，集装箱吞吐量达到万标箱国际国 内航线达到条。 为此，要加强公路铁路民航机场内河远洋航运综合运输系统建设， 依托十二五期间重点建设的高速公路港口和空港等项目，进步完善连结 省内外国内外的立体交通运输网运用信息网络技术，提升交通运输业的现代 化水平，扩大运输服务的能力和范围。鼓励运输企业集团化发展连锁化经营， 提高运输规模效应。要紧紧抓住当前推进产业集聚资源集约利用的有利时机， 充分发挥山东交通发达产业基础较好的优势，加强物流资源整合，重点构建三 大物流聚集区。 鲁中物流聚集区。以济南淄博潍坊德州和泰安等市为枢纽，以聊 城莱芜为节点，统筹规划建设济南市盖家沟物流园区，淄博市现代国际物 流中心，德州市天河中央空调配件和运达创业园物流批发大市场等批物流园区 和现代批发市场，形成以城市配送物流中转物流和航空物流为特色的综合物流 聚集区。 鲁东物流聚集区。以青岛烟台威海日照等市为枢纽，统筹规划建 设烟台市经济开发区物流园区，威海市韩国之窗和中韩火车轮渡等批规模大的 项目，形成服务半岛制造业和进出口的外向型物流和辐射型物流聚集区。 鲁南物流聚集区。以济宁枣庄临沂菏泽等市为节点，统筹规划建 设济宁市金宇物流中心临沂市临港国际物流中心和山东盛顺物流中心等批规 模大的项目，形成连接南北的传统商贸物流和现代物流融合发展的服务业聚集区。 因此，项目的建设符合山东省十二五规划，有利于优化山东省物流业的 产品结构和技术结构。 符合市十二五规划，有利于促进当地国民经济的发展 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要强调充分运用现代信息 技术，培育批具有较强竞争力的现代物流企业。着力构筑交通运输平台信息 网络技术平台和物流配送平台。加快铁路物流中心铁路货场物流园区等基础 设施建设，建成集信息配送仓储多式联运等于体的区域性物流基地。 该项目的顺利实施能促进当地物流行业的发展，因此，项目的 本项目建成后，正常年的年销售收入约为万元。 主要产品表 表单位万元 产品名称数量万吨单价万元吨价格 物流营运 建设方案 项目总用地约亩，总建筑面积。整个场区分两部分建设 办公楼餐厅展示中心门卫房等仓储物流区停车场装卸台仓库 等。 第章总论 项目概述 项目名称 物流基地建设项目 承办单位 物流有限公司 投资单位 物流有限公司 承办单位概况 物流有限公司位于黄河三角洲的腹心，拥有优越的地理位臵，公路 铁路海运便捷，可谓得天时地利之便，获四通八达之益。 物流有限公司是家将信息运输仓储库存装卸搬运以及简单再 加工包装等物流活动综合起来的种新型的集成式管理模式的现代物流企业， 法人蒋春智，注册资金为万元的有限责任公司。公司具有丰富的经营生产 技术工艺及文化等经验，信誉可靠深受广大消费者好评。 独特的人才机制，广泛的科技合作，是物流有限公司在市场经济中立身 不败的根本，健全的质量保证体系更使物流有限公司如虎添翼，振翅高飞。 多年如日，从经理到员工都时刻关注服务的质量，为使物流成为更可靠更 快捷更安全的物流基地打下坚实的基础。 展望未来，公司将坚持技术创新，充分利用当地充足的劳动生产力及地区资 源，坚持可持续性发展，争取将物流有限公司建设成为管理流规模流 质量流效益流形象流的企业。 建设场址 拟建项目位于县工业园路南侧 建设规模和工程方案 物流有限公司多元化仓储物流中心建设项目总建设规模占地平方米 约亩，总建筑面积约平方米。整个场区分两部分建设办公展示中 心卫门房职工餐厅等仓储物流区仓库停车场等。 主要技术经济指标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 序号指标单位数量备注 项目总用地约亩 总建筑面积 办公楼 展示中心 门卫房 职工餐厅 仓库 停车场装卸台 容积率 绿地面积 绿地率 项目总投资万元 总投资收益率体系。 该项目所处的县工业园，地理位臵优越，商业气氛浓厚。辖区内交通 便捷，基础设施完备。先进快捷的金融电信信息服务，为本项目的发展提 供了可靠的保障。随着县的开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展 营造了良好的软硬环境。该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业 而言，位臵十分优越。 近几年来在市政府大开放大招商大发展的政策推动下，市的发展日新月异， 大批的外地企业涌入地区，抢占市场，本地企业应增强本身的竞争力，在竞 争中求发展。物流有限公司为了扩大经营规模，发展规模效益，走多元化的 发展道路，培植新的经济增长点，增强企业竞争力，提升企业抗御风险的能力。 根据市发展规划和当前发展趋势，决定发展物流基地建设项目是可行的。 