大的要求。另方面，农业专业化过程中所必需的 资金技术信息物资加工销售等社会化服务明显滞后，此外， 交易方式比较落后，主要是面对面的交易，手交钱手交货。收 购中转运输分配等流通五节尚未分离，都由贩运商人承担，市 场交易分散零碎，难以把握整体交易信息，无法充分发挥调节供求的 功能。此外，不少农产品批发市场仍停留在圈地为市的阶段，雨天 地泥晴天满场灰，交易环境很差，农产品二次污染问题突出。 同时，由于市场设施简陋功能单，缺少农产品质量安全检测的条 件，现有状况与建立安全的农产品流通体系的要求还有很大距离，与 推行农产品质量安全市场准入的要求还有很大的距离。 总体看，我国农产品批发市场基础设施薄弱的总是还很突出，升 级改造步伐较慢，不适应建设现代农产品流通体系的要求，也阻碍批 发市场自身发展完善和竞争力的提高，形势发展已经对加快农产品市 场升级改造提出紧迫要求。今后农产品批发市场升级改造的内容主要 包括以下个方面 地面硬化水电系统改造交易棚厅改扩建 储藏保鲜设施产品加工分选包装设施综合服务设施 市场信息收集发布系统市场管理信息化系统农产品质量场通过机制调控，充分 运用市场经济杠杆手段运营，真正起到了市场监控平抑物价水平 维护社会市场安定的带动作用，并收到良好的经济效益。必将有利于 以包头地区为中心，辐射周边地区，逐步形成个有现代化水平和专 业性强的中心市场，充分发挥市场主渠道的作用。 批发市场规模的扩增有利于以包头为中心辐射内蒙古金三角 呼和浩特包头鄂尔多斯经济发展区，该地区是西部大开发中 内蒙古电力煤炭化工工业发展的重要地区，未来几年固定居民 流动人口将大大增长，市场的建设将极大的满足该地区的市场需求， 目录 第章总论 第节概述 第二节编制依据与原则 第二章项目建设的必要性和可行性 第节项目建设的必要性 第二节项目建设的可行性 第三节结论与建设 第三章市场预测分析 第四章建设条件与项目选址 第节工程建设条件 第二节场址选择 第五章项目建设方案 第节总体方案 第二节主要建设内容 第三节项目实施进度计划 第六章公用工程和辅助设施方案 第节总图 第二节公用工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第三节土建工程 第七章环保消防安全与节能 第节环保 第二节消防 第三节安全与节能 第八章组织机构劳动定员 第节组织管理 第二节劳动定员 第三节经营管理 第九章投资估算与资金筹措 第节总投资估算 第二节资金筹措 第十章财务评价 第节评价依据 型的关键时期。 进入新世纪以来，随着农业农村经济的发展，我国绝大多数农 产品不仅实现了全年供应，而且形成了全国性大市场大流通的格局。 主要呈现以下特点我国农产品市场体系建设已经从过去的数量快速 扩张阶段转变为稳定数量提升功能创新方式的新阶段。市场总量 发展迅速，但亿元以上市场数量减少，从年到年我国农产 品市场从个增加到个，但亿元以上的市场只有个， 农产品的消费地市场规模扩大，年成交额为亿元其 中农村市场亿元，城市市场亿元初步建立了 农产品批发市场的主导地位。年，以批发为主的农产品交易市 场有个，占全部市场的，成交额为亿元。目前， 我国正处在城市化快速推进过程中，很多城市不断扩张，城镇化进程 加快，各项现代化建设积极推进，城市管理水平日益提高。同时，现 代信息技术快速发普及和渗透到社会生活的各个方面，为发展农产 品电子商务创造了有利条件，今后，通过信息网络沟通产销，直接销 售农产品将是个很有潜力的流通形势。近年来，些新的商品流通 业态，如连锁店配送中心超市逐步进入农产品流通领域，批发市 场与这些新型业态之间，既有竞争又相互促进，共同发展，批发市场 向新型业态的渗透已经在不同程度的悄然进行。通过向前向后的产业 延伸，批发市场正从简单的场地经营和物业管理中逐步走向大农业 大流通的更广阔的领域。这些对农产品批发市场的建设与管理都提出 了很高的要求，这就要求农产品市场要积极应对，完 第二节成本估算 第三节营业收入及税金估算 第四节财务评价 附基本财务报表与辅助财务报表 第章总论 项目名称农资物流配送中心项目 建设性质新建 建设单位福建省农资集团三明公司 法人代表陈旭辉 建设期限年月年月 建设地点沙县水南物流园区内 第节概述 项目提出的背景 完善农村物流配送网络，加强农资质量监管，营造安全放心的消 费环境。加强对农资经营行为的监控，健全农资市场科学监管体 系。以远郊区县和大型批发市场为重点，构建规范畅通的农资物 流配送网络。 