上予以支持，使项目能及早开工实施，早日取得效益，为地方 经济建设作出贡献。 主要经济技术指标 主要经济指标表 序号指标名称单位数量备注 建设规模及产品方案万吨管业 工程规划用地亩 总建筑面积平方米 年工作日天 劳动定员人 项目总投资万元 自筹资金 银行借款 营业收入万元 营业税金及附加万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 建设期年 借款偿还期年含建设期 投资回收期 所得税前年含建设期 所得税后年含建设期 盈亏平衡点总投资收益率 财务内部收益率 所得税前 所得税后 第二章项目背景及建设的必要性 项目提出的背景 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获取 与产品营销范围的日趋扩大，社会生产物资流通商品交易及其 管理方式正在并将继续发生深刻的变革，现代物流行业发挥着巨大 的作用，它将运输仓储装卸加工整理配送信息等方面 有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能体化的综合 性服务。现代物流贯穿经济活动的始终，对改善个企业的物流流 通效率，提升企业的经济效益，拉动企业走向市场发挥着至关重要 的作用。现代物流在国，加大市场开发的力度。运用多层次多方位的细 化服务体系，积极发展新客户，扩大市场占有率。 强化信息管理 物流信息化是现代物流的核心，应积极尝试和加快物流信息化 的建设。加快企业物流信息化的进程，抓紧开发建设公司电子商务 网站，大力发展电子商务，逐步进行物流电子数据交换的应用。积 极采用等先进技术提高企业运营水平和综合实力。 重视对人才的引进和培养。 人才是企业兴衰的根本。在今后的经营活动中应重视人才的培 养和引进，不断提高员工的综合素质，保证企业的可持续发展。 第章总论 项目名称 建设项目 项目实施单位 可行性研究报告编制依据 国务院关于加快发展服务业的若干意见 国家计划委员会建设部颁布实施的建设项目经济评价方 法与参数年第三版 陕西省人民政府陕政发号陕西省人民政府关于加 快现代物流业发展的意见 陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标 年版 提供的资料 项目调研中搜集的有关资料。 报告研究内容 本报告的工作内容主要包括项目建设的背景及必要性市场分 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,析与建设规模建设地址和建设条件建设方案环境保护资源 节约劳动安全卫生与消防组织机构设臵与人员配臵项目管理 与实施进度安排投资估算与资金筹措财务分析息 万元，铺底流动资金万元。 融资方案 根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行 资本金制度的通知精神，本项目实行资本金制度。本项目资金来 源为银行贷款万元建设单位自筹万元，其中拟申请 国家扶持资金万元。 资金使用计划 本项目建设资金按年安排投入，第年投入，第二年投入 流动资金按年投入，第年按流动资金的，第二年按流 动资金的。财务分析 本项目正常年实现营业收入万元，税金万元，利润 万元。项目各项财务评价指标较好。总投资收益率为 所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和 ，均高于税前基准收益率和税后基准收益率和 时的税前税后财务净现值分别为万元和万元 项目资本金净利润率为资本金内部收益率为，高于 行业基准收益率项目税前投资回收期为年正常生产年份 利息备付率介于之间，均大于，正常生产年份偿债备付率介 于之间，均大于资产负债率为之间， 小于资产负债率合理区间之间不确定性分析显示本项目盈 亏平衡点较高固定资产投资及负荷的变化对项目收益的影响较小， 而销售价格及原材料的价格变化对项目收益的影响较大，但在销售 价格及原材料价格分别降低和提高的不利因素影响下，项 目财务内部收益率仍为和，均高于设定的的行业基准 值。表明项目具有定的抗风险能力。 综上所述，本项目经济可行。 研究结论及建议 经研以及风险分析等。 项目实施的意义和必要性 是贯彻落实国家有关鼓励发展现代物流业的具体措施 二是实现十二五经济目标，促进经济和社会发展的 需要 三是项目承担单位提高物流服务附加值的迫切需要。 项目建设地址及建设条件 本项目建设场地位于沪陕高速商南西引线和商郧公路交汇处， 距县城商南火车站公里，园区四周为耕地，周围居民较少，北临 工业园区，交通便利，无重大污染源自然环境良好。 沪陕高速公路国道西南铁路丹江水道横贯县城东西， 商郧路郭山路商卢路纵横南北，三横三纵的道路网络基本形 成。目前，该地域基础设施可满足本项目建设的需要。 