要是为了顺应常德市城市发展战略的需要，以市场化的 运作方式建设个环境优美功能完善的家居市场，满足湘西北消费 群体的家居购物需求，为家居产业园经营户提供住宅服务，同时扩大 家居产业园的经营范围。 项目总投资 项目总投资万元。 项目建设资金来源企业自筹银行贷款。 项目经济效益 项目建成后，实现收入万元，实际收入为万元，净利 润万元，投资利润率达到，投资利税率达到，税后 财务内部收益率，投资回收期年。 项目社会效益 项目可提供万平方米市场铺位和万平方米住宅，满足消费者需求 项目是常德市家具产业园的个重要组成部分，对发展常德市 的家具产业的个重要的促进作用。 带动相关产业发展，直接间接带动建材冶金机械等 多个部门和行业发展，每增加投入亿元带动相关产业增加亿 元的投入 三主要经济技术指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总用地面积实际建设用地 总建筑面积家具经营用房，住宅 住宅户数户 建筑密度 容积率 绿化系数 建设总工期年 总投资万元 总收入万元 财务费用万元 销售税金万元 所得税万元 利润总额万元 税后利润万元 发展，造成与国民经济和人民生活需求不够协调，高档产品不足， 中低档产能过剩，竞争激烈人才缺乏，管理水平不高，劳动生产率 还处于较低水平资源缺乏，土地供给不足，能源紧张也将制约家具 行业发展。 常德市家居产业现状 是家居产业初具规模。年，常德市委市政府为了培育常 德市新的经济增长点，发展家居产业出台了系列的优惠政策，把 家具产业确定为常德市经济增长总量的重要工程项目和支柱产业。现 有家具生产企业余家，其中机械设备现代化生产企业余家，年 产值亿余元。 二是市场占有率上升。年，家具市场规模小，不成气候，销 目录 第章总论 第二章项目建设与发展慨况 第三章市场分析与预测 第四章选址及建设条件 第五章建设规模及功能标准 第六章建设方案 第七章环境保护绿化及节能 第八章项目管理物业管理与实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章项目投资效益分析 第十章风险分析及对策 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目概况 项目名称 常德市汇美家居广场建设工程 项目承办单位 常德希豪房地产开发有限公司创建于年月，系国家认可 的房地产综合开发资质企业，公司设立在常德市洞庭大道中段希豪 嘉苑小区内，注册资本万元。公司以房地产开发和装饰为主业， 兼营其它产业，公司拥有支爱岗敬业团结务实纪律严明开拓 进取的高素质员工队伍。现有员工人，地形图 常德市规划局发出的地块规划设计条件 投资项目可行性研究指南试用版，国家计委计办投资 号审定 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参 数第二版 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法其他有关专业设计规范 常德市统计局房产局等政府部门发布的数据 建设方提供的其它相关资料。 项目提出的理由 年以来，常德市改革开放不断深入，国民经济稳步增长，社 会事业长足发展，城市面貌焕然新，城市基础设施日益完善。根据 常德市城市总体规划，城市范围将由年底的 平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城 市人口将由年底的万人增加至年的万人和 年的万人江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发 展。而本项目位置正处于城市发展框架之内。本项目地处常德家具产 业园之内，位于皂果路和南坪路交汇处的西南侧。该项目已基本上建 成，预计年月底可试营业，该项目具有现代建筑风格的家具 大市场，既能满足常德市民世纪新的住房要求，又扩大了常德市家 居产业园的经营面积，提升常德市城市品味。 此研究报告旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分 析，作为本项目投资开发的决策依据及项目招商融资的参考依据。 二项目概况 建设地点 本项目位于常德西北部，南坪路以南，皂果路以西。该区域地段优越，是常德家具产业园的最佳地段，经济活跃，交通便利。与常德 火车站，汽车总其中具有中高级技术职称 的管理人员人。为应对入世挑战，进步提高管理水平，公司正积 极进行国际质量体系的认证工作。 公司以开发房产建设常德回报社会服务人民为宗旨， 秉承团结务实高效创新的企业精神。以质量求生存，以优质创 品牌，现已累计完成投资多万元，并已建成希豪苑希豪嘉苑 丽都名居三个大型商居小区和慈利商贸城，建筑面积万平方米。