1、“.....不要怀疑这是事实。就是说，中国房价高，收入低，同世界 已经接不上轨了。 政府为了抑制快速上涨的房价，从年开始，接连出台了系列调 控政策，比如国八条国六条等。但这些政策的实施效果难以令人满意， 此后房价仍然过快上升，大部分城市房价上涨速度达到了令人吃惊的程度。 在年房地产市场再次疯狂增长的背景下，房地产成为年全国两 会众多委员的提案和媒体议论的焦点。但令人不可思忆的是，就在温家宝 总理在两会闭幕时指出政府将采取系列措施调控和稳定房地产市场的同 时，北京在天内相继产生个地王，这表明我国房地产市场的复杂性。 成都市房地产市场相比国内线城市要温和得多。据年成都市中 心房价分析和成都市物价局近日发布的统计数据，成都市中心地段府河 以内商品房住宅集中成交价，月已达元平方米，高者已近万元 平方米，同比上涨。三环路以外......”。

2、“.....四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页 同比上涨。数据显示，成都市区商品房住宅平均成交价元平方 米，环比微涨，同比上涨。府河以内，商品房住宅集中成交价 为元平方米二环路之间，集中成交价为元平方米三环 路以外，集中成交价为元平方米。月初市区二手房交易均价达到 元平方米，环比五月增长。 年月份成都市政府为满足灾后重建，出台的项鼓励性政策 关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见以下简称意 见。截至月日，成都市主城区商品房交易量突破万平方米， 郊区突破万平方米，根据成都锐理数据平台的统计，由于年底优惠 政策大限到来，从月份开始交易量猛增，同时房价亦推高至均价每平方 米元，这成为成都市房价近几年来的最高峰。 据统计，年月份，成都 二锦江区概况 濯锦之江，源远流长，以闻名千古的濯锦之江冠名的锦江区，地处成 都市东南部......”。

3、“.....区域面积平方公里，常住人口万人，辖个街道办 事处和个乡。区内平均海拔米，其西北部地势平坦，为成都市的商 贸繁华区域，东南多为浅丘，为两高优农业发达的城郊，年平均气温 ，年降雨量毫米。辖区内有著名的春熙路盐市口商业区， 是成都市最繁华的中心城区。 三项目周边概况 本项目位于三环路外侧，属城乡结合部，近年来......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页 第章总论 项目基本情况 项目名称成都市锦江大面桥政府保障性住房建设项目 二项目性质新建 三建设地点本项目位于成都市锦江区大面三桥村梁丰组。 四项目用地项目选址范围内建设用地为国有土地，用地性质为 二类住宅用地。工程建设规划净用地面积平方米约亩。 土地取得方式为行政划拨。 五项目业主成都市住房保障中心 成都市住房储备中心 二研究范围及主要编制依据 研究范围 四川省迅达工程咨询监理有限公司受项目业主委托，对成都市锦江大 面桥政府保障性住房建设项目进行可行性研究并提交成都市锦江大面桥 政府保障性住房建设项目可行性研究报告，其主要研究范围包括项目背 景及必要性建设条件建设内容与规模建设方案投资估算及资金筹 措财务分析社以前......”。

5、“..... 年月底以前，陆续完成施工图设计和工程招投标工作。 年月至年月底以前，完成工程建设，同步完成小区配 套道路管网工程。 四项目建设投资及资金来源 项目建设投资 本项目建设投资约万元，其中第部分工程费用万 元，第二部分工程其它费用万元含土地费用万元， 第三部分基本预备费万元，第四部分建设期利息万元。详 见附表。 资金来源 本项目建设资金来源有资本金和银行贷款，其中 项目资本金万元，占总投资额的 建设期贷款万元，占总投资的。 四资金使用计划 本项目建设资金次性筹措到位，按工程进度逐步使用。 五结论 房地产行业对于我国和地区经济的重要性毋庸置疑，但其非理性的疯 狂增长，给我国经济的快速稳定发展埋下了隐患。对此，从年开始， 接连出台了系列调控政策。温家宝在年两会中指出年要着力 保障和改善民生，促进社会和谐进步......”。

6、“.....要 坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。政 府工作报告明确提出了促进房地产市场平稳健康发展的项措施。四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页 项目建设在我国房地产价格非理性增长的背景下，为中低收入家庭解 决住房问题，对于遏制房市的过度投资投机炒作，保障我国房地产健康 稳定发展均体现了必要性。 根据对建设条件工程方案和对财务可行性的分析研究，本工程建设 条件具备，工程方案合理，财务分析可行。 综上所述，项目建设十分必要且可行。四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页 第二章建设背景及必要性 房地产市场背景 年以来，商品房市场价格上涨很快，到年下半年，我国各主 要城市房价相对于年初翻了倍还要多，涨幅之大和涨速之快对社会 经济的冲击很大，带来许多负面影响。 从年底开始，加上汶川特大地震和随后发生全球性金融危机......”。

7、“.....但是，年初开始，全国 房地产市场出现了新轮的堪称爆炸式的增长。 我国房地产价效益综合评价等......”。

8、“.....各地政府官员对此纷纷表达了决心和信心，有的还提出了明确的目标 和实施措施。可以预见，大力加强社会保障性住房建设，将成为各级地方 政府工作今后个时期的重头戏。这对于在房价高企重压下的低收入家庭 来说，无疑重新燃起了拥有自己席之地的希望。 项目建设的必要性主要有以下几个方面 解决低收入家庭的住房问题是政府应切实负起的责任。 构建和谐社会要求关注低收入群体的住房问题。 当前房价的过快上涨使住房保障制度建设更具紧迫性。 二建设内容及规模 本工程建设政府障性住房套，其中廉租房套，建筑面积为 ，经济适用住房套，建筑面积为，限价房套， 建筑面积为。总面积为地上建筑，地下 ......”。

9、“.....工程建设期初步确定为年，具体 安排为 年月度。因此，住房问题需要政府介入，通 过建立住房保障制度，保障低收入家庭的基本居住权，解决住房上的社会 问题和公平问题。 从些市场经济国家解决住房问题的经验看，住房保障是政府的重要四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页 职能之。政府通过安排定的财政资金支持住房保障，运用多种政策手 段给予低收入群体不同的保障支持力度，帮助低收入群体获得基本的住房。 如英国政府扶持非赢利组织兴建的普通住宅和对低收入者的租金补贴，近 年来每年直保持在占的以上，占政府公共支出的左右。 目前，我国部分地方政府重视房地产市场发展对本地经济的拉动作用， 但忽视了住房保障是政府不可推卸的重要责任。截至年，全国个 地级以上城市中，仍有个城市尚未实施廉租住房制度......”。