冷库。冷链物流从整个行业特点和市场发展趋势来看，冷链物流系统发展和推广会越来越快。可见，冷链物流在今后相当长时期，仍是国运输业当中最具活力最具发展潜力与发展空间个亮点，未来发展趋势将会朝向绿色环保优质平安快速低利息运作并逐步形成产业化这样个目标方向发展。目前，我国就冷链物流体系来讲，尚不健全和完善，建立大型冷链物流体系不仅是国家要求，也是消费者需求。加快发展食品冷链物流，有利于增强我省食品产业竞争力，突破国际市场准入和绿色壁垒，加快由食品工业大省向全国领先具有国际竞争力食品工业强省跨越有利于提高农业产业化组织化和标准化程度，缓解农产品小生产与大市场对接矛盾，有利于促进农产品反季节跨区域保鲜销售，减少农产品流通环节损失。所以，国内食品企业面临着巨大挑战，建设个技术强硬设备先进和人员素质高食品企业势在必行。商丘贵友公司原有吨冷藏库座，但经过近几年发展，已不能满足市场需求，公司拟在扩大生产线同时，在原有基础上扩建吨冷藏库急冻库设施及物流项目。项目建设可当地带动运输仓储包装金融通讯餐饮服务业发展，为当地城市下岗职工和农村剩余劳动力创造就业机会，有效增加当地农民收入。因此，项目建设是十分必要。建设规模及建设内容扩建吨低温储藏库冻结库。购置大型制冷压缩机冷却器分离器等制冷设施，购置相配套辆冷链运输保温车，建设冷链物流电子信息管理平台，增加台终端客户零售专用冷柜，建设大型停车场。项目管理定员与实施进度本项目承办单位为商丘贵友食品有限公司。为确保工程高标准高质量按计划顺利完成，项目建设期成立工程建设办公室，由企业主要领导任组长。办公室负责项目领导组织实施管理协调和监督等工作。项目建设期年。投资估算与资金筹措投资估算项目总投资万元。其中建设投资万元，流动资金万元。资金筹措本项目估算总投资万元。资金来源全部资金由企业自筹解决。主要技术经济指标主要经济技术指标序号项目名称单位数量说明Ⅰ经济数据项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金资金筹措万元其中建设借款万元流动资金借款万元项目资本金万元资本金比例年平均营业收入万元年平均营业税金及附加万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均净利润万元年平均息税前利润万元Ⅱ财务评价指标总投资收益率资本金净利润率项目财务净现值所得税前万元项目投资回收期所得税前年财务内部收益率产品冷链物流基础设施方面，全国现有冷藏库近万座，冷库总容量万吨，其中冷却物冷藏量万吨，冻结物冷藏量万吨机械冷藏列车辆，机械冷藏汽车辆，冷藏船吨位万吨，年集装箱生产能力万标准箱。适应我国国情低能耗低成本冷链处理技术广泛推广，推动了水产品和反季节果蔬为代表高价值量农产品冷链迅速兴起。冷链物流企业不断涌现，并呈现出网络化标准化规模化集团化发展态势。但是，从总体上看，我国农产品冷链物流发展仍处于起步阶段，规模化系统化冷链物流体系尚未形成，与发展现代农业居民消费和扩大农产品出口需求相比仍有差距。国务院在近几年下发中央号文件中反复强调要加快农产品冷链物流系统建设，促进农产品流通。些冷链物流国家标准行业标准和地方标准先后颁布实施，食品安全法等重要法律法规逐步完善。在年发布物流业调整和振兴规划中，明确提出要完善鲜活农产品储藏加工运输和配送等冷链物流设施，提高鲜活农产品冷藏运输比例。农产品冷链物流重要性进步被消费者认识，全社会对优质优价农产品需求不断增长。因此，为顺应这发展要求，落实物流业调整和振兴规划，我国借鉴发达国家已经建立从田间到餐桌体化冷链物流体系，结合我国当前农产品冷链物流发展实际情况，制订了农产品冷链物流发展规划，规划期为年。河南省人民政府豫政号附件，河南省现代物流业发展规划年，规划中对河南省食品冷链物流发展思路发展目标及发展布局，主要任务做了详细规划。发展我国冷链物流业势在必行，建设体化冷链物流服务体系，以降低农产品产后损失和流通成本，促进农民增收，确保农产品品质和消费安全。项目建设必要性从国际农产品流通产业发展经验看，发达国家已经建立了从田间到餐桌体化冷链物流体系，不仅确保了产品质量，而且提高了农业效益。随着我国经济和社会快速发展，对加快发展农产品冷链物流提出了更高要求。公司自身发展河南及当地经济发展需要河南省是冷链相关产品主要输出地之，发展食品冷链物流有着强大产业支撑。河南省是全国最大粮食生产基地，果蔬产量居全国第二位，肉类产量居全国第三位，奶类产量居全国第四位，粮食肉类果蔬乳制品等产业发展原料基础雄厚。河南省区位和交通优势显着，发展空间巨大，农产品冷链物流应作为我省冷链物流业重点行业加快发展。积极发展冷链物流是社会要求，也是时代发展必然。商丘市是农业重点发展地区，有着丰富农副产品资源，但周边地区却没有处布局合理功能齐全冷链物流配送中心。农副产品加工及交易都没有形成交易规模和良好交易氛围，且运输不便。