1、“.....向四周扩散，是万科既定的发展策略重点开发武汉，可以发挥其华中地区中心 城市的区位优势，逐步延伸至郑州长沙南昌等地 配全国地图表示武汉向其他扩散的地理图 随着城市人口向郊区转移的加速，城郊结合部将更进步成为万科投资的重点大规模面向普 通人的楼盘成为万科的主力楼盘 配四季花城鸟瞰图 第部分项目概况 宗地位置 配武汉市区图东西湖规划图金银湖片区规划详图，需标明其距各个市政建筑距离 东西湖项目包括金银岛西地块和鑫桥地块共两个地块，前者位于金银湖生态保护区之西半岛， 三面环湖，西侧为环湖路和东西湖啤酒厂，鑫桥地块位于鑫桥高新技术产业园东北角，北侧为 金山大道，南侧为工业园，西侧为台商投资区管委会办公大楼，东侧临金银湖之银水湖 地块之间相距约公里，鑫桥地块距市中心公里，距汉口火车站公里......”。

2、“.....标记出地块边界图平面地形图，地形地貌图，地下状况图， 鑫桥地块原为零星鱼塘，近年进行回填，现地势平坦，已完成周围及地块内市政道路的规划和 施工，现地面自然标高为米左右，比金山大道的规划标高 公司与武汉亿房网联合举行的市场调查结果如下 做成饼图，表明汉口人多，对本案提供机遇 武汉市万总人口中，城市常住人口达万，十五期间，非农业人口比重将提高到。上述数据显 示武汉市老城区改造及城市住宅郊区化发展是项紧迫工作。这为本案提供市场发展机遇。 东西湖区平均房价有较大的上升空间......”。

3、“..... 立即开发与作为土地储备优缺点分析 第二部分法律及政策性风险分析 项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述 合作方式及风险评估 第三部分市场分析 东西湖区住宅市场分析 东西湖区内供应产品特征 东西湖区内市场目标客层研究 产品定位及建议 第四部分规划建议 规划设计的可行性分析 规划设想 第五部分工程及销售计划 工程计划 销售计划 第六部分投资收益分析 成本预测 税务分析 投资测算 项目利润测算 售价容积率成本变化对投资利润的影人均可支配收入增长图 年年年 年 年计 划 人均可支 配收入 人民币 元 人均 美 元 总......”。

4、“.....是武汉市建设新经济增长带导入旧城区人 口的重点区域，进行大规模住宅开发符合武汉市整体发展规划武汉市十五发展规划 武汉发展最快的区，去年的总财政收入局全市之首，对万科非常欢迎 配表示优美环境和发达交通的图片 根据武汉市第十四届人民代表大会通过的武汉市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要，在 年第十个五年计划期间，武汉市将构筑城市空间布局和功能分区，形成都市繁荣圈都市实 力圈和都市辐射圈......”。

5、“.....发展市域城镇体系。 按照纲要，十五期间，配合旧城区成片改造，疏散旧城人口密度，创造城市人居环境，重点在二环 线以外地区开发建设批规模大环境优美管理先进的居住新区。争取五年开发建设量达到响 现金流量测算 第七部分管理资源配置 机构设置 人力资源需求及解决 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第八部分综合分析与建议 项目优势 项目劣势 结论及建议项目决策背景及摘要 第部分外部因素 作为华中地区的经济贸易金融文教信息中心，武汉人口众多交通方便经济基础雄厚， 具有发展住宅的优越基础东西湖地区含金银湖区地理位置和交通条件优越，区政府对万科的进入 持非常欢迎的态度，并提供了比较优越的条件。 武汉市现辖个城区，个郊区，个经济技术开发区。总人口为万人，其中非农业人口占。 人口密度为人平方公里......”。

6、“.....处于中国经济地理的核心位置，长江及其最大支流汉水在市区交汇，将 武汉市区分为三，形成了汉口，汉阳和武昌三镇鼎立的格局，市区及郊县总面积为平方公里。 武汉市是中国历史文化名城之中国中部地区的工业金融商业科学和文化教育中心中国 集铁路水路公路航空邮政和电信于体的重要枢纽。 武汉市第四增长级武汉市经济总量在全国副省级以上城市中位列第九，综合实力第六，年 占全国及湖北省的比重分别为和。经济实力 年计划摘自武汉市十五发展纲要 武汉市整体房地产市场处于稳步攀升期房价由于安居适用房而偏低目前的好转趋势 武汉市年总短期储备，缓二年开发第二部分法律及政策性风险分析 待补充 第三部分市场分析 武汉商品住宅市场总体特征 整体市场稳步向好 近年来武汉住宅施工竣工销售面积及投资额逐年增加......”。

7、“..... 过低的房价与城市地位及经济发展不协调，价格上升空间较大 年武汉市商品房售价及变化图 年年年年年 售价 元 增幅 年年年 武汉住宅销售面积表单位万平方米 年年年 武汉房地产投资额单位亿元人民币 从价格走势看武汉市商品住宅平均售价从年的元平方米上升到年的元平方 米，年均增幅为图。另据武房指数统计，年四个季度，武汉市房地产价格持续增 长，全年平均价为元平方米 相对于建设部对四类城市的价格指导标准，武汉市在各项经济指标上属于二类城市，但房价 却处于低于四类城市指导价的水平，比沈阳低......”。

8、“.....外藉人口也可办理年全市各银 行发放个人住房贷款共计亿元，比投资到建设环节的贷款总额亿元多出倍多。公积金贷款 购房面积占全年总销预售面积的以上。年新增归集住房公积金亿元，比年增长 ，发放个人住房贷款亿元，同比增长个人公积金贷款购房面积达到万平方米， 总价值亿元......”。

9、“.....通过大规模的居住小区形式以低价位初期 以经济适用房为主在较短时间内实现居住人口的导入随着配套的逐步完善人气的聚集，以及 优美的自然环境的影响，住宅市场逐渐形成武汉市规划中已确定东西湖区是引导汉口旧城人口外 迁的主要区域。 东西湖区已成为江岸江汉桥口区等江北区域客户购房时除汉口中心城区外的首选购房地 区价各种税费减半的政策降低了开发成本而经济适用房建设量过大，销售 失控，对商品房造成较大的冲击。年武汉经济适用房销售面积占住宅总销售面积的 土地出让市场不规范，土地价值明显被低估。 市场有效供应不足，大规模开发的经济适用房质量参差不齐，造成供需结构失衡 年住宅开发明显回升......”。