元， 增长第三产业投资亿元，增长。 全年农村居民人均纯收入元，剔除价格因素，比上年 实际增长城镇居民人均可支配收入元，实际增长 。农村居民家庭食品消费支出占消费总支出的比重为， 城镇为。 微观经济发展分析 初步核算，华县年全县生产总值完成亿元，较 上年增长。其中第产业增加值亿元，增长第 二产业增加值亿元，增长，其中工业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。第产业增加值占生产总值的比重为，较上年下降个百 分点第二产业增加值占的比重为，下降个百分点第 三产业增加值占的比重为，上升个百分点，三次产业比 为。 全年辖区规模以上工业企业总产值万元现价， 比上年增长。其中县属企业完成万元，增长 。大中型企业产值增长较快，完成万元，增长 。分轻重工业看轻工业快速大型超市百 货商场家居建材 市场饮食街文 化街蔬菜副食大 楼社区服务大楼 等完善的商业及生 活服务设施。 陕西兆 兴房地 产开发 有限公 司 汇邦紫馨苑续建 北苑五栋六层住 宅楼，建筑面积 平方米南 苑十栋六层住宅 竣工 汇邦房 地产公 司王 仲坤 第章总论 项目概况 项目名称 华县永安城开发建设项目。 项目位置 华县永安城建设项目地处华县县城渭华路地段，用地东临新 秦路，西邻杏林北路，南接通用机械厂，北临粮食局住宅楼。 建设单位 项目建设单位为华县永安房地产开发有限公司。 项目负责人 王延安。 建设内容及规模 项目占地面积亩平方米，建筑总面积 万平方米，其中住宅建筑面积万平方米，商业 建筑面积平方米。住宅包括两栋小高层为住， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,多层为，办公车库为商业包括商业步行 街建筑面积，综合商业体建筑面积，沿街 商业，写字楼等经营性商业。 总投资及资金来源 项目总投资估算总计为万调查的有关数据资料 项目单位关于编制陕西华县永安城开发建设项目可行 性研究报告的委托书。 可行性研究结论 结合项目情况，本次可行性研究对项目的宏微观环境进行分 析，对建设投资规模进行估算，工程进展情况制定方案，并且通 过对项目的技术经济分析论证，我们得出如下结论 项目具有良好的宏微观政治经济环境 项目对于华县经济发展及城市建设具有积极的推动作 用项目规划合理，职能完善，设计方案指标合理 项目主要经济指标均满足评价标准 项目风险在合理的限度内。第二章项目建设背景及市场分析 项目建设背景 宏观经济分析 国家宏观经济发展分析 初步核算，年全年国内生产总值亿元，比上年 增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长 第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。第产业增加值占国内生产总值的比重为 ，比上年下降个百分点第二产业增加值比重为， 下降个百分点第三产业增加值比重为，上升个 百分点。 全年全部工业增加值亿元，比上年增长。规模 以上工业增加值增长，资金来源永安房地产 开发有限责任公司自有资金万元，银行借款万元， 销售收入再投入万元。 项目实施进度 永安城项目建设期为个月，即从年月份开始建设， 到年底建设完成。 主要技术经济指标 表主要技术指标 财务评价指标计算结果评价标准是否可行 全部投资财务评价指标 税前财务净现值万元是 税前内部收益率是 税后财务净现值万元是 税后内部收益率是 投资回收期年年是 年投资利润率是 全部投资财务评价指标 税前财务净现值万元是 税前内部收益率是 税后财务净现值万元是 税后内部收益率是借款偿还期年年 项目编织依据 投资项目可行性研究报告研究指南国家计委办公厅 建设项目经济评价方法与参数第三版 陕西省建筑工程综合概预算定额 陕西省工程建设其它费用定额年 中华人民共和国城乡规划法 华县县城总体规划 永安城项目初步规划设计方案 建设单位提供其他各项基础资料 报告编制人地沿新秦路至新华路沿街都是商业门面房，还有已经建好的 商业步行街，这些特点都清晰地标志出本地段的商业开发价值。 用地内现状建筑少，易于开发建设现状用地内除在东 部有现状商业建筑比较集中外，其余区域基本上无建筑。 劣势地形坡度变化比较大对于项目的实施具有定的影响， 但是地形坡度能够结合建筑室外广场公共绿化建设出丰富多 变的空间景观效果。 