1、“.....如佛教名刹宝轮寺古道观遗址具有重庆传统特色的民居极具巴渝文 化韵味的庙会茶馆文化川剧清唱传统手工作坊饮食文化及地方特产等。 磁器口商贸和文化的繁荣直延续到上世纪年代，以后随着公路运输的发展，水运 地位的逐渐下降，磁器口也随之衰落，但其繁盛时期的风貌依然如故，虽显沧桑，仍魅力不 减，极具旅游观光价值。 街区风貌及建筑特色 街区风貌 磁器口背靠歌乐山，面向嘉陵江，中部马鞍山自西向东蜿蜒伸展横担整个街区。区内地 形起伏多变，相对高差达，加之磁器口独特的山水相间山环水抱自然环境，其街区结 构布局依山就势，街道与建筑沿嘉陵江及两条溪沟环绕马鞍山呈台梯形分布，具有三维立体 空间形态，并有机地与山水自然环境浑然体交相辉映，具有独特的山地风貌特色。这种与周围环境的相互契合，表达了山地居民与自然环境相互依存的密切关系，充分体现了中国 传统的天人合思想。 磁器口街区以两条主要街道正街和横街为骨架，街宽......”。

2、“.....与这两条主要街道垂直分布有条巷道，沿马业经营状况普遍不佳。居民家庭经济收入普遍低下，约元左右，自我改善 居住环境的能力极差。 基础设施状况 磁器口地区由于受经济发展状况的制约，基础设施较差，旧城区内设所中学两所小 学三所幼儿园两个托儿所。小学位于山顶上，交通不便，不利于学生上下学幼儿园 规模较小，形成不了配套的服务设施，服务质量和服务环境较差。区内医院由于服务范围较 广，经营尚可，但设备陈旧。另外，区内还设有居委会市场工商所邮电所电影院等 公共设施，设备均落后陈旧，场所经营不善排水设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪 沟区内居宅大多无卫生间，公厕数量明显不足街区无专门垃圾站，只能沿溪岸指定地点 堆放，环境污染状况严重该地区部分区域辅设了天然气管，仍有部分区域仍未通气 由于街区房屋多为木结构建筑，配电线路老化，消防设施又不完善，火灾隐患严重。给水设施基本完备......”。

3、“.....沿渝碚路铺设，从磁童路引入的 次干管。下水设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪沟。区内电力线路基本完备，在区域 边缘有电力线通过。区内部分区域铺设了的天燃气管，部分区域不通气。由于 居民住宅内大多无卫生间间，故公厕数量明显不足。区内无垃圾收集站，只是沿溪岸指定点 堆放，污染环境。 影响磁器口古镇建设的诸多因素 磁器口传统街区的特有风貌，得益于其自然的山水环境，若水体受到污染，山体遭到破 坏，山地风貌特色也将荡然无存。目前磁器口街区清水溪凤凰溪上游污染严重，使得原本 清澈见底的溪流变成了污水沟，而马鞍山凤凰山和金碧山的绿化不断被侵蚀，秀丽的山水 风光正在逐渐消失。 区内历史建筑及街区环境是与特定的生产力条件和生活方式相适应的，与居民现代生活 方式和需求存在巨大矛盾，特别是基础设施和环卫设施建设的严重滞后，使当地居民生活质 量受到极大影响......”。

4、“.....破 坏了街区传统的空间环境特色。 由于街区内传统建筑多为砖木结构许多房屋已破损不堪，目前已有以上质量较 差建筑，其中属于危房，大部分建筑均已老化损坏并面临倒塌的危险，加之保护维修 资金的严重缺乏，直接威胁着传统建筑的保护和延续。 磁器口传统街区保护的机遇和契机 磁器口传统街区悠久的历史，深厚的文化底蕴，极具重庆地可特色的街巷格局及建筑， 丰富的旅游资源受到国内外专家学者的广泛关注，重庆市政府及沙坪坝区政府对磁器口传统 街区保护项目也非常重视。年月，根据重庆市城市总体规划，编制了沙坪坝区 磁器口控制性详细规划，年月，国务院对重庆市城市总体规划国函 号文予以批复，年月，重庆市政府发出关于贯彻执行重庆市城市总体划的通知，在这三个文件中，均特别强调要重视对磁器口具有悠久历史传统街区的保护，并将其纳入重 庆市历史文化名城护规划之中。沙坪坝区十五发展计划中，也将加快开磁器口古镇旅 游......”。

