集 团的所在地。本市区域内煤田分布，南起唐村，北至东滩长约公里，东从峄山 断层西至皇甫逆断层，宽约公里，藏煤面积平方公里，地质总储量 亿吨。 城市现属淮河流域南四湖湖东区水系。境内有水库座，其中大型水库座， 小型水库座，小二型水库座。全市多年平均水资源蕴藏量约为 亿立米。地下水主要分布在中心店镇北宿镇太平镇带的邹西水源地和以唐村 镇为中心的唐村水源地地表水主要为东部山丘区西南低山区水库塘坝蓄水。 经济实力山东恒诚信工程咨询有限公司 年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长 ，高出上年同期增幅个百分点。其中第产业增加值亿元，增 长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿 元，增长，二三产业分别拉动全市经济增长个个个百分点， 三次产业结构调整为，与上年相比二产比重下降个百分 点，产三产比重分别提高个百分点。人均生产总值元。 年，全市净增规模以上工业企业家，累计达到家。全市规模以上 工业企业实现工业增加值亿元，增长完成主营业务收入亿 元，首次突破亿元大关，增长，高出济宁市平均增幅个百分点实 现利税利润分别为亿元亿元，分别增长，分别 高出济宁市平均增幅和个百分点。全市工业八大行业煤炭开采业电力 燃气及水的生产供应业通用设备制造业农副产品加工业纺织业饮料制造业 非金属矿物制品业化学原料及制品业，累计完成主营业务收入亿元，增 长实现利税亿元，增长实现利润亿元，增长 。全市新增纳入高新技术统计的工业企业家，累计达到家。完成 高新技术产业产值亿元，增长高新技术产业产值占规模以上工业总 产值的比重为，比年初提高个百分点。 年，随着旅游资源开发步伐的加快，全市旅游客源市场不断扩大，旅游接 待人数和旅游收入再创新高。全年接待国内游客万人次，同比增长，国 内旅游收入实现亿元。接待入境游客万人次，同比增长，旅游创汇 万美元，增长。全市旅游总收入等 有充足的土地面积与适宜的形状。 有方便完善的基础设施，包括对外交通运输通讯水源电源三废 处理等。 二站址方案 经过充分的分析与比选，确定项目落户于邹城市中心店镇中心村，紧靠 国道。京台高速公路和日兰高速公路在此交汇，形成了公路运输的黄金大十字架。山东恒诚信工程咨询有限公司 第章概述 第节项目背景 项目承建单位 单位名称 项目名称物流中心建设项目 法人代表 企业类型有限责任公司 企业经营范围物流服务项目 二可行性研究报告编制的主要依据 委托编制本项目申请报告的合同 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版 邹城市有关行业管理部门提供的项目相关证明件 国家山东省和济宁市有关政策法规规划 现行有关技术规范标准 建设单位提供的相关基础资料 三设计年限 项目的设计年限取项目建成投入使用后的年。 第二节项目概况 项目地理位置 物流中心项目位于邹城市中心店镇中心村。京台高速 公路和日兰高速公路在此交汇，形成了公路运输的黄金大十字架。距离京杭大 运河济宁港公里。距青岛大港公里，距新型港口城市日照公里，全程 高速，道路畅通，交通十分便利。 三建设条件 项目规划总用地面积亩平方米。场地基本为长方形，有利于物流 中心布局建设，场地已平整完毕。场地范围内无影响工程稳定性的不良地质现象， 适宜建筑。 站址位于邹城市中心店镇，项目建设地点公共设施完善，企业用水由城市自来 水管网接入，用电由附近高压就近接入，热源由邹城热力公司供给。 综上所述，本项目建设用地已落实，地理位置优越交通条件便利，配套设施 条件也基本具备，均符合邹城市公路运输枢纽站场规划与城市建设部门的有关要 求，建设条件成熟。 四主要功能建设规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,山东恒诚信工程咨询有限公司 综合分析收益 率为，投资回收期年含建设期年，财务净现值为万 元，均高于同行业基准指标。以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为。 综上所述，物流中心建设项目，经营理念成熟先进， 在占领区域市场的同时，扩大经营范围，市场广阔，项目经济效益显著，在技术上 经济上是可行的。山东恒诚信工程咨询有限公司 第二章市场分析与需求预测 第节市场环境现状及发展趋势分析 邹城市社会经济发展现状 基本市情 邹城市是著名思想家教育家孟子的故里，国家历史文化名城。全市总面积 平方公里，总人口万，辖个镇街个省级经济开发区个行政村居。 历史文化悠久。有多年的文明史，各类文物古迹余处，其中国家级重点 文物保护单位处个景点。