秀品质让更多更好的消费者了解和认可，达到 社会环境效益的三赢局面。 项目的实施可以推进当地与住宅建设相关的发展，如太阳能热水 系统中空门窗新材料等部品的应用，这些部品涉及的门类都是住 宅建设配套部品的强势企业，大规模的应用势必会推动这些住宅部品 质量提高和更新换代促进产业发展。 总之，项目的开发可以带动襄樊市以工业化生产的新型住宅部品 和机械化的建造方式取代传统后的住宅建造模式，不断提高住宅的综 合品质，降低住宅生产成本。 市场预测 城市发展条件评析 襄樊是湖北省继武汉之后的第二大城市，也是我国著名的历史文 化名城优秀旅游城市，中国魅力城市，而且还被评为中国内陆十大 最适合投资的城市之。素有南襄隘道南船北马七省通衢 之称。条汉江两座机场三条铁轨四通八达公路是襄樊市 水陆空立体交通的写照。经过建国以来特别是改革开放年的发展， 襄樊发生了巨大的变化，逐步成为产业特点鲜明交通优势明显 科教实力雄厚发展潜力强劲的城市，襄樊是内陆地区重要的新型 汽车城，是东风公司发展重型柴油车轻型车中高档轿车的重要基 地，其中发动机中重型车桥座椅等初具核心竞争力，汽车产业占 全市二产业的左右，并且比重还在提高，年月日下线 了新款高档车天籁。襄樊还是正在兴起的火电基地，地处北煤南运 的路口，投资亿元的万千瓦的期火力发电厂年已投产， 投资亿元的二期万千瓦工程今年初已开工，将于年竣工， 远期可形成与三峡配套的火力调峰发电基地，纺织化纤粮食轻 工医化新材料等也是襄樊工业的支柱产业。 九十年代以来，房地产业作为个新兴产业，在住宅建设方面发 展迅速。近年来，随着城市建设突飞猛进的发展，城区居民的居住条件进步得到改善，住房功能设施和房屋成套率不断提高，与之相配 套的城市用现状地形的实际情况来确定道路和建筑的标高。设计中以减少挖方 工程量保护自然生态为原则，充公利用原有河道水面组织区内景 观绿化空间。小清河设二级防洪堤坝，这样完全解决了行洪的需要， 有使沿河的有高差的变化，丰富了沿河的景观空间，增强了景观的品 质。规划后区内建筑的布局根据高差进行跌落，从而使建筑物空间轮 廓更加丰富。 交通组织 居住区内的道路采用人车分流动静分区的交通系统，人车分流 的路网体系保持居住小区内的安全与安静，保证各项生活与交往活动 的正常舒适地进行。步行道沿溪流贯穿于各居住组团，将各级绿地 工程概况 建设背景及概况 近年来，我国房地产业保持了健康快速的发展态势，培育住房消 费发展住宅建设将是今后段时间我国住宅与房地产业的中心工 作。随着襄樊市作为内陆地区重要的湖北省省域副中心城市工贸城 新型汽车城，近年经济发展正处于个比较良好的上升发展时期。人 民生活水平显著提高城市建设日新月异，居民对居住条件环境的 要求日趋提高。特别是中高档收入消费者对高品质住宅的需求与日俱 增。在政府建设部门的正确领导下，襄樊市房地产市场也得到了健康 长足的发展。其中，住宅每年竣工面积达百万余平方米，每年房地产 开发面积均保持了较大的递增。全市房地产开发坚持了可持续发展战 略，贯彻节约用地节约利用能源的建设方针，使最近几年房产住宅 楼的功能环境质量达到了较高水平。但由于缺乏推进机制和示范 工程的带动促进作用，在建筑施工过程中，新材料新技术的推广适 用与房地产发展速度已不协调，在襄樊市创建个国家康居示范工程 项目，以此来推动本地区住宅产业现代化发展，以点带面树立榜样， 并由此促进建筑业的健康发展已迫在眉睫。 项目提出背景 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,左岸春天项目作为襄樊市的第个申报项目，在响应市政府建设 康居示范工程号召下，最大限度的把建筑体系部品体系中先进的成 套技术加以集成，应用到工程中以加速对传统住宅产业的改造更新， 把工业化住宅建造方式和现代，枣阳宜城老河口三市，襄城 樊城襄阳三区及高新技术产业开发区鱼梁洲旅游开发区。 随着旧城改造和城市化进程的加快，中心城区需要不断扩充， 樊城的城市扩充主要以长虹北路和春园东路为主，目前该片区已形成 了以汽车走廊为主的商业氛围，春园东路更是连接东风二汽基地和机 场必经的主要干道，樊魏孝襄襄十襄荆四条高速在此交汇，交通四通八达，区位优势十分明显，是襄樊市年城市发 展总体规划中的中心区城。片区中相继建成了华中水果城天润国际 汽配城等大型专业市场，极大地拉动了片区的经济发展。随着市政府 政策的不断倾斜，春园东路的沿线改造，片区便捷的交通和优美的自 然环境，投资经营户的不断增加，以及东风二汽基地专家和高收入士 的青睐，导致对高品质住房的需求增大，城市东进住在樊东，似乎 已成为市民谈论的话题。 