建设开发过程对于周边居民有定的环境影响，项目区 位于老城区的中部，周边居住有城市居民，需要在实施过程中做 好相应的管理措施。 机会 本项目抓住县城区域发展的机遇，通过上规模的投资建 设引导该区域的房地产开发热潮，与城市发展同步共赢，达到社 会经济环境三效益的综合平衡。 本项目住宅和商业资源形成互动互补，为彼此开发提供资 源人力物力的整合条件。 威胁 现阶段，华县老区区域大环境有待治理，综合配套条件 有待改善。 华县城市范围较小，与其他楼盘容易形成竞争形态。 小结 凭借着项目开发的巨大潜力，市场前景看好。 本项目位于县城老区，必然为项目带 建设栋总建筑面 积平方米， 其中居住房平 方米 竣工 陕西恒 盛开发 公司王 瑞玲 锦绣名居期新建栋平方米 陕西恒 盛开发 公司王 瑞玲 锦绣名居二期新建亩，栋平方米 陕西恒 盛开发 公司王瑞玲 赤水湾 生态文 化园度 假山庄 项目 新 建 赤水河两侧， 平方米 渭南高 新区天 时置业 有限公 司 瓜坡重 点镇城 乡统筹 小区 新 建 四个小区万平 方米 派尔 森恒 盛个 房地产 公司 渭华路 商贸城 西扩 新 建 万平方米，其中 住宅万平方 米 永安房 地产公 司 兆兴国 际城项 目 新 建 规划总用地面积 亩，总建筑 面积万平方米， 总投资亿元人民 币，由个住宅区 和个商业区组成， 可容纳住户 户，个体商户 余户，由栋商业 大楼和余栋多 层与高层住宅楼组 成。项目容积率 ，建筑密度 ，绿地率 ，停车位 个，社区内将 配套有所幼儿园 所小学星级酒 店巨大的客户群。 城市房地产的刚性需求，是项目住宅和商业建设的最大 动力。 第三章市场分析及项目定位 华县房地产市场分析 通过对华县房地产市场状况的调查，近年来华县房地产市场 发展势头强劲，总开发量和商品房销售价格均呈现稳定的上涨趋 势，以下对重点项目的开发情况做汇总 序 号 项目名 称 建 设 性 质 建设规模和主要内 容 建设起止 年限总投资 截止年底 完成工作年目标任务 项目建 设责任 累计 完成 投资 主要 完成 工作 年 度计划投 资 自筹工程形象进度 建设单 位负责 人 房地产 开发投 资 共个项目 阳光小区新建 新建住宅楼栋 建筑面积平 方 期竣工 东胜房 地产开 发有限 公司 王海娟 杏园阳光续建 新建四幢砖混住宅 楼，建筑面积 平方米 竣工 华隆公 司孙 彦坤 四季花城续建 建设面积万平方 米商业用房和住宅 楼，同时配套小区 内道路绿化 竣工 坤峰房 地产公 司李 秦豫 锦绣绿地续建 。分轻重工业看轻工业快速增长，完成万元，增 长重工业完成万元，增长。 全年规模以上工业企业实现产品销售收入万元， 增长。其中大型企业产品销售收入万元，增长 中型企业产品销售收入万元，增长小 型企业产品销售收入万元，增长。在规模以上 工业企业中县属企业产品销售收入万元，增长。全年规模以上工业企业实现利润万元，下降 税金总额万元，下降。 旅游业初见成效。年，华县不断发展壮大文化旅游产 业，总投资亿元的少华山森林公园正式对外运营，成为关中东 部唯的国家级森林公园，开园以来累计接待游客万余人， 实现旅游综合收入万元。渭华起义纪念馆被中宣部命名为全 国爱国主义教育示范基地，被省旅游局认定为陕西东部最大的红 色旅游景区。华州国际皮影文化产业园对外开放，成为全国最大 的皮影文化博物馆。 城镇居民生活水平显著提高。全县城镇居民人均可支配收 入达元，比上年增加元，增长。全县城镇单 位在岗职工人，职工工资总额万元，增长， 在岗职工年平均工资元，增长。 华县固定资产及建筑业 建筑业快速发展。年全有资质等级的建筑施工企业 个，实现竣工产值亿元，增长房屋施工面积 万平方米，增长，房屋竣工面积万平方米，增长。 年，全县全社会固定资产投资完成万元，比上 年同期增长。全社会固定资产投资中城镇固定资产投资 完成万元，增长。城镇固定资产投资分三次产业 来看第产业完成投资万元，增长第二产业 完成万元，增长第三产业完成万元，增长。 年全县城镇固定资产投资项目个，比上年同期增加 个，增长。其中总投资过万元以上项目个，比 上年同期增加项目个，增长。 项目建设的必要性 华县城市建设的需要 本项目实施后，不仅能改善城市基础配套设施环境， 还可以改善华县新区的环境，对华县经济的发展目分析 优势 区位优势位于城市中