州市的重要交通枢纽，区内的交通运输环境和条件日臻完善。 在公路方面，三条国道由北向南穿过区内连接广州。在铁路方 面，南北交通大动脉京广铁路穿过花都区，广州火车站北站也搬到花都规划 中的珠江三角洲轻轨交通网络将广州花都佛山南海顺德番禺等地连 成国际都市大区。在水路方面，在花都港可经巴江河道通往珠江三角洲地区和 港澳地区，千吨级的船只通行无阻。随着广州白云新机场的投入使用，在花都 区己形成了个现代化的水陆空立体交通网。 南航碧花园地处花都山前旅游大道，广清高速机场高速北二环高速 地铁三号线广州火车北站交通网络中间，紧靠广州新机场，从广清高速到广 州市区只要分钟，往新机场只要分钟，武广铁路已经开通，广州市规划 中的山前大道北三环路也已完成勘测，今年即将开工。自然和人文环境相当优 越。 南航碧花园地理位置及交通图 配套设施南航碧花园已配套占地多亩的两个高档会所南航国际 俱乐部和南航碧花园体育会所，还有航空培训中心两个超市和个大型菜市 场水上娱乐场高技术水准的保安监控系统和信息网络系统。在销售中的 区天水湾别墅了平方米的体育会所康体中心国家级跳水台标理人员，区也已完成销售，政府领导和各企业成功人士已相继入住，社 区业主具备极高的人文素质。 欧陆式别墅户型设计合理，全通透中空落地玻璃观窗设计。朝向及通风 采光良好，厅房布局合理，极具视觉吸引力。 基础设施良好生活配套完善建设周期短，现阶段工程进度较明朗， 大大缩短买家的决定周期。 花都山水别墅楼盘南航碧花园实景 三市场分析 在全球化经济升温国内经济增长强劲人民的购卖力持续喷发的大好环 景下，广州的房地产市场进入个供求平衡产销两旺的阶段，品质高价格 目录 概论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目理解„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目分析 三市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五市场主要竞争者分析„„„„„„„„„„„„„„ 六冷静的自我审视 七项目开发建设方案 八项目投资经营方案 九项目营销方案 十物业管理方案 十经济效益分析 十二面临的风险和控制措施化率高达。 至年底，南航碧花园由权威机构评估总资产值超过亿元人民币以 上，是个成熟的极具升值潜力的著名的大型社区楼盘。近几年来，南航碧花 园小区先后荣获广东省企业品牌建设十佳单位广东省房地产最受消费者喜 爱十大明星楼盘最受消费者推崇奖珠三角最具投资价值别墅广州十大明 星楼盘华南十大地产品牌中国主流地产金筑奖最佳生态人居别墅奖花 都区先进企业花都区级纳税人中国和谐人居金筑奖广东省房地产诚信 经营十强企业广州市最具文化竞争力十强企业等荣誉称号。 所处环境广州市花都区地势北高南低，北部丘陵绵亘，中部浅丘台地， 南部为广花平原，形成东北向西南斜置的长方形。东有流溪河流经，西有巴江 河过境。花都区属亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温摄氏度。阳光雨量充足，草木常青，四季花开。 王子山下依山傍水的南航碧花园实景 南航碧花园位于花都区狮岭镇陆花岗水库风景区，北靠万平方米王子 山，南临山前旅游大道，中部环绕万平方米的天鹅湖，山环水绕的尊贵家园， 尽享天的湖光山色，是处独特的山水园林生态社区。周边芙蓉嶂渡假区 是广州市北郊重要的旅游景点，区内有芙蓉公园芙蓉峰芙蓉水库西山瀑 布通天河等自然景观，还有水上乐园漂流等健康休闲设施，是个渡假 的好去处。这里自然环境优美，人文环境丰富，山青水秀，林绿风爽，是块 纯天然的山水养生福地。 地理交 十三社会和环境效益评价 十四结论 十五企业法人简历„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十六附件二„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目概论 项目规模南航碧花园成立于年，总用地面积万平方米。其中建 设用地面积近万平方米，湖区面积万平方米，总建筑面积万平方米。 第期为别墅区区，已建成高档别墅套，建筑面积万平米， 绿化率高达。目前已全部售罄。 第二期区的开发建设从年开始。项目总用地面积平方 米亩，至年月，已建和在建别墅套，公寓套，建筑 面积万平方米，绿化面积平方米，绿化率高达。 第二期在建筑规划上保留了碧花园期的建筑风格，在原有的天然山水环 境基础上着重考虑了生活社区的多功能化，彰显以人为本生态为先的设 计理念。 