镇文化站等基层文化设 施建设，进步改善群众文化活动的服务设施和环境，作为贯彻十六 大会议精神，努力实践三个代表重要思想的大事来抓，在对本地 文化设施建设情况进行调研后，采取积极可行的措施，多渠道筹资， 制订了本地的规划和实施方案。随着各级配套资金的逐步落实，全国 基层文化设施建设进展顺利，年底基本实现了县县有图书馆和文 化馆的建设目标。 些省区的省区委省区政府提出建设文化大省，发 展文化产业，强化中心城市的文化集聚和辐射功能，将文化建设与历 史文化名城建设文化旅游资源开发利用及城市文化环境建设相结合， 加强了公益性文化基础设施建设，推动了文化设施建设和整个文化艺 术的繁荣与发展。多渠道多方式筹集资金，是进行文化设施建设的有效举措， 许多地方在文化设施建设中，开拓创新，探索文化建筑的新和美， 突出了文化建筑和区域文化的特点。环境要求绿化交通泛光照 明等进步优化技术含量大幅度增强，计算机互联网多媒体 技术为代表的手段大量应用资源共享和资产综合利用率进步提升， 为充分发挥文化设施的总体效益奠定了基础。在突出特色方面， 文化设施建设规模定位进步明确以人为本，并和市场经济定位结合 起来。 文化设施建设虽然取得了定成绩，但仍然存在着些困难和问 题，主要表现在文化设施建设投入仍然偏少，比例偏低，基层公共文 化设施建设滞后于经济建设的发展和人民文化生活的需求。 区位条件 县位于湖北省东南部，以通羊镇为中心，西北距咸宁市所在温 泉公里，北距武汉市公里，东北向径直公里至石栏桥的新 县，东南向径真公里的至太平山主峰界江西省武宁县，南向径直 。公里至老尖崖，南偏西向径直至老虎头主峰界江西省修水县， 西向公里至崇阳县。 先免费开放，在中国博物馆事业发展史上具有标志性意义。 县在湖北省以山水优美休闲之都作为城市形象。山川秀美， 风景旖旎，东有道教名山太平山，南有华中胜景九宫山，西有百洞之 山大城山，北有森林公园大幕山，中有水土乐园富水湖及地下长廊 隐水洞，可谓步景，景景别致。目前已拿到两块国家级牌子国 家级风景名胜区九宫山国家级文物保护单位闯王陵，另外国 家级自然保护区森林公园及国家地质公园隐水洞正在评审中。 县的旅游市场发展成熟，辖区内存大诸多自然风景优美的旅游景 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目背景 项目名称 湖北置业有限公司承建的县文化博览园建设项目。 项目承办单位概况 本项目投资商为湖北置业有限公司。 企业名称湖北置业有限公司 住所县通羊镇兴洋小区号 法定代表人 公司类型有限责任公司 注册资本人民币壹仟万元整 经营范围房地产开发经营建筑材料盆景花卉销售。 湖北置业有限公司成立于年，企业定位于个综合性的 实业公司，现以房地产开发投资为主体，下辖多家分支企业，公司以 慈善为己任，以奉献社会，造福众生为理念，在发展历程中，不但为 县的经济发展与城市建设作出有益的贡献，更为县的慈善事业 上添砖加瓦，湖北置业有限公司以投资本项目作起点，以文化推广 为企业责任，打造文化产业链，带动区域经济发展为方向，驱动产业 健康良性发展。 本项目开发商为湖北置业有限公司，置业公司置业将继承 公司贯的诚信经营原则，秉承打造核心产业发展基地的中心思想， 顺应县城市发展需要，以对城市未来高度负责的态度，组织好人力 物力，精心策划，严谨施工，将置业公司文博园建成 县的地标物业，崭新的旅游名片，必将取得良好的社会效益与经济效 益。 置业公司旗下将成立全新的运营管理机构，以打造产业集群为目标，以置业公司文博园为启动的载体，汇聚行业区建设生态旅游业发 展城乡建设和路网建设招商引资和项目建设，着力优化产业结构， 着力改善民生，着力促进社会和谐，打造咸宁次中心城市，建设富裕 文明秀美和谐的新。 根据规划，将加强文化设施建设，完成中心运动场大剧院 的建设，启动文博园和体育馆的建设，力争三年时间完成通羊大路 等个乡镇风景区综合文化站建设和全县个村农家书屋工程建 设。 年月日，县委召开了文化博览园项目建设专题会 议纪要，会议认为建设文化博览园，有利于完善城市功能，提 升城市文化品位，是县城市建设和文化建设的重点工程。 文化博览园项目是旅游开发总体规划通羊景区建设的重要项 目，是国家级风景名胜区九宫山国家级文物保护单位闯王陵国家 级地质公园景点开发的配套工程，是旅游产品开发和完善，项目建 设很有必要。 项目建设的有利条件 政策环境 十五期间，全国文化设施建设坚持实事求是量力而行优先安排填遗补缺的原则，建成文化设施中，既有高起点高科技高 标准的大型文化设施，又有规模适当标准适宜满足群众文化活动 基本要求的基础文化设施，从而形成省市县乡多层次布局合 理功能先进的文化设施网络。 