为行业的主导，成为世界经济发展中举 足轻重的力量。跨国公司在电信等领域兼并之风席卷全球，跨国公司主导 竞争规划势不可挡。 生产规模化和产品个性化成为主要趋势。信息产品大部分都具有显 著的规模经济效益，达不到定生产规模，产品则很难在市场竞争中立足生存。入门坎限越来越高，没有巨额的资金投入，很难形成真正有竟争力 的产业。另方面，随着技术进步和生活水平的提高，消费个性化逐渐成 为潮流，这也是知识经济时代的重要特点之。 数字化网络化智能化成为主流。目前，数字化网络化智能 化技术正在发展成为信息产业的主流技术。 区位发展优势 济南高新区成立于年，是国务院批准的首批国家级高新区之， 分为中心区出口加工区和市政府委托代管的东部新区。城市主干道经十 路穿区而过，距绕城高速咫尺之遥，距济南国际机场只需分钟车程。这 里环境优美交通便利，基础设施完善，是济南市对外开放的窗口和山东 省重要的高新技术产业基地。先后规划建设了国家级留学人员创业园济 南高新技术创业服务中心齐鲁软件园出口加工区等国家级产业园区。 近几年，随着高新区中心区基础设施的逐渐完善，良好的投资环境吸 引了越来越多的客商前来投资落户，终点需妥善安排，场址周围按有关部门要求设置整齐合格的临时护墙。对 各类噪声源如打桩混凝土搅拌电机等进行控制，减少夜间施工时段， 避免对附近企业的生产生活造成过大影响。 项目建成后运行阶段 主要污染源包括污水车辆噪声等。为确保项目自身环境卫生要求， 对周围环境产生影响较少，需采取适当的治理措施。 污水 创业园所产生的生活污水无需特殊处理，经化粪池后即排入开发区污 水管道。 噪声 地下车库限速并禁鸣笛，受车库噪音计震动影响较大的房间，其楼面 采取可靠的隔声隔振构造。 第章总论 项目概况 项目名称通讯产业园 建设单位科技山东有限公司 建设地点 位于济南市高新产业开发区，产业园西边界南北向长约米，东 边界南北向约及米，东西向长均约为米，产业园南侧建筑退 道路红线米。南侧为山东省未成年劳动教养学校及九州通医药有限公 司，西侧高新华能，北侧中国石化天然气分公司济南调控中心。 建设规模 项目用地为梯形地块，占地约平方米，建筑面积约平方 米，建成为集研发办公写字间出租接待用房为体的多功能写字楼。 项目总投资 本项目计划总投资万元，其中征地拆迁费用万元，土建 装饰工程费用万元，安装工程费用万元，其他基础配套设施 费用万元，设备投资万元，其他费用项目管理设计咨询 监理各种手续费等万元，流动资金万元。 二研究依据及范面应该注意的问题进行分析。 对项目实施进度计划投资估算及资金筹措项目招投标及项目 管理项目建设的风险进行论证和分析。 对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性 研究的最终结论。 三主要技术经济指标 根据项目的具体情况，主要技术经济指标如下表 名称经济指标备注 工程用地面积 二总建筑面积 其中地上建筑面积预留面积地下建筑面积预留面积 三建筑基底面积 四建筑密度 五容积率 其中地上容积率地下容积率 六绿化率 七总停车位 其中地上停车位地下停车位 八总投资万元 ㈠银行贷款万元含年贷款利息贷款期限年 贷款年利率 ㈡自筹资金万元 第二章规划建设的背景及其必要性 项目建设背景 行业发展趋势和特点 世纪，信息产业作为世界经济新的增长点和最先进的生产力，正朝 着数字化网络化和智能化方向迅猛发展，各国都把大力发展信息产业 加快推进国家信息化作为新世纪经济和社会发展战略来实施。 目前，信息产业的发展趋势和特点主要表现在以下几方面 产业全球化和区域化趋势明显。信息产业具有最广泛的国际性，其 全球性采购全球性生产全球性经销的趋势日益明显，产业梯次转移发 展的趋势十分突出。 竞争核心发生重大变化，产品本地化生产销售趋势明显。市场资 金和技术的国际化使得国际竟争由资源产品的竞争转向技术品牌资 本和市场份额的竞争，核心 研究依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市规划编制办法及实施细则 中华人民共和国土地管理法 城市用地分类与规划建设用地标准 城市道路交通规划设计规范 中华人民共和国环境保护法 城市工程管线综合规划设计规范 城市园林绿化规划设计规范 城市排水规划设计规范 城市给水规划设计规范 城市供电规划设计规范 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 国家产业结构调整指导目录 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 山东省高新技术发展条例 济南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 济南高新区管委会关于加快创新创业发展的若干规定 济南市高新开发区外商投资企业优惠政策 承办单位提供的有关材料 研究范围依据国家有关法令法规法律制度政策规程及规范，对 本产业园建设的必要性进行全面论证和研究。 