由于小区环境优雅，配套日趋完善，备受市场追捧。除广州深圳等地的 业主大量入驻外，还有美国法国韩国等几十多户外籍人士入驻区高档别 墅区。 目前，第三期区亩已批别墅用地已进入开发阶段，现已完成规划 中的市政工程建设包括道路给排水工程和电力设施，已有栋别墅建好封 顶，另栋别墅建设的基础也已开工。计划在二年五月开始对外销售。 规划中计划建别墅套，建筑面积共万平方米，木和有观赏价值的小乔木。 道路绿化主要设置些乔木灌木花卉草坪和建筑小品，起到遮 阳防噪音和尘土美化道路环境的作用。 公共设施规划 由于项目周边的配套设施严重不足，为形成令人有归属感而且适合人居住 的小区，公建配套设施的规划至关重要。小区多点集中规划配套文娱体育 商业购物设施，与自然环境有机结合。 丰富的体育康乐设施 本小区规划在注重环境规划的同时，配备足够的体育及康乐设施，包括各 种运动场地单双杠等运动设施游泳池健身房等，为住户提供了锻炼身体 和休闲娱乐的好地方，同时为小区举行游园活动提供足够的场地。 南航碧花园体育会所夜景实景 商业购物中心集中设置该地段缺乏商业服务设施，为方便小区居民的生活，配套定规模高档 次的商业购物中心。将绿化园林小品揉合到商业街，使之形成迪士尼乐园商 业街风格的购物中心。 文化教育公建集中设置 小区规划设置社区文化中心，青少年活动中心老人活动中心图书馆 社区文化馆等，集中体现小区浓厚的文化氛围，南航碧花园艺术馆已经成立。 ④日常生活配套多点集中设置 小区内各种日常生活配套，如门诊所药房肉菜市场储蓄所等相对集 中分布在各区，方便小区住户的生活。 二项目分析 花都山前大道现有个楼盘，均为别墅楼盘，据统计，占广州市别墅的 南航碧花园地处山前大道中心位置，商业生活氛围和交通状况为其它楼 盘，拥有如此不可再生的自然环境是本项目的最大优势。也是南航碧花 园巨大竞争力之。是其它项目所无法比拟的。 南航碧花园实景远眺 高水准的配套设施和未来诸多国际项目的发展保证社区的档次极高， 区的社区内部配套设施及绿化已经完成，其中绿化率超出国家规划标准 七倍以上。 已建成的配套设施有 顶级会所南航国际俱乐部。配备大型顶级海鲜酒楼大小歌 舞大厅会议厅湖边烧烤场钓鱼台等 别墅式酒店。附设商务中心图书馆桑拿乒乓球桌球等设施 山顶网球场篮球场停机坪 绿洲泳池和水上乐园 航空驾驶培训中心 达到机场标准的红外线保安监控系统和家家的网络信息系统 平方米大型超市环湖长廓和山顶公园。 南航碧花园康体中心内设健身中心美容中心棋牌室老年活动 中心银行等 中心公园山顶公园山溪公园和音乐喷泉等园林景观 达到国际比赛水准的游泳池和跳水培训基地 同时接纳个小孩入学的南航碧花园中心幼儿园 环湖交通巴士站 直通广州的公共汽车站。 拟建项目有 南航碧花园国际学校与美国麻省理工大学合办 与新加坡合资兴建亩洞的国际高尔夫球场 南航碧花园天鹅湖水上乐园 南航碧花园区环湖景观工程 首期区别墅已全部售罄。入驻业主以上为南航集团中高层管 所无法比拟，为其中最为成熟的别墅社区。在山前大道的众多别墅楼盘中， 大都北靠王子山南临山前大道。具有丰富的山水资源环境和氧吧等，故在 众多购房者心目中已清楚山前大道板块别墅多有山有水空气好。 花都板块的房地产已被广大海内外消费者认同，南航碧花园作为南方航空 集团公司开发的房地产项目，南航的品牌本身就是笔不可低估的无形资产， 加之广州花都新机场的建成和本身不可再生的天然山水资源优势，南航碧 花园在广州的房地产行业中极具竞争潜力。其市场竞争优势主要体现为 南方航空集团公司是我国知名企业，有着雄厚的经济实力和良好的口 碑，南航碧花园这南航品牌本身就是信誉和身份的象征。入住南航碧花 园的业主将永享头等舱的尊贵，在物业管理方面将随时享受空姐式的 服务。 南航国际俱乐部实景 南航碧花园物业管理公司成立以来，分别从北京深圳广州招聘了 有丰富物业管理经验的高级管理人才，树立业主就是亲人，业主就是上帝， 精诚服务每天的服务理念。目前物业管理公司已有中高级职称管理人员 人，近人的保安队伍确保业主生活安全。在历界的业主大会上，小区的物 业工作得到了广大业主的肯定和赞扬，几度被评为花都区年度优秀物业管理公 司和文明小区。 远处青山如墨，眼前碧波荡漾正是南航碧花园的真实写照。 南航碧花园背靠苍翠连绵的王子山脉面临天然陆花岗水库环绕万平方米 的天鹅区拟配套环区水上公园中心景观公园占地亩的 南航碧花园国际学校计划与美国麻省理工大学合办，现已得到花都区政府的 立项批准，预计二年六月份开始建设，二三年正式招生。 户型特色南航碧花园别墅的建筑极具典型的欧陆风格，并融汇了亚热带 的新加坡式风情园林模式。整个小区环湖而建，依山而造，景观开扬，中空大 厅设计彰显主人的尊