改革开放二十年来，特别是九五以来，我国的国民经济体制 和运行机制都发生了重大转变，市场需求在经济社会资源的配置中开 始发挥主导作用。商贸流通已经由被动适应生产提供消费转变为创 造需求开发市场引导生产，由计划经济下的末端行业上升为市场 经济下的先导性行业。在拉动国民经济增长推动产业结构调整满 足人民生活需求吸纳社会就业方面等发挥着越来越重要的作用。 党的十六大提出全面建设小康社会，必将推动人民生活水平的进 步提高，推进城镇化建设步伐，为农产品市场发展提供更加广阔的 空间。人民生活越富裕，对农产品的消费能力越稳定，并适度增长 城镇化水平越高，越来越多的非农业人口必然要求更多更好的农副产 品供应。同时，改革的深入开放的扩大发展的加快还将是我国农 产品批发市场发展转呱叫农副产品批发交易市场隶属内蒙古呱呱叫实业集 团有限公司农产品交易分公司，于年月开业。市场位于东河 区工业路南口，位置优越，交通便利，拥有铁路专用线和大型仓储设 施。现有资产万元，员工人，占地面积万平方米，铁路 专用线年吞吐量多车皮，各型库房个，库容量吨，大 型防雨货棚平方米，货台个，固定摊位个，饭店招待 所运输服务部储蓄所治安办等配套服务设施基本齐全。市场内 上百辆机动车辆可最大限度提供装卸储运条龙服务。 目前，市场以干鲜果品粮油副食品交易为主。全国各地应季 干鲜果品经市场运销到南北各省市，并出口蒙古俄罗斯。近年来随 着消费需求增长，东南亚美国的精品水果在市场销量也逐年增加。 市场每年吸引果品产地农户上万人次商贩多万人次经销贩运。 市场已形成直接辐射巴盟鄂尔多斯呼和浩特乌盟等周边市县 联结南北各地产需的地区性集散中心。到目前为此，已发展为西北最 大的干鲜果品为主的综合性农副产品批发交易市场。年被确立 为农业部定点农产品市场和包头市重点商品交易市场，是农业部全国 农产品信息采集点之。年交易额达亿元，为当地多名 下岗工人和无业人员提供了再就业场所，有力地促进了地区经济的繁 荣和发展。 市场严格按照股份制现代企业制度要求规范运营。各项制度健全 责任到位管理严格服务周到。衽按大类品种分区经营，公平交易 竞争有序。货物码垛规整车流通畅秩序安全稳定服务设施齐全元 资本金比例 年平均销售收入万元 年平均销售税金及税加万元 年平均总本成费用万元 年平均利润总额万元 年平均所得税万元 年平均税后利润万元 年平均增值税万元 Ш财务评价指标 投资利润率 投资利税率 资本金净利润率 全部投资内部收益率所得税前 全部投资投资回收期所得税前年 全部投资内部收益率所得税后 全部投资投资回收期所得税后年 自有资金内部收益率 借款偿还期建设期起人民币年 盈亏平衡点生产能力利用率 第二章项目建设的必要性和可行性 第节项目建设的必要性 项目的实施有利于发挥主渠道和龙头作用，促进农产品流通 和农业结构调整，增加农民收入 目前，全国有多家农副产品批发市场，年交易额多亿 元，占全国消费品批发市场成交额的以上，通过批发市场销售的 果品蔬菜食品粮油产品占到流通总量的左右。其中农业部 定点的批发市场有家左右，年经营额占到总量的，是我国农 产品流通交易的主渠道之。 生活资料市场的稳定，直接影响到了社会的稳定。该批发市场 扩建后，将更好地发挥主渠道作用，通过现代化交易方式，大大减少 流通五环节，降低成本，保障供应，促进市场繁荣。将对内蒙古自治 区中西部地区的果品粮油制品等产品的生产和流通起到重要的推动 作用，在生产者和消费者之间形成绿色通道，为我区的特色产品 提供交易展示的平台，形成特色经济。批发市 卫生状况良好，为广大客商提供了良好的经营环境和交易场所。 第二节编制依据原则 编制依据 国家计委经贸委农业部关于印发进步加快农产品流 通设施建设若干意见的通知计经贸号。 国务院关于加强新阶段菜篮子工作的通知。 国家计委发改委农业部年及今后对农产品市场建设 的实施意见。 国家发展改革委关于年农产品批发市场中央预算内专 项资金国债项目建设的实施意见发改经贸号。 商务部农副产品绿色批发市场标准。 内蒙古自治区关于发展加快第三产业的若干政策。 包头市进步加快发展第三产业的若干政策。 建设项目经济评价方法与参数第二版。 二编制原则 必须符合国家有关部委关于编制项目可研报告的有关规范和 标准要求。 必须符合国家和自治区产业政策精神，避免低水平重复建设， 造成资源浪费效益低下恶性循环的局面。 有得培育和壮大产业化龙头企业的成长和发展，加快农民脱 贫致富奔小康的步伐。 积极创造条件，为城市下岗职工和农村牧区剩余劳动力提 供再就业空间，促进社会的繁荣