公 司在年年年分别获得常德市政府颁发的房产开 发与销售二等奖和三等奖，在年被湖南省房产协会开发协会评为房地产开发诚信单位。公司经过近十年艰苦努力和快速发展， 目前已成为常德市房地产开发市场上的支生力军。 常德希豪房地产开发有限公司为了适应市场需要，经研究决定在 常德市南坪路以南，皂果路以西建设常德市汇美家居广场。汇美家居 广场是常德市人民政府的重点工程，该项目也是常德市家具产业园的 个重要组成部分，是个集家具室内装饰为体的建设项目。同 时该项目又位于常德市火车站商业圈的最佳位置，南临南坪三星路 北临国道东临皂果路西临市场路，是湘西北地区最大的家居 大市场之。 研究范围与研究依据 本报告研究范围主要包括市场分析选址建设条件工程初步 方案投资估算及资金筹措经济效益等方面内容。研究依据是根据 国家有关部门的法规政策规程和规范，其主要依据为 常德市国民经济和社会发展第十个五年计划 常德市城市总体规划 场址所在地现状市人口 万人，这理想需求将达到万平方米。另外城市外来人口的 购买需求也不容忽视，据统计，常德市目前外来人口购房的比重为 左右，这部分人群也直接拉动了商品房需求的增长。从消费结构分析， 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。改 善型住房的需求较为明显，人们已不能满足于够住就行的传统观 念。常德住房消费正由居住型向享受型转变。二次置业三 次置业的消费群体逐步扩大，终极置业者不断涌现，常德人均居住 水平迅速提高。根据这需要，同样也会带动常德市本地区的家居产 业。根据初步测算，常德市城区年仅家具的销售量到年预计可 达亿。 四项目建设是促进城市建设，完善城市规划的需要 随着城市建设步伐的加快和常德市城市发展重心的转移，常德市城市 发展日新月异。项目周边的商业与居住氛围也在逐渐增强，学校银 行集市已经形成，购物上学通讯储蓄就医也较为方便。在 此修建家居产业广场具有得天独厚的环境优势。对完善家居产业园片区城市规划，促进城市建设有重大意义。 第三章项目市场分析营销方案 常德市经济及家具流通市场发展情况 常德市经济发展概况 根据常德市统计局发布的年常德市国民经济和社会发展统 计公报，年全市实现地区生产总值亿元，同比增长 ，增幅比上年提高个百分点。按常住人口计算，人均元。 年房地产开发完成投资额为亿元，增速高达具流通市场潜力和发展前景与整个家具生 产现状和发展，整个消费者构成的现状与变化密不可分。 年全国家具产业发展现状 据中国轻工业信息中心统计，年全国家具行业调整产业结构， 努力开拓国内外市场，取得了优异的成绩，生产内销出口均呈现 出高速发展的态势，为未来的发展打下了良好的基础。国有及规模以 上企业全年完成产值亿元，同比增长，产销率为 ，销售收入增长，利税总额增长。 年度全行业实现总产值亿元。据海关统计，全年出口总额突破 亿美元大关，达到亿美元，同比增长全年进口 亿美元，增长。 家居行业的高速发展是由于国民经济持续高速发展人民生活水 平不断提高和国际市场需求旺盛的大好形势推动的结果。全年家居行 业发展有如下几个特点 是生产规模不断扩大。 二是产品质量不断提高，花色品种不断增加，多功能性产品不断 涌现，产品更加丰富多彩。三是产业集群和特色区域逐步形成。 四是家具城的建设方兴未艾。规模越来越大，水平越来越高。同 时批经销商的队伍已经形成，对促进家居产品流通和销售起了重要 的作用。 五是家具出口增势强劲。尽管受到美国木制卧房家具反倾销的影 响，但出口仍呈高速增长。年月出口亿美元，增 速。美国商务部终裁后，月份超高速增长，月增 亿美元月份出口亿美元，创出新高。总体上说美国终裁 修改后的平均的税率对多数对美出口企业有利。目前对美 出口平稳增长。 六是在高速发展中也存在不少问题主要是有些地区和产品盲 目。 全市商品房屋销售面积达万平方米，比上年增长 商品房屋销售额达亿元，比上年增长。 年全市居民储蓄存款亿元，比上年增长。 年全市人口自然增长率持续下降。年末总人口万人， 全年出生人口人，全年净增人口人，人口自然增长率。 全市城镇化水平为。 年全市人民生活继续得到改善。城乡居民收入增长迅猛，消 费升级步伐加快。市区城镇居民可支配收入元，比上年增长 ，居民人均消费性支出元，比上年增长，市 区城镇居民恩格尔系数。农民人均纯收入元，比上年增 长，农民人均生活消费支出元，比上年增长，农 村居民恩格尔系数。 据年前三个季度的统计数据分析，年常德市国民经济和 社会发展在国家宏观经济调控的大背景中，仍然保持较高的发展速度， 步入可持续的健康的发展轨道。 二常德市家居流通市场发展状况 商品流通市场是连接生产与消费的纽带，是生产流通消费链 条的中间环节。根