方向与四川省宜宾市西昌市和攀枝花市接壤，南部与我省曲靖市会泽县 相连。市政府所在地昭阳区位于北纬，东经 之间。从昭通市昭阳城区，到云南省省会昆明的公路里程为 ，直线距离约，空中航程分钟，内昆铁路已于年月 全线铺通，年开始运营，全面开展客运和货运业务。昭通市现有耕地万亩，宜林荒山万亩。年末有人口 万，其中农业人口约万，占总人口的非农业人口万，占总 人数的少数民族人口万，约占总人口的。年。昭通市生 产总值完成亿元，比上年增长，地方财政般预算收入完成 亿元，固定资产投资完成亿元，城镇居民人均可支配收入达 元，农民人均纯收入达到元。 作为昭通市政治经济文化中心和交通枢纽的昭阳区，位于云南省 东北端，东与贵州省威宁县山水相连，南与鲁甸县接壤，西隔金沙江与四 川省金阳县相望，北与永善大关彝良县毗邻。国土总面积平方 公里，其中坝区占，山区占，江边河谷区占。昭阳区城居 坝子中央，是昭通市政治经济文化科技信息中心。距省会昆明 公里，距成都公里，重庆公里，贵阳公里。年末全区辖 个乡个建制镇个街道办事处，有个村民委员会和个社区 居民委员会。境内居住着汉回彝苗等个民族，总人口万 年遇最大风速 最热月七月深土壤温度 全年雷暴日数 全年主导风向北偏东方位 夏季以西南风为主 年平均相对湿度 当年最小湿度三月 多年来平均日照时间小时 雨季为当年的 多年来年平均降雨量毫米 降雨量最多年平均雨量毫米 最大降雨量毫米最小毫米。 年霜雪期为当年的月至次年的月初，约为天。 场地水文条件 场地范围内地下水较为丰富，在勘探深度范围内，地下水属潜水型孔 隙水，上层滞水，水位在地表以下米之间。根据水质分析试样， 目录 总论 项目概况 编制的依据和原则 研究范围 结论 主要技术经济指标 项目背景及建设的必要性 项目提出的背景 项目建设的必要性 建设地点 建设地点 地形地貌 气象水文 民俗历史文化 建设规模与项目构成 建设规模 项目构成 建设标准 总平面布置及公共系统 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总平面布置 建筑方案 建筑设计 结构设计 公共配套设施 强电 弱电 通风 环境保护消防及安全卫生 环境保护 安全卫生 消防设计 合理利用资源和节能措施 建筑节能 节电 节水 项目实施进度安排 建设工期 项目实施进度安排 项目实施进度表 项目组织管理 项目建设管理招投标 投资估算资金筹措及分年投入计划 投资估算 资金筹措 社会效益分析 研究结论 附图 。 国家和云南省的有关规范标准。 编制的指导思想及原则 充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范， 具有合理性时代感和前瞻性。 个性化的总平面布局安全通畅的交通流线生态化的景观绿地系 统独特的建筑环境氛围经济合理的规划灵活可变可操作性的发 展战略。 认真贯彻执行国家有关方针政策和有关规范。 研究范围 根据国家发改委关于项目可行性研究报告的有关内容和要求，并在昭通市忠诚机械制造有限责任公司提供相关资料和数据的基础上，结合项目 的实际情况对项目提出的背景项目建设的必要性建设地点及建设条件 建设规模及内容项目建设进度和组织管理资金估算和资金筹措社会 效益分析经济运行分析等方面进行论述研究和计算，为项目的决策提 供依据。 结论 项目的实施可完善昭通市忠诚机械制造有限责任公司的组织体系和服 务体系。项目的实施可改善昭通市忠诚机械制造有限责任公司的住房条件， 使群众生活质量明显改善，实现安居乐业。靠项目惠民生促和谐。对昭通 市精神文明建设保障地方经济的发展社会的稳定繁荣将起到积极的作 用。 主要技术经济指标 序号项目名称单位用地面积备注 总用地面积 总建筑面积 建筑容积率 建筑密度 绿化率 总投资万元 建筑安装工程费室外附属工程万元 其他费用万元 预备费万元 资金筹措万元 申请上级补助资金万元 地方配套资金万元 自筹资金万元 项目背景及建设的必要性 项目提出的背景 昭阳资估算表。 中华人民共和国建设工程规划许可证。 昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区改造建设项目规划平面 图。 房屋楼层平面及立面图。 总论 项目概况 项目名称 昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区改造建设项目 建设性质 新建项目承担单位情况 项目承担单位名称 昭通市忠诚机械制造有限责任公司 项目承担单位法定代表人及通讯地址 法定代表人陈中 通讯地址昭通市昭阳区龙泉路号 联系电话 邮政编码 建设单位基本情况 昭通市忠诚机械制造有限责任公司属原国有企业昭通市通用机械厂 于年改制重组的私营有限责任公司位于昭阳区龙泉路号，总占 地面积平方米，建筑占地平方米，建筑面积平方米职 工住房建于五十年代土木结构层，公司现有企业退休职工人 退养职工人在岗职工人。 