产开发企业中，是信誉良好经营业绩显著的房地 产开发企业。 公司自年月开发建设成片商品楼以来，除合作建设项目以外，还独自投资 人民币万元的鹿泉市商业步行街正在加紧施工，目前销售已经达到，赢得了 市政府及业主的致好评。独立投资人民币多万元的平山县杨家桥乡大坪水力发 电站，也要在今年汛期前竣工发电。这些项目赢得了社会广泛的支持和赞誉。还有多个 项目正在运做中。 为谋求长远的发展，公司坚持以人为本，精益求精的原则，积极拓展人才储备。 目前，公司现有员工人，其中管理技术人员人，具有高级技术职称人，中级 技术职称人，员工平均年龄为岁。就在这样支年轻队伍的带领下，公司率先实 现了网络办公自动化及楼盘信息网络化。 开发有限公司在总裁朱俊江先生的领导下，发扬忠诚团结敬业高效的企业 精神，大胆开拓勇于创新，依法经营，在激烈的市场竞争中，经营规模不断扩大， 经济效益快速增长，社会知名度大大提高，并被政府授予重合同守信用单位的荣誉 称号。 朱俊江先生是易县人，这次回乡投资，就是想做点事情，回报家乡人民的养育之恩， 为家乡的现代化建设为把家乡建设成为和谐社会贡献自己的份力量。 编制依据 易县县委县政府关于加快县城建设的战略发展精神 项目土地划拨出让地形图 石家庄开发有限公司策划构想 建设部年建设项目可行性研究报告内容和深度规定 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法 建设单位提供的设计构想依据资料及关于易州乾荣养老中心的建设思想和使用 要求 国家有关规划设计定额设计标准及规范。 编制原则 根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定标准规范 积极进行实地考察，充分了解易州乾荣养老中心回收期年 说明 因为养老中心有部分不进行产权销售的公寓，所以，应该减去的产权销售率 按计算这样总共就要减去的销售收入。 综合评价结论 本项目建设符合国家老年产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项目建成 后，在定程度上满足中高收入家庭的养老住房需求。易州乾荣养老中心地理位 置优越，以人为本，呵护健康舒适，保护环境，节约资源，人与自然，协调共生，适宜 居住，市场前景看好。项目各项经济指标均分别较好，项目具有较强的赢利能力和抗风 险能力。 本项目的建设是可行的。 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称及承办单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 编制原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建工作范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建议书的工作概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建议书„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章社会和市场调查与需求预测„„„„„„„„„„„„„„ 社会和市场调查„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目发展概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计理念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章建设规模及建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总平面规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结构设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 给排水设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 暖通设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 实施进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 编制方法及各部分费用确定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 估算投资总额及其构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金筹措及投资计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 评价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 基础数据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 不确定性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 临界点分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 综合评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十三章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 经济效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总说明图 区域经济形势图 企业营业执照复印件 企业开发资质证明复印件 企业法人代码证复印件 企业法人身份证复印件 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称易州乾荣养老中心综合项目 承办单位石家庄开发有限公司 法人代表 拟建场址 项目拟建场址位于易县城西公里处国道南侧。 单位概况 石家庄开发有限公司，成立于年月，注册资本万元人民币，三级开发 资质。公司拥有雄厚的实力和经验丰富高素质的专业技„„„„„„„„„ 电气工程设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章建设条件及气象条件„„„„„„„„„„„„„„„„„ 场地水暖电供应条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地质条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 场地气象条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章消防警戒及社区网络„„„„„„„„„„„„„„„ 消防系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 消防报警„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 警戒监控„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 红外防盗报警系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社区网络„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 本项目对环境的影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三废治理方案 第七章抗震土地利用及绿化„„„„„„„„„„„„„„„ 抗震„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 土地利用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 绿化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑结构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 给排水供暖„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 电气„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章经营管理与招投标„„„„„„„„„„„„„„„„„ 经营管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 服务管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招投标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目实施进度计划„„„„„„„„„„ 人现有多万，占市区人口的，已高出全国全省平均比例。另据预测，今后 个时期，老年人口还将以年均的速度持续增加。从国情上决定我国目前不可能像发 达国家那样以高福利政策集中供养众多老人。居家养老仍是最古老最基本最重要的 养老方式，因此家庭始终是养老资源的主要提供者和养老照顾职能的主要承担者。而家 庭结构的变化，两代人同时老化和空巢老人的增多，使更多的人没有时间精力照顾老 年人的矛盾日益突出，家庭护理需求正在逐步扩大，由此可见，老人入住养老中心养老 已逐渐形成当今社会的种追求及时尚。 为不断延长老年人的生命提高其生活质量，国内已兴建多个老年公寓等社会福利 机构建立具有阅览室棋牌室健身室文艺室室外活动场和老年人学校的星光 老年之家个自去年月日起，石家庄市名百岁寿星，每人每月均可领到 元营养补贴。 所以，建设养老中心已经属于市场化行为。 项目建设基本条件 荣誉养老中心坐落在易州西部的生态园区。养老中心由办公楼老年公寓医 疗中心物业楼花园球场等组成。 项目数据 占地面积约万平方米亩 建筑面积万平方米 容积率倍 总投资亿元 乾荣教育培训基地 项目数据 占地面积约万平方米亩 建筑面积万平方米 容积率 总投资万平方米 教育是我国改革开放以来，需要进步研究的个大问题。迅速提高贫困地区 人民的文化水平和劳动技能，是政府和我们每个人的责任。 我们可以从贫困地区招揽富余劳动力，经过培训，向北京等大城市输送。或建立符 合我们地区情况的专