1、“.....办公楼商业娱乐 用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨和。 去年月，为控制房价过快上涨，国务院提出促进房地产业健 康发展的六条意见简称为国六条，被视为新轮房地产宏 观调控的开始。年来，九部委又联手出台了系列针对房地产市场 的调控措施，如收紧地根限定中小户型比例加强住房营业税征收 清算土地增值税等，在改善住房结构抑制炒房等方面起到了定作 用。但也有观点认为，上述政策在定程度上助推了房价上涨。有关 业内专家表示分地区看，所有个大中城市新建商品住房销售价格 同比均上涨。位列前五位的城市中不断出现新面孔，显示房价上涨已 经波及到全国。而目前房价上涨的根本原因其实是供需矛盾。住房是 生活必需品，刚性需求无法抑制，尽快加大土地和住房的供应量，缓 解供需矛盾，是解决房价上涨过快问题的根本出路。 二莆田市房地产业十五规划 本着统规划合理布局综合开发配套建设的原则......”。

2、“.....进步深化 住房制度改革，建立多渠道住房供应体系的住房保障制度和及时 的网络信息体系，强化物业管理，规范市场行为，把我市的房地 产业培育成为拉动我市经济增长的支柱产业。至年，力争 具有实力的房地产开发企业发展到家，从业人员达万人 房地产开发用地约公顷约亩。开发建设各类商品房 万平方米，完成投资达个亿年均开发建设各类商品 房万平方米，完成投资个亿房地产开发约可为财政创 收实现税费个亿城镇人均住房面积由十五期间的 平方米提高到平方米。三年莆田市房地产市场发展状况 房地产开发项目数额增加明显 年全市房地产开发项目达个，比增，其中续建项目 个，到月份已新开工项目个，尚未动工项目个。在区域分布 中，荔城区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个 城厢值空间的物业和住房条件的改善方面......”。

3、“.....本项目开发的商品 房将供不应求。 总体规划面积万亩，期开发建设亩，首期基础设施项目 投资概算亿元。目前，已有宏利木业有限公司中通恒基投资有 限公司等个项目落地加工区，总投资达亿元人民币。期投资 万元，长公里宽米的秀屿木材加工区进场道路，于今年 元旦正式通车。该道路设计为半封闭式快车道，使得秀屿木材检疫除 害处理区与秀屿国家级木材贸易加工示范区之间的距离，由原来的 公里缩短为公里。目前，莆田市木材贸易加工原料来源充足，并具 目录 第章前言 报告编制目的 二报告编制依据 三项目概况 第二章项目开发经营环境分析 年月......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....示范区将进入高速发展期。 本项目位于莆田国家级木材贸易加工示范区的西北侧邻近笏石 市区。属于示范区中唯的商务区和生活区，对于推动示范区开发建 设具有极其重要意义。福建省建筑轻纺设计院确定本项目主要经济技 术指标地块用地面积公顷亩，建筑占地面积万， 总建筑面积万，建筑密度，容积率，绿地率。 我们结合秀屿木材加工片区详细规划总平面图，参考莆田市城 乡规划设计研究院原规划文本，认为本项目产品定位为中等档次的生 活区，建筑形式采用组合式多层，小高层，并进步细化确 定项目主要建设内容如下住宅万，商店万，写字 楼万，酒店万，公建万不可租售面积。 第二章项目开发经营环境分析 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业 更是如此。因此......”。

6、“..... 年月，全国个大中城市房价创个月新高 在国六条出台周年之际，房价却与调控目标反向而行。据 国家发改委近日发布的消息显示，月份全国个大中城市房屋销售 价格指数为，创出自年月以来个月的新高。 同比来看，月份全国个大中城市房屋销售价格指数上涨， 涨幅比上月高个百分点，涨幅增速也成为年月份以来的最 高值。环比上涨，涨幅比上月高个百分点。其中，新建商品 住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点。二手住房 也不甘示弱，销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点。 新建商品住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分 点环比上涨，涨幅比上月高个百分点。分类别看，经济适 用房普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨和， 环比分别上涨和。分地区看，所有个大中城市新 建商品住房销售价格同比均上涨......”。

7、“.....环比涨幅较高的主要 城市包括北海温州湛江兰州长春等。 二手住房销售价格同比上涨，涨幅比上月高个百分点 环比上涨，涨 六项目现金流量与财务净现值财务内部收益率 第十二章投资安排资金来源与融资方案 房地产开发项目投融资政策及实施情况 二本项目投资安排 三资金来源 四融资方案安排 第十三章项目开发经营风险分析 项目盈亏平衡分析 二项目敏感性分析 三项目开发经营主要风险及对策分析 第十四章结论与建议 本项目拥有较好的投资环境与机遇 二项目在经济上具有很强的可行性 三项目开发经营风险较小 四项目实施的难点五强化项目进程中的投资质量进度控制，注重对可能发生 的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。 第十五章附图和附表 第章前言 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上......”。

8、“.....对该地块的市场价值进行合理的评 估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方 式。 对项目进行投资分析融资分析和风险分析，为银行融资提 供参考。 二报告编制依据 福建省建筑轻纺设计院秀屿木材加工片区详细规划总平面 图初稿 莆田市秀屿区国家级木材加工区网站秀屿新闻网站妈祖 城网站中通集团网站 国家房地产相关法律与政策 现场勘察和实地调研所得资料。 三项目概况 中国莆田国家级木材贸易加工示范区是国家林业总局年月 日批准成立的第个国家级木材贸易加工示范区。项目依托秀屿港作 为全国唯进口木材熏蒸处理区和莆田籍木材贸易商人在行业中所处 的地位和优势成立而发展。房地产开发有限公司作为唯的商务区和 生活区开发和运营商，在战略布局上已经取得了明显的优势和举足轻重的作用......”。

9、“.....商务区和生活区的深入规划将更具备可操作性和现实意义。 本项目位于台湾海峡湄洲湾区域，是福建省和莆田市的重点项目。随 着示范区内的企业陆续投入生产和莆田港进口木材吞吐量的跳跃式上 升，示范区的未来发展前途无限。年向莆铁路福厦海通道，是条以客为主兼顾货运的快速铁路干线。 建设标准为国铁Ⅰ级，次双线电气化，旅客列车速度目标值每小 时公里，项目总投资为亿元，莆田段预计投资为亿元。年月日至日，国家发改委委托中咨公司召 开向莆铁路评估会。年月项目控制性工程争取动工。 湄洲湾港口铁路。由福厦铁路莆田站引出，直达秀屿港区和东吴 港区，全线总长公里。莆田站至塘边采用国铁Ⅰ级建设，其余为 地方Ⅰ级。湄洲湾港口铁路建成后将与福厦铁路向莆铁路在莆田站 相连，通过福厦铁路向东向西延伸，通过向莆铁路向北延伸......”。