1、“.....总体来说，防城港城市人口交 通与基础设施配套正处于快速发展阶段，城市各领域产业也在不断扩大。 防城港市十五规划发展制定并实施产生了卓越的效果，各城区功能的 优势产业已经步入高速发展阶段。 城市宏观环境分析 年以来，在国内经济快速发展的大环境下，防城港市经济整体保持了 平稳持续的增长态势，各项国民经济指标保持平稳增长，城市规模经济规 模不断壮大，产业结构不断优化，为防城港各个产业的发展提供了坚实的经济 基础。 表年防城港城市经济社会发展情况 年年年年城市人口万人 亿元 固定资产投资亿元 社会消费品零售额亿元 城镇人均可支配收入元 年以来，防城港城市经济发展取得了卓越成就，防城港市社 会消费品零售总额增长倍左右，固定资产投资增长倍以上，城镇人均可支 配收入增长，人民生活水平得到显著提升，投资居住环境大幅改善......”。

2、“.....就目前而言，防城港的经济不仅 保持着稳健的速度发展，而且的增长率也保持在左右，因此根据行业 经济指标相关分析，防城港的房地产行业正处于飞速发展阶段。 城市人均可支配收入与房地产关系 小于 萎缩停滞或倒退稳定发展高速发展飞速发展 缓慢发展， 综合发展型。 平稳发展，以质 量为主，数量与 质量并重。 快速发展， 以数量为主， 数量与质量并重。 超速发展， 单纯数量型 改善需求为主改善需求为主生存改善兼有生存需求 美元美元美元美元以下 启动期快速发展期稳定发展期缓慢发展期 图城镇人均可支配收入与房地产发展关系 年，防城港城市城镇居民人均可支配收入为美元，根。 项目组织管理 本项目在开发运作中采用完全的项目业主制度，由防城港市置业有限 公司作为本项目的直接业主单位......”。

3、“.....建筑设计与香港华艺设计顾问 深圳有限公司合作，项目勘探与广西建业勘察设计有限公司合作施工管 理工程监理成本控制营销代理物业管理等环节，均计划与国际及国内 高水准的资深机构合作，倡导强强联手的策略联盟，保证项目开发的高尚综合 素质。 项目开工计划安排 项目开发原则 从防城港房地产市场的发展状况项目所处区域的未来前景，综合考虑项 项目概况 项目名称 本项目名称为置业 项目位置及资源条件 项目位置 项目位于防城港市桃花湾片区，防城港市彩虹桥南面兴港大道西侧。 桃花湾片区西至西湾南至凯乐园路东至东兴大道北至倒水坳，规划 总用地面积平方公里，是防城港港口城区的重要组成部分。桃花湾片区将 是港口码头后方配套产业重点发展区域，根据港口发展需要，将其规划为现代 化枢纽综合服务基地......”。

4、“.....东 兴大道西侧为物流用地。该片区呈心两轴八区的规划结构，拟建设成 为港口的后勤基地，集居住商业仓储物流于体的城市区域中心。 心指该片区的绿心，即片区中部面积公顷的内湖及内湖东部的 大面积山体。两轴指滨海道路景观轴和商业休闲景观轴。八区指规划区北 部的两个居住小区个拆迁回建小区个商业物流区个仓储区和规划 区中部的两个居住小区以及规划区南部的现状综合区。 项目资源条件分析 项目地块形状规则，东临连接港口区与防城区的兴港大道，北接规划道路， 西面与东面临海，海景资源是本项目的核心价值，项目西南两面临西湾，拥有 线海景，海岸线长多米，临街商业面米。隔西湾与风景优美的江山 半岛相望，观海条件好，呈扇形分布，观海角度大，此海景资源将成为项目最 重要的价值诉求。 项目经济技术指标 项目的整体规划技术经济指标如下表 核准通过，归档资料。 万......”。

5、“.....全市大陆海岸线公里，陆 路边境线多公里。拥有防城港东兴江山企沙等国家类口岸。 随着中国东盟自由贸易区的全面启动北部湾经济区发展规划的进步实 施，防城港作为连接北部湾经济区与东盟国的重要通道，势必以国际视野和 战略眼光重新审视统筹谋划经济定位和经济走向。立足北部湾，着重以四沿 线四片区两景观两改造为重点，大力推进城市基建建设工程，使整个城 区掀起了前所未有的城市建设热潮。 城市发展定位及发展方向 防城港 根据广西十五规划，防城港城市的发展总体定位为滨海门户生 态旅游，并按照三岛三湾核心六组团的总体规划布局和四沿线四片区 两景观两改造的建设发展为重点，使整个城市主要的发展方向向北向东及 企沙方向拓展，以充分利用和展现三岛三湾企沙渔万江山三个半岛和 东湾西湾珍珠湾三湾美丽的自然风光和优良的生态环境，从而倾力打造 全海景生态滨海城的这城市名片。同时......”。

