济建设方针和目标是把建设成为现代 化国际港口大都市和我国北方重要经济中心，建立起比较完善的社会主义市 场经济体制，成为全国率先基本实现现代化的地区之。在上述目标的指导 下，市政府在十五规划中提出，要大力发展服务业，使服务业 成为国民经济增长的重要拉动力量。发达服务业是城市现代化国际化的重 要标志。十五期间，市将重点发展信息金融物流旅游房地 产等服务行业，力争使发展成为全国旅游强市......”。

8、“.....不仅将为旅游业的各个细分市场提供服务支持，同时也将提高 市服务业的整体功能。而服务式公寓和写字楼作为房地产市场开发的重要 内容，将带动整个房地产市场的发展。 点已成为国内资本长期投资的热点。 国家旅游局统计资料显示，年我国旅游业国际国内旅游总收入为 亿元，全年入境游人数为万人次，其中外国人万人次，入境 过夜旅游者万人次。国内旅游人数亿人次，国内旅游收入亿 元。需要特别指出的是，在这个不寻常的年度里非典肆虐，对旅游业造 成了极大的影响。但是国内旅游业在成功控制非典的流行和传播后，极 快地恢复与振兴了旅游市场，全年接待过夜旅游者人数在世界排名第位 国际旅游外汇收入在世界排名第位。这说明中国的旅游业市场具备极大的 发展潜力。根据世界旅游组织预测，中国将在年成为世界头号旅游大国，中国将成为世界第大且最受欢迎的旅游目的地之。 与此同时......”。

9、“..... 据国家旅游局的统计，年全国商务旅游消费已超过亿美元，并以每年 的速度增长。中外业内人士致认为，中国已经成为全球商务旅游消费的 重要市场之。 地区旅游市场发展概述及分析 近几年，市的旅游业取得了长足的发展，旅游资源开发旅游基础 设施建设旅游环境和旅游服务质量等各方面都得到了根本性的改善。 地区常规旅游市场分析 随着市经济的发展，市在市容市貌改造上投入了大量的资金， 不仅整体环境有了很大的改善，而且兴建和修建了批新景点。 目前，市有关部门正加紧编制重点区域旅游规划，集中力量重点开发建 设带五区和批重点旅游项目，这些项目计划新增投资约亿元，从上述分析不难看出，经济方针和政策环境非常适合本项目投资建 设。 区域环境分析之社会文化环境分析 社会文化是人类在创造物质财富过程中所积累的精神财富之总和......”。