乐配套设施，培植诸多林木花草，形成独具特色山坡生态游乐园。电玩馆效果图选择性融入香港上海迪士尼乐园中部份游乐项目。其选择项目主要有幻想世界主要内容有游客首先在幻想世界和仿古商贸街展开他们旅程。在这里，游客即可品尝繁多生态美食小吃。采购自己爱好旅游产品，在山湖之间进入梦幻世界，找到他们最心爱梦幻人物，又可与各个可爱梦幻人物如小熊维尼白雪公主及老鼠大哥米奇老鼠玩乐。幻想世界中心标志将会是个崭新独特梦想花园。探险世界主要内容有探险世界让游客亲身感受个原生态旅程，同时探险世界亦将多种奇珍异卉集中在处展出。游客可以参加乐园内果园之旅，发掘其它惊险游乐设施如以果园之王为主题乐趣。探险世界设有个最大室内剧场，专为游客现场表演丰富多彩文艺节目。明日世界主要内容有明日世界将会是个充满科幻奇谈及实现穿梭太空幻想地方。明日世界全新设计和感觉与其它主题乐园截然不同，幻想工程将整个园区创造成个专为探索太空漫游奇遇与经历星河太空港口。每个游乐设施商店及餐厅均以机械人宇宙飞船浮动星体作装饰，将成为太空港口部份。游客可以在飞越太空山经历时空旅程，亦可乘坐来回穿梭太空游乐设施太空飞碟，体验太空旅行乐趣。建设养老保健中心养老保健中心效果图随着我国国民老龄化比例增加，解决老年人欢度晚年享受天伦之乐已是当今社会重大民生问题，关爱老人也是每个公民和企业应尽义务。鸿福地生态旅游项目，充分顾及到老年人需求，从社会公益角度出发，选择在鸿福地用地范围内二峨山西山坡片区建设成都市东郊规模最大功能最全服务最好鸿福地生态养老保健中心。该中心预计占地亩，可接纳老人人次。建设风格为田园开放式详见设计方案图。养老保健中心内开设老年活动保健疗养文化娱乐休闲健身老年书店老年网吧重病康复等，采取多种形式和方法，对老年人进行全方位服务。休闲保健院效果图打造龙泉四季百花园包括园内道路和设施建设及景区绿化工程四季百花园大门景观图园内道路和设施建设扩展玉带湖边和上山公路为双车道加人行道共计，修建山坡旅游漫道共计设施主要有修建景区星级公厕个，修建景区接待能力人次星级农家乐个，星级农家乐设有停车场休闲茶座餐饮娱乐过夜住宿婚庆会议等服务场所个其他旅游服务配套设施个。四季百花园赏花景观图景区绿化工程龙泉以桃花闻名世界，这些年由于建设占地，平原上桃树少了，游客每年桃花节来龙泉赏桃花已没有浓厚兴趣，而且每年桃花花期只有十多天，不能满足游客长年赏花需求。为了达到四季有花可赏目，鸿福地利用三年时间更换无用植被，整合荒坡地亩，清除杂草灌木，变成田园式梯地，种植有经济价值和观赏价值花草树木，打造龙泉驿区四季百花园培植四季百花园种植花卉草木。可有效地美化生态环境。生态旅游功能完善旅游服务设施，精心打造四季百花园，是成都市东郊具有较大规模较高档次独具特色，达国家级标准生态旅游理想景区。养老健身功能田园式养老保健中心，设施完善老年公寓，能为老年人提供全方位周到服务。休闲娱乐功能山坡游乐场健身娱乐城文化长廊景区内球类广场等是游客休闲娱乐理想场所。会展商务服务功能五星级温泉酒店仿古式旅游商贸街是游客进行会展商务活动最佳选择。民间文化传承功能内容丰富各种文化展览节庆活动，将对传承和发扬民间文化起到积极推动作用。鸿福地开发目标达国家级生态旅游风景区。项目建设地点洛带古镇玉带街东端加油站四方搭石牛观至猫猫沟之间绕城公路以东从龙泉山麓到山顶地带和李家沟玉带湖及猫猫沟水库片区内。项目可行性研究主要结论项目产品市场前景旅游产业早已发展成我国第三产业支柱性阳光产业，预计在年内属发展趋势。通过对旅游业发展趋势分析环境调查客源预测确定依托龙泉驿区花果山和洛带古镇旅游优势，结合成都市发展理念，开发经营具有超前特色生态旅游休闲游乐养老保健等综合性项目，即能满足多层次人士游客需求，又符合国家鼓励发展产业政策，能够得到国家和各级政府及有关部门大力支持，市场前景很乐观。项目原料供应问题项目建设所需原材料是建筑材料和设备，市场供应充足。项目政策保障问题优惠政策支持我国政府和各省市各级政府都出台了系列鼓励发展旅游业优惠政策。中华人民共和国国务院早在年月日就发出了关于进步加快旅游业发展通知。通知明确提出我国旅游资源丰富，市场广阔，潜力巨大。随着国民经济持续快速健康发展，人民生活水平日益提高和我国对外开放不断扩大，旅游业发展大有可为。通知提出了系列发展旅游政策和出措施。年月日国务院常务会议，讨论并原则通过关于加快发展旅游业意见，已把旅游业培育成战略性支柱产业。年月日，成都市人民政府下发关于促进旅游业发展若干政策通知，鼓励各种经济成分，企业和个人可参与旅游开发经营，政府给予多方面优惠政策。通知指出各种经济成份可参与旅游开发经营„„投资亿元人民币以上须经市旅游产业发展小组审定，享受相关优惠政策。对旅游道路交通通讯水电气等基础设施建设项目，我市将在资金方面给予优惠。