商丘贵友食品有限公司是商丘市农业产业化重点龙头企业，公司原有吨冷藏库座，经过近几年发展，已不能满足市场总图土建设备及公用工程公用工程第七章环境保护项目场址环境现状执行环境质量标准及排放标准污染因素分析环保措施绿化环境监测环境影响评价第八章消防及劳动安全消防职业安全与卫生第九章节能节能原则编制依据本项目能源消耗量节能管理措施第十章组织机构及人力资源配置公司体制及组织机构组织机构项目定员人员来源及培训第十章项目管理及实施进度项目管理项目实施阶段和建设周期项目建设工期项目实施进度第十二章项目招投标方案项目招标范围及招标组织形式投标开标评标和中标程序评标委员会招标内容第十三章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十四章财务评价评价依据费用与效益分析财务分析不确定性分析财务评价结论第十五章结论与建议结论建议附表财务分析表附图项目区域位置图项目总平面图项目投资回收期所得税后年财务内部收益率所得税后项目资本金内部收益率盈亏平衡点结论与建议结论本项目所得税后全部投资财务内部收益率为，大于基准收益率财务净现值为万元项目盈亏平衡点。以上评价结果财务效益可接受，且具有较强抗风险能力。项目建成，预计可以实现销售产值万元，实现年平均利税万元，实现就业岗位余个。进步实现了农副产品深加工链条攀升科技上游下沉终端纵向拓展，带动当地及周边地区农村餐饮租赁等相关辅助产业发展，有力拉动了豫东农村经济产业化又好又快地发展。通过与养殖及农副产品深加工体化发展，完成养殖农副产品深加工三点相连，三环相扣，提高农副产品附加值，商丘人民起走上农业产业化富裕之路，共同感受到农业产业化所带来力量和实惠，实现资源共享成果共享。总之，项目建设为提升企业竞争力带动农业增效农民增收城乡协调发展起着积极作用。建议建议项目承办单位加快前期准备工作，做好项目第章总论项目名称与建设单位项目名称现代冷链物流及低温储藏建设项目项目承建单位及法人代表承办单位商丘贵友食品有限公司法定代表人张金洲项目地点项目位于商丘市梁园产业集聚区可行性研究报告编制单位编制单位河南省工程咨询中心原河南省工程咨询公司资质证书号工咨甲可行性研究工作组成河南省工程咨询中心接受商丘贵友食品有限公司现代冷链物流及低温储藏建设项目可行性研究工作委托，即邀请有关方面专家和技术人员，进行了现场勘察，收集相关资料，并依据国家及省市有关核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,文件规范协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。研究工作依据与范围研究工作依据项目可行性研究报告编制委托书国务院关于印发物流业调整和振兴规划通知国发号国家发展改革委关于印发农产品冷链物流发展规划通知发改经贸号国家发改委发布推投资成本等诸多变量在项目实施以后，可能因种原因而出现定偏差，敏感性分析就是要对这些不确定因素予以充分估计，分析其对项目经济效益影响，以便为项目最终决策提供依据。现将营业收入经营成本建设投资等因素发生变化时对本项目财务评价指标进行系统计算。计算结果见敏感性分析表。敏感性分析表不确定因素不确定因素变化率内部收益率敏感系数基本方案经营收入经营成本建设投资商丘贵友食品有限公司现代冷链物流及低温储藏建设项目可研报告河南省工程咨询中心敏感性分析图敏感因素变动百分比基本方案经营收入经营成本建设投资基准收益率计算结果表明，最敏感因素是收入，建议企业关注收入量走势，并采取相应措施，以防止风险因素给项目投资效益造成不利影响。财务评价结论本项目所得税后全部投资财务内部收益率为，大于基准收益率财务净现值为万元项目盈亏平衡点。以上评价结果财务效益可接受，且具有较强抗风险能力。商丘贵友食品有限公司现代冷链物流及低温储藏建设项目可研报告河南省工程咨询中心第十五章结论与建议结论本项目所得税后全部投资财务内部收益率为，大于基准收益率，财务净现值为万元同时不确定性结果项目盈亏平衡点。以上评价结果财务效益可接受，且具有较强抗风险能力。项目建成，预计可以实现销售产值万元，实现年平均利税，万元，实现就业岗位余个。进步实现了农副产品深加工链条攀升科技上游下沉终端纵向拓展，带动当地及周边地区农村餐饮租赁等相关辅助产业发展，有力拉动了豫东农村经济产业化又好又快地发展。通过与养殖及农副产品深加工体化发展，完成养殖农副产品深加工三点相连，三环相扣，提高农副产品附加值，商丘人民起走上农业产业化富裕之路，共同感受到农业产业化所带来力量和实惠，实现资源共享成果共享。总之，项目建设为提升企业竞争力带动农业增效农民增收城乡协调发展起着积极作用。建议建议项目承办单位加快前期准备工作，做好项目审批设计施工等工作。严格按照项目基本建设程序要求，加强组织管理，争取早日开工，尽早投入使用，发挥其应有社会和经济效益。目录第章总论项目名称与建设单位可行性研究报告编制单位可行性研究工作组成研究工作