资源能源丰富。境内藏煤面积平方公里，地质 储量亿吨以上，年产原煤多万吨，电力总装机容量万，年发电量达 亿千瓦时。交通区位优越。京沪铁路纵贯南北，新石铁路横穿东西，国道 京福高速等余条公路干线遍布全境境内白马河与京杭大运河相连，水上运输 可直达苏沪浙带建设中的京沪高速铁路穿过城区东部。 地理概述 邹城市位于山东省西南部，地处东经，北纬 ，邹城市东倚沂蒙山区，西临鲁西平原，南襟徐淮要冲，北枕 泰岱南脉，辖个街道个镇个省级经济开发区，个行政村居。 交通 年，全年完成公路建设投资亿元，新建改建公路公里，年末 公路通车里程达到公里。全市货运车辆辆，客运营运车辆辆， 其中营运客车辆，出租车辆，市内公交车辆。年末民用汽车拥有量 辆，其中个人汽车辆。全年公路运输完成货运量万吨，增长 货物周转量万吨公里，增长。全年客运量万人，增长 客运周转量万人公里，增长。内河航运完成货运量万吨，增 长，货物周转量亿吨公里，增长。 自然条件 邹城市属暖温带，为东亚大陆性季风气候区，四季分明，降水集中，雨热同步， 冷热季和干湿季区别明显。全市年平均气温为，日平均气温稳定超过农 耕期天，其间大于的积温为，日平均气温的活动积温为 ，持续天。年平均降水量为毫米，主要集中在月份，年 最大降水量为毫米，年最小降水量的现有与潜在市场需求，结合邹城市公路运输 枢纽总体布局规划要求，确定本项目的功能定位物流中心 将依托物流中心，为周边地区货物提供快运服务以及零担运输服务，为区域的工业 销售企业提供社会化物流服务，作为公路物流枢纽和集散地，通过其良好的集散条 件，积极吸引物流，形成本区域物流的仓储中转交易和配送中心。 本项目作为公路运输枢纽，要满足公路运输枢纽站场的功能要求，充分考虑邹 城及济宁开发区周围产业分布和交通运输特点，将提供物流服务功能信息服务功 能辅助服务功能。这些基本功能通过物流公司组织管理系统生产服务系统通 信信息系统和辅助服务系统来实现。 根据邹城周围地区经济发展对物流中心基础设施的需求分析，该站具体服务功 能包括 货物运输组织管理中转及换装运输仓储装卸搬运包装流通 加工等功能 货运代理服务功能 市场交易结算功能 关三检功能 货运信息处理货运交易信息服务功能 生产生活辅助服务功能 其它服务功能，包括展示功能物流教育与培训功能等 本项目设计生产能力为货物年作业量万吨，总占地面积亩，总建筑面积 平方米。 五建设时间安排 本项目自年月开始施工，计划利用年内完成，于年月底完工。 六主要技术经济指标 表项目技术经济指标表 序号指标单位数量备注 经营规模万吨 总投资万元 固定资产投资万元 流动资金铺底万元 投资指标 单位产品占用固定资产投资万元万吨 百元销售收入占用流动资金元百元 全厂定员总计人 其中工人含辅助工人人 管理人员人山东恒诚信工程咨询有限公司 全年生产天数 能源动力等消耗 其中电万度 水万 本项目占地面积亩 年总成本负荷万元 年销售收入万元 年利润总额万元 年税后利润万元 全员劳动生产率万元人 工人实物劳动生产率吨人 投资回收期税后含建设期年 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率税后 七研究结论 本项目建成投产后，正常年实现销售收入万元，实现利润总额 万元。项目投资利润率，投资利税率。全部投资财务税后内部堆存商务代理等相应的站场设施。 二本站场功能定位 将新建物流中心，为周边地区货物提供快运服务以及零 担运输服务，为区域的工业销售企业提供社会化物流服务，作为邹城的物流枢纽 和集散地，通过其良好好的集散条件，积极吸引物流到该区域，形成本区域物流的 仓储中转交易和配送中心。物流中心应该具备如下基本 功能 运输组织功能 具有竞争优势的货运中心站不只是个点，而是个覆盖整个邹城市济宁市 山东省乃至周边省市的网络。因此，该物流中心首先应负责选择满足客户需要的 运输方式，然后具体组织网络内部的运输作业，在规定的时间内将货物运抵目的地。 除了在交货点交货需要客户配合外，整个运输过程，包括最后的市内配送都应由物 流中心组织。 物流储运功能 该物流中心需要具备定规模的仓储设施，但客户需要的不是在货运中心站储 存商品，而是要通过仓储环节保证市场分销活动的开展，同时尽可能降低库存占压 的资金，减少储存成本。因此，货运中心站作为社会化的公共型物流中心需要配备 高效率的分拣传送储存拣选等设备。 装卸搬运功能 公共型的物流中心应该配备专业化的装载卸载提升运送码垛等装卸搬 运机械，以提高装卸搬运作业效率，减少作业对货物造成的损毁。 包装流通加工功能 物流中心包装的目的不是要改变商品的销售包装，而在于通过对销售包装进行 组合拼装加固，形成适于物流和配送的组合包装单元。 加工作业