6、“.....将逐步 形成以新行政中心区为核心，东接企沙，西至东兴，南到港口，北连防城的城 市发展新格局。 港口区 根据广西自治区人民政府在批复中特别强调港口区要按照生态海滨港口 的建设要求，完善港口设施和配套功能，把其建设成为具有滨海特色的现代化 港口。的精神，防城港港口区发展定位为以港兴市，以大港口为龙头，做强 做大物流以大物流为支撑，壮大港口经济，实现跨越发展率先崛起的个 港口城市，同时，港口致力于发展大西南出海枢纽港和环北部湾区域的重要工 业基地，从而建成工业商贸旅游海洋等产业于体的综合发展的现代化 滨海港口城区。 防城区 防城区发展定位为两基地五中心，即把防城区建设成为防城港钢铁 核电项目的产业配套基地后勤保障基地，把防城区培育成为全市的交通中心 物流中心商贸中心教育中心文化娱乐中心。 防城区重点向南发展，与行政中心区相呼应......”。

7、“.....北部湾经济区未经允许，请勿外传,表项目经济技术指标表 总用地面积 其中市政道路用地面积建设用地面积 总建筑面积 其中 计容积率建筑面积 其 中 住宅 其 中 高层住宅 低层住宅 高级公寓 商业 不计容积率建筑面积 其 中 架空层车库 地下车库 容积率 建筑密度 绿化率 总车位数辆 居住户数 报告编制依据 防城港项目规划设计方案报建稿 建设部房地产开发项目经济评价方法 投资环境分析 北部湾规划的实施 北部湾经济区地处我国沿海西南端，由南宁北海钦州防城港四市所 辖行政区域组成，陆地国土面积万平方公里，年末总人口万人。 北部湾经济区地处华南经济圈西南经济圈和东盟经济圈的结合部，是我国西 部大开发地区唯的沿海区域，也是我国与东盟国家既有海上通道又有陆地 接壤的区域，区位优势明显，战略地位突出......”。

8、“.....北部湾经济区将经过到 年的努力，把北部湾经济区建设成为我国沿海重要经济增长区域，立足北部湾 服务三南西南华南和中南沟通东中西面向东南亚，充分发挥连接多 区域的重要通道交流桥梁和合作平台作用，以开放合作促开发建设，努力建成中国东盟开放合作的物流基地商贸基地加工制造基地和信息交流中心， 成为带动支撑西部大开发的战略高地和开放度高辐射力强经济繁荣社 会和谐生态良好的重要国际区域经济合作区。 防城港城市发展概况 城市基本情况 防城港市位于我国大陆海岸线西南端的北部湾畔，是座新兴的海滨港口 工业城市。防城港作为北部湾经济区三大出海口之，亦是唯沿海沿边港 口城市，在国际物流中同时拥有海运与陆运，背靠大西南，面向东南亚，区位 优势独特，是西南出海大通道的主门户和我国连接东盟的桥头堡，被誉为中国 西南门户，华夏边陲明珠......”。

9、“.....面积平方公里， 年总人市商品房的成交量的比重达，根据防城港全市的商品房销售面积万平米的预测， 港口区商品房销售面积约为万平米。 业物业容量空间预测 商业物业特征分析 表在建及在售楼盘商业特征 项目名称商业层数商业面积规划情况推售情况 阳光海岸 欧景蓝湾层沿街商铺 红林海湾层沿街商铺未推售 西湾上城层沿街商铺年内推售 合计万 防城港市目前在建及在售的商业规模主要集中在之间，较 大商业体量的楼盘仅有欧景蓝湾，其商业量为。阳光海岸的商 业还未在规划建设中。 从目前防城港市在售项目的商业类型上看，大部分商业以沿街底商为主， 建设成为商业中心大卖场的项目较少。 未来年，在桃花湾广场区域将形成多个总面积以上平方米的商 业街区，防城港原有商业相对集中在港口老城区的态势将得到有效缓解， 区域商业格局逐步形成......”。