资分销配送供应服务的经营职责。该公司年被国 家商务部列定为全国万村千乡市场工程试点企业。该公 司的农资经营网点遍布全县城乡，现拥有农资经营和连锁加盟店多个。其中被列为国家商务部万村千乡市场工 程农家店个，省经贸委万村千乡市场工程农家店 个。农资仓库座面积平方米，农药批发部个，农 资门市部个。 规范整合徐闻农资经营建立徐闻大农资的规模化专 业化经营，不断满足徐闻农业经济和农户对农资的需求，是 徐闻县供销社以及徐闻县农业生产资料有限公司的发展计 划。充分发挥县供销社和农业生产资料有限公司经营优势与 湛江富骏房地产开发有限公司的资金优势，双方进行强强 合作，是建立徐闻大农资规模化专业化经营的良好机 遇，也是徐闻农资市场发展的迫切需要。 二项目建设的背景和必要性 ㈠政策背景分析 中国是个农业大国，徐闻是广东的农业大县。三农 问题是全国工作的重点热点和难点。农资是重要的农业投 入生产资料，是连接工业与农业生产的桥梁，是发展现代农 业的物资保障和基础。大力发展农资零售分销和物流配送，是增加农民收入的有效途径，也是实现全面小康的有力保 证。 党的十七届三中全会做出了新形势下推进农村场价值与小散乱农资市场经营现状形成鲜明的反 差。在徐闻县建立家大型农资零售分销和配送中心龙头 企业，迫在眉捷。 ㈣项目建设的必要性 符合国家相关的产业政策。该项目符合国务院产业 结构调整和发展目录，如上所述，国家对加快发展农资流通 和连锁经营的政策性支持扶持不断加强。 符合国家的行业发展规划。促进现代物流和流通业 发展是国家的重点行业发展规划之，也是广东省重点重点 行业发展规划之。农资是重要的农业投入品，是连接工业 与农业生产的桥梁，是发展现代农业的物资保障和基础。搞 报告概述 ㈠项目概况 项目名称徐闻县富骏农资超市及农资配送中心。 项目性质新建。 项目投资及合作单位湛江富骏房地产开发有限公司项 目投资徐闻县供销社项目 合作。 经营模式农资超市渠道分销配送中心服务加 盟网点。 农资超市实行大农资超市卖场站式购齐的 零售模式，采取接从厂家采购直接销售供应农户的零环 节货真价实的大卖场零售方式。以农资超市为核心，集农 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,资零售农资采购农资展示农资推广农户服务等功能 于体，推动富骏农资分销业务和农资销售网点的发展。 农资仓储式批发农资产品仓储式批发是富骏农资 的重点业务之，以优质低价的农资产品批发供应带动富骏 农资加盟网点的建立和发展。因此，富超市农资仓 储区农资配送中心和办公服务中心，集中建在徐闻县徐 城镇城南九头铺村县供销社的地块。 项目建设期年年至中期。 项目主体建设规模及内容项目占地面积亩，总 建筑面积平方米。其中农资超市平方米，农资 仓储区平方米农资配送中心平方米服务中 心大厅测土配方施肥服务中心农资质量检测中心农业 科技服务中心农户金融服务中心平方米办公区 平方米农机具货场和其它配套建设平方米。 ㈡项目投资及效益 项目预算总投资亿元，正常年农资年销售额亿 元，实现销售利润万元，税金万元。 项目投资利润率，投资利税率，投资 回收期含项目建设期年。 项目资金筹资方案项目所需资金全部由项目投资 方和项目合作方自筹解决。 项目土地项目建设用地面积亩，项目土地从二 方面解决，是属徐闻县供销社在徐闻县徐城镇城南九头铺村县的亩地块二是在该地块的紧邻周边新增征用土地 亩。 项目主办单位概况 作为徐闻县富骏农资超市和农资配送中心项目的主 办单位徐闻县供销合作社联合社简称徐闻县供销社，成 立于年月，是全县供销合作社的联合组织和领导机 构。全系统在职干部职工人。现有下属独立核算单位 个，其中直属公司个，基层供销社个。主要职能是 研究制订全县供销合作社的发展战略和发展规划，指导全县 重要农业生产资料和农副产品经营，进行组织协调管理 服务。 徐闻县供骏农资将直接与国内 农资主要品牌生产厂家建立经销代理的战略性合作关系，从 源头上保证富骏农资产品质量，从货源上保证富骏农资的长 期稳定供应，从采购上保证富骏农资产品的低成本优势同 时，直接与国内省级以上农资公司建立长期的合作销售联 盟，确保农资产品品种国产和进口优质农资产品的多样 化，以及低价促销推广的优势。 农资配送中心农资配送中心是富骏农资供应链的 核心，是富骏农资超市和农资批发供应以及网点销售的物流 供应保障。农资仓储农资配送中心农资超市零售农资 销售网点构成了富骏农资供应链体系。 