监护助护和生活护理为主，为老人提供健康和急慢性 病康复服务以安助全世界符合条件的老年人和接待来自世界及全国各地的老年 团体。 项目建设指导思想 替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁。 老人至上服务至上诚信至上 让入住老人满意让家属子女放心 让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐 项目简介 为满足我县老龄化发展趋势的需要，重庆市县民政局于年以 民政发号向县计委提交修建县城老年公寓的立项报告，拟占 地亩，工程总投资万元，县计委以酉计委投号批复同意 立项，总建筑面积为平方米，设床位张，室外活动场所及绿化面积 平方米，总投资万元。县建委以重规造酉字号文件同意我 局在镇西面征用建设用地。县国土局以酉国土房管函 号同意我局建设用地，项目用地公顷。县民政局于年月起 征用平方米的土地及鱼塘，用去征地费用元，并进行了地勘和规划设计等，用去费用万元，由于城北新区开发，规划调整，将 县民政局所征地向泉孔河上游移置。现该项目将重新规划并地勘设计等，按现行 造价总投资约需万元，资金来源拟争取市级财政资金万元，地方财政 库堰为补充的农业水利体系 以集镇集中供水为主体农村人畜饮水为补充的供水网络。加强病险水库除险加 固工程，确保水利设施安全运行。逐步缓解部分区域水资源供需矛盾，努力完成 龙麻灌区的节水改造工程，推进小型蓄引提水工程建设，提高农业水利化程度。 加强水土流失治理工作，以酉水河重点支流河铜鼓河流域治理为重点， 加强沿江沿城沿路沿库水土保持综合治理工程，有效控制水土流失面积。 分批实施乡镇防洪工程，提高乡镇防洪抗旱能力。大力实施农村饮水安全工程， 解决万人的农村饮水安全问题。 目录 第章总论 项目概况 项目简介 编制依据和可行性研究概况 编制依据 可行性研究概况 主要研究结论 第二章县经济社会现状及发展规划 经济社会现状 县国民经济和社会发展战略目标 十五经济社会发展战略重点和主要任务 加快基础设施建设，改善发展支撑条件 培育主导产业，加快工业化进程 落实三农政策，加快社会主义新农村建设 强力推进城镇化进程，建成布局合理的城镇体系 加快公共服务体系建设，促进社会全面进步 第三章项目建设背景及建设的必要性 项目建设背景 项目建设依据 项目建设的必要性 项目建设的有利条件 各级政府的重视和支持 社会经济的快速发展催生着老年福利事业必须同步发展 主管部门的管理优势 项目选址 项目建设的可行性 第四章建设规划及方案 评价依据和原则 依据 原则 财务指标估算与评价 入住预测 经济效益预测 营业成本 评价 第十三章社会效益评价 项目对本地区社会效益影响分析 项目与本地区经济社会的互适性分析 社会效益评价结论 第十四章风险分析 政策风险 市场风险 财务风险 经营风险 其他风险 主要风险因素识别 风险控制措施 第十五章结论与建议 结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称县老年公寓工程 项目建设地址县县城城北新区 项目业主县民政局 法定代表人 地址县镇大道中路 项目建设性质新建 项目建设内容及规模拟建项目计划占地面积亩，建筑面积 平方米，设床位张，并完善餐饮医疗键身休闲等附属设施，建筑密度 ，容积率，绿地率。 项目总投资及资金来源项目总投资计人民币万元含设备设 施费万元。其资金来源拟争取市级财政资金万元，本级财政资金 万元，对外招商引资万元，建成投产后按投资比例分红。 项目建设期年。 项目发展战略为积极寻求合作和融资渠道，提升项目的科技含 量，以达到设施先进装备齐全设计合理。同时在软件方面要在全国相关系统 中通过公开选拔竞争上岗的方式选配懂经营有责任心的管理人员，通过建设流的班子，带出流的队伍提供流的服务，打造全国社会福利 项目规划指导思想和建设目标 项目规划指导思想 项目建设目标 建设项目功能及规模 规划构思 规划结构和功能分区 规划设计 设计理念 平面布置指导思想 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,平面设计 防火设计 节能节水设计 环保设计 防雷设计 结构部分 设备系统 项目建设方案 项目建设总规模 规划用地面积 各类建筑规划建设面积 建筑设计 第五章建设内容及建设规模 建设内容 建设规模 第六章建设地址及建设条件 建设地址及区位关系 建设条件 建设用地现状 地形地貌 气象 水文地址条件 地质构造及地层岩性地震 自然生态 交通条件 