5、“.....展现巴渝民俗风情为其发展的目标。随着今年市政府投资亿元 的清水溪流域生态环境综合治理项目的启动，给磁器口传统街区保护创造了极为有利的外 部条件，磁器口古镇管委会在沙坪坝区政府的支持下，通过多渠道筹资已经投入万元， 根据磁器口传统街区控制性详细规划要求，对项目区内的基础设施配套工程进行了前期 整治，这对本项目的全面实施创造了有利条件，并积累了宝贵经验。 项目建设必要性 是实施重庆市历史文化名城重点保护项目不可缺少的组成部分 磁器口是历史上重庆发展的四大古镇之，也是目前唯保持完好的古镇，具有保护的 条件和环境，同时年国务院对重庆市城市总体规划的批复中，也明确了磁器口传 统街区是重庆市主城区两个必须保护的历史街区。磁器口浓缩了重庆山城江城的典 型特色，年宝轮寺被列为市级文物保护单位，其大雄宝殿是我国现有的最大全木结构 古建筑，以自然山水环境为基础的街区建筑依山就势高低错落丰富多变......”。

6、“.....山水，城浑然体交相辉映，街区传统居民饮食文化民间艺术活 动极具重庆地方文化特色和内涵，是重庆市现存较为完好条件十分具备的天然博物馆，是 留存重庆市的笔丰富历史文化遗产。因此磁器口传统街区的保护已成为重庆历史文化名城 保护的重要内容。 是实施重庆市政府退二进三的城市发展战略，实现沙坪坝区经济强区文化 名区发展目标的重要措施之 为了充分利用国家实施西部大开发这有利条件，同时面对加入后给我市经济发 展带来的挑战和机遇，市政府提出了退二进三的城市发展战略，即通过大力发展第三产业 来推动我市产业结构的调整，培育新的经济增长点，而积极开发我市的旅游资源，特别是发 总论 项目概况 项目名称磁器口古镇保护建设与旅游开发 项目业主重庆磁器口保护开发有限公司 法人代表 项目建设地址重庆市沙坪坝区磁器口古镇 项目建设规模 磁器口古镇已经批准的规划保护区，面积平方公里......”。

7、“..... 项目资金来源 以招商引资开发为主，可独资开发，也可合作开发。 项目开发单位 重庆磁器口保护开发有限公司系磁器口古镇保护开发区管理委员会与沙坪坝滨江建设 开发有限公司共同出资组建的股份制公司，于年月成立，注册资本万元人民币， 其中磁器口古镇管委会持股，其执行董事为公司法定代表人，公司下设个部室，现有 人员人，其经营范围是组织磁器口古镇开发建设及相关产业的开发。公司主要股东磁器 口古镇管委会。在公司成立之前，直负责磁器口传统街区的规划保护工作，并组织完成 了宝轮寺拆迁安置磁器口正街青石板路面铺砌部分街区供电线路及设施改造磁器口街 区部分景点如磁器口赋华子良铜像牌坊等的建设，具有古镇传统街区保护与开发的经验。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“..... 与项目可行性研究相关的法律法规。 报告研究范围 重庆市沙坪坝区磁器口古镇旅游综合开发项目可行性研究报告的研究范围如下 项目的背景及建设的必要性项目的旅游资源条件分析 项目的客源市场前景分析 项目的开发建设总体思路 项目的功能分区与活动设计 项目的建设地址及建设条件 项目的环保消防及安全 项目的投资估算及资金筹措 项目的经济效益及社会效益评价......”。

9、“.....东北临嘉陵江与江北区相望， 东南邻沙坪坝街道，南与覃家岗镇相望，西接童家桥街道与井口镇，西北同石井坡街道紧相 连接，占地面积为公顷。 磁器口古镇距重庆市第二商业中心沙坪坝三峡文化广场约公里，距重庆市政 府驻地约公里，是重庆市主城区内唯的古镇。 相对于重庆市其它古镇，磁器口交通区位最好。有国道省道高速公路等从这里 经过至江北国际机场只有分钟车程至重庆火车北站沙坪坝站公里至菜园坝 火车站约公里至朝天门码头约公里。磁器口为沙磁文化的发源地，地处最具文化氛围文化气息的沙坪坝区，仅高校学 生便是磁器口旅游业的个潜力极大的市场，古镇旅游有很好的市场区位。 磁器口位于嘉陵江畔，歌乐山东侧，这里有山有水有岸，环境优雅。 综上所述，磁器口市场区位交通区位环境区位都比较好，为发展旅游业提供了良好 的区位条件。 地理环境 磁器口位于歌乐山下之嘉陵江畔，境内小山脉和小溪相间，具有典型的山城山水特色......”。