口是蔡锷将军的出生地 革命老区县，系全国强产粮大县商品粮基地农村生态 建设示范县，全省柑橘和优质茶基地县重点林区县畜牧业 五强县省级金融安全区。境内矿产资源丰富蕴藏矿产 余种，其中煤储量万吨，铁矿储量亿吨，锰探明储 量万吨。年全县实现生产总值亿元，增长 完成全社会固定资产投资亿元，增长完成财政收入 亿元，增长实现工业增加值亿元，增长 新型工业化工作连续四年在全市考评中进入前三名。 高沙镇，位于县境之南，东与黄桥镇相临，西与花园乡接 壤，南与武岗毗邻。辖区面积平方公里，人口约万。高 沙古为沙洲，后因蓼水易道，地势增高，故名高沙。高沙交通 方便，物产丰富，商贾云集，生意兴隆，历为洞口绥宁武 岗三县木材粮食猪禽集散地。仔猪远销云南贵州广东 广西江苏浙江等省市和港澳地区。 随着沪昆高速公路的通车和洞新高速公路的开工建设，洞 口县的区位优势更加突出，交通优势越来越强。高沙的交通优 势也凸显出来，东面有洞新高速公路紧临高沙城区穿过，且在 高沙镇设出入口，南面有高速公路连接线，北面与县城之间 有级公路相连，作为全国小城镇建设试点镇的高沙有着无限 的发展空间。对于改善高沙镇城消防道旁设臵地面停车位。 道路空间的划分 根据功能性可将步行街空间划分为两种性质，交通空间和休 闲空间。在步行街中轴线中央水景区域设臵休息，停留，观赏 等功能的空间。在休闲空间两侧靠近店面的通道为交通空间。 为购物的人们提供过往通道，还可以利用其支路引伸出些步 行空间，既有效的扩大了街道空间又丰富了空间形式。 道路景观设计 建立与空间布局相适宜的城市景观。依据功能分区不同，对 步行街道景观包括节点处，绿化，铺地设计照明等进行全方位 的规划设计。街道的绿化设计均应适应步行街的特征和需要， 第章总论 项目研究概论 项目名称 金钻风情街 项目承办方 香港恒大资产管理有限公司 二研究工作编制依据 委托合同 洞口县高沙镇城市总体规划 建设项目经济评价方法与参数 年第期洞口县人民政府常务会议纪要 三研究范围与内容 研究范围 本次研究范围为洞口县高沙休闲步行街项目。 研究内容 依据委托方要求，我院对洞口县高沙休闲步行街项目的必 要性技术的可行性和经济的合理性进行综合客观的分析论 证，其研究内容包括 洞口县高沙镇社会经济现状与规划 洞口县高沙镇城市布局现状及规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,休闲步行街建设的形态作用规模和标准 建设条件的调查分析 工程的初步设计 工程量估算给水工程水源取自洞口县高沙镇自来水厂，由南京路城市主供水管 引入给水区。供水管管径为，再沿次干道分开铺设，沿线 设臵室外消火栓，间距不超过。 排水工程 采用雨污分流的排水方式，依照自然地形条件，均采用重 力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设臵污水 截流管区，截流后引入污水处理系统。 雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。 供电工程 利用城市电网供电，条件十分优越。 电讯工程 按规划要求预埋电讯管道，进入地块。 路灯照明工程 休闲步行街的路灯沿路布臵具体位臵见景观平面布臵图， 消防道路及停车场的路灯在道路侧布臵，路灯间距不超过 米。 三投资估算 本项目投资估算主要依据湖南省市政工程消耗量标准 湖南省园林绿化工程消耗量标准和湖南省建筑工程消耗 量标准确定，工程总造价约为万元。 经济评价 国民经济评价结果 经济净现值万元经济内部收益率 效益费用比 投资回收期年 财务分析结果 财务净现值万元 财务内部收益率 动态投资回收期年 贷款偿还期为年 经济分析结果表明，本项目社会效益环境效益显著，财 务上可行，投资回收期短。 五项目实施建议 本项目建设技术和物质条件具备，社会效益和环境效益显 著，经济上可行。建议做好前期准备工作，使该项目尽快付诸 实施。 投资估算及资金筹措 工程实施方案及工期安排 经济评价 环境影响评价 评价年限 评价期定为年年。 四研究的主要结论 建设规模 洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使 用权，统完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设，按 规划出让该休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严 格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划 建设好高标准的的高沙休闲步行街。 场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个 项目区的土石方工程估算万立方米。 路网工程 商业步行北街长， 商业步行南街长， 商业广场平方米商业广场路长 美食广场约平方米 休闲广场约平方米。 