主要建设内容及规模 根据及周边地区城乡发展对管材的需要，并考虑项目资金能 力和建设场地等多种因素。本项目仓储配送规模为万吨年，需 净用地面积亩。总建构筑面积，分为仓库 综合办公楼以及配套的供排水消防供电等公用配套工程。土地资源利用 根据陕政办发号陕西省建设用地指标中陕西省 仓储配送行业用地指标的有关规定日流通量吨， 单位用地指标为亩百吨，平方米吨。 本项目年流通量万吨，按天年计算，日流通量为 吨，征地亩，单位用地指标为亩百吨，平方米吨。 因此，符合国家合理利用土地的规定。 投资估算与融资方案 投资估算 经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用 万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利济社会发展。因此，项目建设是促进经济和社 会发展的迫切需求。 三是项目承担单位提高物流服务附加值的迫切需要 有关统计资料表明，目前我国物流业的特点是实物规模较大， 社会物流收入总规模偏低，物流业务增值服务少附加值低，物流 业务增值服务太少，导致物流活动还处于低水平粗放的阶段，很 难适应目前多品种多批次少批量流通方式变化的需求。迫切需 要提高物流服务附加值。 本项目承担单位主要从事管业货物运输仓储配送 信息服务等业务，在为客户提供增值服务的同时提高物流服务的附 加值，增加企业的收入，促进企业的发展。 第三章市场需求分析 我国物流业发展现状 随着社会分工的逐渐细化，物资流通的规模日益庞大，供应链 愈发复杂，生产分配交换和消费扩展到了个极其广阔的空间， 物流作为其间的纽带，将整个复杂过程的各个环节连接起来，使社 会化大生产得以实现。因此，物流的发展水平成为衡量个国家现 代化程度和综合国力的重要标志之。 物流发展显著地促进产业结构优化调整。近年来，我省年均以的速度递增，物流业批发零售贸易业零售额交通运输 与仓储业对陕西经济的贡献物流增加值已达到亿元以上， 约占国民生产总值的。随着陕西经济结构日趋合理，尤其是物流 业对第三产业的飞速发展起到了重要促进作用。目前，全省物流业 产值超过亿元，物流业增加值年均增长。物流业对经济发 展的促进作用不，年底，全县有 人户，按元户的消费量，保有销量在 亿万元，据此类推，其他周边地区在亿元，本项目市 场前景广阔。 企业市场竞争策略 年国家发展和改革委员会等九部门在联合制定的关于促 进我国现代物流业发展的意见中指出鼓励工商企业逐步将原材 料采购运输仓储等物流服务业务分离出来，利用专业物流企业 承担。鼓励交通运输仓储配送货运代理多式联运企业通过兼 并联合等形式进行资产重组，发展具有定规模的物流企业。我 国十五规划纲要也明确提出大力发展现代物流业，这对行业 内企业将产生巨大和深远的影响。物流业的现代化进程也是个优 胜劣汰的过程，企业只有具有良好的市场意识灵活的经营机制 科学的激励机制和治理机制，才能在未来的竞争中生存并发展壮大。项目实施后，该公司要想在激烈的市场竞争中取得主动，强化市场 竞争能力还应采取以下策略 不断强化企业内部管理 积极强化内部质量管理和成本管理，建立物畅其流快捷准时 经济合理用户满意的社会化专业化的现代物流服务体系，力求 高效优质快捷，降低客户经营成本，为客户提供最优的服务和 最大化的利润空间，最终实现企业发展战略的双赢。通过和中型 大中型的厂家合作，寻求更加广泛的客户群体，实现物流品种的多 样性，争取更高的附加值。 进行目标市场的细分化 确定重点区域服务范围，建立完善的市场营运服务网络。制订 有效的激励机制断增强。 近年来，现代物流业在经济发展中的重要性越来越显著，物流 规模扩大，为国民经济的发展提供了基础保障，推进了我国流通效 率的显著提高，现代物流作为国民经济的重要产业，直接推动了 的扩大与增长。物流业在国民经济发展中正在发挥越来越重要的作 用。但物流供给明显不足的硬约束现象仍没有得到根本缓解社会 物流成本与比例仍然偏高物流实物规模较大，社会物流收入 总规模较低。 十五期间，我国经济发展将处于工业化中期和调整经济 结构转变经济增长方式的关键时期。现代物流作为生产性服务业 向生产建设贸易等领域延伸，是调整经济结构，转变经济增长 方式的重要内容。随着国民经济的稳定快速发展，随着进出口贸易 的进步扩大，物流需求的规模还会继续扩大。在调整经济结构， 转变经济增长方式过程中，不仅物流需求将会保持持续快速增长的 趋势，更为主要的是发展现代物流在降低成本提高效率与效益方 面的作用将会更加显现，社会物流总费用与比例将进步下降。市场需求 建材业蓬勃发展。位于鄂豫陕三省八县结合部，是陕 西的东南门户。近年来，县委县政府大力实施产业带动项目带 动城镇带动旅游带动开放带动五大带动战略，县域经济 发展势头强劲。因此，的建材市场发展潜力巨大。 市