政策优势区位优势和巨大的市场需求，为项目开发建设提供 了有利的契机和社会环境。项目建成后，将对襄樊市的经济发展产生 巨大的拉动作用。因此，该项目的开发建设是十分必要的。 立项的必要性 建设的目的 左岸春天项目创建国家康居示范工程是依靠科技进步推进住宅 产业化。进步提高住宅质量促进当地国民经济增长速度的目的而 创建，进而达到实现品牌效应，提升企业形象创造企业良好的社会 与经济效益，使企业能更好地参与城市经营，担负更多的社会责任， 使企业由此引领该地区新的地产开发理念消费观念，推动建筑节能 环保健康的良性发展。 项目的建筑设计景观绿化配套设施均考虑了市场消费的需求，坚持以人为本的建设原则，贯穿全面和谐的可持续发展观，积极采 用多项新技术新材料和成套相关技术，以达到节地节水节材 节能的目的。 建设的意义 该项目的建设对拉动樊城区经济发展，推进片区城市化进程，改 善城市面貌居民居住环境带动襄樊建材工业和第二产业的发展， 对满足人们日益增长的住宅需求缓解周边及市区居民的住房压力都 有着极为重要的意义。 通过示范工程的创建，把左岸春天建成节能型实用型高性价 比的新型理模式引入到工程中，以促进住宅产 品的系列化开发集约化生产商品化供应社会化服务。在工程中 优先推广应用先进的新材料新技术新设备新工艺，以解决住宅 中的关键技术问题，促进科技成果向现代生产力转化，实现住宅的快 速更新换代。 依据建住房文国家康居示范工程实施大纲和国 办发文关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干 意见，结合湖北省住宅产业化发展的要求提出左岸春天项目创建国 家康居示范工程申请，在地方产业技术条件的基础上，在项目中采用 墙体改革建筑节能太阳能利用智能化配置厨卫全部装修等先 进技术，在以创建国家康居示范工程的同时引领襄樊市住宅产业现代 化的发展方向，促进市住宅性能的认定工作。 左岸春天项目由襄樊普鑫置业有限公司开发建设。该项目位于春 园东路，由原襄樊市第二化工厂用地范围内地块组成，项目东边滨临 小清河，东南临清河二桥，南至襄樊市主干道春园东路与铁路三院 四院相望西接锦通物流信息中心，北临规划的城市森林公园。项目 总用地面积，实际建筑面积万，绿地率，规划 方案由武汉理工大学设计研究院担纲设计。建设单位概况 襄樊普鑫置业有限公司于年组建成立，具有国家三级房地 产开发资质，注册资本万元人民币。左岸春天项目是公司第 个开发项目，公司立志以此项目为起点和契机，誓创个地产知名品 牌。 襄樊普鑫置业有限公司本着高起点高标准高效益的开发 原则，以诚信经营规范管理打造品牌，持续发展为企业宗旨，以 为国家为企业为员工创造最大价值为目标，对员工采用科学化 规范化制度化人性化的管理模式，坚持为消费者打造买得起 的舒适生活的市场定位和人和环境和谐人和植物共存人和自 然交融的设计理念，使公司企业文化的外延不断拓展。内涵不断深 化，优良的企业文化得到培育积淀和升华。 建设条件及场址选择 襄樊位于湖北省西北部，河南省西南部，地处长江支流的汉水中 游，是汉江流域中座中心城市，平面版图是个不规则的平行四边 形。现辖南漳谷城保康三县提高，居民消费 档次消费观念日益提高，对居住条件居住环境居住质量的要求 越来越高。通过对襄樊市住房状况，居民生活消费和购买住房形势分 析，继续新建批设计新颖功能周到齐全配套设施完善物业管 理优越的综合性居住小区，满足居民的居住需求。 该项目在规划上采用多层住宅与小高层住宅相搭配联排 和花园洋房相搭配的方式，尽量加大容积率，沿街设 计为三层商业用房，从规划设计开始就高起点高要求高标准突 出特性树立品牌，以超前的设计流的质量完善的配套卓越 的物业管理抢占市场，满足中高档居民的居住需求，市场前景十分乐 观。 总体规划 用地情况 左岸春天地块位于襄樊市樊城区春园东路号，是樊城区高新 区襄阳区三区交界的金三角地段。居住区规划用地范围总用地 为亩。规划用地地势较为平坦，地块东部有小清河至西向东而过。 规划构思 营造以人为本的综合环境 规划中充分考虑左岸春天的地貌特征以及周边的人文环境，我们 确立了建设个与襄樊市这样个颇有经济实力的城市相匹配的现 代化社区的理念。 这个理念的基本内涵就是营造个符合以人为本的综合环境。 这样的综合环境指的是空间环境满足人的活动要求生态环境 有益于人的生理要求视觉环境兼顾人的心理要求人文环境适应人 的交际要求智能环境预计人的信息要求管理环境符合人的方便要 求。 居住区户外空间环境的组织居住区空间组织按三轴两核亲水而居结构组成。其中配备 相应的