消防路长， 停车位 地面个小车车位 房屋建筑工程 公共厕所垃圾中转站砖混结构平方米 市政管线及绿化工程 排水管长米 给水管道长米长米 道路绿化平方米 二建设方案 规划布局 休闲步行街主街宽度不小于米，沿主街中轴线设臵中央水 景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街的连接 因为场地高差大，考虑采用台阶形式休闲步行街北端设休闲 商业广场，广场面积平方米休闲步行街中间部设美食广 场，面积平方米休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台， 面积约平方米。该项目东西两面消防路将南京路与中河街 连通，消防路宽度不小于米。 更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供方便的无障碍 设计了。实际上，高沙镇现有的商业街道根本就不具备商 业街道的基本功能。 建筑装修及广告牌的设计不协调，招牌覆盖建筑物的临街 面，缺乏美感，形成的是紊乱的都市景观公共设施简陋 匮乏。 通过市场调查研究得出的结论建设休闲步行街可以缓解 高沙镇老城区的交通阻塞问题，可以营造高沙城市街道新景观， 给市民提供专门的休闲步行街，提供更宽松和舒适的休闲购 物环境，以商业美食休闲为主，兼顾多种需求，提供流 的休闲场所。 第三章建设规模规划理念和规划构想 建设规模 建设规模 洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使 用权，统完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设，按规划出让该休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严 格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划 建设好高标准的的高沙休闲步行街。 场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个 项目区的土石方工程估算万立方米。 路网工程 商业步行北街长，宽度 商业步行南街长，宽度 商业广场平方米 商业广场路长，宽度 美食广场平方米 消防路 东面长，宽度面积平方米 西面长，宽度面积平方米 中部长，宽度面积平方米 长，宽度面积平方米 停车位 地面个小车车位面积平方米 房屋建引物系统。 游憩方式的设计主要体现在商业形态的趣味化主题化 体验性与参与性设计，商业配臵的全程游憩化设计，以及商业 行为的游乐化设计等方面。 不同的休闲步行街，其室内景观和室外景观的配比是不 同的，景观基础和性质也是不同的，微观店面景观要与宏观 整体景观相互协调呼应。总结起来，城市步行街的景观首先 是商业型景观，并可运用情趣化情景化商业景观，消费型 景观以及公共空间的设计理念，因地制宜进行打造。 空间布局 高沙休闲步行街可规划形成四区二轴二节点及多个景观点 的空间组织结构。 四个景观点区 根据建筑特点和功能不同，分成四个景观点区 商业购物区，以商业购物为主营造种全方位的传统与现 代相结合的商业街氛围 美食区设在休闲步行街的中间部位，着力提升高沙饮食 品位，鸿扬饮食文化 休闲娱乐区设臵在项目的南端，二期临蓼水河修建沿河风光带，依水建设休闲健身广场。以休闲娱乐促进群众的交流， 提高群众的身体健康水平，营造种高品质的生活氛围。 居住区营造生态型的居住环境。 二轴主轴和辅轴 主轴由商业广场北步行街美食广场南步行街和亲水平 台组成。 辅轴穿越商业广场的广场路 节点及多个景观点 以南京路入口处商业广场为重要景观节点进行设计。根据街 道沿线特点和不同要求可规划多种景观点来丰富商业街景观。 规划设计构想 道路交通和停车场规划 地面设臵交通绶冲区，在环形工程 公共厕所垃圾中转站平方米 市政管线及绿化工程 排水管长米 给水管道长米长米道路绿化平方米 中央水景及绿化工程 二规划理念空间布局 规划理念 正如哥本哈根的从工作出发年改建成的第条步行街 斯特勒格街开始。多年来，贯奉行以减少城市中心的交通， 改善使用者的环境为目标。今天，我们可以看到，从以汽车为 主导变成以人为主导后，这种更亲切的新型城市中心表达出了 种良好的开放性。在这个过程中变得更漂亮，更少污染和更 少噪声。 在设计构想中，将城市街道视为城市最重要的开敞空间。重 视人建筑环境三者之间的联系。运用点线面和动静相 结合的设计手法，根据步行街自身的环境和条件而制造的商业 业态混合策划，结合城市的商业文化，建设条集购物休闲 娱乐美食文化商务运动为体的综合性步行街。 休闲步行街的旅游吸引物系统不是独立的，内向的，而是 和城市文化城市商业城市景观和资源紧密联系，相互融合 的。通过商业载体的主题化趣味化等手法，可以创造新的旅 游吸引物通过商业街区的建筑处理业态重组等手法，可以 将分散的商业积聚成吸引物，也可将分散的吸引物集合成核心吸引物通过街区景观处理城市文化具象城市景观微缩等 手法，可将城市其他景观文化等元素借用