项目承担单位的主管部门 昭通市人民政府 项目建设地点 昭通市昭阳区龙泉路号原通用机械厂内。编制的依据和原则 编制的依据 国家发改委投资项目可行性研究指南之公共建设项目初步可 行性研究报告编制大纲 省住房和城乡建设厅省发展和改革委员会转发住房城乡建设部 住房保障司国家发展改革委员会投资司关于编报年国有工矿棚户区 住房改造中央投资补助建议计划文件的通知云住建发明电号 昭通市建设局昭通市发展和改革委员会关于转发省住房和城乡 建设厅省发展和改革委员会关于编报年国有工矿棚户区住房改造中 央投资补助建议计划文件的紧急通知昭建电号遇。企 业改制时，因企业资产总额有限，也未给予其相应的经济和住房补偿。职 工居住问题作为企业改制膳后事项搁了下来。 近几年，忠诚机械公司方面重新组织力量使生产经营步入正轨，另 方面又需花费大量人财物力安置原机械厂各类人员。因原机械厂资 产主要为土地使用权，企业已处灯枯油尽，新企业的生存和发展压力十分 严重，幸亏这几年遇上昭通卷烟厂与红河烟草集团和红塔烟草集团 兼并进行技术改造之机，企业才勉强生存和发展下来。 项目建设的必要性 棚户区住房改造是我国政府为解决国有工矿住房问题而专门设立的 项住房保障制度 棚户区住房改造是我国政府为解决国有工矿住房问题而专门设立的 项住房保障制度，年月日国务院总理温家宝主持召开国务院常务 会议，讨论并通过国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见， 表明我国棚户区住房改造建设已引起政府的高度重视。 昭通市忠诚机械制造有限责任公司住房设施落后。昭通市通用机械厂历史悠久，为国家和全市经济发展做出了重大贡献， 由于机械厂的设备技术落后，机械厂效益很差于年改制。改制后组 建的昭通市忠诚机械制造有限责任公司由于企业改制时住房问题直未得 到妥善解决企业改制时，安置和补偿共计人，其中退休人，内 退人，落实政策人员人，职工遗属人，终止国有企业身份在岗 待岗下岗人员人，经统计有户职工未曾参加过房改，处于无住 房状态。公司只有将原机械厂厂区内的房屋借给无住房人员暂时居住。这 些房屋始建于上世纪年代初期，土木结构，房屋鲁湖积盆地堆积平原地貌。勘察场地现为空地，地形平坦。勘探 深度范围内自上而下主要由第四系人工填土层冲湖积地组成。根据野外 钻探记录及原状土试验数据分析，场地内土层大致可分为五层，从上至下 为 杂填土成份杂乱，松散。厚度米，平均米。 粘土灰色局部褐灰色，软塑状局部可塑状，顶部夹淤泥质 土，底含少量砾石，局部夹薄层粉质粘土。厚度米，平均米。 粉土夹粉砂灰色局部兰灰色，中密状局部稍密状，含少量 砾粒，局部夹薄层粘土。厚度米，平均米。 圆砾深灰色暗灰色，稍密至中密，饱水，粗颗粒含量约， 圆形至亚圆形，粒径般，以白云质灰岩为主，分选性差，磨圆度 好，粘性土充填，砾石弱风化，交错层理砾，常夹薄层粘土。厚度 米，平均米。 粘土灰色，上部硬塑，下部可塑状，稍湿，均匀，硬实，水平 层理清晰。控制厚度米。 本场地地基土类型根据承载力评价属中软场地土，场地平坦，未发现 土洞大规模地面沉降等地质灾害，场地稳定，适宜建筑。 抗震设防烈度为度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度 为。建筑的场地类别为类。 气象水文 场地气象条件 昭通为高原季风气候 场地位置北纬，东经 海拔 夏季平均大气压 常年平均气温 极端最高温度极端最低温度 最热平均温度 最热月下午时平均温度 最热平均相对湿度 多年平均风速旧破烂，布局错综复 杂，交通十分不畅，按照居民的说法是下雨天外面大下屋里小下，外 面雨晴了屋里还在接着下。职工的住房条件困难已成为制约城市发展的瓶 颈，为加快保障性安居工程建设，靠项目惠民生促和谐，对昭通市忠诚机 械制造有限责任公司棚户区住房改造建设势在必行。 社会经济发展的要求。 棚户区住房改造有利于促进经济社会的和谐稳定发展。特别想强调的是 城市和国有工矿棚户区住房改造，在扩大投资的同时，通过安置房的配售， 还能扩大住房的消费，对相关产业都有重要的拉动作用。所以，总的来说， 推进城市和国有工矿棚户区住房改造有利于稳定人心，稳定社会，稳定经 济，促进发展。因此提出昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改 造建设项目是十分必要和迫切的。 建设地点 建设地点 根据市委市政府有关会议精神及指示要求，昭通市忠诚机械制造有 限责任公司积极着手，很快组建了领导组进行