国务院办公厅转发的文化部国家计委财政部关于进步加强基 层文化建设的指导意见国办发号，提出了要加快推 进基层文化设施建设，出台了文化设施建设的任务规划资金投入 及配套的有关政策，以及加强文化设施管理和利用的具体要求。为深 入贯彻号文件的精神，原国家计委和文化部针对全国基层文化设施 现状，制定并颁发了关于印发十五基层文化设施建设规划的通 知计社会号，召开了全国加强基层公共文化设施建 设工作会议，对全国基层文化设施建设工作作了具体部署。 年，加大县级文化馆图书馆建设专项资金投入，每年安排亿元补 助投资，年共亿元投资，用于新建县级图书馆文化馆。 国家设立专项资金补助地方文化设施建设，有力地推动了基层文 化设施建设英人才， 塑造全新经营管理模式，以立足产业培育综合运营的思路，着眼 县公益文化事业的的成长和发展，并对配套服务设施进行配置管理， 以商业化的运营方式壮大健全本土文化主题产业链，形成完整产业模 块。 公司现有员工余人，其中具有高级职称以上职工人，中级以上 职称人，大专及本科以上学历员工达以上。公司无论从人力上 与物力上，都已具备开发本项目的基础条件。 研究工作依据 中共县委办公室号文化博览园项目建设专题会 议纪要 县发展和改革局文件通发改基号关于核准 置业有限公司书屋万景园建设项目的通知 县环境保护局通环管字号关于有限公司 书屋万景园期工程项目环境影响评价报告的审批意见 县规划委员会年月关于文博园规划设计方案等 项目规划评审会纪要 中共县委办公室出具的置业有限公司负责建的书 屋万景园项目更名为文化博览园项目 县发展纲要年。。 建设项目选址意见书通规选址许字城区第号 中共县委工业经济第十五年发展目标。 湖北省和县相关统计资料。 工业建设用地指标控制规定 县经济开发区控制性详细规划 县城市总体规划 建设部及发改委关于建设项目经济评价工作的若干规 定建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南试用版 项目提出的理由 近年来，在县委县政府招商引资，共建和谐的决策下， 县物质文明建设取得了显著的成就。近几年来，为了优化企业经营环 境，加快县域经济的发展，县委县政府下发了通发号文通 政办发号文通纪发号文。 县委县政府将坚持以科学发展观统领全局，抢抓二个机遇武汉 城市圈两型社会建设综合配套改革试验区和全省贫困地区新农村建设 试点县，突出五大重点新农村建设工业园四条南北向的自然与人工结合的景观水系。 项目包括公益性建筑和商业性开发两部分，用地规模亩左右， 其中公益性建筑即文化博览园由博物馆艺术馆组成。各占地亩， 其余土地作为开发用地。博物馆和艺术馆用地采取行政划拔方式，开 发性用地依法程序挂牌出让，挂牌底价为万亩，博物馆及绿化 配套设施以土地竞得人为项目业主进行建设，建成后无偿交付政府使 用，产权属县人民政府艺术馆产权属于项目业主，但项目业主不得将艺术馆用于出售或改变用途。 项目总用地面积约为，容积率为，预计开发总 建筑面积为，其中艺术博物馆盆景园艺馆书法博览馆等 公共建筑面积约住宅联排别墅商铺会所建筑面积 。地下车库未计容积率容量辆，建筑密度为。 项目整体投资约万元。 项目经济指标明细 项目经济指标 土地面积 主体建筑物性质框架 建筑容积率 建筑密度 车位约个 总户数户 总建筑面积 其中住宅别墅会所 博物馆书法馆等公共建筑 绿化 规划目标 时逢十五规划启动与城市进入加速阶段，位于城市重要地段的 本项目责无旁贷地承担了重要的历史责任和社会义务，它的品质与定 位成历与否，将极大影响的未来城市文化形象和城市形象，本项目 的规划目标为张山水城市中的文化名片，两条文化景观带三个 经济助推器。 张山水城市中的文化名片此次规划将致力于建设条传统 与现代融合的人文荟萃，寓情山水的体现人杰地灵，万世其昌 的城市文化名片。两条文化景观带即名人文景观，山水文化景观，通过具 体项目的建设将书法艺术盆景艺术根雕艺术绘画艺术摄影艺 术现代艺术建筑艺术等多种艺术集中打造成乃至湖北的文化艺 术孵化器，并巧妙地与山水自然环境相融合，体现文化大县的城市 形象。 三个经济推助器通过该区完备功能和齐全设施的产业发展 是推动县域文化产品的展示与旅游消费二是推动鄂湘赣地区旅游 业的发展，构筑全方位的旅游产业平台三元，相关 行业的收入就能增加元每增加个直接就业人员，社会就能增 加个就业机会。鉴于旅游业对经济