公用工程现状及建设条件 第七章项目管理及实施计划 项目组织 项目实施计划 建设工期及项目实施进度表 第八章环境保护与影响评价 环保规划设计依据 项目建设地环境质量现状 项目建设期与运行期对环境的影响 环境质量及排放执行标准 环境质量执行标准 排放执行标准 环境保护规划方案 能源结构规划 污染防治规划 污染治理方案 环境影响评价 第九章组织机构与人力资源配置 组织机构及职责 设置原则机构设置 机构设置评价 人力资源配置 人员培训 第十章项目建设进度与招标方案 建设进度 项目招标 项目招标原则 招标范围 项目招标方案 招标程序 第十章投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措 第十二章财务评价部门费用总收入 般管理费用总收入 公寓管理费总收入固定资产折旧费按年折完 三税金及附加总收入 合计 项目利润万元万元万元 附表项目财务主要指标表 序号指标名称摘要计算结果 利润率 投资回收期年年 净现值 投资收益率 盈亏平行点 第二章县经济社会现状及发展规划 经济社会现状 县地处渝东南武陵山区，位于渝黔湘鄂四省市九县边区结合部， 政府驻地镇。全县幅员面积平方公里，辖个乡镇，个行政村， 个社区，是重庆市幅员面积最大的区县。年末总人口万人，其中非 农业人口万人，农业人口万人。全县共有个民族，以土家族苗 族为主的少数民族人口占全县总人口的，是重庆市少数民族人口最多的区 县，也是典型的山区农业大县，农业人口约占全县总人口的。 具有多年建制的历史，曾是年州府所在地。也是赵世炎赵 世兰赵君陶刘仁等老辈无产阶级革命家的故乡。是中国著名的土家摆手舞 之乡民歌之乡，龙潭龚滩古镇被列为市级历史文化名镇。 年实现地区生产总值亿元，增长，工业增加值亿元， 增长，。三产业结构比由调整为。全社会 固定资产投资亿元，增加。社会消费品零售总额由亿元增加到 亿元，年均增长。财政收入快速增长，年达到亿元，增长 。城乡居民收大职业教育为主的教育体系建设以摆手舞和民歌为品牌，县城两馆乡村 文化站文化室为基地的文化体系建设以县乡村卫生基础设施建设疾病传 染病防控和卫生保健为主的卫生体系建设以养老保险医疗保险失业保险 城镇低保社会救助为主的社会保障体系建设。 十五经济社会发展战略重点和主要任务 加快基础设施建设，改善发展支撑条件 交通基础设施。按照两中心三干线四通道的交通架构，基本形成以渝 怀铁路渝湘高速路为骨架出境干道为纽带乡村道路为脉络河道航运为补 充车站码头为节点的内畅外联综合交通网络。配合完成铁路二线工程和 高速公路段四条出境道路改造工程，构建成渝经济区连接华南地区的 交通要冲。按照两小时要求，实施通畅工程，全面畅通并油化乡镇与 出境干道的连接公路，实现全县通乡公路黑色化。实施农村通达工程，加快通 村公路建设和改造，实现村村通公路，逐步解决部分乡镇出口道路，形成县内公 路交通环网。抓好火车站与公交车站的配套建设，规范运输市场，完善相 关公共设施，把渤海建成客货运中转中心。建好龚滩丁市大溪李溪兴隆 苍岭等个中小型汽车站。整治河运航道，改扩建龚滩码头万木码头，逐步改 造酉水河流域的旅游码头，配套水运基础设施体系。 水利基础设施。坚持兴利避害结合开源节流并重防洪抗旱并举的治水 方针，初步构建起以龙麻灌区为主体其他塘入稳定提高，城镇居民人均可支配收入元，年均增长 ，农民人均纯收入元，增长。城乡居民储蓄余额亿元，年 均增长。 县国民经济和社会发展战略目标 县十五经济和社会发展的主要目标是 经济社会综合实力上个新的台阶。十五时期，地区生产总值年均增长 以上，累计完成投资亿元。期末年财政收入达亿元以上，城镇化率达 ，城镇居民人均可支配收入达元，农民人均纯收入达元，森林覆 盖率达，人口自然增长率控制在以内。 初步建成引领经济起飞的五大主导产业。以青蒿素及其衍生物为代表的现代 制药业，以林浆纸工业为代表的林产品加工业，以畜产品加工为代表的特色食品 加工业，初步实现由传统产业向中高端产品生产延伸的现代产业转型。以节能降 耗和提高综合效益为目标，加快电矿产业协调发展。旅游业逐步完成千年古镇 百里画廊世外桃源原始森林红色旅游五大品牌打造，初步成为重庆市知名 旅游目的地。 初步建成四大基础支撑平台。以高速公路渝怀铁路出境干道公路通 乡通村公路乌江航运等纵横成网的综合交通支撑平台以县城为中心中心城 镇为支点乡村集镇和农民新村为补充的城镇支撑平台以农田水利基本建设 电网改造水电站建设三大建设项目为主的水利能源支撑平台以天然林保护 沙漠化治理小流域治理和退耕还林四项工程为主的生态环境支撑平台。 初