产业的中部城市，过去钢铁企业对城市发展 建设乃至国家发展建设，都做出了巨大的贡献。但随着社会的变革，科学技 术的飞整发展，新时代，现代化产业对工业有了更多更高的要求，而钢铁 产业也不例外。 钢铁产业链中的大环节钢铁物流，也成为种适应时代发展，促 进行业进步的服务型经济活动，需要在供需两个方面不断地相互适应相 互满足。从而达到钢铁行业在原材料采购运钢铁生产物流产成品销售 物流体化，实现钢铁企业资金流信息流和物流相互促进相互融合，成 为涵盖建筑行业冶金行业信息产业现代化物流四大行业的交叉行业。 虽然太原市及中西部区域内，当前存在着巨大的钢材物流需求，但本地 钢材物流目前的情况却仅局限在物运层面。太原市本地对钢铁深加工及 相关的产业配套需求还处于较低水平，表现为相当部分传统钢材贸易企业与生产企业仍保持着以自我为中心，你做你的，我做我的的传统经营组织 模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合的供应链体系改善目 前的生产供应与产品销售，降低成本，提高效率。 随着太原市整体经济的发展，这种初步意义上的钢铁物流需求必然向现 代高水平的钢铁物流需求转化，在这转化的进程中，提高太原市在现代物 流综合服务供给能力方面的水平是至关重要的。 本项目建成后将有力地加强现有铁路公路的设施衔接，以及交通运输 设施与库房货场设施的衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及 其技术装备的运作水平得以提高。 项目建设是支持有效的钢铁物流市场机制建立的需要 现代钢铁物流的市场化与经济发展的市场化程度直接相关，同时也与市 场开放管制相关联。有效的现代钢铁物流市场机制建立要求市场更加开放， 管制更加合理和科学。物流活动具有网络化的特点，物流中心只是其网络上 的额，比上年增长。 从运行走势看，年全社会固定资产投资呈现前低后高逐月上行的趋势。固定资产投资增速在前个月回落至全年最低点仅增长 后，从月份开始增速明显加快。从单月看，连续个月稳步提升，月 月的增速均在左右，月平均投资额扩大到亿元以上， 特别是月份投资额达到亿元，创造了改革开放年以来的单月投 资最高值。 人口和人民生活 年全市社会消费品零售总额亿元，比上年增长，增速 比上年提高个百分点。 第章项目提要 项目名称 太原东太钢材物流中心 承担单位 烟台东方不锈钢工业有限公司 山西太钢集团公司 建设地点 太原市尖草坪区太钢不锈钢生态园周边地块 建设内容及规模 本项目总用地面积为亩折合约，总建筑面积 万。根据项目的建设性质和规划要求，整个物流中心规划为四大区域， 是不锈钢贸易加工区，其中仓储区，加工区，二是钢材物 流贸易加工区，其中仓储区，加工区，三是综合服务区， 为层框架结构主要有钢材物流信息服务功能商务办公功 能物业后勤服务运车辆停车等多项综合功能四是物流中心人才配 套服务区，为层剪力墙结构，主要服务于钢铁物流中心的 人才交流培训及物流中心工作人员居住日常生活配套等功能。 建设期限 个月 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总投资及资金筹措 本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他 费用万元，预备费用万元，专项费用万元。 项目效益 现代钢材物流中心是个多元发展的复合型新兴产业集团，是个 生产性的服务行业，加快发展现代钢材物流业，建设现代不锈钢城， 打造国内西部地区最大的钢材物流中心，以及提速太原市新型城市化进 程，推动钢铁产业钢铁物流钢铁商贸三大产业链全面繁荣具有重大 的现实意义。本项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对钢铁货 运物流过程进行多要素的计划工配送两个层次的格局，把多对多的 网络理顺，找到合适的结点，结点之间是干线运输，结点周围是区域配送。 当前中国物流的成本相当高，虽然社会物流以占总成本的比例在继续下降， 但比重仍然偏高。而降低成本，提高效率的最佳途径就是建设现代化物流中 心，缩短物资在流通环节的能耗，提高物在流通过程中的信息化程度，最终 达到利益最大化管理现代化环保生态化的总体目标。 根据市场调研，目前太原市乃至山西省还没有个现代化专业化成 规模的不锈钢市场。这与太原市坐拥世界最大最先进的不锈钢企业太 钢的地位是严重不相符的。常年来，太钢生产的优质的不锈钢产品输送到南 无锡广州，北天津沈阳等地的不锈钢集散地进行异地深加工和销售，并 付出高额的运费补贴。 太原东太钢材物流中心的建设将改变这个现象，项目内将布局目前国内 最先进的不锈钢加工仓储交易中心，并辅助配套有电子交易平台，使太 原市逐渐成为国内最大的不锈钢交易城市。