对项目建设规模建设内外部条件项目总体规划方案建设方 案及公用工程配套设施的建设进行全面论证和研究。 对项目建设的环境保护消防安全及节能节水措施的建设进行分 析，对项目运营期间就这些方 第三章建筑方案和基础设施规划 功能定位 集研发办公写字间出租及接待用房为体的多功能写字楼。 二建筑方案规划 产业园建筑规模及功能分布设置 整座产业园在内部分为东西两部分，西侧自用东侧出租。自用部分 和出租部分交通流线避免交叉，保持单独的交通流线，单独管理，同时东 西楼之间要能够联通，平时可以封闭，北侧设置附房主用作厨房和餐厅及 大报告厅。 充分考虑不同功能之间的关系，进行合理平面布局，满足消防疏散要 求，楼东西两部分各设两部电梯，并且增设预留个电梯的位置，以备将 来增设电梯使用。层要求东西两楼保持贯通，并作为公司领导使用。 产业园建筑规模及功能分布等具体要求初步设置如下 主楼东半部分 入口大堂平米，两层通高位于层 传达室平米位于层 管理办公室平米位于层 会议室位于层 小会议室平米中会议室平米 大会议室平米 大空间办公每层平米位于层以上可根据意图需要分割 公共卫生间每个平米每层个 接待用房位于层内部人员使用，不对外开放 标准间平米间 套间平米间 大床房平米间 公共卫生间平米 服务间平米 主楼西半部分 入口大堂平米，两层通高位于层 传达室平米位于层 产品展示厅平米 管理办公室平米位于层 会议室位于层 小会议室平米 中会议室平米 大会议室当地的亮点楼盘，景观绿化以营造城市环境与项目个体环 境相结合为原则，形成平面立面多层次的立体绿化系统，美化环境，降 温降噪。 经济成本从平面布局立面设计立面材料的选择后期运营管理等多方面考虑本项目的经济成本的控制，在不影响品质的前提下，达 到最佳效益。 三基础设施规划 给排水工程规划 给水工程 产业园内用水主要为生活用水，可接入济南市自来水系统。 雨水工程 室外雨水经过雨水口收集后，起通过管道排到开发区市政雨水管网。 污水工程 生活污水排水经室外生活污水管道集中，经化粪池处理后，沿污水管 道排到开发区市政污水管网内。 电力工程规划 本工程供电负荷等级为三级，单回路供电即可。由开发区供电部门负 责将电力电源引入到本项目界区外。 电信有线电视工程规划 由电信和有线电视部门负责规划建设。 第四章环境保护节能和消防 环境现状 本项目拟建设地点位于济南市高新技术开发区内，周围环境状况良 好，附近没有污染严重的工业企业，主要污染源为汽车尾气和噪声，环境 背景值较低，环境容量较大。 二污染源分析和环保措施 项目施工阶段 产业园在施工过程中应科学组织，合理规划，争取在最大程度上减小 对周围市容市貌的负面影响。施工产生的建筑垃圾应尽快清运，现场堆放 的粉灰沙等建筑材料要作防风遮盖，相关人员物流进出场地的时间 米 机房通讯用房共平米位于层业主可根据需要分割 大空间办公每层平米位于层至顶层根据意图需 要可分割 公共卫生间每个平米每层个领导办公室位于整个层，层不出租 董事长办公室位于层东侧 办公室平米 休息室平米含独立卫生间 办公室间 办公室平米 休息室平米含独立卫生间 副总办公室平米间 设置阳光厅， 附楼部分共四层 层餐厅平米 食具存放间， 食具消洗间， 备餐间平米位于层 卫生间平米 货梯为地下层厨房运送原料 层餐厅平米 单间平米间 卫生间平米 食梯与地下厨房贯通 层健身房 层大报告厅人 服务室，声控室， 休息厅平米 地下共层 地下层停车位辆 停车场管理室平米 厨房操作间平米 粗加工间平米 餐厅厨房管理办公室平米 更衣室平男女各间 卫生间男女可以共用 食梯层二层的餐厅需要 货梯从层运送原料 设备用房根据设备需要设置大小 仓库平米间 地下层停车位辆 分区域管理实现分区域管理，满足自用办公和出租办公互不干 扰，道路系统清晰流畅无互相交叉及干扰，无人流与车流之间的干扰。 实现车辆进出方便，地下车库分部管理。 立面及绿化景观立面设计和周围环境协调统，体现创新精神， 使该产业园成企业先后落户高新区。 年底，国家科学技术部商务部信息产业部与山东省人民政府 联合在济南高新区共建国家集成电路设 计产业化基地也落户开发区。总体目