公司通过多方筹措资金拟对市场进行改造扩建。按照国家 农产品批发市场管理技术规范的要求，对市场的经营环境经营设施进行全面的改造。使其成为座标准化的农 资农贸市场。目前，市场建设的前期手续已办理完毕，将于月份破 土动工。 四推荐方案与研究结论 市场需求分析 项目建成后，可充分发挥通辽市联西承东的区域优势，使通辽市 农资农贸市场成为连接东北地区的重要流通枢纽，形成立足通辽市及 周边，辐射东北经济区的格局。全面提升通辽市农资农贸市场在本地 区经济推动作用。项目的实施后建设成为具有现代化的农资农贸市场 流通体系，降低流通成本，提高流通效率，促进农业快速发展和农民 增收，扩大社会就业，保证农牧民的消费质量和安全，保证国家粮 仓产量稳定发展和地方经济增长具有十分重要的意义。 通辽市金桥农资农贸市场的建设，充分体现民生工程新 网工程取得的明显成效，保护了广大农牧民的利益，促进农牧业 生产的发展和农村经济产业化战略的实施，促进本地区商业繁荣 经济发展和社会进步等具有定的推动作用，社会效益比较显著， 项目的建设是必要的。 二建设方案 项目占地平方米，建设平方形势变化的必然。 二项目建设的必要性 发挥区位优势的客观要求 通辽市是个农业大市，农业在国民经济中占有重要位置。 年在遭遇有气象纪录以来最严重旱灾的情况下，粮食产量仍然达到 亿斤，牲畜存栏万头只。通辽市及周边地区全年化肥施用量 万吨农用塑料薄膜使用量万吨农药吨种子销售规 模约万吨农用机械销售约万台，柴油机万台。发展仓储配 送为体的农资规模经营潜力巨大。 通辽市地处内蒙古东部，是东北华北两个经济区结合和环渤海 经济区的交通要道。铁路公路四通八达，还可以通过线和沈 第章总论 项目基本情况 项目名称通辽市金桥农资农贸市场建设项目 项目承办单位通辽市金桥农资农贸市场有限责任公司 项目负责人赵国安 项目所在地区地点通辽市科尔沁区科尔沁大街号 建设内容项目占地面积平方米，建设平 方米农资农贸市场三层包括营业厅 配送区及仓库生产资料质检中心电子 大屏幕信息发布系统闭路电视监控防盗 报警周界防护报警系统智能化系统及相应 配套的市场公用设施等。 投资规模项目总投资万元。 资金构成项目固定资产投资万元项目铺底流 动资金万元。 资金筹措固定资产投资万元，其中申请自治区 新网工程民生工程专项资金 万元，地方财政配套万元，建设单位自 筹万元。铺底流动资金万元，全 部建设单位自筹。 经济效益项目低成本的原则，使 装置设计经济合理，安全可靠。 严格执行国家地方对环境保护消防及劳动安全卫生的规 定，做好消防环保劳动安全卫生的设计，确保达到有关标准规范， 提高综合治理的水平。 采用先进的设备，节约能源，减少废弃物产生量，实现经济 和环境的可持续发展。 三编制范围 受项目承办单位的委托，通辽市工程咨询中心会同上级有关部门 和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在 建设单位已有工作的基础上，根据当地和行业的发展规划，按照建 设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南 以及国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。 本项目占地平方米，主要建设内容包括 建设平方米农资农贸市场三层包括营业厅配送区及仓库生产资料质检中心电子大屏幕信息发布系统闭路电 视监控防盗报警周界防护报警系统智能化系统及相应配套的市场 公用设施等。 可行性研究报告主要内容包括 项目建设的必要性 市场分析与建设规模 建设条件与厂址 工程设计方案 节能 环境保护消防与劳动安全 企业组织劳动定员与人员培训 项目实施进度 投资估算与资金筹措 经济效益分析 三项目建设单位基本情况 通辽市金桥农资农贸市场，是通辽市供销社的全资公司通辽市金 桥农资农贸有限公司所属的家市场。该市场始建于年月， 是内蒙古自治区政建设期年，建成投产后年营业收入 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,万元，投资利润率，投资利税 率，销售利润率，销售利税 率，销售税金及附加万元。 建设期年 项目可行性报告编制单位通辽市工程咨询中心 法人代表王金山 资格证书编号工咨甲 工咨乙 资质等级国家综合甲级 发证机关国家发展和改革委员会 二编制依据原则与范围 编制依据 国家发展和改革委员会建设部颁发的建设项目经济评价 方法与参数第三版。 国家发展和改革委员会办公厅计办投资号投资项 目可行性研究指南试用版。 国务院批准的当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术 目录年修订。 