果极佳，是目前在县城中 心区内的非常珍贵非常稀缺的风水宝地。 项目周边已有建成的居民区，是新县城休闲健身的中心 地带。本项目地块水电配套和通讯条件优越。用地侧紧临滨江大道，是县城中心区的主要干道，交通条件和出行情况优越。地块周边配套 完善交通便利居住环境优越，休闲文化氛围较浓，市场区位 交通区位环境区位都比较好，未来发展前景看好。 本项目建设规模较小但基本功能齐全，总体规划符合城市区域 发展规划的要求，功能定位准确。项目建设的前置条件已具备，建设 地交通便利，具有较好的建设条件。项目建成后，将大幅度提高入住 居民生活居住条件有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构 建提供积极的支持和强有力的保障，为进步提升区的城市形象 做出定贡献有利于促进体育广场周边风貌协调，美化城市核心区 周边形象。因此本项目具有较好的经济效益和社会效益。 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设背景 基本概况 区位于市版图中心，东经 ，北纬之间，呈西北东南走 向分布，南北长，东西宽，幅员面积。长江横穿县 境体验蓝天绿水观景的人来说， 本项目是不错的居家选择。 项目业态定位 主要的客户群体为私营企业主白领职员以及国内有条件老人 易地养老，且思想观念较新，喜好接受新生事物，懂得体验享受生活， 的对象等等。 本项目住房档次定位中等稍偏高档次。消费人群主要为有较高的 文化层次，观念较新，且有定的经济实力的投资型和提升居家质量 型的需求型客户 项目前景分析 项目周边是块人口密集，视野开阔，观景遥江效果极佳的土地。 用以开发中高档次住宅，是非常珍贵非常稀缺的风水宝地。随着 第章总论 基本情况 项目名称碧水苑住宅楼建设项目，以下简称本项目 项目性质新建 建设地址本项目位于重庆区滨江景区 项目业主重庆有限公司 业主地址重庆区大道号 法人代表 建设规模及内容 总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米， 其中住宅建筑面积平方米，公共活动用房平方米，商业面 积平方米，地下车库及设备用房平方米。 项目建设工期个月 总投资 项目开发建设总投入万元，其中开发建设成本费用 万元，运营费用万元，经营税金及附加万元， 经营期利息万元，土地增值税万元。 业主简介 本项目的业主是重庆有限公司，该公司成立于年月， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,由北京中恒区国土房管局文件 区统计局和房地产协会的相关数据资料 本项目适用的国家及地方标准规范法规等 市建筑安装装饰工程概预算定额。 区城总体规划府文号及 市政府批复府号。 委托方提供的包括区域社会经济人口环境土地 自然条件原始资料及有关基础性数据等。 研究范围 根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的 研究和论证，包括项目建设的必要性建设规模与产品方案建设方 案投资估算与资金筹措组织机构与人力资源配置项目进度计划 安排项目效益评价等。 主要技术经济指标 附表主要技术经济指标表 序号项目 计量单 位数值备注 主要技术指标 总建设用地面积约亩居住人数人每户按人计算 总建筑面积 住宅建筑面积全部对外销售 商业面积全部对外发售 管理与公共活动用房 底下车库及设备用房 停车泊位个 地面个 地下个 容积率 绿地率 建设工期个月 二主要经济指标 项目开发建设总投入万元 其中自筹资金万元 银行贷款万元 销售收入万元 销售税金及附加万元 利润总额万元 简要结论 滨江公园景区东西贯穿全城，绿化面积达万平方米， 宜雅宜闲，既是个长达公里的绿化走廊，也是个集绿化健 身，文娱于体的休闲公讯视科技发展有限公司董事长和长源房地 产开发有限公司董事长合资组建。注册资本金万元人民币， 建设开发资质为二级。公司组织机构健全，下设总工办开发部财 务部办公室报建部预算部等部门，是家集房地产开发与销售 房产信息咨询房地产销售策划房屋托管房产咨询服务建筑设 计规划市政工程设计规划设计咨询服务施工装饰建筑模型设 计制作工程设计与施工园林绿化工程房屋改造开发业务为体 的综合性房地产公司。是区具有创意和高瞻远瞩的房地产开发商 之。 项目经理简介 项目经理承包人朱，男，现年岁，身份证号码 ，市区人，家住市区路 号幢。多年以来，朱曾任城市建设工程有限 公司总经理和市希翼建设工程有限公司市希翼建 筑劳务有限公司总经理，二级建造师，直从事民用建筑公路桥 梁及其他工程项目建设，其工程质量均为合格以上，在建筑 行业内具有定知名度。 