平方米。建设场地有较好的基础设施交通条件和水电气 通信供应条件。工程项目建设地工程地质比较稳定，适宜建筑。 可行性研究结论 本项目建设总规模为平方米，主要包括中小企业孵化 器综合办公楼商业公寓及其配套用房等，以满足中小企业孵化器平 台建设的需要。 本项目投资将有效地提高企业的资本有机构成，并满足企业和科 技人才对孵化设施的需要，提高初创企业和创新人才的创业成功率。 企业重视环境治理，对每个环节都制定了专门的治理方案，严格 执行建设项目和环境保护三同时制度，项目的实施不会给环境带来新 的影响。 本项目立足新技术经济开发区的区位优势，结合开发区具体 情况建设中小企业孵化器，既有利于解决科技型中小企业发展的瓶颈问 题，同时对解决农村剩余劳动力，城镇待业人员和企业下岗职工就业， 维护社会稳定都将起到积极的推动作用。 本项目将为开发区现有中小企业和即将入孵的中小企业和科技人 才提供孵化平台，将进步增加开发区造血功能，培育更多的高新技 术企业和企业家人才，迅速壮大当地经济社会发展实力，推进园区工 业发展进程。同时，可以进步增强产业园区的吸引力竞争力，引进 更多科技人才和企业入孵，创造更多的高新区企业总收入达到亿元，增长完成规模 以上工业总产值亿元，增长完成规模以上工业增加值 亿元，增长完成全口径财政收入亿元，增长。 十五期间，高新区产业规模不断扩大，创新能力快速提升，机制 创新进步深化，开放水平得到提高，产业空间不断拓展，城市功能日 臻完善，被国务院批准为国家自主创新示范区，高新区的发展上升为国 家战略。十五期间是高新区快速发展的五年，高新区主要 经济指标实现较快增长，年均增幅都在以上。年的企业总收入 是年的倍，规模以上工业总产值是年的倍，全社会固 第章总论 项目概况 项目名称 建设性质新建 建设地点市开发区光谷大道以北，光谷二路以西 建设单位国有控股集团有限公司 项目可行性研究报告编制单位 本项目可行性研究报告由国际工程技术有限公司国家甲级单 位编制，国有控股集团有限公司为可行性研究报告的编制工作 提供基础材料数据和设计方案。 项目概况 本项目是国有控股集团有限公司为适应新技术开发 区科技型企业和科技人员创新创业的需要，根据新技术开发区的相 关政策，促进科技成果转化，培育高新技术企业和创新型企业家队伍为 宗旨，专门为新技术开发区科技型企业和科技人员创新创业提供 公用技术设施公共技术服务及孵化场地等配套服务，推动企业快速成 长的企业孵化器平台，项目净用地面积平方米，总投资为 足企业办公自动化研究开发信 息化和研究实验体化的实际需要。 绿化环境要完善，要创造自然和谐优美安全环保舒适的办 公环境。 项目建设的主要目标 以初创期成长期和扩张期三个不同发展阶段的企业为孵化对象 以企业成长生命周期为标准，为企业分别提供基础层面服务提高层面 服务和发展层面服务，以达到降低创业成本提高创业成功率的目标。 同时，稳步推进三级孵化服务体系建设，搭建具备集约化多元化 网络化和专业化的孵化器运营平台。 项目建设的必要性及有利条件 项目建设的必要性 随着经济的全球化和社会的信息化，中小型企业和科技创新人才由 于其尚处于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力 与大项目大企业相比，基本没有优势。中小企业孵化器就是个为创 业企业和创新型科技人才提供创业环境创业服务的场所，有利于降低 中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率。同时政府相继出台了 系列培育孵化企业的政策，降低了中小企业的创业门槛和创业风险，使 它们纷纷向孵化器聚集。 本项目将为新技术开发区即将入孵的中小企业提供孵化平台， 增加地方财政税收和房屋租赁收入，快速推进工业发展进程具有十分重 要的意义。同时，可以进步增强产业园区的吸引力竞争力，引进更 多投资者优秀科技成果和企业入孵，创造更多的技企业就业岗 位和发展机会。通过为新创办的中小企业和创新型科技人才提供物理空 间和基础设施， 万元，建设资金通过自筹和银行贷款两种方式筹集，拟建设栋公寓楼 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 栋商业和栋酒店，总建筑面积平方米。其中公寓楼建筑面 积平方米，商业建筑面积平方米，酒店建筑面积平 方米。 建设单位基本情况 国有控股集团有限公司是经市国有资产管理委员会批准 成立的国有独资公司，主要承担高新区的基础设施建设环境整治 技产业引导与投入配套项目开发国有企业改制等业务。 编制依据 项目概念规划 新技术开发区关于促进科技企业孵化器建设与发展的 实施办法 国有控股集团有限公司提供的相关资料。 