„„„„„„„„„„„ 实施进度„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目招投标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标程序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 开标评标和中标„„„„„„„„„„„„„ 评标委员会的人员组成和资质要求„„„„„„„„ 第十章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„ 估算说明及依据„„„„„„„„„„„„„„„„ 估算说明„„„„„„„„„„„„„„„„„ 估算依据„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资使用方案„„„„„„„„„„„„„„„„„ 贷款偿还计„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 采用借款方式„„„„„„„„„„„„„„ 偿还投资方式„„„„„„„„„„„„„„ 第十章财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 基础数据„„制度。不但检举实施，而且给予鼓励和奖励。 总之，经过进步分析讨论研究，此项目策划运作模式基 本可行，需在实践中进步检验和证明，具有定的可行性，对本项 目的实施具有定的推动促进实现作用。 研究结论 本项目建设是依照中共中央国务院关于加强老龄工作的决定 中发号和国务院办公厅关于加快实现社会福利社会化 意见的通知国办发号的文件精神。项目建成后，不仅 可安置接纳名老人，解决吃住养疗玩等方面的问题， 为国家和社会减轻定压力。同时，还可带动地区经济的发展，为社 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称及主持单位„„„„„„„„„„„„„„„ 研究工作的依据和范围„„„„„„„„„„„„„„ 研究依据„„„„„„„„„„„„„„„„„ 研究工作范围„„„„„„„„„„„„„„„ 工作概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设单位概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设地点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设周期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设内容和规模„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总投资与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目策划运作„„„„„„„„„„„„„„„„„ 研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目提„„„„„ 节能节水原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑节能„„„„„„„„„„„„„„„„„ 智能化管理节能„„„„„„„„„„„„„„ 技术节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 消防措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设地环境现状„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设期与运行期对环境的影响„„„„„„„„„ 项目建设期对环境的影响„„„„„„„„„„ 项目建成运营期对环境的影响„„„„„„„„ 治理方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设期的治理„„„„„„„„„„„„„ 项目建成后治理„„„„„„„„„„„„„ 环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章组织机构与劳动定员„„„„„„„„„„„„„„ 组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 劳动定员„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 人员培训„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 公司管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 员工利益保障„„„„„„„„„„„„„„„„„ 外部支持„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章项目管理和实施计划„„„„„„„„„„„„„„ 项目组织管理„„„„„„„„„„„„„„„„„ 组织机构和职责„背景和必要性„„„„„„„„„„„„„„ 项目提出背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设的现实依据„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设内容和规模„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划用地面积„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 各类建筑规划建设面积„„„„„„„„„„„„„„ 建筑设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计理念„„„„„„„„„„„„„„„„„ 平面布置指导思想„„„„„„„„„„„„„ 建筑平面及功能说明„„„„„„„„„„„„ 平面布置„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目选址和建设条件„„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设地概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 气象条件„„„„„„„„„„„„„„„„„ 水文条件„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地形地貌„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地震烈度„„„„„„„„„„„„„„„„„ 供水供电通讯等建设条件„„„„„„„„ 第五章节能节水和消防„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能节水必要性„„„„„„„„„„„„管理商业租赁商贸对旅 游业科技教育文化产业康复疗养业的投资防水防腐材料外墙 涂料的生产销售和施工等。公司汇集了批有经验的高中级经济管理 和工程技术人员，是家集生产开发经营公益事业为体的多 元化集团公司。 面对中国社会的老龄化，公司率先关注社会福利事业。以诚信投 资热心公益树立形象打造品牌，全心全意为老年人服务。项目 建成后，公司将会以点带面，使全社会都关助关爱关心老年人， 使天下所有的老人都老有所养老有所乐老有所为老有所医。项 目建成后可为老人提供个集疗养医疗保健学习娱乐科技策划 联谊交往旅游观光于体的服务机构。本项目的建设，不仅体现了 公司目前的投资目标和发展方向，而且也将形成公司新的经济增长 点。 建设地点 项目建设地点武鸣县双桥镇伏林村 经过对多个方案的考察论证对比筛选，最终确定项目地址为 南宁市武鸣县双桥镇伏林村。此区域面积较大场地开阔依山傍水 气候宜人阳光充足环境清静交通便利基础设施完善，是十分 理想的投资场所。 建设周期 项目建设期为六年，分三期建设，每期两年。 建设内容和规模 项目建设内容主要包括养老院内设床位张疗养院内设 床位张护理院内设床位张医院老年大学护理培训中 心文化艺术中心康复健身中心老年服务中心老年科技中心 老年旅行社公用基础设施辅助用房以及绿化等。 根据老年公寓和养老院设计指南督而且关键是达到了互相激励，使企 业向着正确良性健康的方向发展，全面解决了现代中国企业人情 化，资源浪费，思维局限的现状。 在机关内应管理方面采用了来自社会服务于社会管理 于社会也就是用社会各力量的钱，办社会福利事业，为福利事业服 务，最终服务于人民。在管理上由社会共同管理，共同支配，共同监 督，达到不浪费分钱，不乱用分钱，分分钱都用于服务社会，任 何个人任何组织任何企业和单位，都无权支配，无权动用，也动 用不了。每分钱不但公开透明，而且安全有保障。既符合国家的 法律法规，又符合各金融部门的规定和管理办法。 在项目运作方面全面采用了三权分离法，是投资分 开二是建设分开三是管理分开。从而达到了分工明确，责任蜜柑 年却，效果明确，既相互职业，又相互监督，更相互激励，使项目既 如期按期完成。同时节省开支，更保证质量。 在服务管理方面主要采用制约激励监督三种办法 实施服务管理，使服务不断达到制度化规范化法制化条理化 程序化，随着健康良性的方向发展，不但成为广西的品牌，而且成为 中国的样板，更将成为世界的焦点，真正达到人性化。 在管理制度方面采用集社会群英智慧，达到公开公平 公正，符合中华人民共和国法律及各国法律。以服务人为本，造福于 社会为主的原则。对不适用，不符合现行环境社会条件法律法规 的制度坚决不用，对符合社会符合中华人民共和国法律法规的管理 建设规定，并结合本项目 的自身情况，项目建设共需征用土地亩。项目建成后，总建筑面 积可达万平方米，可安置接纳名老人，接待国内外游客 人。 总投资与资金筹措 估算项目总投资为万元人民币，其中固定资产投资 万元，铺底流动资金万元，建设期利息万元。 资金筹措企业自筹资金万元，占总投资的申 请银行贷款万元，占总投资的。 项目策划运作 由广西大舞台文化策划有限责任公司负责策划运作，该公司是广 西唯家大型的文化活动策划企业文化策划商业运作方式策划 公司，曾在广西区内外策划运作和其它企业共同合作过不少商业文 化项目，具有定的知名度和影响力，在各项目活动中不但取得了 定的经济效益，而且取得了较好的社会效益。该公司不但具有创新意 识，敢走别人没走过的路，思想理念超前，具有独创性。 本项目的运作，该公司主要负责该项目的选点