通知还指出旅游项目将获用地支持凡符合城市总体规划土地利用总体规划旅游项目给予用地支持。项目用地采取招标拍卖挂牌方式取得，土地出让期最高不超过年，出让期满可以依法申请续期。按出让方式取得土地使用权企业或经营者，足额缴纳土地出让金并办理土地使用权证后，项目建成或建设到达国家规定要求，在保证旅游用地性质不变前提下，其土地使用权可以依法转让出租或抵押。对符合土地利用总体规划和保护环境旅游项目，在不改变农用地性质和在承包农户依法自愿有偿前提下，用地者可通过土地流转方式获得使用权。详见年月日成都商报。鸿福地生态旅游开发项目能得到优惠政策支持。项目资金保障问题鸿福地建设资金主要是法律政策风险及防控措施国家法律法规政策规定是鸿福地项目实施准则，项目切建设经营活动都必须在国家法律法规政策规定允许前提下进行才不会有风险。其措施是严格执行国家法律法规政策规定，严格按批准许可证经营范围开展合法经营活动。市场风险及防控措施市场风险主要是市场竞争客源人气消费能力交通环境季节气候等。其措施是认真搞好市场调查研究掌控好市场变化，做好经营策划应变措施，加强广告宣传提高服务质量。筹资风险及防控措施引融民间资金风险很大，必须小心警慎，防止受骗上当。其措施是对有意投资者持资金资金来源真实性合法性可操作性进行慎重审查，严格做好合作合同签定和履行。其他相关风险及防控措施略第十三章鸿福地项目可行性研究结论及建议结论与建议旅游产业早已发展成我国第三产业支柱性阳光产业，预计在年内属发展趋势。通过以上研究分析环境调查客源预测确定依托龙泉驿区花果山和洛带古镇旅游优势，结合成都市发展理念，开发经营具有超前特色生态旅游休闲游乐养老保健等综合性项目，即能满足多层次人士游客需求，又符合国家鼓励发展产业政策，可以得到国家和各级政府及有关部门大力支持，具有很好社会效益和经济效益，而且具有持续发展和持续盈利广阔空间。鸿福地拟建方案可行建设条件良好产品方案超前环境保护措施具体，故项目实施可行。鸿福地项目可行性研究中，尚未解决问题是第八章内容。待资金到位开始实施时再做进度安排。波斯菊冬季腊梅梅花品红山茶花等，形成年四季鲜花绽放，具有浓郁乡土气息环境优美四季百花园生态旅游景区。四季百花园景观图四季百花园选种部份树木花草鸿福地将景区内每寸土地都变成增长财富载体，有计划地大量套种油菜蔬菜瓜果豆类玉米红薯等农作物为游客酒店老人职工及市场提供无公害绿色食品，建设森林动物园包括综合养殖场和后山动物园综合养殖场选择距离鸿福地景区较远龙泉山后山，建处占地亩综合养殖场飼料基地循环利用景区内垃圾废物和养殖场动物粪尿，生产有机肥复合肥，供给四季百花园种植蔬菜瓜果豆类玉米红薯使用。后山动物园李家沟后山群山叠帐，森林茂盛，具有修建森林动物园自然条件。利用此地自然优势，养殖具有观赏食用经济价值山鸡野兔黄羊驼鸟野猪及其他禽兽动物，即可为游客观赏狩猎，又能为游客提供优质野味佳肴。建设其它配套设施公益文第章鸿福地项目总论鸿福地项目概况项目名称鸿福地生态旅游休闲娱乐养老保健中心以下称鸿福地生态旅游项目项目承办单位介紹四川泰笙旅游有限公司四川泰笙旅游有限公司原为四川巨龙旅游赛马有限公司。四川省工商行政管理局批准注册，成立于年月日，注册资本万元人民币。年月转到成都市龙泉驿区工商行政管理局，更名为四川泰笙旅游有限公司。住所成都市龙泉驿区洛带镇玉带街号，法定代表人李明祥。公司类别有限责任公司自然人投资民营企业。经营范围培植农业观光休闲林园提供休闲健身活动商务服务法律无疑是开发龙泉山旅游景区亮点项目也是提升龙泉驿区和洛带同安两镇旅游产业亮点项目。游客能在旅游休闲度假过程中，游览山川自然美景，进行各种商务活动，召开各种行业会议和年会，观赏精彩民间艺术表演，参与高雅美乐泰式游乐，体验田间种植情趣，品尝独具特色美味佳肴，实为难得精神享受，必将留下深刻记忆，激发起国内外各界人士重游极大兴趣。鸿福地能给当地人民带来极好就业致富门路，繁荣地方经济促进当地旅游事业发展，提高当地旅游事业开发挡次和龙泉驿区知名度。第十章鸿福地项目不确定性分析敏感性分析旅游业经营效益受国家政策客源人气消费能力项目特色交通环境气候条件经营策划广告宣传服务质量等诸多因素影响。在诸多影响因素中，最重要是客源人气，而客源人气又受项目特色和气候条件影响。假如正常运行本项目特色优势，又有正常气候条件相助，其经营效益能达到预期值，内部收益率，投资回收期则经营风险为，若项目特色和气候条件不好，其经营效益内部收益率减少，则经营风险增加。若项目特色和气候条件极坏，其经营效益内部收益率减少，则经营风险增加若项目特色和气候条件不好，其经营效益内部收益率减少，则经营风险增加若项目特色和气候条件好，其经营效益内部收益率增加，则经营风险减少若项目特色和