农户服务富骏农资的农户服务体系由测土配方施 肥服务中心农资质量检测中心农业科技服务中心农户 金融服务中心等四大中心构成，让富骏农资的农户放心买买得起放心用懂得用用得好。 富骏农资网点以农资仓储式批发和配送中心为平 台，逐步在全县重点乡镇村建立富骏农资加盟网点，实行六 统服务，即统采购统配送统标识统经营 统服务统价格。建立富骏农资便利销售服务网络，形 成由大农资超市和乡镇村农资网点相结合的富骏农资营销 服务体系。 经营农资品类肥料系列包括化肥氮磷钾肥系列 复合肥生物肥系列农药系列生物农药系列种子系 列植保系列农膜系列农机农具及农用设备设施其它 配套农资系列等。 项目建设规模及内容 项目建设地点综合性体化的农资面向终端的农民客户，特别是省市 级的供销社所属的农资供应物流企业，其销售的产品往往经 过若干级经销商最后才到农民手里，这就造成了流通环节 多，成本居高不下。我国农资物流成本般占总成本的 ，世界发达国家物流成本般控制在以下。 农资流通方式陈旧，管理难度大。传统农资供应物 流业的运作模式基本是仓储基础上的调拨，由于目前仓储容 量不足，库店布局不合理规模小，导致农资从采购到销售 终端需要多次的储存，效率低流通费用高。 大部分县级市场基本还没有建立起规模化大型农 资超市，缺乏农资大型零售和分销商站式体化规 模化规范化的龙头带动和辐射作用。近二年些地方以 农资超市为龙头带动农资连锁经营网络发展的经验证明，规 模化的农资超市对带动农资连锁经营网络发展起到非常重 要的作用。 服务单，缺少服务功能。随着三农经济的发 展，农村和农民对农资供应营销服务需求不断提高，如测土 配方施肥科技信息产品多样化站式购买金融支 持等增值服务。这些增值服务为满足农民对农资放心买 买得起放心用懂得用用得好的需求十分重要。 农资市场秩序混乱。农资经营小散乱是县 域农资市场的基本现象。由于没有影响力的农资经营品牌带 动，以及监管无力管理主体繁多，农村市场常常成为假冒 伪劣农资的倾销地和批发地，假冒伪劣农资坑农害农的事件 常常发生。 中国万多亿元的农资市场，前阶段，完成家肥美特农资超市的建设，构建标准化的中 化农资超市体系并通过多种方式宣传推广，致力于将肥 美特打造成为农资流通领域的著名品牌。 农资流通已经进入大型现代化农资超市运营阶段，这将 加快农资流通现代化建设的步伐。 徐闻农业经济发展状况 徐闻是广东农业大县。全县总面积平方公里， 其中耕地万公顷，辖个乡镇个街道办和个省 级经济开发区，家大型国营农场，总人口万人，农业人 口占以上。年年年，全县生产总值 分别为亿元亿元和亿元其中农业生 产总值分别为亿元亿元和亿元，农业 生产总值平均占全县生产总值的农民人均收入分别 为和元。 近十年来，徐闻县以特色农业为主的经济发展迅速，现 代农业取得了明显成效，建起南亚热带农业示范区个， 形成了菠萝香蕉外销蔬菜芒果糖蔗甜玉米珍珠 对虾等十大商品基地，先后被评为中国菠萝产业龙头 县中国香蕉第县中国冬季蔬菜龙头县中 国果菜无公害十强县和全国绿色食品原料标准化生产 基地菠萝。现代农业快速发展，全县分别建立起经济联合总社经济联合社和经济合作社，全县建立农民专业合 作组织个。年，徐闻县被国家定为全国农技推广示 范县被省定为全省现代农业科技示范县。 徐闻县农业经济的快速发展，为农资生产提供了广阔的 市场。按全国平均农业生产总值农资投入比例计算，徐 闻每年农资总需求在亿至亿元以上。徐闻较大的农资 市景广阔。要促进农资市 场又好又快发展，在中央政策的支持下，应着力于经营模式 创新和现代零售分销连锁经营体系的构建，这是农资流 通行业和农资投资商的基本共识。近二年，在全国主要农业 市县已开始建立或正在筹建大型农资超市和农资配送中 心，扶植农资沃尔玛成为各级政府的目标。年 月国务院下发关于进步深化化肥流通体制改革的决定 后，化肥经营权被放开，吸引了更多民间资本逐利化肥终端 渠道，外资和国内关联投资机构非常看好中国这个大农资市场，积极参与投资及经营。 如中化化肥控股集团，该集团于年月设立了全 资子公司中化肥美特农资连锁有限公司，在山东平度投资 开业经营国内第家真正意义上的现代化大型综合肥美 特农资超市。肥美特农资超市面积多平方米，分化 肥种子农药农机具农膜和科普宣传六大功能区，商 品品种超过种，从工厂直接采购，销售给农户，最大 化地压缩了渠道层级，极大地降低了农资产品的成本，保证 实施以批发价格零售给农民的定价策略