农业部农产品加工业发展行动计划，年。 国务院办公厅转发商务部等部门关于进步做好农村商品 流通工作意见的通知国办发号 内蒙古供销社关于全区重点民生工作中农村牧区商贸流通 网络建设项目实施的指导意见。内蒙古供销社年推进农村牧区商贸流通网络 建设规划。 通辽市金桥农资农贸市场有限责任公司委托设计内容及范围。 国家现行的财会税收政策。 国家有关技术标准及规范。 项目建设单位提供的其它有关资料。 二编制原则 认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家和有关部门及地 方的有关法规和设计标准规范等。 本着节约投资减少占地节约能耗降元 项目总投资万元 项目计算期年含建设期年 总成本万元 经营成本万元 产品销售收入万元 销售税金及附加万元 增值税万元 利润总额万元 净利润万元 评价指标 投资利润率 投资利税率 销售利润率 销售利税率 资本金利润率 财务内部收益率税后序号项目单位指标备注 财务净现值税后万元 投资回收期税后年含建设期年 财务内部收益率税前 财务净现值税前万元 投资回收期税前年含建设期年 资本金财务内部收益率 盈亏平衡点正常年 资产负债率第五年 第二章项目背景及建设的必要性 建设背景 发展农贸农贸市场，实现农产品市场产业化有序经营，是促进农 业和农村经济结构战略性调整的重要途径，具有十分重要的意义。 农贸农贸市场，是和人民生活息息相关的时刻紧密联系的重要 是生活场所，因此农贸市场在城市功能设施配套上，是极其重要的组 成部分。但是，现在的农贸市场除了满足人们购物的基本要求以外， 留给人的印象就只有环境脏乱嘈杂治安差层次低。 市场档次低功能差离散度大管理事务多，难以形成竞争优 势。具体分析，有以下六方面不利现状 是市场中心所属市场基础设施较落后，多数市场还仍旧是棚架 式结构脏乱差仍旧不能从根本上制止，发展受到制约 二是市场配套设施不完善，市场中心所属各市场均缺乏信息仓 域进军。 农贸市场总体上经历了自发形成的露天集中场所占街为市和政 府集中规划设置三个发展阶段阶段后，农贸市场超市化经营已成为发 展趋势。 农贸市场超市化，是指通过政府政策的鼓励支持，引导大型流通 企业或农业产业化龙头企业，对不适应经济发展城市建设和居民消 费要求的原城市农贸市场，按照超市的经营业态经营理念对城市农 贸市场进行生鲜超市化改造，使其成为经营主体组织化经营产品标 准化经营方式超市化及服务规范化，以经营生鲜农副产品为主的超 市。 通辽市土质肥沃，是典型的农牧类型区，是国家重要的商品粮生 产基地和蔬菜基地，内蒙古的重点产粮区，粮食产量占全区近三分之 ，商品粮占全区二分之。素有内蒙古粮仓的美称。全市现有耕地万公顷，农作物种植以玉米小麦水稻杂粮为主。 境内有西辽河新开河教来河等条河流及多座水库，具有发 展农牧业蔬菜林果业水产业等得天独厚的自然条件，发展潜力 非常大。为此，通辽市金桥农资农贸市场有限责任公司提出通辽市 金桥农资农贸市场建设项目。 项目的实施后，通过新网工程民生工程的实施，对 于解决三农问题推进新农村建设具有特别重要的现实意义。依 靠传统农业增加农民收入潜力十分有限。发展农贸市场，促进农产品 升值，大幅度地增加农民收入，加快农村经济的发展和农民生活的改 善。 市场中心走摊位制为特点的物业管理型向商贸制为特点的经营 型转变之路已是顺应储运输停车等配套服务设施，市场服务体系滞后 三是市场商品档次低，交易行为不规范，缺乏品牌化系列化商 品的经营大户 四是交易方式落伍。随着电子商务连锁经营特别是可以经营生 鲜果蔬的超市大卖场这些新的经营业态的产生和发展给传 统交易的农贸市场带来很大冲击和挑战，可以预见市场中心若不能未 雨绸缪，会在不久的将来里会失去应有的市场份额 五是市场中心规模优势不能发挥。市场中心虽有遍布全县各主要 集镇的农贸市场网络，但各市场间沟通和联系不够紧密，更不提形成 群体物流效益了，这种独立于自我区域的市场形态与日趋发展的社会不相适应，市场间优势得不到互补，形不成规模效益 六是市场管理措施乏力，致使市场中心从管理向经营方向转移战 略受到束缚。可以看到各市场摊位零散出租导致经营户龙蛇混杂，经 营松散，管理难度大，特别是政府扶持开设的市场自产自销区矛盾更 为突出，不断涌现的种植大户享受的摊位免租费税费等优惠政策让 市场固定菜摊在竞争中叫苦连天，更有许多些贩运菜钻农家菜无法检 测的空子，假借农家菜之名混入自产自销区享受优惠政策，导致市场 十分混乱。此外，马路市场的屡禁不止也是市场经营户与市场管理矛 盾加剧的个因素，虽经有关部门多次整治，仍是效果不大，没有市 场行政管理职能的市场办公室只有疲