节省下来的运费补贴可以在前期 吸引补贴给入园进行不锈钢深加工的企业，改善太原当地不锈钢深加工企 业少且竞争力不足的现状。最终使太原市在不锈钢生产交易深加工等产 业链各个环节齐头并进，真正成为中国最具影响力的不锈钢城。 烟台东方不锈钢工业集团是家以不锈钢生产加工销售和物流为主 业的专业综合型现代化企业。是山东地区规模大，销售网络覆盖面广，管理服务较为完善的大型专业钢铁综合服务企业。鉴于以上因素，东方不锈钢工 业有限公司利用现有的行业优势，进步完善自身的综合业务素质，加大钢 材物流体系的专业化，拟在太原市尖草坪区建设太原市东太钢材物流中心。 进步提升太原市钢材物流行业的基础设施及服务功能，并配套建设信 息系统，建成个具有现代化配套设施，集加工交易配送信息服务 人力资源为体的专业化仓储和物流基地。对于建立健全和完善以市场为 导向规范交易公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。 项目建设的必要性 本项目建设将加快太原市实现不锈钢城的施和控制，将运输加工仓储配 送信息等环节有机结合，形成完整的钢铁产业供应链，从而为钢铁企 业钢铁产品用户提供高效率多功能体化综合性服务，有利于产 销信息和市场信息的沟通，促使钢铁生产企业提高产品质量，调整产品 结构，降低运输成本，增加名优和适销产品的生产供应，对于建立健 全和完善以市场为导向规范交易公平竞争的钢铁市场物资体系流通 体制具有积极的促进作用。项目的建设，是适应现代钢铁物流业发展趋 势，推进尖草坪区工业化和城镇化进程的项有利措施，是支持太原市 城市发展和城市建设，完善物流市场机制建立的需要，对有效带动项目 区域健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续发 展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。 主要技术指标 主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注 总规模万吨 用地面积亩折合约 总建筑面积万 其 中 仓储区 生产加工区 综合服务区 通道出入卡 容积率 建筑密度 绿地率 项目总投资亿元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前 投资回收期年所得税前 财务净现值万元所得税前 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值万元所得税后 盈亏平衡点 第二章项目建设的必要性和可行性 项目由来 现代钢材物流的发展是经济发展到定阶段的产物，特别是后工业化社 会对资源劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后，流通环节利益的获得既有利益，也是现实的客观条件。 中国钢铁物流企业在物流成本的管理与控制方面还存在着很大缺陷，与 国外发达国家的差距还很远。中国的钢铁企业，在减少库存提高资金利用 率方面还有很大的发展空间。要充分发挥中国现有资源，大力发展现代化物 流和信息化管理制度，最大化满足客户需求，降低钢铁产业物流环节和成本， 全面完备钢铁产业在干线运输加项目建设的优势分析 本项目的建设将对太原北城区整体形象的提升具有明显的推进作 用。 太原原有钢材物流园项目集中于和平北路，总占地约余亩，业主约 余家，库存露天堆放，办公简陋，土地皆为租赁村里集体用地，由于其 临近市中心汾河和葡萄园，景色优美，目前该区域已被太原市政府规划为 高档办公住宅用地。 本项目意向选择的目标地块目前基本上是村落村办的废品回收站和小 炼油厂，建筑结构为砖混，不仅视觉看起来不成规模，而且存在卫生安全 等诸多不安定的因素，使得该区域的投资环境较差。 太原东太钢材物流中心项目的建设，方面邀请国内流的设计院进行 规划设计，流的施工单位进行施工建设。力争将该项目建设成为太原当地 加工物流园区的样板工程，形成示范效应，提升尖草坪区域乃至太原当地的 招商环境和城市景观另方面，也可将原和平北路的经销商吸引至钢材城 项目中来，从而减轻政府的拆迁困难，为太原的城建工作贡献力量。 项目的建设将有力的推动太原当地装备制造业的行业水平。目前，太 原当地的钢材物流园项目皆未配备加工设施，这与无锡佛山青岛等地的 钢材物流园项目都配备有的先进的进口设备形成了鲜明的对比。根据调查， 由于使用量不大，且先进的钢材加工设备太贵，客户购买不锈钢或其他钢材 后，都是利用自己的简易设备如气焊等来进行加工生产，这不仅加大了 材料的加工损耗，增大了企业的成本而且由于材料加工质量差，使得产品 质量差，最终导致太原小制造业的产品在国内竞争力不强，大多数产品走不出市门。 太原东太钢材物流中心项目的建设将竭力改变这点，项目将引进国际 先进的加工设备，吸引国内外大型综合不锈钢深加工企业进场，弥补