项目建设的指导思想及总体原则 项目建设的指导思想 项目建设的指导思想立足长远，结合实际，着眼未来。以科学 合理实用经济美观为开发的新理念，体现人文景观绿色环保 科技创新的新主题。充分利用和节约土地资源，突出孵化场地绿化和节 能环保，在有限空间内全面满足企业生产科研办公及公共技术设施 和公共技术服务的需要。 项目建设的总体原则 项目建设的总体原则合理开发经济适用科学配套永续利用 的原则，具体为 要在较小的空间内创造较大的舒适度，提高单位面积使用率和功 能空间的合理性，满足企业对孵化场地和技术研发设施的特殊要求。 在保温隔热隔声通风采光日照等物理性能等方面达到 最优。 孵化场地的配套设施要完善，术开发区关 于促进科技企业孵化器建设与发展的实施办法对中小企业孵化器平台 建设予以鼓励。政府引导和政策支持，保证了中小企业孵化器有着非常 明确的目标和宗旨。目前开发区管委会已出台了系列培育孵化企业的 政策，降低了中小企业的创业门槛和创业风险，使它们纷纷向孵化器聚 集。同时中小企业的发展，对建设中小企业孵化器项目提出了更高的要 求。本项目建设均按照上述产业政策的要求，设计的方案适应范围广， 市场容量大，前景广阔。 本项目建设是推进开发区工业经济发展的需要 本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，属于产业园区公共服务 平台建设项目，这对实现园区产业化和规模化具有决定性的作用。本项 目新建办公楼公寓楼商业楼和酒店等，建成中小企业孵化园。有利 于园区企业发展壮大，是园区加快招商引资推进工业项目顺利实施的需 要。同时，项目建成后，入园的中小企业，特别是科技型中小企业在基 础设施上不需要增加过多投资，把有限的资金全部用于企业的科研生 产和发展上，增强企业的生存能力，促进企业的快速成长和发展壮大。 本项目建设是对开发区有效提升的需要 本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，属于园区公共服务平台 建设项目，这对促进园区尽快形成具有决定性的作用。按照中小企业孵 化器平台建设的总体要求，在建设中要按照高起点高质量不遗漏 不超标的原则，按照园区公共服务平台建设的统规划标准，将开发 区中小企业孵化器平台建设成为园区高质量土地环评等审批工作。 建设条件 社会经济现状 新技术开发区以下简称高新区成立于年月， 年月被国务院批准为国家级高新技术产业开发区，年月， 湖北省市作出建设中国光谷的重大决策，同年月高 新区被科技部外交部批准为科技产业园，年被国家发改 委科技部批准为国家光电子信息产业基地，即中国光谷。 年月日，经市委市政府统协调，洪山区江夏区 分别与新技术开发区正式签订托管协议。新技术开发区规划开发 面积经过次扩容后，由扩大到。 经过多年建设，高新区形成了以电子信息为龙头，生物工程新 医药环保机电体化等高新技术竞相发展的产业格局。在电子信息 产业上拥有国内最大的光纤光缆生产基地国内最大的光电器件生产基 地国内最大的光通讯产品研发基地，同时也是全部三大激光产业基地 之已形成了以中芯国际长飞邮科院烽火通讯华工科技 日电龙安集团长江通讯精伦电子安凯电缆楚天激 光化工激光等大型企业为骨干的光电子企业群体。生物工程与医药依 托大学中科院病毒所中科院水生所中科院植物所华中农业 大学生物制品所等大专院校，形成了红桃集团人福科技春天公 司滨湖双鹤马应龙科诺生物等企业群体形成了以富士康武 重武锅凯迪电力绿世界等企业为支撑的环保机电产业也得到快速 发展。 年底，的为园区中小企业服务的平 台，逐步达到适应园区企业的需要，适应中小企业不断扩大的需要，提 升和推动园区工业经济发展。项目建成后，可以进步增加开发区造血 功能，增加地方财政税收和房屋租赁收入，迅速壮大当地经济社会发 展实力，快速推进工业发展进程具有十分重要的意义。同时可以进步 增强产业园区的吸引力竞争力，引进更多投资者和企业入驻，创造更 多的就业岗位和发展机会。 第三章建设内容与规模 建设规模 项目总建筑面积平方米，项目总投资万元。 建设内容 栋公寓楼栋商业和栋酒店，总建筑面积平方米。 其中公寓楼建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，酒店 建筑面积平方米。 项目建设标准 项目设计建设标准严格执行相关设计规范。 严格执行国家的法令法规和有关的技术规范规程。 第四章建设场地与建设条件 场地基本情况 地理位置 项目位于市开发区光谷大道以北，光谷二路以西。 场址选择 地理位置优越，交通十分方便，相关水电配套成熟，该地块比较平 坦。场区所处位置为相对稳定地块，拟建场地内无构造断裂通过，并 无其它影响场地稳定性的不良地质现象，场地稳定该场地用地条件较