项目建设的必要性 符合国家经济社会发展规划和行业规划，有利于促进我国物流行业的发 展 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出积极 引进新型业态和技术，推进连锁经营物流配送代理制多式联运，改造提升 传统物流业运输业和邮政服务业。 我国物流市场潜力巨大。其实真正的物流市场应该只是市场，物流总费 用是物流市场和潜在市场的总和，因为只有市场发生了交易。每年物流费用 约亿美元，而这个都是甚至以后的企业可以争取过来的市场。而且， 物流费用占的，明显高于发达国家，譬如美国的，说明我国的 物流处于个较低的水平，有巨大的发展空间。其次，目前我国的物流市场规模 较小。我国的市场只有美国的左右，企业在提高我国物流水平节 约物流成本的同时，可以赢取个巨大的市场，我国的物流市场前景广阔。开放 后我国的物流水平提高，物流费用占的比率会逐步下降直至接近发达国家水 平，但是物流市场占物流费用的比例会明显提高，因此物流市场的规模将会更大。 另外，随着我国市场的整体开放，经济会有更好的增长，与国外的商品流通增多， 物流需求更大，进步扩大我国的物流市场。 该项目为物流基地建设项目，达到年营业额约万元，因此，该项目 的建设符合国家经济社会发展规划和行业规划，有利于促进我国物流行业的发展， 有利于国民经济的发展。 符合山东省 内部收益率税后 投资回收期年税后 项目投入总资金及效益情况 初步估算，项目总投资万元，固定资产投资万元其中建筑工程 万元，设备购臵安装费万元，建设期利息万元，其他费用万元，预 备费万元，流动资金万元。 本项目实施后，可实现年销售收入万元，正常年税后利润万元， 总投资收益率，税后内部收益率，税后投资回收期为年税后， 含建设期，税后财务净现值万元。项目的经济效益良好，具有定的盈 利能力，在财务上是可行的。 可行性研究的依据 投资项目可行性研究指南试用版 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国节约能源法 工业项目建设用地控制指标试行 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 山东省物流业十二五发展规划 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 建设单位提供的有关材料 第二章项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是企业在降低物 资消耗提高劳动生产效率以外的重要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥 着重要作用。而山东省政府则把现代物流列为政府支持发展的重点产业和新的经 济增长点。随着经济全球化和信息化进程的不断加快，物流业作为具有广阔前景 的增值功能的新兴服务业，正在全球范围内迅速发展。加快中国现代物流的发展， 对于经济增长方式的根本性转变，具有十分重要的意义。 年国家出台了物流业调整与振兴规划，对中国物流业发展提出了指 导思想与总体目标。规划指出，发展现代物流的指导思想以加快发展为主 题，以结构调整为主线，坚持以市场为导向，以企业为主体，以信息技术为支撑， 以降低物流成本和提高综合服务质量为中心，大力提高全社会对现代物流理念的 认识，切实增强我国企业及其产品在国内外市场的竞争能力。发展现代物流的总 体目标积极采用先进的物流管理技术和装备，加快建立全国区域城镇企 业等多种层次的，符合市场经济规律与国际通行规则接轨的，物畅其流快捷 准时经济合理用户满意的社会化专业化现代物流服务网络流服务获得销售和推广。我们认为中国的第三方物流服务企业近 期应按照先在本地区然后在本省开展直销，然后再采用借用他人服务营销网络 和建立营销战略联盟的策略，最终实现开展全国和全球物流服务的目标。 关系营销策略 关系营销策略是指通过吸引开拓维持和增进与顾客的服务关系，从而推 动第三方物流服务营销的策略。这营销策略包括开发潜在的客户使其逐步发展 成为实在的客户，将实在的客户不断地保持下去并进步扩大实在客户的服务业 务总量等工作。这营销策略要求第三方物流服务企业全面关注客户的需求和利 益，全面考虑客户的价值取向和消费偏好，强调对于客户的服务承诺和服务质量 的保障等等。对于第三方物流服务企业而言，关系营销策略应该是整个服务营销 策略组合中的核心策略。因为采用这营销策略可以使第三方物流服务企业与客 户形成种相互依存的关系，并通过这种依存关系获得长远的服务业务和销售。 在调查和分析中我们发现，现阶段我国的第三方物流服务市场还处于创造需求和 引导客户消费的阶段，在这阶段中第三方物流服务企业只有使用关系营销策略， 才能够真正实现销售和营业推广。特别值得提的是，我国现有的生产和流通企 业多数都有自己的物流设施，他