承包人信用状况较好，据调查了解，朱社会信用较好，无银 行不良信用记录，无违法民事刑事案件记录。编制依据及研究范围 编制依据 区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 度改善提高居民生活居住条件本项目可以改善目前区城中心对总价要求在万，单位 面积在左右平方米的高品质的休闲度假生活小区地产产品的 市场需求量。为县内外所有追求生活品质的阶层人士，提供个健康 生态和谐自然的人性化旅游度假的舒适的居住生活空间。本项目 左右侧是新建休闲健身娱乐公园景点，现已绿树成荫连成片， 使本项目区域的住户，可徒步观赏江景风光。从而极大提高居民生活 质量和居住条件 有利于充分利用土地资源 通过项目产品品质的提升，进步提升区中心城区的房地产 项目档次。该项目依据城市规划，合理利用容积率，将地块这稀缺 资源的空间利用发挥到最大且由于该项目的实施，有利于促进 房地产市场消费的多元化发展，大幅度提升其原有城市土地的价 值。 综上所述，本项目的建设是非常必要的。 项目建设的有利于条件 气候条件 区属丘陵地，呈四山夹三槽地形，海拨米 至米，属于中亚热带湿润季风气候，常年气候温和，雨量充沛， 四季分明，热量丰富，立体气候较明显。年均气温，年均降水 量为毫米，无霜期天，日照时数小时。这种气候 对房地产开发施工影响是较小且有利的。生态条件 区紧紧围绕建设资源节约型和环境友好型社会目标， 以建设国家级生态示范区试点县和创建市环境保护模范县为 载体，多年来开展蓝天碧水绿地宁静行动。 最美滨江长廊的美丽风景。 交通条件 区位于四川盆地东南边缘，境跨长江两岸，地处长江上 游，上距重庆公里，下游距宜昌公里，交通十分便捷通畅，从 整个重庆的版图上看，位于腹心地带，临靠涪陵区垫江 忠县石柱县武隆县等四县，交通战略位置显著。根据重庆相关政 策，年将融入四小时重庆，打破交通瓶颈，加快 的经济发展。目前渝安高速涪丰段公路和渝利铁路已 经动工。未来交通三峡水路航道高速公路铁路等条件 将非常优越。 市内交通主要有公交车和出租车。出租面包车和的士车都很 多，也很方便，从本项目区域起步不要打表元就可以到达中心城区 的任何地方。目前，县政府已规划组建家公交公司，进步完善城 区公交体系。本项目邻近长江港口，南临滨江大道，陆路水路交通 十分便捷。地处公交体系的核心位置，新规划的公交体系将覆盖本区 域，从本区域进入城区任何地方，都可以通过公交工具解决。第三章项目市场分析 项目定位 项目目标定位 鉴于竞争激烈的房地产市场，公司要建立自己的品牌与形象，就 必须长短目标兼顾，为实施品牌战略，在本项目定位时，须将区域 交通环境配套设施人文等各种因素综合考虑。 碧水苑项目是目前区城在滨江大道上的第高层中小户型 项目，具有标志性。高层观景楼盘的出现是现代城市的个特征，对 于追求城市生活又喜欢环境安静 加快库周绿化带水土保持国土整治生态家园建设，着力推进库 区整治和溪河流域治理。主要污染物总量减排任务达到国家标准。县 城城区大气达国家二级标准天数。县城集中式饮用水源水质达标 率保持在以上，乡镇集中式饮用水源水质达标率保持在以上。 工业废水处理达标率达，城镇生活污水处理达标率达到， 森林覆盖率达。 区是中国著名旅游城市。近几年来，全县共投资数十 亿元建设名山桂山神宫街仙境 石刻和四坪森林公园，三抚原始林场，龙河风景区南天湖景区及 世界著名的大溶洞玉洞。名牌景区。以名山为代 表的历史人文景观已蜚声海外，堪称座巧夺天工的生态园林和道教 佛教宗教文化精品以绝佳自然条件著称的南天湖旅游度假区正在 开发之中，梦幻般的自然风光，不远的将来将以旷世佳作吸引世人的 眼球。 本项目地处区城中心区域。年统计数据显示，新 县城中心区城市园林绿地面积达到万平方米，绿地率达到， 绿化覆盖率达到，人均公共绿地面积达到平方米。本项目 所在地自然资源得天独厚，推窗见绿，出门游园，伸手健身，呈现出幅城在林中水在城中人在景中的住宅美景图，环境优美 生活方便居住舒适更是无与伦比。 本项目左右两侧是滨江公园，邻近港口移民广场，与公园内 休闲娱乐健身景点连成片，使本项目区域的住户，可徒步 是著名的旅游名城， 周属巴国，曾建巴子别都，东 汉和帝永元二年公元年建 县，以扬名海内外，被誉为东方之乡。境内有名山 洞两个级景区和国家级森林公园双桂山鬼王石刻等众多景点，年 均接待游客百万人次以上。目前全县基本形成了民俗文化观光区龙 河流域自然风情旅游区新县城旅游综合服务区三大旅游景区， 年全县旅游直接收入万元。 是个典型的移民大县，四期移民搬迁完成后， 大力加快发展经济和城市建设。十五期间在经